Verven 38

Attraktiv og sentral beliggenhet ved Verven og Strømsteinen, med kort gangavstand til Stavanger sentrum og alt byen har å by på av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og servicetjenester. Her bor du i maritime omgivelser med nærhet til sjøen og et levende bymiljø. Stavanger Øst med Tou, Pedersgata og øvrige tilbud ligger like i nærheten. Området er kjent for sitt mangfold av spisesteder, kulturtilbud og møteplasser, og har blitt en av Stavangers mest populære bydeler. Nærhet til Badedammen, Godalen og den populære kyststien gir flotte muligheter for bading, turer og aktivitet året rundt. Treningssentre, balløkker og øvrige fritidstilbud finnes også i nærområdet. Dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager ligger i kort avstand fra boligen. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved, samt enkel adkomst til Stavanger sentrum, Stavanger stasjon og øvrige deler av regionen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Deler av borettslagets eiendom er regulert til gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles lekeareal, felles parkeringsplass, kjørevei, og offentlig trafikkområde. Iht. kommuneplanen ligger borettslagets eiendom i et område markert med flomfare og hensyn grønnstruktur. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 6 993 509,- (driftsresultat kr 10 300 312,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 554 333,- (driftsresultat kr 404 333,-). Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025: kr 93 602 794,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 299 012,-. Generalforsamlingen 27.04.2026 ga styret fullmakt til å gjennomføre en oppgradering av teknisk infrastruktur (adgangskontroll, felles WiFi, porttelefoni og garasjeport) innenfor en økonomisk ramme på inntil kr 1 000 000,- utover budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt for andelseiere og beboere. Dyreeiere må melde fra til styret før anskaffelse og forplikter seg til å følge borettslagets regelverk for dyrehold: • Ekskrementer skal alltid fjernes umiddelbart fra borettslagets område. • Dyr skal alltid føres i bånd på høyst 1,5 meter på borettslagets område. • Eier er erstatningsansvarlig for skader dyret påfører personer eller eiendom. • Eier plikter å informere naboer i egen oppgang før anskaffelse, ta hensyn til allergikere og sørge for ekstra gangvask ved behov. • Dyr som lager unødig støy eller er til sjenanse skal ikke oppbevares eller luftes på balkong. • Ved medbringing av dyr i heis skal dyret være under kontroll og ikke ha mulighet til å oppsøke andre brukere på egen hånd. • Ved tre skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å etterlate fellesarealer ryddige og rene etter bruk. Ved forsøpling, hærverk eller etterlatte gjenstander i fellesområder/rømningsveier kan styret kreve gebyr for nødvendig opprydding (kr 700,- for inntil to timer, deretter kr 350,- per påbegynte time). Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av brannvarslingsutstyr i egen bolig (batteribytte, wifi-tilkobling og oppdatert kontaktinformasjon hos alarmsentralen); unødig utrykning som følge av forsømmelse må dekkes av andelseier. Fellesdugnader kalles inn ved behov og kompenseres med dugnadslønn etter avtale med styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må være kommet frem til kjøper senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv/internett fra Altibox, bygningsforsikring, offentlige/kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader drift: kr 4 984,- A konto renter: kr 2 764,- A konto avdrag: kr 5 532,- Lading el-bil: 434/85 el-bil ( 434 - 85): kr 50,- Parkeringsplass 30064 ( 795 - 44 ): kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 66 611 432,- pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 135511806 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 66 611 432,- Andel av saldo: kr 834 843,- Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % IN-ordning: Ja. Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

kr 834 843
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Månedlig kostnad utgjør kr 150 for parkeringsplassen og kr 50 for elbillading. Lading avregnes årlig etter a-konto-innbetaling. Det finnes fem gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester utenfor Verven 36.

Tomteareal er 5 445 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets felles utendørsarealer er opparbeidet med felles hageanlegg, plen og beplantning mellom blokkene, steinheller og felles gårdsplass. Borettslaget disponerer også felles takterrasser med blomsterkasser og sitteplasser. Eiertomt på ca 5 446 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord og delvis øst viser som mindre nøyaktige.

Hoveddel 4.etg.BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, gang og stue/kjøkken. 4.etg.TBA: Balkong på 4 m² med utgang fra stuen. Hybeldel 4.etg.BRA-i: Entré, bad, kjøkken og soverom. Underetasje. BRA-e: Bod Balkong på ca 4 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA. Bod i underetasje på 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e.

Entré / gang Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Det er også gode muligheter for å etablere en praktisk garderobeløsning. Bad Flislagt og pent bad med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Stue og kjøkken Leiligheten har en moderne og sosial åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som gir godt dagslys og en fin romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong med gode solforhold og utsikt mot sjøen – et naturlig sted å nyte rolige morgener eller lange sommerkvelder. Kjøkkenet har en stilren hvit utførelse og byr på god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal. Soverom 1 Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gode vindusflater sørger for naturlig lys. Soverom 2 Et godt soverom med fleksibel plassutnyttelse. Her er det god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Hybel Stue og kjøkken Hybelen har egen inngang og en praktisk planløsning med åpen løsning mellom soverom/stue og kjøkken. Rommet er lyst og funksjonelt, med plass til både sittegruppe og kjøkkeninnredning. Hybelen er attraktiv og lettstelt utleiedel. Her får man en svært praktisk mulighet for ekstra inntekter. Bad Praktisk og pent flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utformet med fokus på funksjonalitet og enkel bruk. Fellesarealer og øvrig Felles takterrasse Beboerne har adgang til en stor og flott felles takterrasse. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsikt – en attraktiv kvalitet som gir boligen et ekstra uterom. Parkering Fast parkering i lukket anlegg gir en trygg og praktisk parkeringsløsning. Sportsbod Praktisk sportsbod i underetasjen gir gode oppbevaringsmuligheter for sykler, turutstyr, sesongartikler og annet man ønsker å holde utenfor boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører hoveddel | Ytterdør til hoveddel har enkelte bruksslitasjer/merker, løs pakning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkong fra stue i hoveddel, sprikk i flis og bom/ hullyd under enkelte fliser på gulv, avskalling i fuger/løs flis ved sluk. Det er kun herdet glass i rekkverk, dagens krav er herdet/laminert ved slike typer rekkverk/høyde over bakken. - Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Laminatgulv hoveddel, enkelte steder er det gliper i endeskjøter. Parkett i hybel har en del bruksslitasjer og merker. - Innvendige dører hybel | Innerdører i hybel har bruksslitasjer på dør til soverom og fuktskader/svellinger i nedre kant på dørblad til bad. - Hoveddel Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hoveddel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger og tak fra byggeår, enkelte borrede hull/ plugger vegger. - Hoveddel Bad/vaskerom - Overflater gulv | Hovedgulvet er etablert med fall, ca 10 mm på 1 meter, lokalt fall i dusj. Mer enn halvparten forventet levetid på overflater er oppbrukt. - Hoveddel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hoveddel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, men det er treg avrenning, godt vanntrykk ved samtidighet. Slepelister på glassdører i dusj var ikke påmontert befaringsdagen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hoveddel Bad/vaskerom - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk i tak, er testet og funnet i orden. Avvik pga alder anlegg. - Hybel Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hybel Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger og tak fra byggeår, sprikk i en veggflis dusj og tre fliser på vegg høyre side seksjon. - Hybel Bad - Overflater gulv | Hovedgulvet er etablert med fall, ca 10 mm på 1 meter, lokalt fall i dusj. Mer enn halvparten forventet levetid på overflater er oppbrukt. - Hybel Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hybel Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er større fuktskader/svellinger på seksjon/dører samt det er sprikk i servant/vask. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hybel Bad - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk i tak, er testet og funnet i orden. Avvik pga alder anlegg. - Hoveddel Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator/avtrekk fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Hybel Kjøkken - Enkelte overflater | Enkelte overflater har avvik, mindre skade i benkeplate, fuktskader/svellinger i skuffefronter og dører. - Hybel Kjøkken - Avtrekk | Ventilator/avtrekk fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De forskjellige avtrekk er testet og funnet med funksjon. TG basert på alder anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier har samsvarserklæring på varmefolien som ble lagt under laminatgulv hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet med hybeldel i bygning oppført med betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betongelementer, påforet på overside. Bygningen har flat takkonstruksjon med tekking.

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei inn fra Verksalmenningen. Eiendommen benytter etablert vei over gnr. 52, bnr. 605, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar.

kr 55 639
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Hybelen er pt.utleid for 12.000kr pr mnd. 3mnd oppsigelse.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.