Kappvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjer og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 636 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 636 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, trær og naturtomt. Gruset innkjøring og parkeringsplass. Overbygget terrasseplatting med adkomst fra stuen. Det er også steinheller foran terrassen hvor du kan lage deg en koselig uteplass. Det foregår

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen over to plan med integrert hybelleilighet består av følgende rom: Sokkeletasje: vindfang, kjellerstue, kjøkken, soverom, vaskerom, dusjrom, toalettrom, badstue og bod. 1. Etasje: to stuer, kjøkken, grovkjøkken, bad, omkledningsrom og tre soverom. Overbygd terrasse på 17 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Eiendommen disponerer frittliggende garasje på 30 m² og opparbeidet uteområde.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Sokkeletasjen er innredet og det foreligger ferdigattest datert 26.09.2025 for denne bruksendringen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Her kommer du inn i et vindfang i sokkeletasjen med flislagt gulv og muligheter for å henge av seg yttertøyet. Videre inn kommer du til en romslig gang med malte vegger. Her er det radiator montert på veggen som varmekilde, åpen løsning til trapp opp til 1. etasje og adkomst til de fleste rommene i sokkeletasjen. Første etasje har to stuedeler som gir fleksible møbleringsmuligheter. Stuen har en åpen, murt peis med pussede og malte overflater, samt en Jøtul peisovn ved siden av. Gulvet er belagt med eikeparkett. I rommet finnes også en anretning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på 17 m². Terrassen har impregnert tregulv og trapp ned til hagen, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uteområdet. Kjøkkenet i første etasje er fra byggeåret og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Dobbel nedfelt vaskekum med benkebeslag. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen løsning for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Radiator montert på veggen under kjøkkenbenken som varmekilde. Det store vinduet over kjøkkenbenken slipper inn med godt med dagslys. Fra kjøkkenet er det adkomst til et tilstøtende grovkjøkken. Tilstøtende kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken. Rommet har laminatgulv, sluk i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Det er også et ventiluttak i himlingen som er tiltenkt tørketrommel. Herfra er det en egen dør ut til hagen. Baderommet i første etasje er fra byggeåret og har gulvbelegg med oppbrett og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant med malte fronter og et dusjkabinett som ble installert i 2024. Toalettet er plassert i et avdelt rom. Rommet har naturlig ventilasjon. Første etasje inneholder tre soverom og et separat omkledningsrom. Hovedsoverommet har en finert skyvedør. Samtlige soverom og omkledningsrommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap fra byggeåret, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sokkeletasjen: I sokkeletasjen finner man en kjellerstue som er en del av den integrerte hybelleiligheten. Rommet har en vindushøyde på 152 cm fra gulv til underkant av åpningsvindu, og dagslysflaten er i henhold til eldre standarder. Kjøkkenet i hybelleiligheten ble renovert i 2024 og fremstår med en moderne og funksjonell innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og induksjonstopp, og har praktiske sikkerhetsinstallasjoner som vannstoppsystem og komfyrvakt. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Soverommet i sokkeletasjens hybelleilighet er utstyrt med plassbygde garderobeskap fra byggeåret, som gir god utnyttelse av plassen og rikelig med oppbevaring. Toalettrommet i sokkeletasjen er praktisk inndelt i to separate rom, ett med WC og ett med servant. Overflatene består av parkett på gulvet og malte plater på veggene. Ventilasjon skjer via en ventil i himlingen. Dusjrommet i hybelenheten ble etablert i 2024. Rommet har moderne baderomsplater på veggene og et praktisk vinylbelegg på gulvet med oppbrett. Det er utstyrt med en ny dusj og har etablert mekanisk avtrekk for effektiv ventilasjon. I tilknytning til hybelenheten er det et vaskerom fra byggeåret med malte murflater på gulv og vegger. Rommet har sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og plass til varmtvannsberedere. Gulvoverflater: Eike-parkettgulv, laminatgulv, malt tregulv, teppe, gulvbelegg og fliser. Vegger: Tapeter, panel, beiset panel, ferdigpanel, malt mur, malte plater. Himling: Takessplater, panel, beiset panel, malt panel og malt betong. Oppbevaring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass gjennom plassbygde garderobeskap fra byggeåret, som finnes i hallen, omkledningsrommet og på flere soverom. I sokkeletasjen er det en innvendig bod med adkomst via luke, som også gir tilgang til krypkjelleren. I tillegg kommer en frittliggende garasje på 30 m² som gir plass til én bil samt ytterligere lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1980. Fundamentering er ukjent, men antas å være kultet grunn/byggegrop i henhold til datidens byggeskikk. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som ble malt i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med noe støpt etasjeskiller. Gulv mot grunnen og i sokkeletasje er støpt dekke. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med plast på grunnen. Rom under terreng i den innredede hybelleiligheten har laminatgulv på betong og utforede trevegger på grunnmuren, som var nytt i 2024. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Loftet har adkomst via luke på gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Vindskier er malte med beslag på isbord. Det er takstige for feier. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe i boligen med feieluke i sokkeletasje. I stuen i 1. etasje er det en åpen murt peis med pussede og malte overflater, samt en Jøtul peisovn ved siden av. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med fyllinger og en malt ytterdør til den innredede hybelleiligheten. Innvendig har boligen varierende typer dører: Folierte formpressede fyllingsdører, glatte folierte dører, glatte malte dører, finerte skyvedører, og en foliert dør med glass og sprosser. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp i 90 graders vinkel mellom etasjene. Utvendig er det en tretrapp fra terrassen til hagen, og en tretrapp fra grovkjøkkenet til hagen. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei. Ved inngangspartiet og garasjen er det svakt skrånende belegningsstein, og en sti med belegningsstein fører mot den innredede hybelleiligheten. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stuen til en overbygd terrasse på ca. 17m² med adkomst til hagen. Terrassen har et impregnert tregulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med plastkappe, og plast (rør i rør). Vanninntak og stoppekran er i sokkeletasjen. Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 1980. Avløpsrørene i boligen er av synlig plast (PVC). Utvendig avløpsrør er trolig av plast fra 1980. Det er sluk i baderomsgulv, grovkjøkken, vaskerom og dusjrom. Det er to varmtvannsberedere av type Høiax, hver på ca. 200 liter, installert i 2024. Det er en utvendig vannkran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i sokkeletasjen har også kjøkkenventilator med avtrekk ut og åpen ventilrør-føring. Grovkjøkkenet har et ventiluttak i himlingen for tørketrommel. Dusjrommet i sokkeletasjen har mekanisk avtrekk. Toalettrommet har naturlig ventilering med ventil i himlingen. Badstuen har en luke for utluft på veggen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba, elektriske varmekabler i vindfang og elektriske panelovner. Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen er en branncelle og har påkrevd slukkeutstyr og røykvarslere. Garasje: Byggeår 1987. Fundamentert med støpt såle og Leca ringmur, med støpt dekke. Bygget har trevegger med stående utvendig kledning. Saltak med plassbygde takkonstruksjoner og bordtak som undertak. Taket er tekket utvendig med profilerte metallplater med taksteinsprofil. Garasjen er innredet med strøm, lys, en vippeport, dør og vinduer. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult og åpent spredenett- el-anlegg i boligen.Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske varmekabler i vindfang. Elektriske panelovner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Ny bolig i 1980. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer slik det fremstår, og standardens krav setter tilstandsgraden ut fra alder. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer slik det fremstår, og standardens krav setter tilstandsgraden ut fra alder. Estimert kostnad er om det eventuelt etableres nytt. | 100 000 - 300 000 - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket har ikke klemring og det er utett mellom sluk og belegg. Undergulvet (underbelegg) ser ut til å være svellet i området ved rørgjennomføring i gulv og ved sluk under dusjkabinettet, men ingen fuktutslag på befaring. Noe "fuktlukt" på samme sted. Ingen membransokkel på røroppstikk i gulv bak dusjkabinett. Baderomsplater er ikke forseglet i skjøter/nedkant (vanlig pga alder). Løs baderomsplate - i hjørnet - høyre for baderomsdør. Svertesopp på vindu i rommet. Rommet har kun natrulig ventilering. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bruk av dusjkabinett må opprettholdes oten vann på gulv/vegger til det oppgraderes. | 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mindre råteskade i nedkant av kledning - venstre for hoved-inngangsdør i sokkeletasje. Det bør være min 15 cm fra underside kledning til bakken/grunnen. Utvendig kledning står ned mot vannbrett over vinduer uten lufting og fare for fuktoppsug. Råteskadet trekledning må skiftes ut. | Under 10 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Merkbar ventilering/luftgjennomstrømning ved luke/åpning til krypkjeller, men det er stedvis noe hvitt belegg (soppdannelser) på treverk i stubbloft- og tyder på manglende utlufting. Synlige ventiler utvendig på grunnmur, på to sider. Andre tiltak: Synlige ventiler, men kan allikevel forbedres. Noe lagret papp/treverk må fjernes. | Under 10 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig utvendig tettesjikt på mur er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list. Deler uten synlig utvendig tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. | 10 000 - 50 000 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Setningssprekk/Sprekkdannelse i murvegg i 1. etasje. Overgang pipe murvegg i omkledningsrom. Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. Anbefales gjennmuring av sprekker, og holdes under oppsyn over tid. Utvendige sprekker må tettes for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er). | Under 10 000 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfanger som er montert har en bøy på den ene siden. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Loft med adkomst via luke på gavlvegg og loftet ble ikke inspisert da det ikke var tilfredstillende tilgjengelig stige (stige med råte). Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlige ventiler i gavlvegger, men ventilering er begrenset. Svelling i takplate rundt ventil i himling på bad/toalett i 1. etasje, og er etter min vurdering pga kondens/fukt fra ventilrør/kanal på loft (loft er ikke inspisert). Lufting/ventilering bør forbedres. Ventilrør på loft må kontrolleres. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under hoveddøren utvendig. Beslag under ytterdør til innredet hybel går ikke inn under dørterskel. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Trappen har elde/slitasje og er skjev. Andre tiltak: Vedlikehold er påregnelig. | Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Utvendige trapper - 2 | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. | Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eike-parkettgulv i 1. etasje har generelt elde og diverse slitasje. Løs parkettstav i parkettgulv- stue 1. etasje. Noe svelling i laminatgulv på kjøkken og grovkjøkken i 1. etasje. Noe "bom" i murpuss i fm murvegger ved peisovn/peis i 1. etasje. Overflater må utbedres eller skiftes. For å lukke avvik og få TG 0 eller 1: Diverse vdlikehold/oppgradering er påregnelig. | Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. | Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad (Særlig hæy). Det bør gjennomføres radonmålinger. | Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Generell informasjon/risikokonstruksjon: Oppforede tregulv og utforede trevegger i sokkel/kjellere er generelt en risikokonstruksjon, da det erfaringsmessig kan forekomme kondens/fuktproblematikk i forbindelse med dette over tid. Andre tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag bedre ventilering. Følg med på lukt eventuell fukt over tid. | Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk er ca. 89,5 cm på målt sted. (dagens krav min. 90 cm). Åpninger i rekkverk er c. 12-13 cm (dagens krav maks 10 cm). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. | Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: 1. Etg: Finert skyvedør til hovedsoverom har 2 skader/hull på innsiden. Andre tiltak: Eventuelle tiltak må gjøres for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt " = TG 2. Irring på kobberrør i baderom. Rør-i-rør er koblet uten fordelerstokk eller rørskap. Rør-i-rør er koblet uten rørskap og er i utgangspunktet krav til komplett anlegg, men er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. En kan også bruke litt såpe. | Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lufting: For å lukke avviket: Påvise lufting, eller etableres ventilering av anlegget over tak. Stakeluke: For å lukke avviket må stakeluke påvises og være tilgjengelig, eller det må etableres stakeluke på avløpssrør for å få TG 1. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov og er fortsatt TG 2. | Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Svelling i takplate rundt ventil i himling på bad/toalett i 1. etasje. Andre tiltak: Det er ikke krav om endringer/utbedring opp til dagens krav. | Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. | Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Andre tiltak: Det bør fremlegges dokumentasjon for utført service. For å lukke "avvik" må dokumentasjon fremlegges. | Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas terrengjusteringer der det er fall mot boligen. | Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. | Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Rommet har ikke våtromsstandard i våtsoner, og er vanlig pga alder. Tiltak: Benytte rommet som i dag, uten vann på vegger og gulv. | Ingen umiddelbar kostnad - Spesialrom - Sokkeletasje Toalettrom m/2 rom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. | Ingen umiddelbar kostnad - Spesialrom - Sokkeletasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er ikke luke for innluft til badstuen. Andre tiltak: Luke for innluft må etableres for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Svelling i benkeplateskjøt ved vinduet. Diverse elde/slitasje - hakk/merker på innredning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Avtrekk har begrenset effekt ved test. Andre tiltak: Mulig det kan være tilstrekkelig med rengjøring. | Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken - 1. Etasje Grovkjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Laminatgulv har elde/slitasje og svelling i laminatgulv ved sluk i gulvet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken - 1. Etasje Grovkjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Ingen ventildeksel el for ventiluttak i himling. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. | Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. BAderommet må totalrenoveres. Andre tiltak: Benytte rommet med dusjkabinett som i dag frem til det blir oppgradert, uten vann på vegger og gulv. | Ingen umiddelbar kostnad For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Vedovn montert i stue, og panelovner på diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: hull i skorstein må utbedres. Gjelder kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det er fradelt en tomt på eiendommen, og forholdene rundt dette vil tinglyses på eiendommen parallelt med salgsprosessen. På tomten som er fradelt vil det bli satt opp boliger, trolig 2 stk tomannsboliger over to etasjer eller en 4-mannsbolig frem i tid. Det er gitt tillatelse fra kommunen for fire enheter. Kjøper må derfor forvente noe byggestøy når prosjektet setter i gang. Her vil det kunne bli flyttet på innkjøringen til eiendommen. Kjøper vil ikke kunne komme med innsigelser til selgers prosjekt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1980.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - utvendig nedgravd oljetank er fjernet   2024 - malt utvendige fasader   2024 - Kjøkken i hybel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 000
• Eiendomsskatt: kr 15 800
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 6.000.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.