Furuholtet 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånende terreng og er meget pent opparbeidet med plen, busker og trær. Asfaltert oppkjørsel.

Byggeår

1974

Innhold

Hovedplan BRA-i Trapperom, kjøkken, stue, gang, bad, 2 soverom, garderobe. Kjellerplan BRA - i Vindfang, trapperom, vaskerom, boder, bad, kjellerstue, kontor/syrom. Kjellerplan BRA - e Garasje, bod utvendig Kommentar til planløsningen: På originale bygningstegninger var boligen godkjent med 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue i 1.etasje. I kjelleren var boligen opprinnelig godkjent med vindfang, hall, vaskerom, matbod og en hybeldel som inneholdt sovenisje, stue/kjøkken, dusj,wc, bod og teknisk rom. Planløsningen er deretter omgjort. Takstmannens kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet ble utvidet av fagfolk i 2012. Soverom oppe (nærmest trappen) ble utvidet i 1996. Stuen i 1. etg. ble bygget ut i 1982. Bod, tekjøkken og sovenisje i 1. etasje er i bruk som kontor/sovenisje. Toalettet er ikke etablert. Det er bygget en utvendig bod på siden av garasjen. I 2. etasje er det ene soverommet tatt i bruk som klesgarderobe og toalett er en del av soverommet. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Det foreligger ingen dokumentasjon/godkjenning/tegning av soverommet som ble utvidet i 1996. - Som anført at takstmann er planløsningen av kjelleretasjen og 1.etasje omgjort i forhold til godkjente bygningstegninger. På godkjente bygningstegninger er boligen inntegnet med hybeldel i deler av kjelleren hvor det er anlagt bad, kjellerstue og kontor/sovenisje. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Innvendig - Pipe og ildsted -Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Feier/brannvesenet utførte rutinekontroll i 2024, det ble da oppdaget sprekkdannelse innvendig i pipa. Det ble ikke gjort noe tiltak pga. eier ikke har hatt behov for å bruke vedovnen. Tomteforhold - Forstøtningsmur som består av splitleca -Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren om bør følges opp. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Det er ingen ventilering. Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Selgers kommentar til anmerkningen: Vaskerommet ble utført etter det som var standarden i 1974. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig - Taktekking -Taktekking er av betongstein fra 1996. Mer en halvpart at forventet brukstid er passert. Utvendig - Nedløp og beslag - Takrener, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 1996 og 2012 Utvendig - Veggkonstruksjon -Det er påvist spredt råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, samt fuktskjolder på undertak enkelte steder. Selgers kommentar: Det ble derfor lagt inn nytt tak etter at dette ble oppdaget (nytt underlag og takstein i 1996) Utvendig - Vinduer - 1 -Vinduene i kjellerstue er fra byggeåret. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Har oppnådd en alder der det er fare for punkterte glass. Utvendig - Dører -På inngangsdøren er det enkelte merker, og det er ikke montert beslag i bunnen av døren. Det gjøres oppmerksom på alder på skyvedøren. Isolerglass har passert forventet levetid. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassedekket over boden har behov for vedlikehold. Innvendig - Overflater -Det er hulrom under flisene i vinfanget og gangen. Det er registert fukksvelling i laminatgulvet i kjellerstuen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt nivåforskjell på ca. 20 mm på kjøkkengulvet. Innvendig - Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, samt noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Deler av de innvendige vannledningene er av kobber fra byggeåret. Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldste vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Det er registrert enkelte sprekker i muren og på pussede overflater. Murmalingen flasser av enkelte steder. Tomteforhold - Terrengforhold -Boligen ligger i et skrånende terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Tomteforhold - Oljetank -Det er en oljetank i stål fra 1974. Oljetanken bør fjernes eller saneres, da kombinasjonen av alder og materiale medfører økt risiko for lekkasje og forurensning av grunn. Som tankeier er man ansvarlig for eventuelle skader som følge av lekkasje, og det kan komme pålegg om fjerning eller sanering av tanken. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning -Kjøkkeninnredningen er fra 1992. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktsvelling i skapet over benkeplaten ved siden av vasken. Dette indikerer at det har vært fuktpåvirkning over tid, og det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring for å hindre videre skadeutvikling. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv -Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Store deler av badegulvet er tilnærmet flatt. Fall mot sluk er målt til 2 mm fra dørene. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke registrert synlig membran i tilknytning til sluket. Mer enn halvpart av forventet brukstid på membranløsningen er passert. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert utettheter mellom badekaret og tilstøtende bygningsdeler. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom -Alt av vannrør og avløpsrør ligger åpent på vaskerommet. Våtsoner er mot garasjen og yttervegg. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1996. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 1996 og 2012. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning fra byggeåret, 1996 og 2012. Kledningen er kontrollert fra bakken og terrassen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er etablert lufting av takkonstruksjonen. Vinduene i 1. etasje med karmer av tre fra 2019. Glassene i de store vinduene ble byttet i 2017. Vinduer i underetasjen har karmer av tre og er fra 2017. Garasjeporten er fra 2022. Vinduene i kjellerstuen er fra byggeåret. Boligen har nyere malt hovedytterdør. Det er en skyvedør i stuen. Garasjeport i stål med motor fra 2017. Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre. Det er utvendig trapp av tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Flere av rommene i boligen er pusset opp i senere år. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er utforede og synlig betong overflater i 1. etasje. Det ble utført fuktmåling i utforet vegg i 1. etasje. Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre. Fremstår med normal bruksslitasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmekabler i kjellerstue, baderom og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det er peis og vedovn i boligen, men det er fyringsforbud på pipe (sprekkdannelse innvendig i pipe). Ny eier må påregne kostnader med utbedringer av denne før ildstedene kan tas i bruk igjen. Det er nedgravd oljetank (ståltank) på eiendommen. Ukjent for selger om det er olje på denne. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges via fullmektig, men det er fylt ut egenerklæring sammen med selger. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen i voksen alder, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I beløpet inngår følgende: Abonnementsavgift vann/avløp, forbruk vann/avløp, renovasjonsgebyr standard bolig, grunngebyr renovasjon bolig og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift vil tilkomme når pipen tas i bruk igjen. Det er installert vannmåler og beløpet vil variere med hensyn til forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Selger kan informere om følgende årstall for utskiftinger: - Garasjeport satt inn for ca.4 år siden. - Kjøkken bygget i 2012. - Varmepumpe ca.5 år. - Vindu foajè og ytterdør ca9-10 år gammel. - 3 store vinduer i stua ca 10 år gammel. - Øvirge vinduer oppe fra 2019 - Pipehatt 7-8 år gammel - Takstein fra 1996 - Det ene soverommet ble bygget ut i 1996 - Parkett oppe fra 2020 - Asfaltert i 2016 - Bad nede oppgradert i 2018 (rør i rør) - Heller ved inngangsparti lagt i 2025 - Pergola fra 2019. Alle glassplater nye i 2025 - Bad oppe fra 2006 - Kjøkkeninnredning fra 1992

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2020 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 184