Kronborgsæterlinna 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 333 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje (byggeår ca. 1983) med plass til bil, bod og verksted. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 460 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 4 460,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Grensepunktene har varierende nøyaktighet (300-1000 cm), og det er ikke fullført oppmålingsforretning. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, samt en gruset gårdsplass med plass for flere kjøretøy. En stor tomt med meget gode solforhold på eiendommen, som også har et utendørs svømmebasseng. Eier av denne eiendommen har den fulle gjerdeplikten.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom, bad, to soverom og bod. Loft: To soverom og bad. Kjeller: Fire boder. Eiendommen disponerer bod på 8 m² og garasje på 62 m².   I tillegg er det oppført et uthus og en bod på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loftetasje er innredet og omgjort med to soverom og bad, ukjent om dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. 2.etasje fremkommer ikke av de godkjente byggetegningene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 1969 byr på en arealeffektiv planløsning og et stort potensial for den som ønsker å forme et hjem etter egne preferanser. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet en romslig stue, fire soverom, to bad og en stor kjeller med rikelig lagringsplass. Her ligger alt til rette for å skape en personlig og funksjonell bolig i landlige omgivelser. 1. etasje Entré/Gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i en entré og videre inn i en gang med flislagt gulv og panel på veggene. Gangen fungerer som et knutepunkt i etasjen og gir adkomst til de fleste av rommene. Stue: Stuen er romslig med to soner, og har store vindusflater som gir utsikt over nærområdet. her er det enkelt å innrede ene delen til spisestue om ønskelig. Rommet har flere oppvarmingskilder, inkludert et ildsted for vedfyring, en luft/luft varmepumpe og panelovn. Planløsningen gir fleksibilitet for møblering. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har en eldre innredning i tre med laminert benkeplate og fliser over benken. Det er godt med skap- og benkeplass, samt opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også en kjøkkenvifte med avtrekk ut og en vedovn. To soverom: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. Det ene soverommet har en hel vegg med garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad og toalettrom: Et eldre bad i denne etasjen, med behov for oppgradering. Utstyrt med badekar, servant med underskap og speilskap, og har tilkomst via det ene soverommet samt fra det separate toalettrommet inntil. Badet er gitt TG3. Toalettrom er enkelt innredet med servant og toalett. Loft Gang, to innredede rom og bad: En trapp leder opp til loftsetasjen. Her finner man en gang, to innredede rom og et bad. Rommene på loftet er innredet etter byggeår, og bruken av disse er muligens ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Badet på loftet fremstår moderne med fliser på gulv og vegger, og med elektrisk gulvvarme. Her er det innredet med servant med underskap, gulvmontert toalett og sotede dusjdører. Etablering av bad er fra en tidligere bod i 2. etasje, for ca. 10 år siden. Vannledninger ble lagt opp av ufaglært. Opplyst at det ble påført 2 lag med flytende membran på vegger og golv. Elektriske varmekabler i gulv. I den kalde årstiden kan det forekomme mus på loftet. Kjeller: En grovkjeller med et stort potensial, bestående av en gang og fire romslige boder. som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er også stoppekran for vann og stakeluke for avløp plassert. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, fliser, belegg, teppe. Vegger: Malte plater, panel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Hovedbygningen har en bod i 1. etasje og fire boder i kjelleren. I tillegg finnes en frittstående bod på ca. 8 m² fra 2004 og en stor, frittstående garasje på ca. 62 m² fra 1983. Garasjen inneholder også en bod og et verksted, og begge tilleggsbygningene har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.12.2025. Bygning: Enebolig fra 1969. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning som ble overflatebehandlet i 2025. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Bygningen har grunnmur i betong som er pusset/slammet over terreng, med støpt gulv på grunn. Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer siden byggeår. Tomten er en eiet tomt på 4460,20m² som er flat/skrånende. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning og har privat avløp med septiktank. Boligen ble tilkoblet kommunalt vann før nåværende eiers overtagelse. Det er et borehull på eiendommen som ikke er i bruk. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Taktekkingen er av teglstein og ble lagt ny i 2021. Takrenner og nedløp er i metall og ble også fornyet i 2021. Det er et kombinert kaldt loft og skråhimling med luftespalter ved raft. Nye beslag på piper og luftelyrer ble montert i 2021. Pipe/Ildsted: Det er murte piper med 2 ildsteder. Det ble montert nye beslag på pipene i 2021. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass. Dører: Ytterdører er i tre, hvorav en har 1-lags glass. Innvendige dører er tredører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Utvendig adkomst via en metalltrapp. Innvendig trapp er i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av metall. Stoppekran er plassert i bod i kjeller, og det er en utekran. Synlige avløpsrør er av plast, med stakeluke i bod i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er støpejernssluk på bad i 1. etasje og plastsluk på bad i loftetasjen. Ventilasjon: Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og vinduer. Det er mekanisk avtrekk med vifte fra kjøkken og våtrom. Bad i 1. etasje har ventil på vegg. Bad i loftetasje har ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Kjøkken har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Installasjoner inkluderer panelovner, en luft/luft varmepumpe, ildsteder, og elektrisk gulvvarme på bad i loftetasjen. Det er også stråleovn på bad i 1. etasje og panelovn på toalettrom. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Bod: Byggeår er antatt å være 2004. Bygningen er fundamentert direkte på grunn med blokker og har tregulv. Ytterveggene er i trekonstruksjon, og taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av asfaltshingel og vindski i tre. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med 1-lags glass, ytterdør i tre og innlagt strøm. Garasje: Byggeår er antatt å være 1970. Bygningen har gulv støpt på grunn. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av metallplater og vindski i tre. Bygningen har ytterdør i tre og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Skiftet innmat i sikringsskap i 2019. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for feil, og store deler av forventet brukstid er oppbrukt. Det er indikasjoner på at installasjonsanvisningen fra produsent ikke er fulgt. På bakgrunn av alder og påviste forhold anbefales det at det gjennomføres en el- kontroll av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Ildfast plate foran ildsted på kjøkken dekker ikke de påkrevde 30 cm ut fra innlegg. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale, sprekker/riss i pipe må utbedres, og ildfast plate må monteres foran/under ildstedet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for brann og skader på bygningskonstruksjonen. Videre bør pipe inspiseres nærmere fra tak når godkjent sikringsutstyr er tilgjengelig, for å avdekke eventuelle ytterligere avvik. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Enkelte knuste/knekte stein. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen, inkludert utskifting av knuste eller knekte takstein, for å forhindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Videre bør det vurderes å etablere godkjent sikringsutstyr for å muliggjøre grundigere inspeksjon og vedlikehold av taket. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Punktvis skader på kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utføres tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktopptrekk og skjulte skader i trekonstruksjonen. Endeved på utvendig kledning bør males for å forlenge levetiden på kledningen. Punktvise skader på kledningen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke omfanget av fuktskader og eventuelle skader rundt gjennomføringer. Utbedring av påviste skader og tetting rundt gjennomføringer bør utføres for å redusere risikoen for ytterligere fukt- og kondensskader, samt forhindre inntrenging av skadedyr. Manglende utbedring kan føre til forverring av skader, redusert levetid på takkonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av slitasje. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, sprekker og kondensmerker for å hindre videre forringelse, redusere risiko for fuktskader og sikre funksjonelle vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer bør vurderes nærmere for å unngå risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører og karmer for å utbedre slitasje, sprekker og funksjonsproblemer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere forringelse, redusert funksjon og mulig inntrenging av fukt, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av trappen for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert sikkerhet og økt risiko for skader. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv enkelte steder. Fuktskjolder påvist i himling på soverom og gang i loftetasje. Punktskader på overflater. Bom i flis registrert i gang. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i bod ved kjøkken. Anbefaler ytterligere undersøkelser nå rommet er tømt. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvik som knirk i gulv, punktskader og bom i flis. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert brukskomfort og i verste fall skade på underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Helningsavvik på 12 mm ble målt i gang på loft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevhetene og vurdere behovet for utbedring. Konsekvensen av skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskiller kan være redusert brukskomfort, økt risiko for følgeskader på konstruksjonen og at skjulte feil ikke avdekkes, spesielt med tanke på bygningsdelens alder og skjulte konstruksjoner. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene i inneluften er innenfor anbefalte grenser. Uten måling er det usikkerhet knyttet til om radonnivået kan utgjøre en helserisiko, da radon øker risikoen for lungekreft. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken, og eventuelle tiltak for å redusere fuktopptrekk bør vurderes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og begrensede muligheter for innredning av rom under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk i trapp registrert. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det anbefales å etterstramme eller utbedre trappen for å redusere knirk, da dette kan indikere bevegelse i konstruksjonen og over tid føre til økt slitasje eller skade. Rekkverk på trapp i loftetasje bør heves. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Punktskader på dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering og lokal utbedring av dører med bruksslitasje og punktskader for å sikre tilfredsstillende funksjon og for å unngå ytterligere forringelse eller skade. Manglende tiltak kan medføre redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidig vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Hovedkran for vann var avstengt på befaringsdagen, kraner og lignende er derfor ikke funksjonstestet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hovedkranen bør åpnes og anlegget funksjonstestes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller lekkasjer. Videre bør det vurderes utskiftning eller utbedring av vannrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er påvist irr. Manglende funksjonstest og høy alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av de innvendige avløpsledningene, da alder og skjulte deler øker risikoen for skjulte feil og plutselige skader. Dette bør gjøres for å redusere faren for lekkasjer, tilstopping eller andre driftsproblemer som kan føre til følgeskader på bygningen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluft under dør. Veggventil er anbefalt på soverom. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Det anbefales kontroll utført av fagfolk. For nærmere info om energibruk se boligens energiattest. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales at oppvarmingskildene funksjonstestes av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da manglende kontroll kan medføre redusert effekt eller driftsstans. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for plutselige driftsavbrudd og behov for utskifting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank, samt fast el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader ved lekkasje, samt fare for varmgang og brann ved feil el-tilkobling. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for feil, og store deler av forventet brukstid er oppbrukt. Det er indikasjoner på at installasjonsanvisningen fra produsent ikke er fulgt. På bakgrunn av alder og påviste forhold anbefales det at det gjennomføres en el- kontroll av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt oppgradering av fuktsikring og drenering, da forhøyede fuktverdier er registrert og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og potensielle skader på bygningsdeler under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Sprekker og småskader i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkene, samt vurdere ytterligere undersøkelser av fundamenteringen, da denne ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang til fundamentet medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan innebære økt risiko for skjulte skader. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Nivåforskjeller som kan utgjøre fare, skal sikres med gjerde e.l. Dette gjelder i eller i nærheten av uteoppholdsareal og der nivåforskjellen er på mer enn 0,5 m og der det er hardt underlag. Det er registrert forhold som gjør at det burde vært etablert sikring på støttemuren. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres rekkverk eller annen form for sikring på støttemuren for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt der det er nivåforskjell på over 0,5 meter og hardt underlag. Manglende sikring kan medføre fare for personskade ved fall. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 over 3 meter, for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller tette rør. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselige lekkasjer, brudd eller fortettinger, som kan føre til vannskader, driftsstans og kostbare reparasjoner. Alder og slitasjegrad øker risikoen for skjulte feil, og det bør vurderes oppgradering dersom anlegget er eldre enn forventet levetid eller har andre påviste mangler. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være forurensning, driftsproblemer og pålegg fra kommunen. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er avvik: Svømmebasseng er ikke teknisk vurdert. Anbefaler kontroll av fagperson. Tiltak: Det anbefales at svømmebassenget kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle tekniske mangler eller sikkerhetsrisikoer. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for skader, lekkasjer eller ulykker. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktskaden og eventuelt iverksette nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for videre fuktskader og skader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av skadet bunnplate og øvrige slitte deler av kjøkkeninnredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre fortsatt god funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Slitasje på overflater. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risikoen for opphopning av fukt og lukt, noe som over tid kan føre til skader på overflater og konstruksjon. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Sprekker i himlingsplater. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dør og eventuelle andre uegnede materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å hindre fuktskader i veggkonstruksjonen. Sprekker i himlingsplater bør utbedres for å unngå videre forringelse og potensiell fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. - Våtrom - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var ikke mulig og utføre vanntest da vann da hovedkran er stengt. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør gjennomføres en ny vurdering av fallforholdene når vanntilførselen er tilgjengelig, for å sikre at gulvet leder vann til sluk i henhold til forskriftskrav. Manglende tilfredsstillende fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Lav høyde over dusjsone, himling er ikke utført som våtsone. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Tiltak: Det bør unngås å utsette gulv og vegger for fritt vann, og det anbefales å begrense bruken av dusj direkte mot overflater. Membran bør føres korrekt under klemring i sluk for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Lav høyde over dusjsone og manglende våtromsløsning i himling øker faren for fuktskader ved endret bruk. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Våtrom - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Utstyr bærer preg av slitasje. Lokal utbedring må utføres. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og mulig behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Våtrom - Loft Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad i loftetasje. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Installasjonene består av en luft-til-luft varmepumpe, panelovner på enkelte rom, og to murte ildsteder. Det er gulvvarme på badet i loftetasjen og en stråleovn på badet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Ansvaret for vedlikehold er privat og deles sannsynligvis med andre eiendommer som bruker veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Boligen ble tilkoblet kommunalt vann i 2004, før selger overtok denne eiendommen Det var tidligere, og er fortsatt, borehull på eiendommen. Dette er ikke i bruk for annet enn vanning og fylling av basseng. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septikanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Ta kontakt med vann og avløp vedrørende eventuelle tømminger. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr er fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 5 437,- - Vann kr 5 181,- - Slam kr 4 624,- - Renovasjon kr 4 460,- - Feiing kr 499,- Sum kr 20 201,- Det er kvartalsvis fakturering av kommunale avgifter. Neste faktura forfaller til betaling den 20.12.25 og gjelder for perioden 01.10.25 - 31.12.25. Fakturaen er pålydende kr 4037,-. Fakturaen må eventuelt fordeles mellom kjøper og selger. Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsprognose for 2025 er kr 16 148,- pt. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025, noe som er reflektert i prognosen.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Utvendig fasadebehandling. 2021 - Lagt ny glassert takstein på bolighuset i 2021/2022, samt skiftet takrenner og nedløp samtidig. 2021 - Skiftet blikk rundt pipene i forbindelse med ny takstein. 2020 - vernene i sikringsskapet ble skiftet fra porselen til automatsikringer. 2018 - Bygget basseng av betong. 2017 - Oppussing av bad i 2. etasje, årstallet er usikkert. Vannledninger ble lagt opp av ufaglært. En bod i 2. etasje ble omgjort til bad. Opplyst at det ble påført 2 lag med flytende membran på vegger og golv. .Elektriske varmekabler i gulv. 2005 - Satt opp et midlertidig blikkskur inntil garasjen. Dette er ikke byggesøkt. 2004 - Boligen ble tilkoblet kommunalt vann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til opplysninger utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU), ligger denne eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 765
• Eiendomsskatt: kr 5 437
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 576 400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.