Simensbakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 248 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med én biloppstillingsplass og en frittstående dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig. Det tas forbehold om at areal og grenser kan avvike ved en fremtidig oppmåling.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og bod. 2. etasje: Stue og kontor. Kjeller: Stue, dusjrom, vaskekjeller, badstue og fem boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasseplatting på 29 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 8 m². Eiendommen har en integrert garasje på 18 m² i 1. etasje, samt en frittstående garasje på 45 m².

Standard

Simensbakken 7 er en romslig og velholdt enebolig fra 1977 fordelt over tre plan, med et samlet internt bruksareal på 248 m². Beliggende på en relativt flat og funksjonell tomt på 1 070 m². Terrassen og hagen ligger vestvendt, og har flotte solforhold og nydelige solnedganger, som også kommer inn i huset gjennom de store vinduene, i begge etasjer av huset. Boligen er godt tilpasset familielivet, med store stue arealer, tre soverom over en etasje, og en fullt utbygd kjeller med badstue. Oppvarmingen i boligen er enkel og effektiv, med både peis og vedovn i stuen for hygge og atmosfære. Luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme på begge bad sørger for effektiv og behagelig, jevn oppvarming av boligen. Standarden på boligen bærer preg av å være godt vedlikeholdt og hatt forsiktig bruk. Boligen har ingen TG3 bemerkninger fra takstmann, og det er en gjennomgående alder på bygningsdeler og innredning innvendig i huset, som det vil være naturlig for en ny eier å ville oppgradere, etter eget ønske og behov. Både kjøkken og bad er fra en tidligere periode og vil på sikt kreve modernisering og oppgradering. Alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget i eiers eiertid, har fremlagte samsvarserklæringer og er utført av fagfolk. Utendørs er det gjort flere store oppgraderinger, som gjør at boligen fremstår både moderne og meget funksjonell. Utearealet er påkostet med en stor terrasse platting mot sør, med hottub og eiendommen har hele to garasjer: en intergret enkel garasje fra byggeår og en frittstående, større garasje oppført i 2023. Sistnevnte har installert en varmepumpe, så her kan den bilinteresserte holde på med bil og andre prosjekter i verkstedet sitt både sommer som vinter. Entré: Her ønskes du velkommen inn i en romslig entrée. Entréen er romslig og gir god plass til av- og påkledning. Det er praktisk lagt fliser på gulv, og trappen opp til 2. etasje reiser seg langs den ene veggen. Trappen har et åpent rekkverk i furu. En garderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass. Men den åpne gangen gir gode muligheter for et aktivt familieliv, med plass til bagger og utstyr som ofte kan fylle seg opp. Herfra leder gangen videre inn til boligens sosiale oppholdsrom som stuen og kjøkkenet. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er boligens naturlig hoved-oppholdsrom og strekker seg over romslig areal med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen med vedovn er plassert sentralt i rommet og gir varme og stemning i de kalde månedene. En luft-til-luft varmepumpe supplerer oppvarmingen, og sørger for en jevn oppvarming og et godt inneklima i huset. Ut fra stuen er det adkomst til en terrasseplatting mot sør, og dagslyset trekkes inn gjennom flere store vinduer langs rommets vegger. Det samme gjør solnedgangen og de vakre rosa himlene som dannes når solen går ned. Rommet er delt inn i naturlige soner for både en sittegruppe og en spisedel og det er rikelig med dagslys og lysinnslipp i rommet. Fra stuen er det også adkomst til den oppgraderte terrasseplattingen, som blir en forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken (1. etasje): Boligens kjøkken ligger praktisk for seg selv i et eget rom. Separat, men i tilknytning til stuen. Kjøkkenet har en klassisk innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det flislagt backsplash. Det er avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyren. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det ene har direkte tilgang til et privat baderom. Rommene har panel på vegger og laminat på gulv. Det tredje soverommet er noe mindre, men et perfekt barnerom, gjesterom eller kontor. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser på gulvet og baderomsplater på vegger, samt malte glatte flater i himling. Innredningen består av en dobbel servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og et veggmontert wc. Gulvvarme gir komfort på badet. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksvifte for god ventilasjon. Badet er oppgradert, men har et oppgraderingsbehov på sikt. Bad 2 (1. etasje): Det andre badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, et behagelig boblekar og et veggmontert wc. Gulvvarme er installert og rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksvifte. Badet har et generelt oppgraderingsbehov på sikt. Terrasseplatting med hage: Boligen har en kjærkommen ekstra utestue. En nyere terrasseplatting åpner opp stuerommet og gir masse ekstra boltreplass sommerstid. Plattingen vender mot sør og er på 29 m². Enden av plattingen er pent beplantet med tuiaer, som også rammer plattingen inn. Men som også skjermer noe for innsyn og gjør området noe mer skjermet og privat. Det er god plass til loungemøbler, spisebord og grill. Det er også etablert et behagelig utendør boblebad/hottub, som kan være i bruk største deler av året. Det er også etablert en elektrisk markise som strekker seg over store deler av plattingen. Noe som gir ly for regn og gjør at uteplassen kan få en lun atmosfære både tidlig og sent i sommersesongen. Stue (2. etasje): Opp trappen til 2. etasje møtes du raskt av en stue under skråtak. Også her har du en koselig og behagelig vedovn. Også denne stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og solnedgangen fint inn inn i rommet. Det er adkomst til en balkong mot nord fra denne etasjen. Noe som kan gi godt med ventilasjon til rommet ved behov. Det er god takhøyde i rommet, noe som gjør at bruken blir som en ekstra stue, mer enn en loftstue. Kontor (2. etasje): I tilknytning til stuen i 2. etasje ligger et rom som i dag er innredet som kontor. Rommet har vindu og god plass til arbeidspult og hyller og ligger litt adskilt fra resten av innredningen. Kjeller: Huset har en fullt utbygd kjeller, som inneholder en stue, en badstue med dusjrom, vaskekjeller og hele fem boder for ekstra oppbevaring. Stuen i kjelleren gir også et ekstra oppholdsareal og kan brukes til hobbyrom, filmrom, lekerom eller treningsrom. At huset i tillegg til et utendørsbad også har en badstuen, gir masse ekstra komfort, både som avslapning og rekreasjon, men også etter sporty joggeturer/skiturer eller annet som gjør at man får lyst til å benytte seg av boligen badstue. Den er også praktisk plassert i kjelleren. Badstuen har fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling, og er utstyrt med badstueovn. Dusjrommet har fliser på gulv, og vegger pusset leca på, og panel i himling, og er utstyrt med dusj og stråleovn. Dusjrommet er ikke bygget med tilstrekkelig fuktsikring slik det stilles krav til i et våtrom, og fuktbelastning på gulv og vegger bør begrenses. Vaskekjelleren har betonggulv, pusset leca på vegger og malte glatte flater i himling, med innredning med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i vaskekjelleren. Garasjer: Denne boligen har to fullverdige garasjer. En som følger huset fra byggeåret. Denne ligger integrert i byggets konstruksjon og inneholder èn biloppstillingsplass. Garasjen er oppgradert med en nyere elektrisk port som matcher den nye garasjen. På eiendommen har det også blitt etablert en stor og komfortabel dobbelgarasje. Denne er frittstående og er fra 2023. Garasjen har to romslige biloppstillingsplasser og et bruksareal på 45 m². Garasjen har støpt gulv på grunn og også denne har fått en flott elektrisk port. Dette er virkelig garasjen for deg som liker å holde på med prosjekter. Enten det er med bil eller andre ting. Her får du en flott oppholdsplass til akkurat dette. Garasjen har innlagt strøm og det er etablert en egen luft-til-luft varmepumpe kun til bruk her. Slik kan man reise til jobben i en temperert bil, eller om man har lyst til å holde på med prosjekter i garasjen igjennom hele året, er det fullt mulig her. Garasjen har elbil-lader og vil ta vare på elbilens rekkevidde og batterikapasitet, om man benytter seg av varmepumpen gjennom vintersesongen. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og dusjrom. Laminat og parkett i stue og soverom. Betonggulv i vaskekjeller. Vegger: Panel, tapet og panelplater i oppholdsrom og soverom. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Fliser på bad 2 og dusjrom. Pusset leca i kjellerrom. Himling: Panel, formpresset panel og himlingsplater i ulike rom. Malte glatte flater på bad i 1. etasje. Lagring: Boligen har i tillegg til de to garasjene, hele fem boder. 1 i 1.etasje til de praktiske gjøremål, og 4 bodrom i boligens kjeller etasje. Så her kan man plassere alt en aktiv familie har av utstyr og i tillegg ha ekstra lagreplass til familiens bunader eller de aller tykkeste vinter jakkene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.07.2026. Bygning: Bolig over to plan og kjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller. Grunnmur i lettklinkerblokker. Murt ringmur med kryprom. Tak: Taket er tekket med takpanner. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taksperrer og undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. Peis. Vedovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass i 1. etasje. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass i 1. etasje. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass i garasje. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass i 2. etasje. Profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue i 1. etrasje. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Balkong mot nord med adkomst fra stue i 2. etasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall, av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Luft-luft varmepumpe er plassert i stue. Det står plassert to oljefyrer i kjelleren. Disse anbefales fjernet. Garasje: Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med takpanner. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddport av metall med garasjeportåpner. Luft-luft varmepumpe. Innlagt strøm. Byggeår er 2023. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med åpent- og skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Sikringsskap er plassert i bod i kjeller. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. El- bil lader plassert i intilliggende garasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Takkonstruksjon/Loft | Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Insektsnett dekker ikke luftespalter tilstrekkelig. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører to kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. For å lukke avviket må insektsnett utbedres på luftespalter for å forhindre tilkomst for skadedyr i takkonstruksjon. - Vinduer | Enkelte værslitte vinduer og omramminger observert. Vedlikehold må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Dører | Enkelte dører trenger justeringer. Det ble observert noe slitasje på vindu ved ytterdør. Bruksmerker observert på enkelte dører. Justering av enkelte dører må påregnes når dører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er luftlekkasjer, merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjoner/overflater er værslitte. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. - Overflater | Stedvis knirk i gulv. Det er observert noe slitasje på gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Fuge på fliser foran peis i 1. etasje har løsnet. Det er påvist brennbar isolasjon som ikke er tildekket i kjeller. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Brennbar isolasjon må skiftes/tildekkes. Brann i brennbar isolasjon vil føre til hurtigere brannspredning og helsefarlig avgasser. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Pipevanger er tildekket og ikke synlig for inspeksjon. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Tilfredsstillende visuell inspeksjon av pipevange er ikke mulig ettersom deler er kledd inn. Tildekking kan skjule skader, sprekker, fukt- eller sotutslag som har betydning for pipens sikkerhet og funksjon. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer økt risiko for skjulte branntekniske avvik. Pipevange må avdekkes for å tilfredsstille krav, og nærmere kontroll utført av feiervesen eller annen kvalifisert fagkyndig. Kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser og utbedringer må påregnes. - Krypkjeller | Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke lagt plast på grunnen/ terrenget i krypkjelleren. Inspeksjon er kun utført fra deler av krypkjelleren, nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypekjeller for å oppdage unormale forhold tidlig. Det gjøres oppmerksom på at denne krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Konstruksjonen har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjon er faren for fukt og råtekader forårsaket av fuktproblematikk i kryperommet. Manglende ventilasjon i kryperom eller blindrom medfører at fukt ikke transporteres ut av konstruksjonen. Dette gir økt risiko for kondens, forhøyet relativ luftfuktighet og mikrobiell vekst på treverk og overflater. Over tid kan dette føre til råteskader, svekket bæreevne, luktproblemer og redusert inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i kryperom/blindrom, eksempelvis gjennom ventiler, luftespalter eller mekanisk ventilering der naturlig lufting ikke er tilstrekkelig. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Inspeksjon av krypkjeller anbefales gjennomført. Krypkjeller bør jevnlig kontrolleres. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til opptrinn i trapper. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8–0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. - Innvendige dører | Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører har vedlikeholdsbehov. Enkelte dører trenger justeringer. Det ble observert en løs terskel i kjeller. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Terskel i kjeller må festes. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag/ prefabrikkert kassett som ivaretar evt. lekkasjevann. Om mulig innhent dokumentasjon. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten eller mer av forventet brukstid på vegger er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Mer enn halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. - 1. Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon in form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. Det må gjøres tiltak for å gi tilgang til sluk. - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Det er ikke behov for strakstiltak for utskifting av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag/ prefabrikkert kassett som ivaretar evt. lekkasjevann. Om mulig innhent dokumentasjon. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. - 1. Etasje Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på kjøkkeninnredning. Noe slitasje er registrert. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. - Kjeller Dusjrom - Overflater og konstruksjon | Dusjrom er ikke bygget med tilstrekkelig tetthet eller fuktsikring slik det stilles krav til i ett våtrom. Rommet fremstår ikke som et fuktsikkert våtrom, og overflater og konstruksjoner tåler begrenset fuktbelastning. Vannsøl på gulv og vegger må derfor unngås. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktopptak i treverk, deformasjoner, misfarging, råteskader og redusert levetid på konstruksjoner og overflater. Eventuelle lekkasjer eller gjentatt vannsøl kan gi skjulte skader som er vanskelig å oppdage tidlig, og kan på sikt føre til kostbare utbedringer. Det anbefales å begrense fuktbelastningen i rommet og sikre at dusjkabinettet holdes i god stand for å hindre vannsøl. Overflater og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres jevnlig for tegn til fuktpåvirkning. Ved fremtidig oppgradering bør rommet vurderes bygget om til et fuktsikret våtrom med membran og løsninger i tråd med dagens krav og bransjenormer. Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Vaskekjeller er ikke bygget med tilstrekkelig tetthet eller fuktsikring slik det stilles krav til i ett våtrom. Rommet fremstår ikke som et fuktsikkert våtrom, og overflater og konstruksjoner tåler begrenset fuktbelastning. Vannsøl på gulv og vegger må derfor unngås. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktopptak i treverk, deformasjoner, misfarging, råteskader og redusert levetid på konstruksjoner og overflater. Eventuelle lekkasjer eller gjentatt vannsøl kan gi skjulte skader som er vanskelig å oppdage tidlig, og kan på sikt føre til kostbare utbedringer. Det anbefales å begrense fuktbelastningen i rommet og sikre at dusjkabinettet holdes i god stand for å hindre vannsøl. Overflater og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres jevnlig for tegn til fuktpåvirkning. Ved fremtidig oppgradering bør rommet vurderes bygget om til et fuktsikret våtrom med membran og løsninger i tråd med dagens krav og bransjenormer. Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på badstue og badstueovn. Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Det er ikke behov for strakstiltak siden badstue fungerer med dagens bruk. Oppgradering og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Rør-i-rør opplegg er ikke ført til samleskap. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. Vannrør er ikke lagt vannskadesikkert. Rørføringen er plassert slik at en eventuell lekkasje kan gi direkte vannskade på omkringliggende konstruksjoner. Det henger igjen en del gamle utkoblede rør i kjelleren. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Det anbefales tiltak for lekkasjekontroll, enten ved bruk av samleskap med avløp, eller ved bruk av vannstoppeventil. Anbefaler å montere system for lekkasjekontroll der det kan oppstå vannlekkasje. Gamle rør anbefales fjernet. - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Ventilasjonskanaler av Eternitt. Eternitt er asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning, ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å etablere flere lufteventiler i kjeller. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget. Asbestholdig materiale krever fjerning av spesialfirma og må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Det må påregnes ekstra kostnader. - Varmesentral | Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe. Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bereder skiftes. - Fuktsikring og drenering | Forventet brukstid på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre, Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre to nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart. - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom Under Terreng | Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ - Andre installasjoner | Det står plassert to oljefyrer i kjelleren. Disse anbefales fjernet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. - 1. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad Radon over tiltaksgrensen gir helserisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen består i hovedsak av panelovner, gulvvarme på begge badene i første etasje, en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, samt peis og vedovn. Kjellerens dusjrom har en stråleovn, og badstuen er utstyrt med en badstueovn. Det er også montert en luft-til-luft varmepumpe i garasjen. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei med privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 700,- - Avløp: kr 7 098,24 - Renovasjon: kr 5 312,48 - Feiing/tilsyn: kr 740,- - Eiendomsskatt: kr 11 178,- Totalt: kr 30 028,72 Årsprognose for 2026 er kr 28 557,22. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste forbruk på 85 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert el-billader i garasje (utført av Bravida). 2023: - Oppført frittstående garasje med støpt gulv, liggende kledning, isolerglassvinduer, leddport i metall med portåpner, montert luft-til-luft varmepumpe og innlagt strøm. ca. 2016: - Oppgradert bad i 1. etasje med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, smøremembran og delvis rør-i-rør-system (rørleggerarbeid utført av Rørlegger Huuse). 2006: - Oppgradert det elektriske anlegget med automatsikringer og ny innmat i sikringsskap (utført av Raufoss Installasjon). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Skiftet til nye 3-lags vinduer i hele huset (unntatt kjøkken og soverom) i forbindelse med etterisolering og ny kledningspanel (utført av Steinmannen Bygg AS / Sigitas Mikolaitis). - Lagt nye fliser på gulv og etablert gulvvarme på bad nr. 2 (flislegging utført av Sigitas, gulvvarme utført av elektriker). - Drenert fremsiden av huset, planert og asfaltert gårdsplass (utført av Christensens Maskindrift AS). - Byttet hovedkran inn til huset og installert Waterguard vannstoppventil (utført av Huuse). 2017: - Oppført ny veranda tilknyttet loftet (utført av snekker Daniel Wærås). - Montert nytt tak i stue (utført av Syljuåsen). 2016: - Lagt nytt taktekke på boligen (utført av Steinmannen Bygg AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Boligen har ingen begrensninger i forhold til utleie og kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget hadde ikke krav til radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 850,72
• Eiendomsskatt: kr 11 178
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.