Lotunet 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Regnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 12. mars 2025. Budsjettet for 2025 viser en antatt saldo i bank på kr 134 710 ved årets slutt. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 400 000 for vedlikehold. For å balansere budsjettet ble de månedlige fellesutgiftene hevet fra kr 800 til kr 1 000 fra og med april 2025. Ifølge budsjettprognoser vil sameiets bankbeholdning øke i årene fremover med nåværende felleskostnader, forutsatt ingen nye store vedlikeholdsprosjekter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Katt er ikke tillatt i sameiet med mindre den holdes i bånd. Denne regelen gjelder fra 1. september 2021, men har ikke tilbakevirkende kraft og gjelder ved salg og utleie av seksjoner fra denne dato. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av sin bruksenhet, inkludert vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av tomten og andre fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 000,- per måned. I tillegg kommer en avgift til velet på kr 650,- per måned. De månedlige kostnadene dekker forsikring, styrehonorar, gressklipping, diverse utvendig vedlikehold, brøyting, strøing, gatelys og sjekk av gasspeis. Fellesutgiftene ble hevet fra kr 800,- til kr 1 000,- fra og med april 2025 for å dekke kostnadene ved et nytt lån til vedlikehold. Renten på sameiets lån er flytende og kan endres.

Fellesgjeld

kr 31 564,58
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.01.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 2280.82.67601 Type: Annuitetslån, 1 termin per måned Restsaldo pr. 26.01.2026: kr 378 775,- Andel av saldo: kr 31 564,58 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type Rente: Flytende Rente: 7,19 % Merknad: Lånet ble tatt opp i 2025 for å finansiere maling av bygningene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6240996

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er felles parkering med 8 plasser i gårdsrommet etter "først til mølla"-prinsippet. Husstander med to biler skal parkere den ene bilen ved garasjene/postkassene. Det er muligheter for el-billading, og dette koster ikke noe ekstra.

Eiendom

Tomteareal er 1 835 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1834.80 m² som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, lekeplass, asfalterte internveier og gangbaner, samt grøntarealer. Tomten er hovedsakelig flat.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod/teknisk rom. Terrasseplatting på ca. 22 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m².

Standard

Denne leiligheten fra 2009, beliggende i første etasje, tilbyr et samlet internt bruksareal på 84 m². Den har en praktisk og tradisjonell planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og en bod/teknisk rom. Stue og kjøkken er utformet i en tilknyttet løsning, og boligen har gulvvarme i enkelte soner for økt komfort. Stue: Lys og romslig stue med en elegant gasspeis med glass i front, bygget inn i veggen, som enkelt justeres med fjernkontroll. Avgassrør fra peisen er ført ut over tak. Boligen har gulvvarme i enkelte soner, noe som bidrar til god komfort. Det er også tilrettelagt for tilkobling av gassgrill på terrassen. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter, laminat benkeplate, takhøye overskap og høyskap, samt en praktisk nisje for stort kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med lyslist under overskap, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og montor på skuff under vask. Rommet har balansert ventilasjon og lekkasjesikring under kum. Soverom: Boligen har tre soverom med parkett på gulv, malte glatte vegger og malt tak. Ett av soverommene har vegger med antatt kalkmaling, som gir et unikt preg. Gulvvarme finnes i enkelte soner av boligen. Bad/vaskerom: Flott bad/vaskerom med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for økt komfort. Rommet har en stilren servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, et praktisk dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Lekkasjesikring er montert i servantskap. Bod/teknisk rom: Praktisk bod/teknisk rom utstyrt med vannfordelingsskap med drenering til gulv, en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, og lekkasjesikring på gulvet. Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte vegger, med antatt kalkmaling på vegger i ett soverom. Himling: Malt tak. Eiendommen inkluderer en utvendig bod på ca. 5 m², bygget med støpt plate på mark, yttervegger/delevegger med panel og tak med ensidig fall og tekking med takstein. Innvendig er kjøkkenet utstyrt med takhøye overskap, høyskap og en nisje for stort kjøleskap, mens bad/vaskerom har en servantinnredning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp og beslag - Dører - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsapparat: Det er brannslukningsapparat i boligen. - Røykvarsler: Det er røykvarsler i boligen. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Flermannsbolig oppført i 2009/2010. Bygningen er oppført på støpt isolert ringmur/såle og støpt betongplate med isolasjon på grunn. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være oppfylt med drenerende masser. Drenering er ikke kjent, og eventuell fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Yttervegger er en isolert bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende dobbeltfalset kledning i beiset utførelse. Etasjeskillere er i tre. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med W-takstoler og kaldt loft. Yttertaket er tekket med betong takstein. Taket har takrenner, nedløpsrør og luftehatter i metall/stål. Adkomst til kaldt loft er antatt via leiligheter i 2. etasje, og loftet er derfor ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Boligen har ikke tradisjonell pipe, men en gasspeis med glass i front, bygget inn i veggen i stuen. Brenneren er tilkoblet en felles gasstank for sameiet, med måler og stoppekran for hver boenhet. Avgassrør fra peisen er ført ut over tak. Det er etablert mulighet for tilkobling av grill til gasstanken på terrassen. Vinduer: Vinduer bestående av to-lags glass fra 2008. Dører: Ytterdør i profilert utførelse med 3-lags isolerglass i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass i dørblad. Innvendige dører er ett-speils fyllingsdører med massiv ramme. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger på bakkeplan med adkomst via felles asfalterte gangbaner. Balkong/terrasse: Utenfor stuen er det en terrasseplatting på ca. 22 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, antatt fundamentert på drenerende masser. Deler av terrasseplattingen har tett overbygg fra overliggende veranda. Det er delevegger med liggende kledningsbord mot naboenheter og innkjøring. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Synlig hovedvannledning i plast inn til teknisk rom. Synlige vannrør er av plast (rør-i-rør), og vannfordelingsskap er plassert på teknisk rom med drenering til gulv. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i bod/teknisk rom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Avtrekk fra kjøkken er via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og gass, i hovedsak ved hjelp av gasspeis i stue, samt gulvvarme for enkelte gulv. Det er innlagt fiber for TV og Internett. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Utvendig bod: Utebod på ca. 5 m² i enden av rekkehus med støpt plate på mark, yttervegger/delevegger med panel og tak med ensidig fall og tekking med takstein. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Anlegget har 400V systemspenning. Sikringsskapet har overbelastningsvern og jordfeilautomater for kursene. Strømmåleren har fjernavlesning. Det er montert to elbilladere på felles parkeringsplass. Det foreligger en samsvarserklæring for leilighetene 1-12, men det er ikke kjent om denne gjelder for den aktuelle boenheten.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming i boligen består av gass og strøm. Det er installert gasspeis med glass i front som er bygget inn i veggen i stuen. Gasspeisen er tilkoblet felles gasstank for sameiet, med egen måler og stoppekran for boenheten. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har gulvvarme på enkelte gulv. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 11 573
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: - 2018: Husene ble malt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger, men dokumentasjon er ikke fremvist. Selger opplyser at det ikke er utført radonmåling på eiendommen i selgers eiertid, og selger kjenner ikke til om det er gjort av tidligere eiere. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 424
• Eiendomsskatt: kr 2 837