Lerkeveien 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent med et overskudd på kr 51 571,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet årsresultat på kr 62 987,-. Borettslagets disponible midler var kr 441 995,- per 31.12.2024. Innkalling til generalforsamling for 2026 med vedlegg av regnskap 2025 og budsjett for 2026. Overskudd for 2025 kr 30.462,-. Bokført egenkapital var negativ med kr -1 859 988,- per 31.12.2025. Styret opplyser i note til regnskapet at det foreligger en merverdi i bygningsmassen utover bokført verdi som oppveier den bokførte negative egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnader i borettslaget. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier.

Innskudd:
kr 15 712

Felleskostnader

kr 6 964 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, snemåking, strøing, renovasjon, vann/avløp (a konto), og diverse vedlikehold/drift, Altibox 50 TV og bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.02.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 853 113,- pr. 10.02.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12134098714 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 2 853 113,- Andel av saldo: kr 356 639,- Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,5 %

kr 356 639
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Forsikringspolise

90919230

Sikringsordning

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling av felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10 % av totalt tap. For krav på dekning av felleskostnader har laget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles rekke. Garasjen har støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med stående kledning, saltak tekket med shingel og leddport av treverk. Det er også en bod i bakkant av garasjen. Beboere er selv ansvarlige for elbillading da det ligger en 16A ut til hver garasje. Beboere kan selv hyre installatør for installasjon av elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 750 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets eiendom består av en eiet tomt på til sammen 3 750 m² fordelt på gnr. 45, bnr. 638, 1401 og 637. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert felles parkeringsplass, plenarealer, beplantning og interne gangstier med belegningsstein. Stor vestvendt terrasse med tilgang fra stue.

Byggeår

1965

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad, soverom I, soverom II, soverom III og bod. Underetasje BRA-i: Kjellerstue og bod med vaskemaskin. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Stor vestvendt terrasse på 39 m² med utgang fra stuen.

Standard

Rekkehuset fra 1965 er fordelt over tre plan med til sammen tre soverom, og byr på en romslig terrasse på ca. 39 m² med adkomst fra stuen. Boligen er normalt vedlikeholdt for sin alder, med kjøkken oppgradert for noen år siden og bad fra 2011. Elanlegget er kontrollert, utbedret og godkjent i 2022. Vedovnen fra 2010 gir et godt supplement til oppvarmingen. Det er noe innvendig oppussing å forvente, og tilstandsrapporten avdekker enkelte forhold kjøper bør sette seg inn i. Entré: Inngangspartiet er praktisk og oversiktlig, med flislagt gulv som skiller seg fra parketten i stuen. Veggene har malt panel, og det er plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og videre inn til stuen med trappen opp til 2. etasje. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med god plass til sofagruppe og peis-krok. Vedovnen fra 2010 er koblet til mursteinspipa og gir varme og karakter til rommet. Balkongdøren i tre leder ut til terrassen, og vinduet mot terrassen slipper godt dagslys inn. Trappen til 2. etasje er integrert i stuerommets planløsning. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 39 m² oppført i trekonstruksjon. Terrassen har rekkverk med liggende bord og port i gjerde, og gir god plass til spisebord og sittegruppe. Utsikten mot åpent landskap er et tydelig trekk ved uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er av eldre dato, men ble montert i denne boligen for ca. 3–4 år siden med ny benkeplate. Det er god skapplass langs to vegger, med over- og underskap samt åpne hyller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Vinduet over benken gir dagslys inn i rommet. Underetasje: Underetasjen inneholder et innredet rom med parkett på gulvet og panel på veggene. Rommet har takhøyde på ca. 205 cm. Mursteinspipa er synlig i rommet og gir et karakteristisk innslag. Herfra er det trapp opp til 1. etasje. I tillegg er det en bod med vaskemaskin i underetasjen. 2. etasje: Trapperommet i 2. etasje fordeler seg til tre soverom, bad og bod. Gulvet i trapperommet og gangen er av furugulv. Soverom: De tre soverommene ligger alle i 2. etasje. Det største rommet har god plass til dobbeltseng og har skråtak mot ytterveggen, noe som er typisk for etasjen. Et av soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe langs hele veggen. Det tredje soverommet er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Alle rommene har furugulv og malt trepanel i taket. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011 med nytt tettesjikt og membran. Rommet har flislagte vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Gulvvarmen på badet er ikke i funksjon, og termostaten er fjernet. Badet mangler ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og furugulv innvendig. Parkett i underetasjen. Vegger: Malt strie og malte plater. Malt panel i entré og underetasje. Himling: Malt trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i 2. etasje samt bod med vaskemaskin i underetasjen. Det medfølger garasjeplass i felles rekke med bruksareal ca. 23 m², med bod i bakkant av garasjen. Garasjen har støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak tekket med shingel og leddport av treverk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er kun håndlist på én side av trappen. Åpningene i rekkverket er større enn 10 cm. Nedre del av trappen i 1. etasje mangler rekkverk. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Varmekabler virker ikke og termostat er fjernet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm for å unngå fukt-/råteskader. Ett sprukkent bord på vegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Porten går tregt, og rekkverket er noe skjevt. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er registrert noe slitasje på overflatene. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe slitasje på overflater. Noe knirk i gulver. Det er stedvis reiste skjøter i laminat. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt. Døren til baderommet mangler lukkefunksjon og dørhåndtak. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Overgang mellom gulvbelegg og fliser er ikke tettet tilfredsstillende. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke sveiset oppkant i belegg rundt rørgjennomføring i gulv. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe slitasje på overflater. Ett dørhåndtak står på topp av dør, dvs. motsatt av de andre dørene. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Det er noe dårlig tilpasning på toppen av ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler rekkverk på nedre del av innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsvei: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra underetasje da det ligger en stålrist på terrasse. Denne er løs og kan fjernes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Garasje: Garasje med støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning og saltak tekket med shingel.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Vedovn fra 2010 tilknyttet mursteinspipe. Gulvvarme på badet, men denne virker ikke og termostaten er fjernet. Ble utført tilsyn november 2025 uten avik. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 732
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.