Rådyrveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende dobbeltgarasje på 45 m² med to leddporter og motor. Det er installert elbillader i garasjen. I bakkant av garasjen er en romslig bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 283 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 1283 m². Del av tomten rundt denne seksjonen er velholdt og pent opparbeidet med blant annet asfaltert/steinlagt adkomst og gangveier, utebelysning i trapp og på bolig, plenarealer, beplantning og for øvrig naturtomt med fjell i dagen. Tomten er skrånende. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike noe fra nøyaktig areal.

Byggeår

2010

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. Boligen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i 119 m²): Entré/gang, bad, vaskerom/teknisk rom, fire soverom, omkledningsrom og stue. 2. etasje (BRA-i 63 m²): Stue/kjøkken, bad og kontor. Hems over kontor. Boligen disponerer frittliggende garasje på 45 m² med romslig bod i bakkant. I tillegg disponeres en frittliggende isolert utebod/sykkelbod på 8 m². Det er foretatt endringer i forhold til byggetegningene. Tidligere bod har blitt gjort om til vaskerom, samt kontor/gjesterom og wc-rom i 2.etasje er gjort om til kontor og bad. Vaskerom og bad er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Soverommet innenfor stuen i 1. etasje i tilbygget er i kommunens tegninger byggemeldt som kontor. Det er usikkert om bruksendringen krever melding til kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt eller godkjent oppføring av uteboden. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, bruksendre eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en innholdsrik og moderne familiebolig over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private. Tomannsbolig bygget i 2010, tilbygget i 2021 og som har vært i nåværende hjemmelshavers eie fra det var nybygget. Hovedetasjen i andre etasje har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot fjorden. Boligen er utstyrt med moderne bekvemmeligheter som vannbåren gulvvarme i de fleste rom, balansert ventilasjon og smarthus-styring. Fra begge etasjer er det utgang til flere og store uteplasser. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser Vegger: Malte flater, fliser og spiler Himling: Malte flater Stue og kjøkken: Andre etasje er boligens sosiale hjerte, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater og heve-/skyvedører gir rikelig med naturlig lys og en følelse av nærhet til utsikten og naturen. Stuen har en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til to store treterrasser; en vestvendt på ca. 32 m² og en østvendt på ca. 24 m². Kjøkkenet har en moderne innredning med malte, glatte fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, dampovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til side-by-side kjøle-/fryseskap med isbiter funksjon. ventilator. Bad 1.etasje: Badet i første etasje er romslig og helfliset. Innredningen består av en bred servantseksjon med to servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med dusj dør. Rommet har mekanisk avtrekk. *Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, og det er ikke registrert fukt eller andre skader ved hulltaking. Bad 2.etasje: Badet i andre etasje er flislagt og utstyrt med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Rommet har mekanisk avtrekk. *Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, og det er ikke registrert fukt eller andre skader ved hulltaking. Bod/teknisk rom (også benyttet som vaskerom) 1.etasje: Et praktisk rom med innredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens 200-liters varmtvannsbereder fra 2010 plassert. Terrasser: Fra stuen i første etasje er det utgang til en skjermet, trelagt terrasse på ca. 27 m². Fra stuen i andre etasje er det utgang til en østvendt treterrasse på ca. 24 m² med morgensol som strekker seg godt ut på dagen ca. 15 tiden høysommer. I tillegg er det fra stuen i andre etasje utgang til en vestvendt treterrasse på ca. 32 m² med sol fra tidlig ettermiddag og med kveldssol til ca. 22:15 høysommer. Fra hovedsoverommet er det utgang til en stenisatt uteplass som leder videre til hagen, Utstyr/diverse: -Skyvedørsgarderobe i entré/hall og to soverom -Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje -Vannbåren varme i alle gulv med unntak av tilbygget del som har elektriske varmekabler -Smarthus styring med app -Elektriske screens i alle vinduer i toppetasjen med unntak av de øverste vinduene, som er sotet -Balansert ventilasjon -Peisovn i stuen -Enstavs hvit oljet eike gulv -Enstavs hvit oljet innvendig eiketrapp med glassrekkverk og repo i glass -Utekran Følgende medfølger ikke i handelen: Monatana hyller i stue 2 etg, stue 1 etg, i gang og soverom samt tak lampe over spisebord

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2010, med tilbygg fra 2020. Boligen er fundamentert med støpt såle/plate på mark på ukjent byggegrunn. Hovedbærekonstruksjonen er i trebindingsverk med stående kledning, hvor det er foretatt utskiftinger av panelbord på en vegg. Etasjeskillere er av betongdekke og trebjelkelag. Boligen ligger i et skrånende terreng, og det er en støttemur i betongstein ved og over garasjen. Tak: Takkonstruksjonen er et pulttak i treverk med innredet loft (lukket konstruksjon). Taket er tekket med membran. Pipe/Ildsted: Det er montert vedovn i stue med stålpipe. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Noen vinduer er fra 2019. Dører: Ytterdør er en malt dør med glass og trekarm. Balkongdør og heve-/skyvedører har 2-lags glass og trekarmer, hvorav en heve-/skyvedør er fra 2019. Innerdører er malte glatte dører. Balkong/terrasse: Treterrasse på 27 m² i 1. etasje fra 2020. I 2. etasje er det en treterrasse mot vest på 32 m² og en treterrasse mot øst på 24 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av type rør-i-rør-system. Utvendig vannrør ble reparert i 2022. Avløpsrør og sluk er av plast. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2010 og er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med siste service utført i 2020. Kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme. Det er installert elbillader i garasjen. Elektrisk anlegg: Anlegget har en hovedsikring på 50 Amp, 20 kurser med automatsikringer, og overspenningsvern. Det er ikke foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll de siste 5 år. Det er utført arbeider på anlegget etter byggeår, og selger/eier besitter samsvarserklæring for arbeider på tilbygg. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke avdekket tegn til varmgang, utilstrekkelig festede kabler, eller utette kabelinnføringer. Eier opplyser at sikringer ikke løses ut ofte, og at det ikke har vært brann eller branntilløp i anlegget. Garasje: Garasjen har flislagt betongdekke og er oppført i betongstein. Taket er et flatt tak i betong, tekket med membran. Den har 2 leddporter med motor og elbillader. Utebod: Uteboden har betongdekke og er oppført i trebindingsverk med malte plater. Taket er et pulttak i tre, tekket med membran. Den har leddport med motor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | En del panelbord har noe sprekker. Det er fukt og noe råte i en del panelbord. Det er ikke etablert luftespalte i utlekting under panel. Manglende lufting av panel kan medføre skader i vegger pga treg/dårlig uttørking av fukt. Det er litt liten avstand fra skiferdekke til panel. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskiftinger av panel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. Helse, miljø og sikkerhet (HMS): - Lovlighet - Bruksendring og manglende dokumentasjon for utebod | Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Wc i 2. etasje er bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt eller godkjent oppføring av utebod. Konsekvens/tiltak: Det er ikke fremlagt tegninger, ferdigattest eller annen offentlig dokumentasjon. Det kan ikke utelukkes at tiltaket kan omfattes av regler om søknadsfritak, men dette er ikke nærmere vurdert. - Innvendig trapp - Manglende håndløper | Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler håndløpere i trapp. Konsekvens/tiltak: Dette vurderes som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko for barn og fallulykker. Det anbefales å etablere håndløpere i trapp. - Utvendig rekkverk - Klatrefare | Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på terrasse i 1. etasje er ikke utformes slik at klatring forhindres. Konsekvens/tiltak: Feil utforming av rekkverk medfører fallfare. - Adkomst for feier - Manglende stige | Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige. Konsekvens/tiltak: Ikke inspisert pga snø. TG2: - Støttemur - Ved garasje - Støttemur - Over garasje - Vinduer og dører - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ventilasjon - Våtrom: Bad, 2. etasje - Overflater - Våtrom: Bad, 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad, 2. etasje - Sanitærutstyr - Våtrom: Bad, 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr - Våtrom: Bad, 1. etasje - Ventilasjon - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Innerdører - Garasje TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering - Balkong, terrasse, platting - Terrasse, 1. etasje - Balkong, terrasse, platting - Terrasse, 2. etasje, Vest - Balkong, terrasse, platting - Terrasse, 2. etasje, Øst - Skorstein over tak Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i hele boligen med unntak av tilbygget del, som har elektrisk gulvoppvarming. I stuen er det en peisovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Iht energiattest utført av eier er det opplyst et årlig forbruk på 32 971 kWh totalt levert per år. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

2020: Tilbygget tv-stue, kontor og terrasse.

Renovert

2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger er ikke kjent med at det er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 446
• Eiendomsskatt: kr 8 615
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 er vedtatt økt fra 2 til 3 promille og er kr.13523. (1 termin for 2026 er ikke fakturert ennå).