Kvennvegen 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 276 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er relativt flat og opparbeidet med plen og platting. Eiendommen har en skjermet uteplass ved inngangspartiet og en hage med terrasse og lekehus. Tomten er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1995.

Byggeår

1995

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Tre soverom og bad. Boligen har flere uteplasser. I 1. etasje er det en innglasset terrasse på 10 m², en åpen terrasse ved stuen på 24 m² og en åpen terrasse ved kjøkkenet på 17 m². I 2. etasje er det utgang til en åpen balkong på 7 m². Eiendommen har i tillegg en garasje på 19 m² og en redskapsbod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En innholdsrik enebolig over to plan fra 1995, med en planløsning som gir god plass til familielivet. Første etasje samler stue, kjøkken og spisestue i en åpen løsning, supplert med en innglasset hagestue fra 2021, vaskerom og toalettrom. I andre etasje ligger tre soverom og et flislagt bad med badekar og dusj. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og har vedovn i stuen, varmepumpe installert i 2022, samt varmekabler i entré, toalettrom og bad. Uteplassene er et av eiendommens sterkeste kort: to åpne terrasser, én på hver side av boligen, en innglasset hagestue og en balkong i andre etasje. Fra balkongen og hovedterrassen er det utsyn mot grøntområde og fuglereservat, noe som gir en luftig og skjermet følelse. Boligen har dessuten kort vei til lekeplass, Hamar sentrum og bussholdeplass med hyppige avganger. Entré: Flislagt entré med varmekabler i gulvet. Rommet er ryddig og funksjonelt med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner boligen seg mot stuen, og trappen til andre etasje er synlig fra inngangen. Stue: Stuen er romslig og åpen, med plass til stor sofagruppe og god sirkulasjon rundt møblene. Vedovnen er tilkoblet elementpipe og gir et varmt tilskudd på kalde dager. Varmefolie i gulvet supplerer oppvarmingen, og termostaten ble skiftet i 2026. Fra stuen er det utgang til den innglassede hagestuen, og terrassedør mot den store terrassen på baksiden. Varmepumpen er montert i trappeløpet og betjener hele etasjen. Trappen til andre etasje er en malt tretrapp med lakkerte trinn. Hagestue: Hagestuen ble oppført i 2021 som et godkjent tilbygg på baksiden av boligen. Store glassfelt på alle sider og delvis glasset tak slipper inn lyset fra hagen, og foldedørene mot terrassen kan åpnes helt opp i sommerhalvåret. Rommet gir plass til sittegruppe og fungerer som en forlengelse av oppholdsarealet fra tidlig vår til sent på høst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredningen har glatte fronter med god skap- og skuffeplass. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og ny oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu over kjøkkenbenken gir dagslys over arbeidsflaten. Spisestue: Spisestuen er integrert i den åpne løsningen mellom kjøkken og stue, med god plass til et stort spisebord. Terrassedør mot kjøkkenterrassen på 17 m² gir direkte utgang til utearealet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte innvendige vegger. Utstyrt med vegghengt WC og servant. Taket har himlingsplater. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og malte innvendige vegger og tak. Utstyrt med benkeinnredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. LED-brytere ble byttet i 2026. Terrasser: Boligen har to åpne terrasser: en ved stuen på 24 m² og en ved kjøkkenet på 17 m². Begge er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen ved kjøkkenet har pergola oppført i 2022 og er skjermet med trelameller, noe som gir ly og privatliv. Gang 2. etasje: Trappen leder opp til en sentral gang i andre etasje som gir adgang til alle tre soverom og badet. I gangen var det opprinnelig en bod som nå er inntatt i gangarealet og gir en fin kontorplass. Varmepumpen i trappeløpet bidrar til god temperatur også i denne etasjen. Soverom 2. etasje: To av soverommene vender mot sørvest og hovedsoverom har egen utgang til balkongen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og en romslig garderobeløsning, LED-brytere ble byttet i hovedsoverom i 2026. Det tredje soverommet vender mot nordøst og har plass til seng og skrivebord. All soverommene er utstyrt med innebygde garderobeskap tilpasset skråtaket. Balkong 2. etasje: Balkongen på 7 m² er tilgjengelig fra hovedsoverom. Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Herfra er det utsikt over grønne marker og trerekker. Terrassebordene har vedlikeholdsbehov. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte gulv og vegger, og panel i taket. Innredningen består av to nedfelte servanter i et dobbelt servantskap, veggmontert toalett og badekar. Dusjhjørne med glassvegger. Elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler i gulvet. Alle spotter ble byttet og oppgradert til individuell trafo per spot i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Fliser i entré, toalettrom og bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater/flater. Fliser på toalettrom og bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Bod i 1. etasje med innredning og hyllesystem. Garasje på 19 m². Frittstående redskapsbod fra 1995. Frittstående vedbod oppført i 2023. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan fra 1995, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på den tiden. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av tre. Bygningen er fundamentert med støpt plate av betong på mark på byggegrunn av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein på et saltak. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Renner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen. Boligen har nylig hatt branntilsyn uten anmerkninger (21.04.2026). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, terrassedører med malt trekarm og to-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrasse ved kjøkken er på 17 m² og terrasse ved stue er på 24 m², begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn i stuen, varmepumpe i trappeløpet, varmefolie i stuen og elektriske varmekabler i gangen, toalettrom og bad. Redskapsbod: Byggeår 1995. Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1995 Anlegget er fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført av tidligere- og nåværende eier. Arbeider gjort i regi av nåværende eier: Varmepumpe installert i 2022 - Elbillader montert i 2024, erstattet med ny lader i 2026 - Overspenningsvern installert i 2024 - Nye spotter i tak på bad (juni 2026) - LED-brytere installert 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det gi redusert brukskomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for følgeskader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimatet er satt for nærmere kontroll av forholdet, og omfatter ikke utbedring. For å oppnå tilfredsstillende planhet anbefales det å rette opp gulvet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak til skjevheten og omfanget av nødvendige utbedringer. Det er opplyst at skjevheter i platen på mark tidligere er registrert og vurdert i tilstandsrapport fra 2020. Ifølge denne rapporten ble det ikke påvist riss eller sprekker av vesentlig betydning, og det forelå ikke indikasjoner på aktive bevegelser i grunnen eller konstruksjonen. Byggegrunn og fundamenter ble vurdert som stabile og i stand til å ivareta sin opprinnelige funksjon. På denne bakgrunn fremstår skjevhetene som et kjent og tidligere dokumentert forhold. Opplysningene er ikke verifisert i forbindelse med denne befaringen, men er tatt med for å belyse historikken og sette dagens observasjoner i sammenheng. - Vaskerom 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Alternativt bør dusjkabinett benyttes for å lede vann direkte til sluk og redusere risikoen for vanninntrengning under membran. Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, våtsone og sluk medfører økt usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, og øker risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan utvikle seg over tid og føre til råte, mugg og kostbare reparasjoner. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførte arbeider, samt å vurdere totalrehabilitering av våtrommet. Ved fortsatt bruk bør det sørges for god ventilasjon og unngås unødig vannsprut på utsatte områder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose på taktekkingen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for taktekkingen dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å redusere fuktbelastning og forlenge takets levetid. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå gir økt risiko for at skader ikke oppdages. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på taket og økt risiko for fuktskader. Alderspreget tekking gir redusert sikkerhet mot fukt- og vanninntrengning. Risikoen for lekkasjer øker, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting og isdannelse. Dette kan medføre følgeskader på undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensvurderingen er i samsvar med forskriftens krav til vurdering av funksjon og restlevetid. Det anbefales å: Gjennomføre nærmere kontroll av taktekningen, inkludert overganger, gjennomføringer og beslag. Vurdere full utskifting av taktekking. Samtidig kontrollere undertak og lufting ved eventuell omtekking. Tiltak bør sees i sammenheng med bygningens alder og fremtidig bruk. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person- og materielle skader. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er i midlertid etablert musesperre er på alle hjørnelister rundt huset. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Det anbefales å etablere loftsluke for å muliggjøre inspeksjon av loftet. Manglende tilgang og inspeksjon medfører økt risiko for skjulte skader eller feil i takkonstruksjonen, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skjulte avvik. - Vinduer | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Vinduer med høy alder og redusert isoleringsevne bør kontrolleres jevnlig, og det må påregnes utskifting av enkelte vinduer eller glass ved punktering eller ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert bokomfort. - Dører | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dører etter hvert, da redusert isolasjonsevne og trekk kan føre til økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Kontroll og justering av tredører anbefales for å opprettholde funksjon og forhindre ytterligere slitasje. - Balkong | Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Terrassebordene bør vaskes og overflatebehandles for å forlenge levetiden og hindre ytterligere nedbrytning. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for råte og behov for utskifting av terrassebord på sikt. - Terrasse ved stue | Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Terrassebordene bør rengjøres og overflatebehandles med egnet trebeskyttelse for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og skader som følge av videre værpåvirkning. Manglende vedlikehold kan føre til redusert holdbarhet og behov for utskifting av terrassebord på sikt. - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, anbefales det å få gjennomført en grundigere vurdering av pipens tilstand av fagperson. Dette for å avdekke eventuelle skader eller slitasje, og for å unngå økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for plutselige lekkasjer, som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av gammel drenering er økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller eller underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert store setninger i grunnen. Det er ukjent om dette har medført følgeskader i grunnmuren, da det ikke foreligger dokumentasjon eller synlige tegn på slike skader ved befaring. Dette forholdet er også omtalt i en tidligere tilstandsrapport. Det fremstår ikke som aktive setninger i grunnen, og utviklingen ser ut til å ha stabilisert seg. Det anbefales at grunnforholdene og eventuelle påvirkninger på grunnmuren vurderes av kvalifisert fagperson. Selv om forholdet fremstår stabilt og uten tegn til aktive setninger, kan manglende undersøkelser innebære risiko for skjulte skader og fremtidige setningsrelaterte utfordringer som kan påvirke byggets stabilitet og verdi. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige skader. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluket. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt gyldig dokumentasjon som bekrefter at arbeidet på badet er utført fagmessig og i samsvar med gjeldende forskrifter på tidspunktet for etableringen. Dersom mulig, anbefales det å innhente dokumentasjon på utførelsen. Hvis dette ikke lar seg gjøre, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av fagkyndig. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for soppdannelse og skader på bygningsdeler. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det mangler mulighet for å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Det er registrert sprekk i flis ved toalettet. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjesikring. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Sprekk i flis ved toalettet bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre skade på underliggende konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en varmepumpe montert i trappeløpet installert i 2022. Videre er det installert varmefolie i stuen, samt elektriske varmekabler i gangen, baderommet og på toalettrommet. Termostat for gulvvarme i stue og spisestue ble skiftet i 2026. Det er også mulighet for vedfyring med vedovn plassert i stuen tilkoblet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er ikke tinglyst noen veirett. Det er kommunen som brøyter og vedlikeholder veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 108,91 - Avløp: kr 9 735,25 - Renovasjon: kr 3 931,- - Feiing: kr 587,- - Eiendomsskatt: kr 13 262,- Totalt: kr 35 624,16

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert nye spotter med individuell trafo på bad, utført av Blystad AS. Samsvarserklæring foreligger. - Utskifting av elbillader i forbindelse med reklamasjon, utført av Blystad AS. - Skiftet termostat for gulvvarme i stue og spisestue, utført av Blystad AS. - Byttet til LED-brytere i stue, ved vaskerom og soverom, utført av Blystad AS. 2024: - Montert elbillader og overspenningsvern. - Satt opp nytt gjerde. 2023: - Oppført mindre frittstående vedbod. - Installert elbillader, overspenningsvern og equalizer, utført av OneCo. - Beising av terrasser. 2022: - Utvendig maling av boligen. - Installert varmepumpe. - Bygget pergola på platting. - Beising av terrasser. 2020: - Oppføring av glassveranda, utført av TH Johansen & sønner AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen er klassifisert med 'Særlig høy aktsomhet' for radon. Kilde: NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 362,16
• Eiendomsskatt: kr 13 262