Prestgardsbruvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92826606

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er to biloppstillingsplasser i garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 975 m² på eiet tomt.

Stor eiertomt på 1 975 m². Flat tomt som er opparbeidet med plen, trær og busker. Garasjen ligger noe utenfor tomtegrensen. Det foreligger ikke skriftlig avtale på at garasjen ligger over på naboeiendommen.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, entre, 3 boder, toalettrom, gang, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Hovedetasje: Gulv: furu, dels belegg. Vegger: trepanel, dels malte overflater. Himling: Malte plater. Bjelkelag av tre. Peis/ildsted: Boligen har elementpipe. Rehabilter med stålrør i 2018. Vedovn. Trapp: Tretrapp med åpne trinn ned til kjeller. Dører: Overflatebehandlede finerte innerdører. Kjeller: Gulv: Betong dels grus Vegger: Panel, dels mur/betong. Himling: Panel Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. BAD: Badet har gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, flis på vegg i dushjørne og plater i himling. Innredet med dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med servant. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I vegg mellom dusjsone og gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Rommet har fått TG3. VASKEROM: Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett, våtromstapet på vegger og plater i himling. Stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med malte fronter. Rommet fungerer med dagens bruk. Våtsone mot bad, ikke mulig å borre i tilliggende konstruksjon. Rommet har fått TG3. KJØKKEN: Lyst og pent kjøkken som har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med ventil ut via sentralavtrekk. STUE: Romslig stue med store vindusflater som bidrar til masse naturlig belysning. Gode møbleringsmuligheter. Stue og spisestue i åpen løsning. Det er montert en vedovn i stua. SOVEROM: Boligen inneholder totalt tre soverom. Det er god størrelse på rommene. SPESIALROM: Gulvbelegg, malte på vegger og i himling. Toalett, servant. TEKNISKE INSTALLSJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes. Varmepumpe luft/luft. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3: Vaskerom: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Bad: Det mangler silikon i underkant av våtromsplater/flis i dusjhjørne. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1985 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Isolerte yttervegger av bindingsverk. Overflatebehandlet stående kledning. Takkonstruksjon av W-takstoler, med isolert flat himling og luftet kaldt loft. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet hovedytterdør med glass. Overflatebehandlet verandadører med isolerglass. Overflatebehandlet veranda/terrasse og rekkverk av tre. Trapp av metall. Garasje - Byggeår: 1987 Normal standard fra byggeår. Støpt gulv på grunn. Vegger av bindingsverk med overflatebehandlet utvendig kledning. Tak tekket med stålplater. Skyveport av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen ligger noe utenfor tomtegrensen.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Innvendige trapper: Tretrapp med åpne trinn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er registret mugg/sopp i overflate på trappen, mug er helseskadelig. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Mugg må fjernes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer og tilhørende installasjon. Generell kommentar: Varmekabel på bad ikke fungerer ikke, opplysninger fra tidligere tilstandsrapport. Ikke dokumentasjon på el-kontroll. El-kontroll anbefales alltid ved eiendomsoverdragelse. Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell: Gulvbelegg med oppbrett, våtromstapet på vegger, plater i himling. Stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med malte fronter. Rommet fungerer med dagens bruk. Registret fuktighet rundt ventil i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, flis på vegg i dushjørne, plater i himling. Dusjvegger, toalett, baderomsinnredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler silikon i underkant av våtromsplater/flis i dusjhjørne. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust på forkantbeslag. Lekkasje på nedløp. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vurdering av avvik: Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Fuktskjolder og avflassing av innvendig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. Utvendig - Vinduer - 2: Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. 5 punkterte vinduer. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Punkterte vinduer må skiftes. Utvendig - Dører: Overflatebehandlet hovedytterdør med glass. Vurdering av avvik: Ytterdør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Utvendig - Verandadører: Overflatebehandlet verandadører med isolerglass. Vurdering av avvik: Slitt låskasse på dør fra kjøkken. Punktert rute på verandadør fra stue. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflatebehandlet veranda/terrasse og rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse/veranda. Deler av terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tid for utskifting/utbedring av terrasse/veranda nærmer seg. Utvendig - Utvendige trapp til veranda: Trapp av tre til veranda. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i trappen. Konsekvens/tiltak: Treverk med råteskade må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og malte overflater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punktvis sprekker i skjøt på gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger eller andre tiltak mot radon er ikke foretatt. Eiendommen ligger i et område som er definert med «usikker» aktsomhetsgrad i NVE sine aktsomhetskart for radon. Konsekvens/tiltak: Radonmåling må utføres. Det er krav om dokumentasjon av radonmåling ved utleie av bolig. Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Rehabilter med stålrør i 2021. Vedovn. Vurdering av avvik: Forblending på pipe ved sotluke. Konsekvens/tiltak: Forblending bør repareres. Innvendig - Rom Under Terreng: Gulv av betong dels grus, vegger med panel dels mur/betong. panel i himling. Kjeller var utbedret etter vannskade i 2023 (forsikringssak). Hulltaking er ikke foretatt, to vegger ikke kledd, tilgang til svill under panel. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registret fuktighet med fare for skade utvikling i bunnsvill og nedre del av panelvegger. Ventiler er tettet med tape, fører til mangelfull ventilering. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ventilering må utbedres. Innvendig - Innvendige dører: Overflatebehandlede finerte innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm. Finner på dør til soverom har løsnet. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til soverom må skiftes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er registrert irr på rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lekkasje fra avløp på servant. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg, ventiler i vindu og vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: Lekkasje av kondensvann fra rør til sentralavtrekk som ikke er i bruk, har ført til svelleskade på himling i vaskerom. Konsekvens/tiltak: Sentralavtrekk fra kjøkken bad, vaskerom og toalettrom er demontert/fjernet etter min befaring, ventiler i himlinger er ikke fjernet, opplysning fra eier. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft/luft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold - Drenering: Ukjent drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering og fuktsikring er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må utføres lokal utbedring. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slark i enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tid for utskiftning av kjøkkeninnredning nærmer seg. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Ventilatroslange har delt seg i skjøt på grunn av at det mangler skjøtemuffe. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område iflg. NVE sine aktsomhetskart for Jord- og Flomskred. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område i følge NVE sine kart for flomaktsomhet. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone mot bad, ikke mulig å borre i tilliggende konstruksjon.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 32 661,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 28 813,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 848,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2021 - Modernisering: Rehabilitering av pipe. 2021 - Modernisering: Nytt avløpsrør fra grunnmur til kommunalt anlegg. 2022 - Modernisering: Ny taktekking. 2023 - Modernisering: Utbedring av vannskade i kjeller. 2023 - Modernisering: Varmepumpe: Det ble påfyllt ny væske og pumpen ble gått over da innerdelen ble skiftet i 2023, opplysning fra eier.

Renovert

2021-2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge områdeanalyse ligger eiendommen i område med usikker aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 661
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3 848,-