Mørvikvarden 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Her er det også installert el. billader klar til bruk!

Eiendom

Tomteareal er 1 481 m² på eiet tomt.

Tomten er en høytliggende og solrik naturtomt, hovedsakelig bestående av fjell, og naturlig vegetasjon som furutrær og lyng. Rundt hytta og ved adkomsten er det opparbeidet med grus, samt terrasse. Det er etablert en hyggelig uteplass med bålpanne, på fjellet ved siden av hytta. Fra eiendommen er det flott utsikt over området, man kan skimte sjøen. Det er ca. 15 minutters gange ned til badeplass og båthavn.

Byggeår

2026

Innhold

Fritidsboligen har alt på ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, teknisk rom, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Eiendommen har et terrasse- og balkongareal på 34 m². I tillegg er det en frittstående bod på 6 m² på eiendommen. I følge selger: Den oppførte boden er ikke søknadspliktig da, den er under 15 kvm. og det foreligger derfor ingen tegninger eller godkjenninger på denne. Den skal bare byggeanmeldes, og det blir gjort i disse dager. Terrasse fremkommer på den ene bygningstegningen, men ser ut til å være noe utvidet. Det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt dette. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Fritidsboligen på Mørvikvarden 14 er oppført i 2026 og står ferdig som en ny hytte på en naturtomt med svaberg og furuskog rundt seg. Alt er på ett plan: stue, kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom, fordelt i en gjennomtenkt planløsning der de sosiale rommene vender mot terrassen og de private rommene trekker seg inn mot skogen. Innvendig er hytten kledd med lyst panel på vegger og himling gjennom hele boligen, og stuen har en markant saltak-konstruksjon med skrå himling som strekker seg opp til 3,58 meter på det høyeste. Standarden er ny gjennom hele. Entré: Døren inn er en profilert inngangsdør med diamantvindu, plassert under et overbygg på terrassen. Inne møter du et romslig entrérom med flislagt gulv og lystpanelte vegger og himling i samme uttrykk som resten av hytten. Rommet har god plass til benk og oppbevaring av yttertøy, og to dører leder videre inn i hytten. Fra entréen er det naturlig adkomst til vaskerommet og videre til gang og soveromsfløyen. Stue: Saltaket over stuen er det første som treffer deg når du trer inn i det åpne oppholdsrommet. Himlingen følger takformen og klatrer fra 2,39 meter ved veggene opp til 3,58 meter i mønet, med synlig grå mønedrager som bryter mot det lyse panelet. Store foldedører i glass åpner stuen direkte mot terrassen, og vinduer på flere vegger slipper skogen inn i rommet fra flere kanter. Det er plass til en full sofagruppe og et rundt spisebord med fire til seks stoler, og overgangen mellom stue og spiseplass er flytende. Lystpanel på vegger og himling holder uttrykket lyst og helhetlig gjennom hele rommet. I gangen fra stuen til soverommene er det plassert en varmepumpe som varmer hytta enkelt opp om vinteren, og gir sval luft sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen, med en naturlig overgang via spiseplassen. Innredningen er en L-formet løsning med lys grå fronter og integrert ovn. Benkeplate i mørk farge løper langs begge ben av L-en, og det er montert underskap og overskap langs hele veggen. Vindu over vasken gir dagslys inn i kjøkkenarbeidsflaten. Kjøkkenet er åpent mot stuen og spisestuen, slik at den som lager mat er del av fellesskapet i det store rommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang gjennom to fløyet terrassedør til en stor terrasse på 34 m². Terrassegulvet er i lyst tre med mørke rekkverk, og det er god plass til både en loungegruppe og en sittegruppe. Terrassen vender mot skogen og svabergene rundt hytten. En mindre veranda ved inngangsdøren gir et ekstra uterom på den andre siden av hytten. Soverom: Gangen leder fra stuen inn til soveromsfløyen, der tre soverom ligger samlet. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stol i hjørnet, og vinduet vender mot skogen utenfor. De to øvrige soverommene er tilpasset enkeltsengs bruk og har begge vindu mot uteområdet. Alle tre rommene er kledd med det samme lyse panelet som preger resten av hytten, og gulvet er i laminat. Bad: Badet er plassert sentralt i hytten, med adkomst fra gangen. Rommet har et gjennomarbeidet uttrykk med dusjhjørne med glassdør og svarte armaturdetaljer, vegghengt servant med mørk innredning og speil med integrert belysning, og toalett. Vindu gir dagslys inn i rommet. Vaskerom/teknisk rom: Ved siden av badet ligger vaskerom og teknisk rom. Det tekniske rommet huser varmtvannsbereder og de tekniske installasjonene for hytten. Gulvet er flislagt i mørk farge, og veggene er i lys panel som ellers i hytten. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, spisestue og soverom. Fliser i entré, bad og teknisk rom. Vegger: Lys panel (trepanel) gjennomgående i alle rom. Himling: Lys panel (trepanel) gjennomgående. Takhøyde med flat himling er 2,39 meter. I stuen med skrå himling varierer takhøyden fra 2 meter til 3,58 meter. Lagring: Frittstående bod på ca. 6 m² på eiendommen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

- Grunnforhold: Hytta er oppført på Fjellgrunn/sprengt stein. - Betongplate: Isolasjon 350mm isopor med radonsperre, armert betong + 120 mm støpt plate. Fuktsperre, Laminat Mammut 12mm i stue/kjøkken, gang mot soverom og soverommene. Fliser på bad, yttergang og teknisk. - Bindingsverk yttervegger: 48x148mm, 9mm utv. Gips, 23x48mm utlekting og Kledning 19x145mm med grunning og to toppstrøk. Innv. 150mm isolasjon, fuktsperre, innv. horisontal 48x48mm/50mm isolasjon og Furu 14x120mm beis, hvitkalket. Bad 14mm rupanel og gips, malt. Flis på vegger i dush. - Takverk: Takstolene (Levert av Are Brug AS) over soverom/bad og gang 22.5 grader med horisontal himling. Sperretak/skrå himling 22.5 grader over stue/kjøkken. Sperretak over gang/teknisk 12 grader. Alle takene er utført med fuktsperre og 250 mm isolasjon, 200mm isolasjon i gang/teknisk. 23x48mm lekt og panel furu 14x145mm beis, hvitkalket. Bad 22x98mm nedforing og 13 mm gips, malt. Underpanel 18x120mm, papp, 22x48mm sløyfer, 36x48mm lekter og takstein sort. - Innervegger: 48x98mm bindingsverk, 50mm isolasjon og 14x120mm furu, hvitkalket. Bad 14x120mm rupanel, malt. - Varmekabler: Bad og yttergang. - Varmepumpe: Hoved oppvarming. - Vinduer/ytterdør: Lt Vindu m/toppsving/Ytterdør Gausdal, malt - Innv. dører: Ask Tett, Malt - Terrasse: Bjelkelag 48x198/148mm og Malmfuru 28x120mm Børstet. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Luft til luft varmepumpe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via et privat fordelingsnett som driftes og vedlikeholdes av Mørvika Vann- og Avløpsforetak SA. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende årlige utgifter må påregnes for felles vei og VA-lag: Veilag ca. 1 000,- året. Avgift vann og avløp ca. kr. 4 000,- året . Det er mulighet for båtplass om ønskelig, konferer megler for kostnader.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt enda da hytta er nyoppført. Kjøper må påregne at det vil påløpe årlige kostnader for tjenester som vann, avløp, renovasjon og feiing, samt eiendomsskatt. Størrelsen på disse avgiftene er ikke kjent.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon, ifølge NGU's aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. Selges eiendommen etter seks måneder, etter fullføring, stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.