Hammardamvegen 274

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering utenfor hytta sommerhalvåret, og langs vegen vinterhalvåret.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Grunneier/bortfester: Løten almenning Dagens festeavgift: Kr 3.779,-. Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen over ett plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, bod/gang og bod. I tillegg en sovehems over stuen på 13 m² (med lav takhøyde). Eiendommen har overbygget platting ved inngangspartiet mot syd på 7 m², åpen terrasse mot vest på 30 m², overbygget platting mot nord på 6 m² og åpen treplatting ved bi-inngang mot øst på 2 m². Eiendommen disponerer en redskapsbod på 9 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til Hammardamvegen 274! Her kommer du inn i en entré med flislagt gulv og muligheter for å henge fra seg yttertøyet. Det er åpen løsning til kjøkkenet fra entréen. Stuen og spisestuen har overflater med en kombinasjon av tregulv og laminat, med vegger av synlig tømmer og trepanel. Himlingene består av både behandlet og ubehandlet trepanel. I stuen er det en åpen peis med metallplate foran på gulvet, samt en peis med innsats hvor gulvet foran er sikret med fliser. Fra stuen er det utgang til en åpen terrasse mot vest. Terrassen ble oppført i 2015 og har gulv av impregnerte terrassebord. Den er tilknyttet annekset og har også adkomst fra terrenget. Kjøkkenet har en innredning fra ca. 1995, som ble remontert i 2007. Innredningen har fronter og skrog i heltre, med en benkeplate i laminat og oppvaskkum i metall. Over benken er det panel på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med en vedkomfyr med tre kokeplater og et frittstående kjøl-/fryseskap. Vanntilførsel skjer via en 12-volts pumpe fra en vannbeholder plassert under gulvet, med tilkomst via en gulvlem. Avløp for gråvann ledes ut til terreng. Eiendommen inneholder tre soverom. Alle rommene har overflater med tregulv, vegger med en blanding av synlig tømmer og trepanel, samt himlinger i behandlet og ubehandlet trepanel. Her kan store og små sove godt om natten. Over stuen er det en hems med et gulvareal på 13 m². Tilkomst er via en luke i himlingen. Hemsen har tregulv og panel på vegger og i himling. Takhøyden varierer fra 57 cm til 96 cm. Arealet er ikke måleverdig og er derfor ikke inkludert i boligens bruksareal. Fra stue/gang-området er det tilgang til et Badrom og et separat toalettrom. Badrommet, har behandlet tregulv, panel på vegger og i himling, og en servant i innredning. Toalettrommet, fra byggeåret, har også tregulv og trepanel, og er utstyrt med et separasjonstoalett. Begge rommene har naturlig ventilasjon via vindu. Ingen av rommene har innlagt vann; badrommet har avløp for gråvann til terreng, og toalettrommet har en utvendig kum for kompostering, utstyrt med varmekabel og avtrekksvifte. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av tregulv i boligens oppholdsrom. Vegger: En kombinasjon av synlige tømmervegger og trepanel preger interiøret. Himling: Himlingene består av både behandlet og ubehandlet trepanel. Lagringsplass: Eiendommen har flere lagringsløsninger. Innvendig finnes en bod, samt en kombinert gang/bod med egen sideinngang mot øst. Under deler av kjøkkenet er det et lite kryperom, og under boligens nordre del er det en krypkjeller med støpt betongplate. Eksternt er det et anneks på 9 m², oppført i 2012 som en redskapsbod. Annekset er fundamentert på naturstein og Lecablokk, bygget i 1" bordlaft, og har isolasjon i gulv (100 mm) og tak (50 mm). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1950 med tilbygg fra 2007-2008. Fundamenter ved opprinnelig del er ukjent, mens tilbygg har støpte såler under betonggrunnmurer uten frostsikring. Grunnmurer ved opprinnelig del er av sparesteinsbetong, og ved tilbygg er det støpte betonggrunnmurer. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende kledning. I opprinnelig del er sagflisisolering erstattet med 150 mm mineralull, og øvrige bindingsverksvegger er isolert med 150 mm mineralull. Tilbygget mot øst har laftede yttervegger som er utvendig påforet og etterisolert med 100 mm mineralull. Fasadene har vindsperre. Etasjeskillet i opprinnelig del er et trebjelkelag (stubbeloft) mot krypkjeller. I tilbygget er det gulv på grunn med 50 mm isopor under betonggulvet og 50 mm mineralull i tilfarergulvet. Det er en krypkjeller under den opprinnelige bygningsmassen med gulv av jordmasser og murte vegger, og en krypkjeller, under den nordre delen med støpt betongplate og stubbeloftshimling med diffusjonsåpen vindsperreduk. Tak: Saltak med sperretakskonstruksjon, tekket med profilerte stålplater. Tekkingen på opprinnelig del er av ukjent alder, mens tekkingen på tilbygg mot nord er fra 2007-2008 (gjenbrukte plater) og på tilbygg mot øst. Undertaket på opprinnelig del er bordtak fra byggeåret, mens tilbyggene har forenklet undertak (diffusjonsåpen takduk). Himlingen i opprinnelig del er isolert med sagflis og etterisolert med 100 mm mineralull, mens himlingene i tilbyggene er isolert med 200 mm mineralull. Det er dampsperre ved skråhimlinger. Renner og nedløp er i metall, montert rundt samme tid. Pipe/Ildsted: Eiendommen har en ett-løps teglpipe fra byggeåret og en ett-løps elementpipe. Teglpipes er helbeslått over tak, og deler av peisen er forblendet med teglstein. Tilknyttet teglpipen er en åpen peis i stue og en vedkomfyr med tre kokeplater i kjøkkenet. Elementpipen er fotbeslått, dels pussbehandlet og forblendet med teglstein over tak, med en steinplate som regnskjerming. Tilknyttet elementpipen er en peis med innsats i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2006 har utvendig fastmonterte sprosser. Eldre vinduer med isolerglass er fra 1976 og 1994. Det er også ett koblet vindu av ukjent eldre dato med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Noen vinduer har luftespalter i overkarmen. Vannbrett er malte. Dører: Ytterdører inkluderer en laminert dør med glassfelt fra 2009, en terrassedør med glassfelt fra 1992, og en heltre dør til bi-inngang fra 2010. Innvendige dører er i hovedsak med heltre dørblad av blandet og ukjent alder, med unntak av en formpresset dørblad fra 2015. Trapper/adkomst: Adkomst til hovedinngang er via en overbygget platting mot syd. Det er en åpen treplatting foran bi-inngang mot øst, som er oppskolet/understøttet på impregnert trevirke. Tilkomst til sovehems er via en luke i himlingen uten fastmontert stige eller trapp. Balkong/terrasse: Overbygget platting på 7 m² foran inngangsparti mot syd, oppført i 2007. Den har gulv av impregnerte terrassebord over en støpt betongplate med 50 mm isopor som frostsikring. Åpen terrasse på 30 m² mot vest, oppført i 2015. Den har en konstruksjon av impregnert trebjelkelag lagt mot terreng og gulv av impregnerte terrassebord. Overbygget platting på 6 m² mot nord. Den har en konstruksjon av trebjelkelag lagt mot terreng og gulv av impregnerte terrassebord. Åpen treplatting på 2 m² ved bi-inngang mot øst. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann. Vannforsyning til kjøkkenkran kommer fra en vannbeholder under kjøkkengulvet med en 12-volts vannpumpe. Det er ikke eget avløpsanlegg; gråvann fra servant og oppvaskkum føres direkte til terreng via synlige avløpsrør i PP-plast. Toalettrommet har et separasjonstoalett med avløp til en utvendig kum/beholder. Lufting av avløpet er ført over tak med en avtrekksvifte. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med åpningsbare vinduer og enkelte spalter i vinduskarmer. Badrommet har naturlig ventilasjon via et åpningsbart vindu og en veggventil til stuen. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via et åpningsbart vindu. Kjøkkenet har ingen ventilator. Tekniske detaljer: Brannslukningsapparat fra 2023 og røykvarsler er utplassert. Anneks: Redskapsbod fra Maxbo, oppført i 2012. Bygningen er oppført med 1" bordlaft og er fundamentert på naturstein og Lecablokk. Den har en tredør med glassfelt. Gulvet er teppe lagt over spongulv, og vegger og himling er av trepanel. Taket er et saltak tekket med tretak. Gulvkonstruksjonen er isolert med 100 mm isolasjon, og takkonstruksjonen er isolert med 50 mm isolasjon. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg, anlegg fremstår med 40A hovedsikringer. Inntaksskap med digital måler plassert på grunn ved fasade mot vest (ikke besiktiget). Sikringsskap med jordfeilautomater, skap plassert gang/bod. 3-faset strømuttak under sikringsskap. Merkede kurser og enkel kursfortegnelse. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegg som helhet vurdert fra 2009. Opplyst om betydelige oppgraderinger og ny-installasjoner fra samme år jf. risikovurdering fra Svensgaard instalasjon. (Rapport kan fremvises ved forespørsel). Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Dokumentasjon er fremlagt. Samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Renner med ujevnheter, deformasjoner og slitasje. Dels monterte overliggere til rennekroker. Beslagsløsningen ved tilkobling mellom takflate på tilbygget og eksisterende tak fremstår ujevnt tilpasset og ikke fagmessig utført. Løsningen vurderes å gi risiko for utettheter og bør utbedres/kontrolleres. Manglende snøfangere. Manglende takstige og feieplatting. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Renner og beslag med ujevnheter, deformasjoner og slitasje bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og følgeskader på bygningen. Overliggere anbefales fullstendig montert til rennekroker. Beslagsløsningen ved tilkobling mellom takflate på tilbygget og eksisterende tak må utbedres, evt kontrolleres av fagkyndig for å redusere risikoen for utettheter og vanninntrenging. Snøfangere bør monteres for å ivareta sikkerheten og hindre fare for snø- og isras. (krav ved byggetidspunktet for tilbygg). Takstiger ved begge piper og feieplatting ved elementpipe må monteres for å sikre tilfredsstillende og lovpålagt adkomst til pipe for feier. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader, redusert levetid på bygningsdeler og fare for personskade. Kostnadsestimat kun for montering av manglende takstiger, feieplattform og snøfangere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Høyspentlinje | Bygningen ligger ca 20 m fra 11 kV høyspentlinje øst for bygningsmassen. Sikkerhetsavstand for bygninger langs høyspentlinjer er normalt 30 m. Ukjent om det foreligger dispensasjon fra leverandør for distribusjonsnettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Takflater med mose/algevekser, avflassinger samt stedvis med bulker og glipper mellom plateskjøter. Takplater med fargeforskjeller og slitasje/avflassinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tekkingens alder anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør gjennomføres vedlikehold av vindskier og isbord for å forhindre ytterligere forringelse. Fjerning av mose og algevekster samt utbedring av bulker og glipper mellom plateskjøter anbefales for å opprettholde takets funksjon og forhindre vanninntrengning. Fargeforskjeller på takplater har ingen teknisk betydning, men kan påvirke det estetiske inntrykket. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og tekking, bør tilstanden overvåkes jevnlig og det må påregnes utskifting på sikt for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Bindingsverk ved opprinnelige del fra 1950 (75 år). Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Overflater med noe omfang av svertesopp. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Overflater med svertesopp bør rengjøres og behandles for å hindre videre utvikling. Lusinger eller musebånd bør monteres for å forhindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, soppvekst og inntrenging av skadedyr. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Yttertaket har nedbøying. Kaldtloft uten tilkomst og kunne ikke besiktiges ved befaring. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne. Konstruksjonsløsning utsatt for varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Ingen opplysninger om evt isdannelser ved takfot ved kuldeperioder. Det bør etableres bedre tilkomst til kaldtloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, fuktskader og evt isdannelser ved takfot i vinterhalvåret. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på takkonstruksjonen, økt varmetap og risiko for fuktskader. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Eldre vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Eldre vinduer må forventes utført med PCB-holdig materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. PCB benyttet som forseglingslim av isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. Ved mistanke om innhold av PCB, må vinduer leveres til kommunalt mottak for farlig avfall. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist andre avvik: Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Feilmontert dørvrider på terrassedør, samt manglende utvendig dørvrider. Terrassedør har fuktmerker etter kondens. Dører viser tegn til slitasje, og det er registrert svertesopp på dørblad til bi-inngang. Overflater har behov for vedlikehold. Det mangler beslag under dørterskel til terrassedør. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på terrassedør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tettelister bør skiftes for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere varmetap samt risiko for fuktskader. Feilmontert dørvrider og manglende utvendig dørvrider på terrassedør bør utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Fuktmerker etter kondens på terrassedør bør undersøkes nærmere, og tiltak for å bedre ventilasjon og redusere kondens bør vurderes for å unngå ytterligere fuktskader. Dører med tegn til slitasje og svertesopp på dørblad til bi-inngang bør rengjøres, behandles og eventuelt overflatebehandles for å hindre videre forringelse og soppvekst. Overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden på dørene. Det bør monteres beslag under dørterskel til terrassedør for å hindre inntrenging av fukt og vann, som kan føre til råteskader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Overflatebehandlinger med slitasje. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Utvendig - Åpen terrasseplatting | Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger samt mose/algevekster. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull fundamentering og frostsikring, men uten synlige tegn på skader. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom trevirke og terreng for å redusere risikoen for råte og fuktskader. Fundamentering og frostsikring bør vurderes og eventuelt utbedres for å unngå fremtidige skader som følge av telehiv. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, deformasjoner og redusert levetid på terrassen. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Utvendig - Overbygget platting mot nord | Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Overflatebehandlinger med slitasje. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull fundamentering og frostsikring, men uten synlige tegn på skader. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom trevirke og terreng for å redusere risikoen for råte og fuktskader. Fundamentering og frostsikring bør vurderes og eventuelt utbedres for å unngå fremtidige skader som følge av telehiv. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, deformasjoner og redusert levetid på terrassen. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Overflatebehandlinger med slitasje. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Treplattingen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull fundamentering og frostsikring, men uten synlige tegn på skader. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom trevirke og terreng for å redusere risikoen for råte og fuktskader. Fundamentering og frostsikring bør vurderes og eventuelt utbedres for å unngå fremtidige skader som følge av telehiv. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, deformasjoner og redusert levetid på terrassen. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Ildfast stein har sprekker. Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Påvist flere sprukne og skadede teglsteiner i peis. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Vedkomfyr montert nært pipevange (< 10 cm), opplyst montert i henhold til beskrivelse. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Regnskjerm over pipe anbefales. Det bør foretas utbedring av riss og sprekker i pipevanger, brannmurer og peis for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brannspredning. Teglsteiner med skader eller sprekker i peis bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikring. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. Beskrivelse av montering for vedkomfyr må fremlegges. - Innvendig - Elementpipe | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik: Det er påvist løse og sprukne fliser foran peisovnen. I tillegg er det en løs skiferflis under ilegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Løse og sprukne fliser foran peisovnen, samt løs skiferflis under ilegg bør skiftes/omlegges. Heldekkende beslag og regnskjerm anbefales montert. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Kryperom med mangelfull ventilering. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Kostnadsestimat for etablering av tilkomst til krypkjeller, samt ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. - Utvendig - Krypkjeller under bod/wc | Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Isolasjonen er synlig som følge av at vindsperreduk har løsnet, fare for inntrengning av skadedyr samt at mangelfull utførelse av vindsperreduk fører til anblåsning av isolasjon og redusert isolasjonsevne. Løsningen med vindsperreduk under isolert trebjelkelag anses ikke som en varig og egnet løsning for stubbeloftshimlingen. Kryperom generelt med mangelfull sikring mot inntrenging av skadedyr. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via veggliv. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vindsperreduken bør festes og utbedres for å beskytte isolasjonen mot anblåsning og opprettholde isolasjonsevnen. Det bør etableres en varig og egnet løsning for stubbeloftshimlingen, for eksempel ved å montere stubbeloftsplater klemt med trebord eller lekter under himlingen. Tiltak bør også iverksettes for å hindre inntrenging av skadedyr i kryperommet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for varmetap, fuktskader og skader forårsaket av skadedyr i konstruksjonen. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør utføres for hele kryperommet. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag med høy risiko for fukt- og råteskader. Kostnadsestimat for ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Det er noe uferdig arbeid og manglende belistning på sovehemsen. Det bør ferdigstilles arbeid og monteres nødvendig belistning på sovehemsen for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Umoderne løsninger. Kjøkkenarmatur med integrert bryter for pumpefunksjon fungerer ikke tilfredsstillende, pumpen slår seg ikke av ved bruk av vrider. I tillegg fremstår armaturen å være ufagmessig montert i benkeplaten, fremstår med skader og utilfredsstillende tetting rundt innfestingen. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak knyttet til innredninger. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kjøkkenarmatur med integrert bryter for pumpefunksjon bør utbedres eller skiftes ut, slik at pumpen fungerer som forutsatt og lekkasjer unngås. Armaturen bør monteres fagmessig med tilfredsstillende tetting rundt innfestingen for å hindre vanninntrenging og følgeskader på benkeplate og underliggende konstruksjoner. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ventilator med avkast til friluft anbefales. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen er begrenset til åpningsbare vinduer og enkelte spalteventiler i vinduene. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres flere eller bedre ventiler i oppholdsrom som mangler tilstrekkelig ventilasjon, for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og unngå risiko for dårlig inneklima, fuktskader og ubehag for brukere. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmurer har noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, inkludert dels gjennomgående sprekker. Grunnmur mot nordvest fremstår å være påskjøtet ved en større sprekk. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i gul aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. Ingen informasjon om tidligere flomskader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist andre avvik: Reguleringsplan for området med fritidsboliger uten vann og avløp. Kommunen kan, som forurensningsmyndighet, sette krav til utslipp av gråvann under 50 pe fra bygning uten innlagt vann dersom det medfører en fare for forurensning jf. forurensningsloven §§ 7 og 11. Små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter oppfattes ikke som innlagt vann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Overflater ved gulv og vegger har noe bruksslitasje. Gulvoverflater har noe knirk. Det er noe uferdige arbeider ved overflater i bod og sovehems. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger er foretatt i alle rom. Høydeavviksmålinger er foretatt med avviksregistreringer over normale toleranser i kjøkken og gang, registrerte avvik opp mot 20 mm i kjøkken. I tillegg registrerte avvik med 15 mm innenfor 2 meter målelengde i gang. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dørvridere med slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Enkelte dører må justeres. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med kryperom og gulv på grunn gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er avvik: Eiendommen ligger innenfor gul sone for støy fra skytterbane, ukjent om støytiltak er iverksatt ved skytebanen eller boligen. Ukjent om det er foretatt støymålinger. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Vedovn i spisestuen og på kjøkkenet, samt en åpen peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - det må monteres røykvarsler og anskaffe en brannslukker

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via almenningens veg. Veiadkomsten fremstår som begrenset. Det er ikke innlagt vann. Ikke egen avløpsanlegg. Gråvann til terreng fra badrom og kjøkken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1950.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2007 - tilbygg mot øst i 1.etasje, rominndeling med stue og vindfang samt sovehems over stue. Tilbygg mot nord og øst i 1.etasje med stue, vindfang, sovehems, 2 soverom, badrom, gang/bod, toalettrom og bod. Utførelse opplyst fra 2007-08. Arbeid opplyst utført som egeninnsats. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres hvert 10 år i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Festetiden løper til: 2040 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 400
• Eiendomsskatt: kr 4 200
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.274.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.