Vengardsveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 042,4 m².   Tomten er pent opparbeidet med gressplen,. Parkering på egen grunn og i egen garasje. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom på et plan og inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 4 soverom, bod og kjølerom. Kjeller: Garasje. I tillegg har eiendommen en frittstående bod og bod/lager i hage.

Standard

Innvendige gulv: Gulver har parkett og flis. Innvendige vegger: Vegger har mdf plater og malte plater. Innvendige himlinger: Tak har malt panel. Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkeninnredning kan påberegnes småjusteringer og generelt vedlikehold. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Det vites ikke om denne går i kanal og over tak, da loft ikke er inspisert. Nærmere kontroll er noe som anbefales. Bad: Flislagt bad, ut i fra inventar og materialer er bad vurdert til å være bygget i ca 2010, dokumentasjon foreligger ikke/ikke forevist. Bad er ca 14 år og halvpart av forventet levetid på membranløsning er passert Montering av dusjkabinett er noe som reduserer fuktbelastning og anbefales. Vegger har flis og tak har malte flater. Betonggulv med varme og fliser. Det er målt 35mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. Sluk i gulv av plast. Det er synlig membran i sluk. Det er foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er vegg montert toalett og dusjvegger. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte i tak. Hull er tatt i hall, ingen avvik er registrert/målt. Vaskerom: Vaskerom er gammelt og fra byggeår, grunnet overflater og mangel på membran. Gulv består av betong med gulvvarme, tekket med overflater av fliser. Vegger har malt panel. Himling har malt panel. Det er støpt en oppkant rundt bereder. Det er ikke synlig membran på gulv. Det er ikke fremlagt informasjon på oppbygging av vaskerom. Ikke tilfredsstillende fall på gulv. Utstyr: Opplegg til vaskemaskin. Benkeplate med nedfelt utslagsvask. Ventil i tak og ventiler med naturlig lufting i vegg. Vaskerom er nedsenket i forhold til resten av bygget. Konstruksjonen tilsier at det ikke er mulig for hulltaking. Motgående vegger er yttervegg. Ved overflate søk ble det ikke indikert forhøyet verdier. Kjølerom: Kjølerom bygget som rom i rom. Tak, vegger og gulv er av tre panel. Kjøle aggregat montert på vegg i kjølerom. Det ble skiftet ut vite på aggregatet i fjor opplyst av eier. Anlegget fungerte på befaring og ikke nærmere kontrollert, utover det at det fungerte. Det er påregnelig med oppgradering/vedlikehold med tiden.

Hvitevarer

Hvitevarer nye i 2020 medfølger boligen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betongsåle og ringmur, grunnmur på tilbygget del der det er garasje Boligen er på 1 etasje og en underetasje på deler med garasje. Parkering på egen grunn og i garasjer. Det er 2 frittliggende bygg på eiendommen som brukes til lagring/bod Ihht eier er det utførte noe overflate oppussing av tidligere eier. Frittliggende bolig med en enkel standard og behov for oppgraderinger og vedlikehold Nevner spesielt takkonstruksjon, der loft ikke lot seg inspisere og taktekking med undertak som ikke er tilfredsstillende utført. Det henvises til rapportens enkelt punkter Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen, hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Eier har liten eller ingen informasjon om boligen før 2020, kun eid i 4 år Hvis dokumentet er eldre enn 12 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Tomteforhold Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd/sprengt ut og kultet opp med pukk. Drenering er fra opprinnelig byggeår og 1981. Det er synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen som har kjeller/garasje. Boligen er fundamentert med grunnmur /ringmur av betong/leca utvendig pusset/behandlet. Front av garasje har teglsteinsforblending. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vvs røropplegg er ikke nærmere beskrevet eller vurdert ut i fra at det fungerer normalt ifg eier. Eier opplyser om varmekabel til vanntilførsel ble montert i 2020.    Utvendig Tak er besiktiget fra takfot i stige. Tak er tekket med betongstein. Takstein er av nyere tid og er lagt på gammel pappshingel med nye lekter og uten sløyfer Taktekket har normal kvalitet, men har en ukjent alder. Påregnes regelmessig ettersyn / vedlikehold. Renner og nedløp består av plastbelagt stål, det er ukjent alder på renner og nedløp Beslag på vindusbrett. Stigetrinn for feier. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Tilbygget del har ikke loft. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår og fra 1983. Det er noe varierende alder og type vinduer. Standard inngangsdør av tre til hovedinngang, samt til vaskerom. Terrassedør av tre med glassfelt fra soverom og stue. Det er ukjent alder på dører. Hovedinngangsdør ifra 2012. Leddport av tre til garasjen. Terrasse består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. Terrasse ca 43m² Rekkverkshøyde 1m Trapp ved inngangsparti av behandlet treverk. Trapp er fundamentert direkte på grunnen. Det er et tilbygg på siden av boligen som består av garasje med soverom over. Denne del består av lecamur til vegger, betong på gulv og gips tak. Betong på gulv har sprukket opp og forhøyet seg ved inngang, Utbedringer må påregnes. Garasje er 20m²    Innvendig Gulver har parkett og flis. Vegger har mdf plater og malte plater. Tak har malt panel. Eier opplyser at det er utført overflate oppussing i ca 2019. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik som riper, sår og hakk. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk og alder. Det er ikke flyttet på innbo -løsøre. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med gulvbord, etter byggemåte/byggeskikk isolert. Det er er/ikke målt vesentlig rettningsavvik. Mindre avvik på gulv og i tak kan forekomme. I 1.etg ble det målt 9 mm høydeavvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er mursteins pipe. Montert vedovn i stuen. Feieluke er plassert på pipe under terrasse. Det er innvendig behandlet tretrapp til vaskerom på 4 trinn. Det er ikke montert rekkverk. Det er standard innvendige behandlede glatte dører.    Tekniske installasjoner Det er variert røropplegg av kobber og noe rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap står bak servant nås ved og åpne skap på bad. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er avtrekk på bad, kjøkken og ventil i tak på vaskerom. Det anbefales bedre ventilering av boligen. Oppvarming er av strøm og ved. Montert varmepumpe, montert i 2020. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Det er en standard 200 ltr bereder på vaskerom-. Bereder har strømtilførsel med vanlig stikk, det er anbefalt at det er fast tilsluttet strømnett og ikke via stikk. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Hovedsikring på 40A og det er i alt 11 kurser Måler er byttet i 2018 Ukjent alder på anlegg, mye tyder på at det er byttet sikringer de senere år. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Utvendig bod Bak boligen er det oppsatt en enkel bod/vedskjul i treverk. Det er ikke isolerte vegger, Bygget er fundamentert til grunn. Enkel inngangsdør til bod. Bod er 12m² Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger er påregnelig over tid. Bygg har en enkel beskrivelse. Bod/lager Det oppsatt en enkel takoverbygget lager plass/ opphold i hagen. Det er oppsatt 2 vegger og tak av treverk med papp Gulv består av belegningsstein. Bygget må påregnes vedlikehold/oppgradering. Bygg er 22m² Oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Bygg er beskrevet i enkelhet.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose på tak. Undertak/bord er fra byggeår. Takstein er montert på gammel pappshingel som er fra 1976 Det er montert lekter rett på shingel taket, uten luftesløyfe, ved brekkasje av stein kan dette medføre fuktskade inn i konstruksjonen. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold, mindre avvik overgang vindski/toppbord og stedvis dårlig trevirke på nedre del Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis avvik ved bortledning av vann fra takrenner. Det er avvik på beslag løsning rundt deler av pipe/rundt pipe. Liten del mangler forkantbeslag. Det er noe vann som har rent ned på innvending pipe, noe som kommer av kapilær/murstein trekker fukt. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Takkonstruksjon/Loft Det var ikke mulig og komme opp på loft da luke var malt igjen/skrudd igjen. Det vites ikke noe om lufting/isolering av innvendig loft. Vinduer Vinduer må påregnes vedlikehold og oppgradering. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Noe trangt vindu på bad. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører Dører har passert over halvparten av forventet leve tid, samt at det er registrert mindre avvik på dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse har enkel innfesting i grunnmur og ikke understøtte til terreng. Det er registrert avvik på enkelte søyler med skjevheter. Andre utvendige forhold Garasje har forhøyet betong kant i front som kan gjøre det vanskelig og kjøre inn bil. For øvrig noe sprekker i betonggulv. Overflater  Det er avvik/mangler terskel list på samtlige dører inn til soverom. Noe knirk i gulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Tilstand er gitt med ref til alder. Innvendige dører Dører har passert over halvparten av forventet leve tid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Bad - Overflater vegger og himling Det foreligger ingen dokumentasjon om utførelse. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er synlig i sluk, men denne er ikke klemt under klemring. Bad - Ventilasjon Deksel til vifte sitter løst og må renses. Kjølerom - Overflater og konstruksjon Kjølerom er fra byggeår og tilstandsgrad er gitt ut i fra alder Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert avvik i rørskap, tegn til noe rust/merker i skap og ufagmessig tettinger rundt rør og det er ikke varerør på alle rørledninger Det er boret hull i front av skap for vannledning. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert riss og sprekker i mur. Garasjegulv er ujevnt og sprukkent Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ihht kommunal info er dette et område man skal være oppmerksom på kvikkleire. Det er ikke påvist kvikkleire, men være oppmerksom sier info fra kommunen Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 3: Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er mangel på rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra 1976 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid /manglende membran/tettesikt. Sluk har ikke fri adkomst for rengjøring, halve sluket er under rist Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1976 Anlegg er fra byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ifg eier ble det utført el-kontroll i 2019 av tidligere eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt og anbefales fremlagt Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Opplyst av eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ihht mangel av dokumentasjon så anbefales det og innhente informasjon, sjekk boligmappa evt e-verket. Generell kommentar: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte, da det er registrert avvik på at kabler ikke er tilfredsstillende festet og elkabel inn i konstruksjon går til stikk på vaskerom og er for varmepumpen, varmepumpe skal ha fast tilkobling. Det er påregnelig med tiltak. Kostnader er knyttet til utvidet kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold  1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Brannslukker har passert 10 år og må fornyes. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er fjernet en brannvarsler i stue. Eldre varsler på vaskerom. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerom er nedsenket i forhold til resten av bygget. Konstruksjonen tilsier at det ikke er mulig for hulltaking. Motgående vegger er yttervegg. Ved overflate søk ble det ikke indikert forhøyet verdier. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator montert over komfyr. Det vites ikke om denne går i kanal og over tak, da loft ikke er inspisert. Nærmere kontroll er noe som anbefales.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn og varmepumpe (2020) i stue. Varmekabler på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.09.2014 og siste utførte feiing var den 02.06.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert forskriftsmessig taksikringsutstyr til skorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres forskriftsmessig taksikringsutstyr for sikring av adkomst til skorsteinen. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 737 kWh. opplyst av Norefjell Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 11.09.2015.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over et par av naboeiendommene.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Eiendommen er klar for overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

1981 - Ble bygget på garasje i kjeller og soverom på hovedetasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 319
• Eiendomsskatt: kr 1 394
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Takst: 1 282 000,00 kr Skatt: 1 394,00 kr Bunnfradrag: 200 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 08.02.2017 Eiendomsstype: Bolig Promillesats: 2 ‰ Fritak: Ingen