Slyngveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering rett utenfor inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 746 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 746 m².   Tomten er opparbeidet med støttemurer, gressplen, diverse bed og beplantning, prydbusker m.m. Tomten er pent opparbeidet og både frodig, samt skjermet. Her bor man på en liten høyde og har en fri belliggenhet. Grunneier/ bortfester: Elisabeth Dons Wankel jf festeavtale tinglyst 14.02.1972 med dok.nr: 1540 Dagens festeavgift: Kr 3 952,-/år. Opplyst av bortfester. Festetid: 30 år. Forfallsdato for festeavgift som løper fra 15.12 til 14.12 er 15.desember hvert år. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Festeavgiften ble sist regulert 2023. Neste regulering: 2033. Opplyst av bortfester. Bortfester har opplyst at innløsning av tomten ikke er av interesse pr. tidspunkt. For øvrig vises til innløsningsvilkår som er regulert i tomtefesteloven. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje utleiedel: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent. På bygningstegninger er kun et soverom godkjent, samt vaskerom og bod. Øvrige rom må bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel om delen skal leies ut. Underetasje hoveddel: Vindfang, trapperom, soverom 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Det tilkommer ytterligere et bad/vaskerom på 4 kvm i 1. etasje med egen utvendig adkomst fra terrasse. Baderom med utvendig adkomst er ikke byggemeldt/godkjent. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 kvm. Det er oppført et tilbygg i 1. etasje bestående av et bad/vaskerom på ca. 4 kvm. Dette tilbygget er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det derfor ikke er gjennomført offentlig kontroll av arbeidene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader for dette forholdet videre. Videre er det oppført en bod som samsvarer med godkjente byggetegninger og fremgår som bod både i kommunale tegninger og plantegninger. Dette tiltaket er byggemeldt og godkjent. Det fremgår også en "utestue" på tegninger av tilbygg. Denne er ikke oppført og dagens løsning avviker dermed fra tegningene. Utleiedelen avviker fra opprinnelige bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven. Utleiedelen fremstår som en del av hoveddelen da man har felles inngang, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding/bruksendring til kommunen. I de godkjente bygningstegningene er rommene i utleiedelen definert som "bod, vaskerom, soverom 1, gang", samt at soverom 2 og kjøkken/stue er udefinert. Det er ikke søkt om godkjenning av bruksendring av "soverom 2 og kjøkken/stue" i hybelen til rom for varig opphold hvilket må gjøres om utleie opprettholdes. Eventuell søknad om godkjenning, pålegg om tilbakeføring, samt risiko/ansvar og kostnader knyttet til dette påhviler kjøper. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 

Standard

Enebolig opprinnelig oppført i 1972. God og innholdsrik planløsning over 2 plan med mange muligheter. Det er innredet utleiedel/hybel i del av underetasje, men denne er ikke godkjent. Her bor man i et veletablert boområde med nærhet til både Verket, Mossemarka og sentrum. Boligen fremstår som en eiendom med mange muligheter. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt mdf panel og fliser. I tak er det malt betong hulldekkelementer, slettmalte flater og takessplater. Lukket trapp i tre mellom etasjene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i utleiedel med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning i hoveddel fra 2024. Kjøkkenet har tidsriktig og lekker innredning med slette fronter og benkeplate av Silestone kvartskompositt. Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue: Flott stue med store vindusflater og mange møbleringsmuligheter. God plass til både salong og spisemøblement. Det er utgang til idyllisk uteplass og frodig hage fra stuen. I underetasjen har man også en stue i tilknytning til utleiedel. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i utleiedel fra antatt 2017/2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje fra 2020. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Bad/vaskerom i 1. etasje med utvendig adkomst 2017/2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Soverom: Boligen har totalt fem innredede soverom hvorav fire er godkjent. Rommene har god størrelse. I utleiedelen er det innredet to romslige soverom og det gjøres oppmerksom på at et soverom ikke er godkjent. Hoveddelen består av ett soverom i underetasjen og to i første etasje. Soverommene i hoveddelen har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmepumper fra 2023. Waterguard på kjøkken fra 2024. Komfyrvakt, type Wally trådløs fra CTM Varmtvannsbereder i hoveddel på 300 liter fra nyere dato. Varmtvannsbereder i utleiedel på 200 liter fra nyere dato. Vannbåren varme via el-kjel. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i utleiedel i 2020, samt øvrige elektriske oppgraderinger i 2020 og 2024 (sistnevnte er vesentlige oppgraderinger på kjøkken). Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handelen: -Integrerte hvitevarer på kjøkken i underetasje og i 1. etasje. -Vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom i 1. etasje. -Vaskemaskin og frittstående kjøleskap i underetasje Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunn av fjell og øvrige fase stabile masser. Grunnmur av Siporex samt plasstøpt betong. Støpt dekke til grunn. Etasjeskillere av betong/porebetongstaver. Yttervegger oppført med porebetong med pussede fasader. Saltakkonstruksjon tekket med sink. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer i tre og PVC med isolerglass. Ytterdør i tre. Informasjonen er hentet fra tiltandsrapport datert 09.07.2025 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Underetasje utleiedel - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Underetasje utleiedel - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje (utvendig adkomst) - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje (utvendig adkomst) - Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG IU: Våtrom - Underetasje utleiedel - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje (utvendig adkomst) - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue hoveddel og utleiedel. Varmekabler på bad i 1. etasje. Varmekabler i gang og på bad/vaskerom i underetasje. Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom med utvendig adkomst. Åpen peis i stue i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Elvia utførte kontroll av det elektriske anlegget i 2021. Det foreligger samsvarserklæring etter installasjon av varmepumper i 2023.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.  Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er pr. i dag utleid i sin helhet herunder både hoveddel og utleiedel, men vil overleveres kjøper uten leietakere. Konferer megler for spørsmål omkring utleiepotensiale/leieinntekter. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent da arealet ikke er godkjent til varig opphold. Bruksendringer er søknadspliktige, og fortsatt bruk av arealet vil være kjøpers ansvar/risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette om man benytter boligen selv. Det gjøres oppmerksom på at det i Norge er påbudt å måle radon i alle boliger som leies ut, og dersom nivåene overstiger grenseverdiene, må tiltak iverksettes. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 49 840