Gnoldenveien 40D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt å holde dyr i borettslaget. Det kan søkes til styret om tillatelse til å holde dyr dersom dyret oppholder seg kun inne, i bur ute, eller som går i bånd. Beboere som holder dyr kan lufte de på felles området i borettslaget, de skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, serviceavgift kabel-TV, drift og vedlikehold bygninger og felles strøm, avsetning til fremtidig vedlikehold, eiendomsskatt, samt andre generelle driftskostnader. Delsummer oppgitt av forretningsfører: Felleskostnader kr 3.759,– pr. md. Lånekostnad lån I kr 5.590,– pr. md. Lånekostnad lån II kr 873,– pr. md. A-konto varmtvann kr 450,– pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 10.672,– pr. md.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at det i dag kun betales renter på lån II, og at lånekostnaden vil øke, når avdragsfriheten utløper i 2034. Hva dette vil utgjøre for denne andelen er ikke oppgitt av forretningsfører per i dag.

kr 972 513
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2025

Informasjon om lån per 01.10.2025 - Lån I: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.43.90387 Nominell rente (flyt): 5,70 % Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2025: kr 10 056 326 Andel av saldo: kr 786 272 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.82.08381 Nominell rente (flyt): 5,60 % Innfrielsesår: 2054 Avdragsfrihet: Til 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2025: kr 2 382 000 Andel av saldo: kr 186 241 IN-ordning: Nei Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

87377656

Sikringsordning

Laget er tilknyttet sikringsordning gjennom Gjensidige, avtale nr. 87750993 – sikringsordningen har en dekningsgrad på 24 måneder.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass i carport. Det er lmontert el-billader. Det er også egen bod i tilknytning til carporten.

Eiendom

Tomteareal er 1 918 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellestomt hvor det er gressplen, hekkbeplatning og prydbusker. det er asfalterte gangarealer og biloppstillingsplasser. Tretrapp opp til inngangspartiet. Solrik terrasse på stuesiden mot vest. Prosjektet er tegnet av BAS Arkitekter AS og arkitekten har tatt utgangspunkt i Hageby-ideén som har sin opprinnelse i England fra slutten av 1800-tallet. En Hageby var tenkt slik at beboerne skulle leve i grønne og luftige omgivelser. Rundt boenhetene skulle det anlegges hager der beboerne kunne dyrke frukt og grønnsaker. Som et naturlig sentrum ligger tunet og binder alle boenhetene sammen i et fellesskap. Arkitekten har gjennom sitt arbeid lagt til rette for både det private rom og det offentlige liv. Enhetene er plassert slik at man har lite innsyn og den private sfære er godt ivaretatt. Samtidig skaper tunene en arena for sosialt liv, samhørighet og nabokontakt. Hannestad Hageby vil være et sted med lite gjennomgangstrafikk og fremstår som et meget barnevennlig område.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, åpen kjøkkenløsning, stue, teknisk rom/bod under innvendig trapp.   2. etasje: Trappegang, tre stk. soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.   I tillegg er det uisolert loft for lagring med atkomst fra gangen i 2. etasje   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk. Carport: Biloppstillingsplass for en bil i felles carportrekke med bod i bakkant. Det opplegg for evt. montering av elbil-lader, som må bekostes av ny eier.

Standard

Pent og velholdt rekkehus i borettslag, med en praktisk planløsning og god arealutnyttelse. I senere år har store deler av innvendige veggoverflater og himlinger blitt pusset opp og modernisert, av både nåværende og tidligere eiere. Kjøkkenet og baderommet har i hovedsak en standard fra byggetiden, og har normal bruksslitasje i forhold til alder. Leiligheten gir et generelt godt inntrykk, med lun atmosfære. Stue/kjøkken: Koselig, gjennomgående stue med plass til både salong og spisegruppe i hver sin sone, med utgang til terrasse/uteplass mot vest i fra dagligstuen, og mot øst i fra inngangspartiet. Det er store vindusflater, som slipper inn rikelig med dagslys. Veggene er malt i en dempet grønntone, som gir et lunt preg, og som står i fin kontrast til den hvite kjøkkeninnredningen. Mellom de to sonene i stuen, ligger kjøkkenet pent integrert, som rommets midtpunkt. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, og har slette, hvite fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser mellom benk og overskap Hvitevarer er frittstående, og over komfyren er det montert ventilator, med avtrekk ut, via kanal over tak Bad: Baderommet har en standard i fra byggåret, og har normal slitasje i forhold til alder. Gulv og vegger er klassisk flislagt, med vannbåren gulvvarme. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Til bygningssakkyndig, ble det opplyst at det ble skiftet slukmansjett i 2023. Arbeidene ble utført av Micey Fliser AS, og er ikke dokumentert. Rommet er utstyrt med stilren skapinnredning, med heldekkende servant, og speil med ett overskap, over servanten. Videre er det gulvmontert wc og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Det er foretatt kontroll etter fukt i allerede etablert inspeksjonshull på soverommet, mot dusjsonen. Det ble ikke avdekket unormale forhold med hensyn til fukt i forbindelse med dette, på befaringsdagen. Soverom: Boligens tre soverom er samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har flere store vindusflater. Langs den ene veggen er det stor skyvedørsgarderobe for effektiv og ryddig lagring av klær. Rommet er malt i en frisk farge, og har en kontrastvegg med tapet. Her er det plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2 er også malt i en frisk, lys farge. Her er det plass til seng, lagringsmøbler, og diverse interiør. Soverom 3 har samme utførelse som soverom 2, og passer fint som et barnerom eller gjesterom. Generelt innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv har i hovedsak parkett, det er fliser i gang og på baderom. Vegger: På veggene er det i hovedsak malte slette overflater, og tapet som er malt. Det er fliser over kjøkkenbenken. Himling: I himlingene er det malte slette overflater. De innvendige overflatene er pusset opp og modernisert over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Diverse/teknisk: Innvendig i leiligheten er det vannledninger er av plast, som rør i rør. Rørskapet er plassert på baderommet i andre etasje. Vannmåler og stoppekran plassert bak inspeksjonsluke ved kjøkkenet mot stua. Det bør monteres tettemuffer i enden på varerørene på vannledningene. Innvendig i leiligheten er det avløpsrør av plast. Det er stakepunkt bak luke ved kjøkkenet mot stua. Det er mekanisk sentralt avtrekk fra baderommet og kjøkkenet, som regulere fra kjøkkenvifta. Øvrige deler av boligen er naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder. Til oppvarming er det vannbåren varme i gulvene i første etasje, og på baderommet i andre etasje. Det har også blitt montert luftkonvektor i første etasje. Opprinnelig var det et felles system hvor det ble benyttet gass som energikilde til å varme opp både forbruksvann/tappevann og vann for oppvarming. Gassanlegget er ikke lenger i bruk, og har blitt erstattet av varmepumper av typen luft til vann. Skapet for samlestokken til vannbåren varme er plassert i bod under innvendig trapp. Det har nylig blitt foretatt kontroll og oppgraderinger av deler av anlegget i samleskapet. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 32 A hovedsikringer, overspenningsvern og ni kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

REKKEHUS Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekket har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må borettslaget kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder, og forventet normal levetid. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasadene ble siste gang overflatebehandlet i 2019. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er oppført av prefabrikerte W-takstoler, og det er sutakplater som undertak. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en terrasse på terrengnivå med gulv av impregnerte materialer. Deler av terrassen er overbygget i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater av plast. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: I første etasje er det isolert støpt gulv på oppfylte masser. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag, isolert med mineralull. Det finnes tegn til lokale ujevnheter i deler av gulvene, som ved trappen i andre etasje etc. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter på oppfylte masser, og grunnmuren er av isolerte elementer. Terrengforhold: Terrenget rundt bebyggelsen er flatt arrondert, og dels skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Det er ikke gjort vurderinger utover alder og normal forventet levetid. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes i samråde med borettslaget. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er avsluttet nære terrenget, og deler av kledning er avsluttet tett ned mot beslag etc. Det finnes tegn til råteskader i deler av kledningen på bygningen. Hovedsakelig på gavlveggen mot syd. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Borettslaget må forvente behov for normalt periodisk vedlikehold på både kort og lengre sikt. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det finnes misfarging etter fukt og kondens i deler av undertak på loft. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. Vinduer Vinduene har en standard fra byggetiden, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den aktuelle bygningsdel. Dører Ytterdøren har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ytterdøren må vurderes av den enkelte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen og overbygget har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger, må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid på de enkelte bygningsdelene. Utvendige trapper Reposet har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. 2. etasje - bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Overflater vegger og himling Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 2. etasje - bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Overflater Gulv Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 2. etasje - bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må kunne forventes at membranløsningene har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret og skapinnredningen har i hovedsak en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - åpen kjøkkenløsning - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. 1. etasje - åpen kjøkkenløsning - Avtrekk Det ble opplyst ved befaringen at ventilatoren har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for vedlikehold og eventuell oppgradering av ventilatoren over komfyren. Vannledninger Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer i enden på varerørene på vannledningene. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. Elektrisk anlegg Det foreligger begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Generell kommentar: På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Til oppvarming er det nylig installert felles sentralfyranlegg for borettslaget, med vannbåren varme i gulvene i første etasje, og på baderommet i andre etasje. Det benyttes en konvektor som henger på veggen til å transportere varmen rundt i leiligheten. Oppvarming er inkl i fellesutgifter pr mnd. Det betales kr 250,- pr mnd. for oppvarming. Varmtvann betales med kr 200,- pr person pr mnd. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 43 480
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.