Hogane 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Bebuar kan holde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos burettslaget ved styret, og at bebuar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med burettslaget. Sjå nærare §7 i Husordensreglane.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt salsoppgåva.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara i etterkant av salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 297 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, tak/loft, fiber Enivest, dugnad, drift og vedlikehald.

Fellesgjeld

kr 233 574
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13557806 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 221 365,38 Total saldo lån: 11 280 056,00 Innfrielsesdato: 20.03.2036 Bank: Sparebank 1 Sogn Og Fjordane Lånenr.: 3706.29.25907 Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F næringslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 12 209,58 Total saldo lån: 751 608,00 Innfrielsesdato: 20.06.2033 Total fellesgjeld for Hogane Burettslag pr. 04.11.2025: 12 031 664,00

Forsikringspolise

SP5453570

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen har garasjeplass i rekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 967 m² på eiet tomt.

Arealet som ligg naturleg inntil andelen er opparbeidd med asfaltert gangareal, hage med grøntareal med beplantning, og betongplatting ved inngangspartiet til underetasjen, og uteområdet med tilkomst frå 1. etasje er opparbeidd med samanhengande terrasse oppført betong- og trekonstruksjon, og grøntareal. Uteområdet med tilkomst frå 1. etasje er prega av lite vedlikehald i seinare tid, og har behov for vedlikehald.

Byggeår

1973

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje: Stove, kjøkken og soverom. Loft: Uinnreia loft.

Standard

Bustaden har for det meste enkel standard med behov for modernisering. Burettslaget endra takkonstruksjon i 2010. Då endra dei frå flatt tak til saltakkonstruksjon og bustaden fikk ny takktekking med meir. Bustaden har naturlig ventilering, varmepumpe, vedomn og varmekabel i badet. Røyr av kopar og plast, fordelingstavle med for det meste skrusikringar og nokre automatsikringar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg og via burettslaget sine private vegar Sjå evt. kart, eller kontakt meklar for nærmare opplysingar. Ved fellesvising vil meklar syte for skilting.

Byggemåte

Grunnmur og ringmur av betong, med innvendig isolert utforing av grunnmuren. Utvendig er synleg del av grunnmuren med malte overflater. Golv mot grunn av betong. Etasjeskille mellom 1. etasje og 2. etasje av betongdekke. Etasjeskille mellom 2. etasje og loftet av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel og fasadeplater. Skilleveggar mellom bustadane av betong og bindingsverk. Takkonstruksjon med saltakform med uinnreiia kaldloft, oppbygd av taksperr i trekonstruksjon. Taktekking av stålpanner, og undertak av duk. Snøfangar på takflata over inngangspartiet til underetasjen. Takrenner og taknedløp av lakkert metall, med unntak av mindre del under terrenget som er av plast. Stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas, og to vindu med kopla glas. Inngangsdør i underetasjen med teakfinerte overflater med 3-lags glas. Terrassedør i stova i malt treverk med 2-lags glas. Frå stova er det tilkomst til delvis overbygd terrasse oppført i betong og trekonstruksjon, ca. 15m2. Terrassen er delvis med bed betongplate, og delvis av trekonstruksjon med spaltegolv av terrassebord. Rekkverk og skjermvegg i malt treverk. Mindre trapp i trekonstruksjon mellom terrassen og uteområdet framfor. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sanitæranlegg med vassrøyr av kopar og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 190 liter er installert i vaskerommet. Elektrisk anlegg med skjult og open installasjon og sikringsskap med skrusikringar, og enkelte automatsikringar. Fiber er installert. Garasje: Andelen har garasjeplass i rekke. Golv av betong. Grunnmur av betong, og mindre del av ytterveggane av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Innvendige skilleveggar av bindingsverk med gitterveggar. Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av trekonstruksjon med taktekking av lakkerte metalplater, og innvendig himling med gipsplater. Ledda stålport. Elektrisk anlegg er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 20.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er berre snøfangar på mindre del av taket, sjølv om det var krav til snøfangarar på taket ved endring av takkonstruksjonen frå flatt tak til saltakkonstruksjon. Vurdert til TG3 basert på på at det berre er snøfangar på del av taket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrasseborda, rekkverket, skjermveggen, og trappa er prega av slitasje, og manglande vedlikehald i seinare tid. Vurdert til TG3 basert på tiltak med behov for strakstiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig trapp er slitt med behov for utskiftning, eller fjerning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Synleg del av smøremembranen har avvik i utføring i badet. Det er registrert lokalt område i våtsone med skade i laminaten på baderomsplate. Det er slark i hjørneprofilen for baderomsplatene i dusjsona. Membran/tettesjikt har med omsyn til antatt alder oppnådd forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for smøremembran og baderomsplater. Sluken har oppnådd anbefalt brukstid med omsyn til alder. Varmekablane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder, og det er opplyst frå rekvirent at varmekablane truleg er defekt. Elektrisk ventilvifte leia fukt frå badet og inn i vaskerommet, noko som vil medføre auka luftfuktigheit i vaskerommet. Badet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens behov. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerommet er av eldre standard, og oppfyller ikkje dagens krav for våtrom omsyn til tettesjikt. Sluken har oppnådd anbefalt brukstid med omsyn til alder. Ventilasjonen er berre basert på naturleg ventilering via veggventil. Vaskerommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens behov. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendige avløpsrør er av varierande alder, og del av avløpsrøra har oppnådd minste anbefalte brukstid med omsyn til alder. I innvendig kasse i underetasjen for avløpsrør er det registrert fukt, antatt som følgje av defekt pakning, men årsak er ikkje kjent, og det må utførast utvida kontroll for å kartlegge årsak, og behov for tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er ikkje registrert museband/musebørstar bak utvendig kledning i kontrollerte områder. - Vindauga har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindauge med 2-lags glas. Vindauga med kopla glas har oppnådd minste forventaa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Vridaren på vindauget i eine soverommet er tung å opne/lukke, vedlikehald må påreknast. Del av vindauga har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Dørene har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2- og 3-lags glas. Dørene har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for Hogane Burettslag. - Innvendige overflater er av varierande alder, og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Delmodernisering må påreknast som følgje av varierande slitasjegrad, og områder med avvik i finish. - I underetasjen er det målt høgdeforskjell i golvet på 10 mm over ein avstand på 2 meter. I 1. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på 10 mm over ein avstand på 2 meter. - I loftet er det registrert enkelte riss/mindre sprekk i murpussa overflate på skorsteinen. Innvendig røykløp er ikkje kontrollert, og vil bli kontrollert ved neste feiing. - Det er plast på innvendig utforing. Plast på innvendig utforing på grunnmur/yttervegg mot terrenget er ikkje normal byggeskikk i dag, men var ikkje unormalt før. Plast på innvendig utforing vil kunne hindre uttørking ved eventuell fukt i konstruksjonen. Innvendig utforing av grunnmurar i eldre bygningar er generelt å rekne som risikokonstruksjonar med omsyn til fare for fukttransport i konstruksjonen, som følgje av eventuelt svekka dreneringsfunkson, og oppbygging av konstruksjonen. Holtaking og fuktmåling er utført i boda i underetasjen. Ved fuktmåling i innvendig utforing på grunnmuren vart det registrert 17,6 vektprosent. 17,6 vektprosent ligg over akseptabelt fuktnivå for treverk, med potensiale for følgjeskade i konstruksjonen. - Enkelte dører tar i karmen/terskelen, justering må påreknast. Dørene er av varierande alder, og har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Ved holtaking og fuktmåling i badet er det berre ein mindre del av konstruksjonen ein får kontrollert, det er difor ingen garanti for at det ikkje kan vere avvik/fukt i andre områder. Med omsyn til alder og registrerte avvik må ein utføre utvida kontroll av tilliggande konstruksjon i frobindelse med oppgradering av badet for å kartlegge tilstand på tilliggande konstruksjon. - Med omsyn til alder, og registrert avvik i vaskerommet, må kontroll av tilliggande konstruksjon utførast i forbindelse med oppgradering av vaskerommet for å kartlegge tilstand på tilliggande konstruksjon. - Kjøkkenet har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Innvendige vassrør er av varierande alder, og del av vassrøra har oppnådd minste anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Det manglar enkelte innvendige ventildeksel. - Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Varmepumpa har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for luft til luft varmepumper. Luft til luft varmepumper har normalt ei forventa brukstid på 12-15 år med normalt vedlikehald. - Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. Fukt over akseptabelt fuktnivå i innvendig utforing er symptom på svekka dreneringsfunksjon, men kan og skyldast andre årsaker som for eksempel kondensering som følgje av at det trekke opp kald og fuktig luft mellom grunnmuren og betonggolvet. - Det er registrert parti med steinreir i ringmuren, men det er ikkje registrert vestenleg avvik med omsyn til alder på ringmuren og parti med steinreir. - Det er registrert område uten fall frå grunnmuren. Del av terrenget er ikkje muleg å kontrollere grunna manglande tilkomst. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. - Det er nedgravd oljetank på eigedommen, og det er opplyst at tanken er plombert. Tanken er ikkje kontrollert i forbindelse med tilstandsrapporten, og det er ikkje framlagt dokumentasjon på plombering av tanken. - Overbygget i hagen er av enkel standard med behov for vedlikehald. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Støttemur av naturstein mot gata over. Støttemuren er ikkje vurdert som del av andelen, tilstandsgrad er difor ikkje oppgitt i rapporten. Forhold om kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Del av rekkverket i innvendig trapp har høgde i underkant av dagens forskrift for rekkverk som er på minimum 90 cm. - Det er opning på over 10 cm mellom rekkverksspilene. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler med omsyn til barnesikring. - Del av trappa er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. - Det er opplyst at radonmåling vart utført i 2010, og at utført radonmåling låg under anbefalte grenseverdi. Radonnivå kan endre seg over tid, jamleg radonmåling er difor anbefalt. Rapport for radonmåling er ikkje framlagt. Bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen, normal utføring for byggeåret. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast for å utelukke/kartlegge eventuelle feil/manglar på anlegget. Med omsyn til at det ikkje er framlagt elkontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. Utskiftning av skrusikringane til automatsikring vil vere naturleg. Ukjent om det er openbare avik som utgjer fare for liv, helse, og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak. - Del av arealet rundt bustaden, og del av bustaden ligg i område merka med potensiell snøskredfare i NVE sitt temakart. Eigedommen ligg i område merka med potensiell fare for jord- og flaumskred i NVE sitt temakart.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Luft til luft varmepumpe i trappeløpet. - Varmekablar i badet.

Strømforbruk

Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til burettslaget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via burettslaget sine private stikkledningar.

Andel fellesformue

kr 39 010
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

1999 - Utskiftning av dei fleste vindua. 1999 - Utskiftning av terrassedør. 2010 - Ny takkonstruksjon, endring frå flatt tak til saltakkonstruksjon. 2010 - Utskiftning av taktekking, snøfangar, stigetrinn på taket, takrenner, og taknedløp med unntak av nedløp av plast under terrenget. 2010 - Skorsteinen er skifta frå loftet og opp, inkludert utvendig beslag på skorsteinen, sotluka er av ukjent årstal, men er antatt skifta i same tidsperiode. Normalt vedlikehald, delmodernisering, og oppgradering er utført i ulike tidsperiodar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Radon

Det er opplyst at radonmåling vart utført i 2010, og at utført radonmåling låg under anbefalte grenseverdi. Radonnivå kan endre seg over tid, jamleg radonmåling er difor anbefalt. Rapport for radonmåling er ikkje framlagt. Bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen, normal utføring for byggeåret.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.