Gamle Austråttvei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 391 m²
BRA-i: 316 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Meget god parkering i dobbel garasje m/egen sykkelbod. I tillegg til enkel garasje. I tillegg er det et romslig gårdsrom med god plass til flere biler. Elbillader medfølger

Eiendom

Tomteareal er 1 133 m² på eiet tomt.

Romslig og meget pent opparbeidet tomt på hele 1133 kvm. Luftig og solrik tomt med utsikt. Vintergrønt, gressplen, beplantning, hekk og flere solrike terrasser. Boligen har en flott, solrik og lun terrasse på ca. 51 m², inkluderer et overbygd areal på ca. 21 m. Jacuzzi medfølger. Her kan en nyte lange gode sommerkvelder. I tillegg er den en terrasse på ca. 32 m² i bak garasjen. Ved inngangen til hybelleiligheten er den en terrasse på ca 8 kvm. Romslig gårdsrom belagt med belegningsstein. I tillegg til enkel garasje og dobbel garasje m/egen sykkelbod er det god plass til å parkering i eget gårdsrom.

Byggeår

1981

Innhold

Pen, velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel. 1. etasje BRA-i: Gang/trapp, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: To garasjer og utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, 3 soverom, bad (godkjent som disponibelt rom) og bod. Kjeller BRA-i: Egen del: Trapp/gang, hobbyrom, 2 boder, kjølerom, allrom. Utleiedel: vindfang, 1 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom (ikke godkjent soverom). Balkong på ca. 4 m² i 2. etasje. I 1. etasje er det en terrasse på ca. 51 m², hvor deler er overbygd. I tillegg en terrasse bak garasjen på ca. 32 m². Ved inngang til leiligheten i kjeller er det en terrasse på ca. 8 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.1980 (enebolig), 18.01.1986 (påbygg/ark) og 12.11.2003 (hagestue), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er arealer som på de opprinnelige tegningene er vist som uinnredet diverse-areal og boder i dag innredet med blant annet hobbyrom, allrom og et ekstra soverom. I 2. etasje er det etablert et bad i et areal som på tegningene er angitt som disponibelt rom. Slike endringer fra tilleggsdel til rom for varig opphold eller våtrom er normalt søknadspliktige tiltak . Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Pen, velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet. Enebolig fra 1981 fordelt over 3 etasjer. Påbygg og innredning av loft fra 1986. Det er blir gjort en betydelig oppussing og modernisering både innvendig og utvendig i løpet av årene- boligen har kun hatt en eier. 1. etasje: En kommer inn i en stor gang med meget god plass til å henge fra seg klær og sko. Varmefolie i gulvet. Her var det opprinnelig et soverom som er åpnet opp i gangen. Lett adkomst fra gangen til vaskerom og kjøkken, praktisk når en har gjort storhandelen til helga eller kommer hjem med barnehagebarn og trenger rask adkomst til vaskemaskin. Kjekt vaskerom med meget god skap og benkeplass. Lik innredning som på kjøkkenet, blir fin helhet. Utslagsvask og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken med tidløs innredning i hvit/eik utførelse. Granitt benkeplate med nedsenket stålvask. Induksjonstopp, dampovn, varmeskuffe, stekeovn og oppvaskmaskin fra Siemens. Kjøleskap medfølger. Plass til kjøkkenbord til måltidene i hverdagen. Varmekabler på gulvet. Det er adkomst til stuen fra både kjøkken eller via bred glassdør fra gangen. Romslig og lys stue med store vindusflater og god utsikt. God plass til å møblere både med sofagruppe og stort spisebord. Vedovn og varmepumpe. Utgang fra stuen til flott uteareal med overbygget terrasse og hage. Fra gangen er det adkomst til både gjestetoalett, bad og 1 soverom. Soverommet som i dag brukes som hovedsoverom med god garderobeplass og utgang til luftebalkong. Badet har gulvvarme og fliser på gulv og vegger. Eik seksjon med dobbel vask/benk og speil på vegg, vegghengt wc og dusjhjørne med dører i klart glass Downlights i flere tak. 2. etasje: En kommer opp i en romslig og lys loftsstue med utgang til balkong. Loftstuen har skråtak med panel i tak og på vegger, teppe på gulv. Her er det god plass til både sofagruppe og hjemmekontor om ønskelig. Badet på loftet har gulvvarme og gulvbelegg på gulv, tapetserte overmalte vegger, gulvbelegg på vegger i dusj og panel i tak. Hvit seksjon med dobbel vask/benk og speil på vegg, hvit wc og dusjhjørne med dører i klart glass. Badet er ikke byggesøkt. Videre er det 3 soverom med teppe på gulv og panel i tak. Alle 3 soverommene har innebygde garderobeskap. I tillegg er det en bod og meget god lagringsplass i kott. Underetasje: Utleiedel: Underetasjen huser en godkjent hybelleilighet med stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, to soverom (det ene er byggegodkjent) og vindfang, samt adgang via terrasse på ca. 8 m² i impregnert tre. Stuen har laminat på gulv og vedovn med pipe og brannmur. Kjøkkenet er i grå utførelse med laminert benkeplate, stålvask. Komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger Bad/vaskerom har gulvvarme og gulvbelegg på gulv, tapetserte overmalte vegger, veggvinyl på vegger i dusj og hvitmalt tak. Hvit seksjon med vask/benk og speil på vegg, hvit wc og dusjhjørne med dører i klart glass, samt opplegg for vaskemaskin. Den øvrige kjellerdelen inneholder hobbyrom, bod, allrom, bod (tidligere brukt som kjølerom), matlagerbod og verksted med innredning og vask. Enkel garasje i tilknytning til huset + dobbel garasje. Boligen har en terrasse på ca. 51 m² i impregnert tre med rekkverk inkluderer et overbygd areal på ca. 21 m² med jacuzzi. Ytterligere terrasse på ca. 32 m² i impregnert tre bak garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Det mangler rekkverk i trapp ned til leilighet ved lødd betongblokker. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater gulv | Det er motfall på gulv til sluk. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleroms aggregat må undersøkes/eventuelt skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak kledningen på side ved terrasse bak garasje og rundt hjørne. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Vannrør i boligen er 45 år og har oversteget sin garantitid. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør i boligen er 45 år og har oversteget sin garantitid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Dreneringen rundt boligen er 45 år og har oversteget sin garantitid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent. Rørene er 45 år og har oversteget sin garantitid. - Etasje 1 Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det er lite/ingen fall på gulv til sluk. - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ned til leilighet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Alt elektroarbeid er utført av huseier, som er elektriker, og det anbefales kontroll av autorisert el-firma.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkken 1. etasje: platetopp, stekeovn, dampovn, varmeskuffe , oppvaskmaskin og kjøleskap. Utleieleiligheten: Komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1981. Yttervegger har asfaltplater, lekter med lufting, delvis museband samt stående og liggende kledning. Ifølge eier er det to lag gips i etasjeskilleren mellom leilighet og bolig. Taket har takkonstruksjon med lufting og taktekking av betongstein. Vinduer har to-lags glass, stort sett fra byggeåret, men med en del utskiftninger. Ytterdører består av hoveddør i teak med vindu, terrassedør fra 1981, skyvedør til loft fra 2014, og dører til hybel, garasje og utvendig bod fra 2014. Eiendommen har en dobbel garasje med bod fra 1992, samt garasje fra byggeår. Garasjene har to Redwood-porter, hvorav én med automatisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2022 i boligen. Det er pipe med brannmur og vedovn i hver etasje. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje, kjøkkenet i første etasje, på badet i andre etasje og på bad/vaskerommet i kjelleren. Varmefolie i gulv i gang. Takvarme i stue og 3 soverom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har i dag adkomst til offentlig vei via egen avkjørsel. I tillegg benyttes en etablert privat vei som sekundær adkomst til eiendommen (leiligheten). Den private veien har egen avkjørsel til offentlig vei og benyttes som adkomst til øvrige eiendommer. Statens vegvesen praktisere som hovedregel en avkjørsel pr. boligeiendom. Det foreligger ikke tinglyst veirett for eiendommen til bruk av den private veien. Dagens bruk av den private veien skjer således uten tinglyst adkomstrett. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og benyttes i dag, og må selv avklare og evt. sikre nødvendig rett til bruk av sekundær utkjørsel og bruk av den private veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Robotklipper med lader medfølger. Følgende medfølger ikke: Kommode og speil på gang 1. etg. lampe i trapp mellom 1. og 2. etg.: Taklamper i stue 1 etg. Nattbord på stort soverom på loftet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter for eiendommen utgjør kr 16 321,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.  Utleiedelen er pr. dags dato utleid for kr. 8.000,-per måned inkl internett og varmt vann Leiligheten har eget abnonnement på strøm. Selger har sagt opp leieavtalen med frist til nåværende leietaker. Nye eier kan eventuelt avklare med nåværende leietaker om de skal videreføre leieforholdet.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 321