Anne Diesens veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt i årsberetning og opplysninger mottatt fra forretningsfører datert 19.09.2025 ble det vedtatt at det skal gjennomføres følgende prosjekter i 2026: - Utskifting av vinduer - del 1 (se årsberetningen) - Utskiftning av taktekking - Utbedring av lokk på parkeringskjeller Generalforsamlingen har godkjent at styret kan ta opp lån inntil kr 13.000.000 (trettenmillionerkroner). Det er ikke opplyst hvordan dette evt. vil påvirke felleskostnadene. For utfyllende opplysninger se årsberetningen som foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Iht husordensreglene for borettslaget er det et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettlagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 1 111 000

Felleskostnader

kr 7 710 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 078.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, TV, bredbånd, plenklipping, snømåking, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, A konto avregninger for fjernvarme (oppvarming og varmt vann) er inkludert. Dette er et stipulert beløp basert på tidligere forbruk, hvor det faktiske forbruket for hver leilighet avregnes årlig. mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Det lånet som denne andelen er knyttet til gjelder oppgradering/utskiftning av ventilasjonssystemet. Dette lånet er et lån som har avdragsfrihet fram til mars 2028. Dette lånet er også et IN-lån noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven

kr 235 281
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Borettslaget har 3 lån i Husbanken og 2 lån i OBOS-banken med følgende vilkår pr. oktober 2025. Lånenummer Husbanken: 11496554 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 1 836 341,00 Rentesats pt.: 4,47 % flytende rente Lånetype: Annuitetslån Avdragsfrihet: Nei Dette lånet er et IN-lån. (Se forklaring lenger ned i avsnittet) Dette lånet gjelder kun Anne Diesens veg 14. ................. Lånenummer OBOS-banken: 98208077309 Innfrielsesdato: 29.02.2032 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 45 320,00 Rentesats pt.: 5,50 flytende rente Lånetype: Annuitetslån Avdragsfrihet: Nei .................. Lånenummer Husbanken: 11490828 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 770.907,- Rentesats pt.: 4,47 % flytende rente Lånetype: Annuitetslån Avdragsfrihet: Nei ................. Lånenummer Husbanken: 11474139 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 1.216.433,- Rentesats pt.: 4,47 % flytende rente Lånetype: Annuitetslån Avdragsfrihet: Nei ................. Lånenummer: 98208077295 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 10.690.689,- Rentesats pt.: 5,50 % flytende rente Lånetype: Annuitetslån Avdragsfrihet: Ja, fram til 31.03.2028 Dette lånet er et IN-lån noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode på lån 98208077295 utløper i mars 2028. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca kr 350,-. Dette er opplyst i årsberetninger til borettslaget. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Andelen som selges her har kun gjeld tilknyttet lån 98208077295 i OBOS-banken.

Forsikringspolise

81434331

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller. Adkomst til parkeringskjeller er via trapp eller heis. Det er felles parkeringskjeller for alle 3 blokkene i borettslaget med innkjøring fra Anne Diesens veg. Ellers er det gjesteparkering på borettslagets tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 929 m² på eiet tomt.

Borettslagets felles tomt er på 1 928,7 m2. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten ligger i et relativt flatt terreng, og er opparbeidet med plen og diverse busker og beplantning. Interne gangarealer og parkeringsmplass er asfaltert. Det er gjesteparkering i borettslaget. Parkeringskjeller med biloppstillingsplass til en bil opplyst tilhørende leiligheten . Eiendommen har normale sol- og lysforhold. Leilighet med innglasset balkong orientert mot vest.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bod, bad/vaskerom, 3 soverom. I tillegg er det en flott innglasset balkong. Privat bod i kjeller En biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Adkomst via trapp eller heis.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i første etasje i blokk oppført i 2003. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, separat toalettrom og et romslig bad. Store deler av leiligheten har fått nye overflater de siste årene, med blant annet parkett fra 2019 og balansert ventilasjon installert i 2023. Et sentralt samlingspunkt er stuen med utgang til en stor, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av boligen store deler av året. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har parkett på gulv, lagt i 2019. En dør med glassfelt mot stuen bidrar til en åpen og luftig følelse. God plass til garderobeløsning for klær og sko. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med parkett på gulv fra 2019 og vannbåren varme via radiator. Rommet er enkelt å møblere og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, innglasset balkong. Innglasset balkong: Balkongen på 10 m² er innglasset med skyvbare glassfelt, noe som gjør den anvendelig fra tidlig vår til sen høst. Her er det god plass til utemøbler, og med flislagt gulv, belysning og strømuttak er dette et flott tilleggsareal til leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning fra byggeår med profilerte fronter, over- og underskap, og laminert benkeplate. Det er fliser over benken og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyrsonen er tilknyttet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Et romslig og funksjonelt bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innholdsrikt utstyrt med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett, og en praktisk utslagsvask. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør dette til et komplett og praktisk rom. Toalettrom: Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse, alle med parkett på gulv fra 2019 og oppvarming via radiatorer. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og gir fleksibilitet for ulike behov. Innvendige overflater: Gulv: Gjennomgående parkett fra 2019 i entré, gang, stue og alle soverom. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte, striebelagte plater og malt betong. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Himling: Malte plater og malt betong. Folierte takessplater i gang. Lagring: Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter. Dette inkluderer en praktisk innvendig bod, samt en ekstern bod på 5 m² i felles kjeller. I tillegg medfølger en fast biloppstillingsplass (merket nr. 1) i felles parkeringskjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Andelsleilighet i 1. etasje i boligblokk oppført i 2003. Etasjeskillere i betong med brann-/lydskille mot naboleiligheter utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Tak: Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår fra 2002. Utvendig beslått med aluminium. Dører: Brann og lydklassifisert ytterdør (B30/35dB) med kikkehull. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2002. Innvendig er det malte glatte innerdører, og en dør med glass mellom entrè og stue. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stuen. Bæresystemet er i utenpåliggende stålkonstruksjoner med betongdekke. Innglassing er av metallskinner og skyvbare glassfelt. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør) med fordelingsskap plassert mot gang. Stoppekran er plassert i fordelingsskapet. Avløpsrør er av plast (PVC). Det er plastsluk på bad. Varmt forbruksvann leveres fra bygningens fjernvarmesystem. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit, montert i 2023. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling på gang. Bad, kjøkken og toalettrom har avtrekk gjennom anlegget. Tilluft på bad er gjennom spalte ved terskel på dør. Tekniske detaljer: Bygningen har vannbåren varme via fjernvarmesystem som leverer varme til radiatorer. Radiatorer og røropplegg er hovedsakelig fra byggeår. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Det er montert røykvarslere i gang, soverom 2 og stue, samt et nyere brannslukningsapparat. Skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer har brann-/lydkrav. ...................... Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod med automatsikringer og 32A overbelastningsvern. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra 2023 foreligger i boligmappa.no. Samsvarserklæring for nyanlegg er forutsatt ivaretatt med ferdigattest for boligblokken. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt ca. 9 mm motfall fra fremkant dusjkabinett og ved opplegg til vaskemaskin, frem mot terskel/dør. Resterende deler av gulv med varierende fall, men hovedsakelig tilnærmet flatt gulv. - Påvist sprukket flis, noe hulromslyd og sprukne flisfuger ved dørterskel. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitte godt. Ingen riss i fuger. Andre tiltak: Det anses ikke nødvendig med strakstiltak, men forholdet bør holdes under oppsikt. Over tid kan fliser/flisfuger løsne og man bør på sikt vurdere reliming av gulvfliser. - Innvendige Overflater | Påvist fuktskader i parkett ved kjøleskap på kjøkken, samt i skjøter ved stue. Det ble foretatt fuktmålinger i berørt område, uten å avdekke unormale fuktverdier. - Registrert noe riss/blemmer i malt strie på enkelte rom. Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan påregnes modernisering av overflater dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 17 mm innenfor 2 meter på soverom 3 og 26 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 12 mm innenfor 2 meter i stue og 25 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Noen fliser har bom (hulrom under). Påvist riss i flisfuger, bom/hulromslyd og delvis løse veggfliser. Andre tiltak: Det bør foretas reliming og nye flisfuger for å unngå at fliser løsner og forårsaker ytterligere skader. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Påvist bom/hulromslyd bak flere av flisene i benkerygg. - Påvist noe fukt-/svelleskade på skapfronter ved servantskap. Det bør foretas reliming og nye flisfuger for å unngå at fliser løsner og forårsaker ytterligere skader. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsone ved badekar, uten noen form for sikring for vannsprut. Ikke observert fuktskader i vindu ved befaring. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektriske varmekabler på badet og ellers har hele leiligheten vannbåren varme via fjernvarmesystem. Systemet leverer vannbåren varme til radiatorer på de fleste oppholdsrom med manuelle termostater, samt varmt forbruksvann i boligen. Radiatorer og røropplegg er hovedsakelig fra byggeår. Deler av systemet inngår som en del av sameiets fellesdeler og er ikke kontrollert / tilstandsvurdert.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. .................... Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 906
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at kunstig intelligens er benyttet som et hjelpeverktøy i utarbeidelsen av enkelte tekstutkast og oppsummeringer. Alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter både gjennomførte og planlagte tiltak på bygningsmassen. Blant større ferdigstilte arbeider er oppgradering av ventilasjonsanlegg og belysning i fellesarealer. Videre er det planlagt vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak knyttet til blant annet vinduer, tak, balkonger, porttelefonanlegg, brannvarslingssystem og enkelte tekniske installasjoner i årene som kommer. Tiltakene kan medføre endringer i felleskostnadene, men omfang og tidspunkt er per i dag ikke endelig avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedlikeholdsplan.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

- Skiftet parkett i alle rom i 2019. Utført av: Firma i regi av borettslagets forsikringsselskap. - Skiftet taklamper i de fleste rom i 2023. Utført av: Arne Hansen Installasjon AS. - Montert balansert ventilasjonsanlegg i leilighetene i 2023. Utført av firma i regi av borettslaget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.