Hauan

Hauanveien 55

Familievennlig rekkehus på Hauan | Solrik terrasse, 2 soverom og god lagringsplass | Nær skoler, barnehager og sentrum

Prisantydning

kr 3 690 000

Totalpris

kr 3 783 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 690 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 93 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

96 m2

Postnummer:

3213 Sandefjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

99 m2

Energimerking:

BRA-i:

96 m2

Byggeår:

1986

Etasje:

2

Soverom:

2

BRA:

96 m2

Postnummer:

3213 Sandefjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

99 m2

Energimerking:

BRA-i:

96 m2

Byggeår:

1986

Etasje:

2

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Hauanveien 55! Et vestvendt innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med en arealeffektiv planløsning over to plan. Dette enderekkehuset ligger i et etablert og rolig nabolag på Hauan, med kort vei til bussholdeplass og Sandefjord sentrum. Hovedetasjen har en romslig stue med en Jøtul vedovn som gir god varme og atmosfære, og direkte utgang til vestvendt solrik terrasse hvor ettermiddagene kan nytes. Kjøkkenet har plass til en hyggelig spiseplass for frokosten. Boligen har to soverom, ett i hver etasje, som gir en fleksibel romløsning for familien. I underetasjen finner du et flislagt bad med badekar og gulvvarme, et praktisk separat vaskerom og tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Parkering på felles gårdsplass. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Hauanveien 55

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger i Hauan, et etablert og rolig boligområde i Sandefjord. Dette er en gate preget av småhus- og rekkehusbebyggelse, hvor hverdagen er skjermet fra byens støy. Området er oversiktlig og trygt, med gangavstand til alt en familie trenger i det daglige. Her er logistikken enkel. Virik skole ligger bare noen minutters gange unna, og den lokale aktivitetshallen ved skolen gir gode muligheter for fritidsaktiviteter. For den daglige handelen finnes det flere matbutikker i nærområdet. En kort kjøretur eller sykkeltur tar deg til Hvaltorvet Kjøpesenter og sentrumskjernen med sitt utvalg av butikker og tjenester. Kollektivtilbudet er også godt, med busstoppet Støyten Kjellbergveien like ved, som raskt tar deg i retning sentrum og togstasjonen. Området byr i tillegg på nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder, som gir en fin avveksling fra hverdagens tempo.

Barnehage, skole og fritid

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor et bestemmelsesområde for fortetting. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Dette betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Sameiet Støiten Hauanveien 55 er en del av Sameiet Støiten. Årlig felleskostnad er for tiden kr 4.000 som dekker snøbrøyting og container for hageavfall på våren. Fellesutgiftene betales med kr 2.000 i juni og kr 2.000 i desember. (felles formue)

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 120
  • Bruksnummer: 387
  • Kommunenummer: 3907 - Sandefjord

Areal

BRA: 96 m2
BRA-i: 96 m2
TBA: 17 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass. Gårdsplass og innkjøring er fellesanlegg som vedlikeholdes i fellesskap. Det er installert elbillader. Sameiet Støiten er ansvarlig for vinterbrøyting av fellesarealene.

Eiendom

Tomteareal er 99 m2 eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt (gnr. 120, bnr. 387) og en ideell andel av et fellesareal (gnr. 120, bnr. 5) som eies i et realsameie med naboeiendommene. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og asfalterte veier og parkeringsarealer. Gårdsplass, innkjøring og felles tomteareal vedlikeholdes i fellesskap.

Byggeår

1986

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, to boder, bad, soverom med walk-inn og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Stue m/trapp, soverom og kjøkken. Terrasse på 17,6 m².

Standard

Et rekkehus fra 1986 over to plan, med oppholdsrom i hovedetasjen og soverom, bad og praktiske rom i underetasjen. Boligen har en tradisjonell planløsning som fungerer godt for hverdagslivet: stue og kjøkken i øverste etasje med utgang til terrasse, og de private rommene samlet i underetasjen. Standarden bærer preg av byggeåret på bad og kjøkken, men stuen er oppgradert med parkett fra 2006 og har en vedovn av typen Jøtul 17 som gir varme på kalde dager. Varmtvannstanken er ny fra 2024, og det elektriske anlegget fikk automatsikringer og egen kurs for elbillader i 2023. Terrassen på ca. 17 m² tilknyttet hovedetasjen gir en fin forlengelse av stuen utendørs. Underetasje: Vindfang og hall: Inngangen til boligen er i underetasjen. Vindfanget leder inn til hallen, som ble oppgradert med nytt laminatgulv i vindfanget og parkett i hallen i 2021. Fra hallen er det adkomst til bad, soverom, vaskerom og boder, samt trappen opp til hovedetasjen. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har innebygde garderobeskap langs én vegg. Rommet har tilgang til hallen og ligger skjermet fra oppholdsrommene i etasjen over. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett (skiftet i 2023) og innbygget badekar. Ventilasjon skjer via veggmontert ventil og takmontert avtrekksventil ført over tak. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har tilkomst fra gangen og rommer varmtvannstank på ca. 200 liter (ny i 2024), skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeår. Hovedetasje: Stue: Stuen er hjertepunktet i hovedetasjen og rommer plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord. Jøtul 17-vedovnen i hjørnet gir varme utover panelovnene og setter sitt preg på rommet. Parketten fra 2006 går gjennom hele stuen. Balkongdøren fra ca. 2006 gir utgang til terrassen, og vinduene slipper godt med lys inn fra utsiden. Den innvendige trappen i lakkert tre med teppebelagte trinn leder ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenviften (Flexit-Bistro) fikk ny motor i 2026. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Det er plass til spisebord ved vinduet med utsikt ned mot byen, Preståsen og Mølleråsen. Soverom (hovedetasje): Soverommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til stuen og har parkett på gulvet. Rommet har plass til enkeltseng og er et naturlig valg som gjesterom eller kontor. Terrasse: Terrassen på ca. 17 m² er tilknyttet hovedetasjen og utført i impregnert treverk. Det er plass til en loungegruppe og terrassen gir en fin uteplass i tilknytning til stuen. Noen av terrassestøttene ble oppgradert i 2019. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue (lagt 2006), parkett i hall (lagt 2021), laminat i vindfang (lagt 2021), parkett i soverom i hovedetasje. Soverommet med tilhørende walk-in-closet har vegg-til-vegg-teppe. Ellers har underetasjen parkett, laminat og belegg. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapetserte i kjøkken, stue og soverom i hovedetasje og hall, soverom og walk-in-closet i underetasje. Flislagte på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Lagring: Tre boder i underetasje Loftet er delvis tilgjengelig og benyttes til lagring, med etablert gulv rund åpningen. Sikringsskapet er plassert i bod i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av loftet er innredet med gulv for lagring, noe som kan redusere luftgjennomstrømning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1986. - Våtrom Underetasje Bad 6,2 m2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom Underetasje Bad 6,2 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Fire løse fliser under vasken er utbedret av huseier med CT1 fugemasse og konstruksjonslim. - Våtrom Underetasje Bad 6,2 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Underetasje Bad 6,2 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Ubehandlet treverk i forbindelse med innbygget badekar. Begrenset kontroll av innbygget konstruksjon. - Våtrom Underetasje Bad 6,2 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom Underetasje Vaskerom 8,5 m2 - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette. Det er registrert mindre skader og åpne skjøter i våtromstapetet. - Våtrom Underetasje Vaskerom 8,5 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom Underetasje Vaskerom 8,5 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehusbolig oppført i 1986, bygget etter tradisjonelle byggemetoder med fundamentering på støpt plate og ringmur, samt reisverk og takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet mellom 1. etasje og underetasje er utført som trebjelkelag. Taktekkingen består av betongtakstein og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeåret og malt balkongdør i tre fra ca. 2006.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme på badet. Det er installert vedovn (Jøtul 17) i stuen i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Montert ny kjøkkenventilator (Flexit-Bistro) - Montert fast tilkobling av elektrisitet på varmtvannstank - Utbedret fire løse fliser under baderomsvasken med fugemasse og konstruksjonslim 2024: - Ny varmtvannstank 2023: - Nye automatsikringer i sikringsskap og montert elbillader, utført av PEC Elektro - Montert nytt toalett 2022: - Tilkobling til nytt separasjonssystem for vann og avløp, utført av Seim Maskin 2021: - Lagt laminat i vindfang og bod, samt parkett i hall 2019: - Byttet ut og forbedret enkelte verandastøtter, utført av Sigmund Jorddal Byggmester

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 14 072

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?