Sleipnersveg 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 06.07.2026: Vi har ikke noen planer om vedlikehold eller rehabilitering i år. Vi har ikke planer om å justere fellesutgiftene i nærmeste fremtid.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre. Styreleder informerer:" Dyrehold må søkes om iht. vedtektene. Har aldri hørt om avviste søknader om hold av vanlige husdyr i borettslaget."

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter lån - kr. 1 181 Felleskostnader - kr. 5 500 Renter lån 7 - Utskifting/fornying av vann og avløpsystemet, - kr. 656 Avdrag lån 4 - 4 tak m.m. - kr. 633 Avdrag lån 7 - Utskifting/fornying av vann og avløpsystemet - kr. 411 Avdrag - kr.314 Renter lån 4 - 4 tak m.m. - kr. 100 Tilleggsytelser: Adm.gebyr GBBL - garasjer - kr. 8 Garasjeleie - kr. 35 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 26)

Fellesgjeld

kr 216 173
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118451226, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 02.07.2026: 39 450 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 31.03.2034 ) Lån 2 Lånenummer: 12132384647, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 02.07.2026: 282 438 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2035 ) Lån 3 Lånenummer: 12134527275, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 02.07.2026: 990 487 Andel av saldo: 22 419 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2029 ) 4 tak m.m. Lånenummer: 12135312434, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 02.07.2026: 266 265 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.03.2037 ) Lån 5 Lånenummer: 12139387080, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 02.07.2026: 6 721 459 Andel av saldo: 152 135 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2044 ) Utskifting og fornying av vann og avløpsystemet Lånenummer: 15160494309, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 02.07.2026: 1 838 764 Andel av saldo: 41 619 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2035 ) Vedlikehold fasader/maling

Forsikringspolise

SP0003217073

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass til 1 bil i felles garasje på ca. 18 kvm. Garasje medfølger boligen, og det vil tilkomme et garasjegebyr på kr. 1 000,- på kjøper. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 23 425 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tveitanlia borettslag består av 44 leiligheter i rekke, hvor Sleipnersveg 8 er en av fire rekkehus. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gårdsplasser, plenarealer og garasjerekker. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Det gjøres oppmerksom på at boligen bruker en del av naboens tomt til egen hagedel. Dette gjelder den delen som ligger bak muren. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at dette ikke er borettslagets tomt. Rekkehuset ligger høyt og fint til på enden av rekken, øverst i Tveitanlia og har flott utsikt ned mot Eidanger og jordene på Vallermyrene. Parkering på gårdsplass samt i egen garasje. Med adkomst fra stuen på hovedplan er det opparbeidet lun og skjermet uteplass med delvis overbygget terrasse på ca. 32 m2. Markterrassen er lagt ny i 2024. Terrassen ligger lunt og usjenert til mot et friområde, og det er skillevegger mot naboleiligheten. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1970

Innhold

Sokkeletasje: - Entré - 2 Soverom - Bad - Toalettrom - Vaskerom - Bod Hovedetasje: -Stue/kjøkken m/spisekrok, -Soverom I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasje som er oppført på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Velkommen til en innholdsrik og velholdt enderekkehusleilighet med attraktiv beliggenhet øverst i Tveitanlia. Her får du en solrik og usjenert terrasse med flott utsikt over Eidanger og jordene på Vallermyrene. Området er rolig, hyggelig og svært barnevennlig, med kort gangavstand til Tveten barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene. I 2026 ble hele sokkel etasjen modernisert med nye veggpaneler, nye tak- og gulvlister, moderne spotlightskinner med spotter samt nye innvendige dører og karmer. I 2024 ble det oppført en ny terrasse i solide kvalitetsmaterialer, og hagen ble opparbeidet til et innbydende uteområde. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv, med praktiske løsninger som passer godt for både familier og par. Hovedplanet byr på en lys og romslig stue med flott utsikt. I sokkeletasjen finner du to romslige soverom, bad, vaskerom, toalettrom samt romslige gang- og bodarealer som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet ble oppgradert i 2015 og fikk ny baderomsinnredning i 2022, mens toalettrommet ble pusset opp i 2020. Loftet ble etterisolert med 20 cm ny isolasjon i 2019, og det ble installert ny varmepumpe i 2018. Stue og soverom ble også pusset opp i 2018. Boligen har vært godt ivaretatt også utvendig. Flere vinduer og balkongdør ble skiftet i 2003, taket ble fornyet i regi av borettslaget omkring 2016, og rørfornying av avløpssystemet ble gjennomført av borettslaget i 2020. Boligen disponerer egen garasje samt parkering på gårdsplass. SOKKELETASJE ENTRÉ Leiligheten har en lys og romslig entré med fliser og varmekabler på gulvet, malt panel på veggene og malt himling. Vindu i hele dørens høyde slipper inn godt med dagslys. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. TRAPPEGANG Videre inn fra entreen kommer du til en trappegang, på hver side av gangen ligger de to soverommene i denne etasjen. Fra gangen er det åpen trapp opp til hovedetasjen, og under trappen er det etablert et kott med oppbevaringsplass. SOVEROM Boligen har to soverom i underetasjen og ett på hovedplanet. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk garderobe som gir god plass til klær. Begge soverommene har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, samt god plass til dobbeltseng og øvrig møblement etter ønske. BADEROM Pent bad fra 2015 med varmekabler i gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med heldekkende hvit servant med skuffer til oppbevaring, samt to sideskap. I tillegg er det dusjkabinett. Baderomsinnredningen og dusjkabinettet ble skiftet i 2022. Våtrommet har elektrisk vifte i yttervegg og tilluft ved flat terskel. TOALETTROM Toalettrom med belegg på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med WC, servant på bærejern og elektrisk vifte. Tilluft skjer ved dørterskelen. VASKEROM Opprinnelig bod som er tatt i bruk som vaskerom. Vaskerommet er fra byggetiden og har epoxy på gulvet, trefiberplater på veggene og takess i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stålkum med kaldt og varmt vann samt varmtvannsbereder. Det er sluk i rommet. 1. ETASJE STUE Gjennomgående lys og innbydende stue med flott utsikt over nærområdet, Eidanger og Vallermyrene. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med dagslys. Sentralt i stuen er det montert en vedovn. Pipen er oppført i teglstein. Romløsningen gir en harmonisk flyt og skaper fine, definerte soner for møblering. Overflatene består av malte vegger og malte plater i himlingen. Ved trappegangen er det takluke med nedfellbar loftstige til kaldloftet. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 32 kvm som ligger lunt og usjenert til mot et friområde. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og blomsterkasser, og skillevegger mot naboene gir god skjerming. TERRASSE Deilig, usjenert markterrasse med god plass til utemøbler etter ønske. Terrassen ble skiftet ut i 2024 og fremstår som svært innbydende. Her er det også en hyggelig hage som er perfekt for fine sommerdager. KJØKKEN Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte plater på veggene med fliser over kjøkkenbenken og malte plater i himlingen med monterte downlights. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og er av typen IKEA. På kjøkkenet er det benkeplate i heltre med nedfelt induksjonstopp samt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøl-/fryseskap. Det er montert vannstoppersystem i benkeskapet med føler under sokkelen. Ventilator over koketoppen med utlufting, trolig via loft og yttertak. SOVEROM Fint soverom i 1. etasje med plass til seng og øvrig oppbevaringsmøblement. Soverommet har adkomst fra stuen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Sokkeletasje - vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktmerker i undertak, men ingen symptomer på at konstruksjonen ikke fungerer som tiltenkt. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Eldre dør som kan ha utettheter og behov for vedlikehold i årene som kommer. - Levegger: En levegg har råteskader og veggene er noe løse og lite stive Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering vil være naturlig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv): Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Anlegget har ingen dokumentasjon, men det er ingen symptomer på svikt. Varmepumpen er blitt 9 år og TG er satt på grunn av oppnådd alder. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Våtrom: - Sokkeletasje - bad - overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Sokkeletasje - bad - overflater gulv: Varmekablene er originale og viser tegn til bruksslitasje. Det er registrert ufagmessig utførelse ved sluk. - Sokkeletasje - bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Sokkeletasje- vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninnstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt. Helse, miljø og sikkerhet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 08.04.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Viktige saker styret har behandlet • Oppfølging av maling av husfasader inkl. befaringer og kontroller • Diverse saker håndtert i etterkant av stormen Amy • Bestilt Norgespris på garasjestrøm Saker under arbeid og planlegging Revisjon av avtale med Telenor for TV og internett (signert fiberavtale januar 2026) Styreleder opplyser om følgende, den 06.07.2026: - Vi har ikke noen planer om vedlikehold eller rehabilitering i år. - Vi har ikke planer om å justere fellesutgiftene i nærmeste fremtid. - Dyrehold må søkes om, men det er ikke noe problem. - El-bil lader kan installeres ved eget behov, fint om at styret får beskjed om det hvis det er nødvendig med ladestasjon. - Det er noen ledige parkeringsplasser men leilighetene har "faste" parkeringsplasser. - Alle leilighetene har egen bod inne i boligen, med mindre den ikke er fjernet av forrige eier. Mange har egne boder i hagene. - Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe Vedovn Bygningssakskyndig informerer: "Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk." Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningsakkyndig opplyser "Sikringsskap er plassert i entré og innmat er av nyere dato. Det er autoamtsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og kurs til elbil lader." STYRELEDER Anders Godø Eliassen Mob.: 98692518 E-post: anders.g.eliassen@gmail.com I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er påkostet siste årene med bla: Fra tidligere eier: - Flere vinduer og balkong dør ble fornyet i 2003 - Taket er fornyet i regi av borettslaget i ca. 2016 - Pusset opp stue og soverommene i 2018 - Ny varmepumpe i 2018. - Byttet ut gammel isolasjon og lagt ny 20 cm isolasjon på loft i 2019 - Ny kjøkkeninnredning i 2019 - Rør fornying av avløp i regi av borettslaget i 2020 - Utbedring av mangler etter el-tilsyn 2020 - Toalett rom pusset opp i 2020 - Utvendig stikkontakt 2021 - Bad oppgradert i 2015 med ny baderomsinnredning i 2022 Fra nåværende eier: - Ny termostat og nytt speil på bad i 2023 - Oppført en ny terrasse i solide kvalitets materialer, og hagen ble opparbeidet til et innbydende uteområde i 2024. - Nye veggpaneler, nye tak- og gulvlister, moderne spotlights skinner med spotter samt nye innvendige dører og karmer i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.