Haugbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert innkjørsel/parkering og carport.

Eiendom

Tomteareal er 451 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 450,90 m². Eiendommen eier også en ideell andel 1/5 i et tomteareal i et realsameie .

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig i kjede over tre etasjeplan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Carport og to uteboder. Loft BRA-i: Trapperom, innredet rom og bod. Underetasje BRA-i: Bad, vaskerom, gang, stue, tre soverom, omkledningsrom, kjølerom og to boder. Veranda på ca. 21 m² med adkomst fra stuen. Det er også en trapp fra verandaen ned til tomten.

Standard

Enebolig i kjede fra 1979, oppført i bindingsverkskonstruksjon over tre etasjeplan: underetasje, 1. etasje og loft. Boligen har oppgraderings behov, og kjøper oppfordres til å lese rapporten i sin helhet 1. etasje: Stuen er boligens største rom i 1. etasje, med peis pusset og malt med innsats og glassdør, montert ca. 2013-2015. Gulvet er flislagt foran ildstedet. Fra stuen er det utgang til verandaen på ca. 21 m², som har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Verandaen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkkenet har innredning fra 90-tallet med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på veggen over benkeskapene, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator for avtrekk. Komfyrvakt er montert, ny i 2025. Vegger med tapet. Himlingshøyde på kjøkken, stue og entré er ca. 2,39-2,40 m. Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og sparklet og malte plater i himling. Det er servant, gulvstående klosett og dusj på gulv, samt baderomsinnredning bestående av benkeskap og speil over servant. Det er vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Gangen i underetasjen har pusset og malt elementpipe fra byggeår med feieluke, samt sikringstavle med jordfeilautomater og skrusikringer. Nye jordfeilautomater ble montert i 2025. Himlingshøyden varierer mellom ca. 2,25-2,26 m og ca. 2,38-2,39 m i ulike deler av gangen. En lettvegg skiller stuen fra gangen. Stuen i underetasjen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 og en vedovn på ildfast plate. Ildstedet har en parafinbrenner som er koblet ut. Det er benkeskap og hyller på vegg. Himlingshøyde ca. 2,38-2,39 m. De tre soverommene i underetasjen har alle garderobeskap. To soverom har himlingshøyde ca. 2,25-2,26 m, mens ett soverom har ca. 2,38-2,39 m. Badet i underetasjen har fliser på gulv og plastsluk. Vegger er flislagt, med unntak av deler av vegger under/bak servant hvor det er tapet. Sparklet og malte plater i himling. Innredning bestående av to servanter, gulvstående klosett, dusj på gulv og badekar, benkeskap, veggskap og speil over servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Tiltak i yttervegger og konstruksjoner mot terreng bør koordineres med rehabilitering av våtrommet. Vaskerommet har fliser på gulv og plastsluk, tapet på vegger og sparklet og malte plater i himling. Det er skyllekum og opplegg for vaskemaskin, samt innredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap. Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2024, er montert her med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Hovedstoppekran er montert i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og tiltak i yttervegger mot terreng bør koordineres med rehabilitering. Omkledningsrommet har fliser på gulv. Kjølerommet har vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og himling, hyller på vegg og montert kjøleaggregat. De to bodene i underetasjen har vinylbelegg på gulv; én bod har malt betong på vegger og skap. Loft: Loftet nås via vinkeltrapp fra 1. etasje. Trapperommet har parkett på gulv og garderobeskap. Det innredede rommet på loftet har laminat på gulv. Boden på loftet har finerplater på gulv og tapet på vegger. Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Helhetsvurdering - Bad, Underetasje | Badet bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert slitasje med avskallinger og skadde fliser, riss- og sprekkdannelser, misfarging og manglende fuger, samt krakelering i servant. Det er registrert hulromslyd under flere fliser. Det er registrert svakt fall mot sluk, samt enkelte partier med motfall. Det er også forhøyning/skinne ved dusj, som hindrer avrenning til sluk for overflatevann på gulvet. Ved dørterskel er høydeforskjellen til sluk målt til ca. 5 mm, som er lavere enn anbefalt nivå. Det kan ikke verifiseres om det er etablert vanntett sjikt på gulv og vegger. Badet er fra byggeåret/av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Badet ligger mot yttervegger under terreng hvor det er påvist forhøyet fukt i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle fuktrelaterte tiltak i yttervegger og konstruksjoner mot terreng bør utføres før eller samtidig med rehabilitering av våtrommet. - Helhetsvurdering - Vaskerom, Underetasje | Vaskerommet bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert hulromslyd under flere fliser. Det er registrert svakt fall mot sluk, samt enkelte partier med motfall. Ved dørterskel er høydeforskjellen til sluk målt til ca. 5 mm, som er lavere enn anbefalt nivå. Det er ikke etablert vanntett sjikt på vegger, og det kan ikke verifiseres om det er etablert på gulvet. Vaskerommet er fra byggeåret/av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Vaskerommet ligger mot yttervegger under terreng hvor det er påvist forhøyet fukt i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle fuktrelaterte tiltak i yttervegger og konstruksjoner mot terreng bør utføres før eller samtidig med rehabilitering av vaskerommet. - Helhetsvurdering - Bad, 1. etasje | Badet bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert ujevnheter/krølling i vinylbelegget. Det er registrert svakt fall mot sluk, samt enkelte partier med motfall. Det kan ikke verifiseres om det er etablert vanntett sjikt på vegger. Det er vindu i våtsonen, som bryter eventuelt vanntett sjikt. Badet er fra byggeåret/av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå er foret ut med organiske materialer, noe som er å anse som en risikokonstruksjon. Det er utført hulltaking i rom under terreng hvor det ble målt 20,4 vekt-% fukt i treverk i bunn av multielementkonstruksjonen, over kritisk nivå. Fuktforholdet medfører risiko for fuktskader og kan påvirke inneklima i underetasjen. Det er økt sannsynlighet for at det kan foreligge skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. - Yttervegger - Grunnmur | Grunnmur er oppført med multielementer fra byggeår. Denne konstruksjonstypen er å anse som en risikokonstruksjon, erfaringsmessig utsatt for fuktproblematikk da elementene har trekonstruksjoner i nedre del mot terreng. Ved hulltaking ble det målt 20,4 vekt-% fukt i treverk i bunn av multielementkonstruksjonen, over kritisk nivå. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | Boligen er fra 1979 og dreneringen er fra byggeår. Dreneringens funksjon og levetid anses som usikker grunnet alder. Ved hulltaking i rom under terreng ble det målt 20,4 vekt-% fukt i treverk i bunn av multielementkonstruksjonen, over kritisk nivå. Det er stedvis registrert indikasjoner på fukt ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggoverflater i underetasjen. - Gulv på grunn | Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i gang og alle soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10-20 mm i gang og hovedsoverom, og 5-10 mm i stue og øvrige soverom. Gulv på grunn er fra byggeår og er sannsynligvis utført uten fuktsperre eller med begrenset fuktsikring. Det er stedvis registrert indikasjoner på fukt ved bruk av fuktindikator på gulvoverflater i underetasjen. - Etasjeskiller | Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i 1. etasje og på loft. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10-15 mm i stue, kjøkken og innredet rom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i entré og trapperom. - Yttervegger - Kledning | Det er generelt noe slitasje og sprekkdannelser på panelet, noe råteskader på enkelte hjørnekasser, samt enkelte panelbord med noe vridninger. Panel på vegger på verandasiden har store vridninger og vesentlig værslitasje. Kledningen er enkelte steder avsluttet for nær terreng. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen. Kledningen er fra byggeår og vurderes å være i siste del av forventet levetid. - Takkonstruksjon | Skråhimlinger er innvendig kledd, og kne- og krypeloft er i hovedsak ikke tilgjengelige for inspeksjon. Takkonstruksjonen fremstår utført som en uluftet løsning. Det er registrert utettheter i dampsperre mot knevegg. Tekkingen er fra byggeår/av eldre dato og vurderes å være i siste del av forventet levetid. Det er observert begroing på taket. Det var tidligere en lekkasje fra tak ved boder som rant ned til underliggende soverom; dette ble utbedret for ca. 20 år siden, og det ble ikke påvist indikasjoner på fukt ved stikkprøver i dette området under befaringen. - Utvendig beslag | Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør. Beslag, takrenner og nedløp har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Vinduer og ytterdører har vannbrett og beslag som i liten grad er trukket ut fra vegglivet. - Ytterdører | Ytterdøren er av eldre dato. Alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Enkelte håndtak er noe harde å åpne/lukke og trenger justering/vedlikehold. Vinduer er av eldre dato med noe avflasset maling, noe sprekkdannelser og stedvis mindre råteskader/påbegynnende råte. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen og bør justeres. Enkelte løse dørlister, samt noe antydninger til fuktskader/svelling i enkelte dører. - Balkonger, terrasser ol. | Alder, normal bruksslitasje, samt sprekkdannelser og værslitasje på terrassebord. - Trapper | Alder og normal bruksslitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Det mangler ildfast plate på gulv foran ildstedet. Alder og nevnte forhold. Eldre piper har på sikt behov for rehabilitering. - Ildsteder - Underetasje | Alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Ledningsnettet for vann er i kobber av eldre dato. Avløpsrør er i plast av eldre dato. Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Eldre røropplegg har økt risiko for utettheter og vannlekkasjer. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato. - Ventilasjon | Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset i våtrom. Det er ingen tilluft/ventilasjon i stue og boder i underetasje. Det mangler luftespalte under dør til bad i 1. etasje. - Kjøkkeninnredning | Alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv | Alder og normal slitasje, noe sprekkdannelser, noe fuktskader/svelling enkelte steder og stedvis vesentlig knirk ved normal gange. - Overflater på innvendige vegger | Tapet i kjøkken har flere steder løsnet fra veggen. Det er skjært ut to luker i knevegger i bod i loft. Overflater bærer preg av alder og slitasje, og har stedvis større ujevnheter samt enkelte sprekkdannelser. - Overflater på innvendig himling | Overflater bærer preg av alder og slitasje, og har stedvis større ujevnheter samt enkelte sprekkdannelser. - Fast inventar | Alder og normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Radon | Det er ikke utført radonmåling. - Hulltaking bad - Bad, Underetasje | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot vaskerom og yttervegger, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i konstruksjonen. - Hulltaking bad - Vaskerom, Underetasje | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot badet, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i konstruksjonen. - Hulltaking bad - Bad, 1. etasje | Dusj i dette badet er ikke i bruk. At det ikke er påvist fukt ved hulltaking betyr derfor ikke nødvendigvis at badet er tett. Badets tetthet er ikke verifisert under normal bruk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i kjede over tre etasjeplan, opprinnelig oppført i 1979, med grunnmur i multielementer og yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med stående malt trepanel og liggende panel mellom enkelte vindusfelter, uten etablert luftespalte bak kledningen, og yttervegg mot carport er i pusset og malt betong. Etasjeskiller er i betongelementer mellom deler av underetasje og 1. etasje, og i trebjelkelag for øvrig. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon tekket med takstein fra byggeår, og et tilnærmet flatt yttertak i betongelementer over carport og uteboder tekket med sveisemembran. Vinduer har tolags isolerglass fra 1979. Ytterdører består av en tofløyet terrassedør med tolags isolerglass i underetasjen fra 2011, en terrassedør med tolags isolerglass i 1. etasje fra 2014, og en isolert ytterdør av eldre dato.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i underetasjen (produsert i 2020). I 1. etasje er det montert en pusset og malt peis med glassdør i stue (oppført ca. 2013-2015). Underetasjen har en vedovn montert i stue; denne har en parafinbrenner som er koblet ut. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.05.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Slukkeutstyret er defekt Skumapparat på vaskerom står på rødt 2. Røykvarslerene dekker ikke alle områder. Mangler varsler i 1.etg kjøkken/stue sone. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Oljetank: Selger opplyser at det ligger en oljetank i hagen, er tom og koblet ut. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat vei eid av naboeiendommene i Haugbakken 9 og 11 da deres tomtegrenser går ut i veibanen. Privat vei vedlikeholdes og bekostes av brukerne. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 775,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 544,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 775
• Informasjon om eiendomsskatt: Bærum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.