Gartnerveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger, busker og trær. Adkomst fra offentlig vei er singlet.

Byggeår

1952

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre boligplan pluss kaldtloft, som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Kjellerstue, kontor, samt hybeldel bestående av stue/soverom, bad og kjøkken. 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, bad, forstue, stue, soverom og lesestue. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og toalettrom/wc. Kaldtloft: Uinnredet. Ute BRA-e: To utvendige boder på henholdsvis ca. 7 m² og ca. 4 m². Markterrasse på ca. 37 m² med adkomst fra lesestue. Takterrasse på ca. 9 m² med adkomst fra soverom.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1952, fordelt over tre boligplan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) samt kaldtloft med adkomst via trappeluke. Boligen er utvidet to ganger: østre del i 1989 og vestre del i 2017/2018, begge med ferdigattest. Kjelleren inneholder hoveddel med kjellerstue og kontor, samt en hybeldel med stue/soverom, kjøkken og bad. Boligen har panelovner som primær oppvarming, supplert med gulvvarme i en rekke rom og peisovn fra Norpeis i stuen. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og malte overflater på vegger og tak. Ytterdør av tre med to vertikale glassfelt. Forstuen har parkett på gulv og gulvvarme installert under det gamle vinduet, med koblede glass i vindu. Kjøkkenet er et tysk landkjøkken fra Gebe med heltre eik-fronter fra 1989/1990, overflateoppusset i 2022 med profesjonelt lakkerte fronter. Utstyrt med ny induksjonstopp, ny ovn og ny ventilator fra 2022 med avtrekk via takhatt, frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Grå profilerte fronter på over- og underskap, benkeplate med malte keramiske fliser og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Laminat på gulv med gulvvarme, malte fliser over benkeplate og malte veggflater. Vindu med 2-lags isolerglass. Badet ble etablert ved tilbygget i 1989. Innredet med modulskap med toppmontert servantplate og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og oppbevaringsskap med overliggende armatur, dusjnisje med garnityr på stang, spylehode og blandebatteri med to vridere, samt gulvmontert klosett med spyledyse. Flislagte vegger og dusjnisje, delvis malt overflate på øvre veggdel og malt himling. Flislagt gulv med nedsenk i dusjsonen og gulvvarme. Naturlig ventilasjon med takventil og tilluftsspalter over vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverommet i 1. etasje har lakkert tregulv og malte flater på vegger og himling, med vindu med 2-lags isolerglass fra 1987. Stuen har parkett på gulv og malte vegg- og takflater. Peisovn fra Norpeis montert i 2018, tilknyttet skorstein. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1986. Lesestuen er oppført i tilbygget fra 2017/2018 med parkett på gulv, vindu med 3-lags isolerglass fra 2017 og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018. Adkomst til vestvendt markterrasse på ca. 37 kvm med terrassebord. Underliggende bærende konstruksjoner av antatt impregnert trevirke. 2. etasje: Tre soverom med lakkert originalt tregulv og malte mdf-plater på vegger og i himling. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982 og 1984. Fra ett av soverommene er det adkomst via balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019 til vestvendt takterrasse på ca. 9 kvm med terrassebord og malt tre-rekkverk. Underliggende bærende konstruksjon av antatt impregnert trevirke. Badet ble bygget i 2011/2012, ferdigattest datert 29.05.2012. Innredet med modulskap med skuffer og toppmontert servantplate med ett-greps blandebatteri, vegghengt oppbevaringsskap og speilskap med integrert belysning. Gulvstående badekar med dusjnisje og skillevegg i herdet glass, garnityr på stang med rainfall- og spylehode, blandebatteri med tappekran og to vridere. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Senket og malt gipshimling med downlights. Mekanisk avtrekk via takmontert baderomsvifte med utkast over tak. Toalettrommet har flislagt gulv, fliser på én vegg og øvrige vegger med malte slette flater. Senket og malt gipstak. Vegghengt klosett med innebygget sisterne, utført med lekkasjesikring med spalte og Waterguard. Avtrekk via ventil. Kjeller: Kjellerstue og kontor er oppført i tilbygget fra 2017/2018 med ferdigattest. Slipt betonggulv med gulvvarme, malte slette overflater på vegger og senket og malt gipshimling. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2017. Det er etablert Isola radonsperre mot grunn i tilbygget. Hybeldelen i kjelleren består av stue/soverom, kjøkken og bad. Stue/soverommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte flater på vegger og malt himling, vindu med 2-lags isolerglass fra 2013. Kjøkkenet er et modulkjøkken fra IKEA fra 2003 med hvite slette folierte fronter på over- og underskap, benkeplate i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri, frittstående komfyr og frittstående kjøleskap, samt ventilator med kullfilter over kokesonen. Laminat på gulv, malte veggflater og malt himling. Badet i hybeldelen ble bygget i 2002/2003. Innredet med vegghengt porselensservant med ett-greps blandebatteri, innfliset speil med overliggende armatur og vegghengt klosett. Eget dusjområde med lokalt fall og to plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Eget lukket berederrom med ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2002 samt fordelerstokk og stoppekran. Flislagte vegger og malt himling, flislagt gulv med gulvvarme. Naturlig ventilasjon via avtrekksluke på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue, lesestue og forstue i 1. etasje. Lakkert originalt tregulv i soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Slipt betonggulv med gulvvarme i kjellerstue og kontor. Laminat på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i hybel. Fliser i entré i 1. etasje, bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, toalettrom i 2. etasje, stue/soverom i hybel og bad i hybel. Vegger: Malte slette flater i de fleste rom. Malte mdf-plater i soverom og toalettrom i 2. etasje. Malte flater/strie i stue/soverom i hybel. Fliser i bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, toalettrom i 2. etasje og bad i hybel. Himling: Malte flater i de fleste rom. Malte mdf-plater i soverom i 2. etasje. Senket og malt gipstak i bad i 2. etasje, toalettrom i 2. etasje og kjellerstue/kontor. Malt himling i kjøkken i hybel, stue/soverom i hybel og bad i hybel. Lagring: To utvendige boder på henholdsvis ca. 7 kvm og ca. 4 kvm. Adkomst til kaldtloft via trappeluke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført to hulltakinger i kjellerstue. Fuktmåling viste forhøyde verdier i utlektede vegger i kjellerstue. Dette kan komme av svikt i drenering eller kapillært oppsug. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lengre sprekkdannelser i konstruksjon på vegg og gulv. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse på tak over utebod. Taket over utebod har ikke tilstrekkelig helning. Det er ikke mulig å vurdere taktekking på øvre yttertak grunnet manglende sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Grunnet manglende sikkerhetsforsvarlig adkomst er det ikke mulig å vurdere skorstein og andre forhold over yttertak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert svartsopp på undertak/panel. Slike forhold er ikke uvanlig mht. datidens byggeskikk og alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen over tak ved utebod. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggene viser stedvis tegn til værslitasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i balkongdør i 1. etg. er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til hoveddel har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Andre utvendige forhold | Repo er tydelig preget av elde og slitasje. Det mangler rist til hull for drenering. Flere fliser har/er i ferd med å løsne. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater i entré i 1. etg. samt stue/soverom i hybel. Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger i entré i 1. etg. og stue/soverom i hybel. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater er stedvis preget av elde og slitasje i hybel. Det ble registrert synlig skruehull og noe dårlig håndtverk/finish på overflater, samt tørkesprekker flere steder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell i forstue i 1. etg. Det ble generelt registrert svanker og ujevnheter på gulv flere steder i boligen, noe som ikke er uvanlig mht. alder og datidens byggeskikk. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj. Det er påvist at noen fliser har bom. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkenet har passert mer enn halvparten av forventet bruks/levetid. Det er ikke montert komfyrvakt. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Røranlegg er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Naturlig ventilasjon er primært prinsipp. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Gjelder eldre drenering på nordre del. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger er yttervegger og vegger uten adkomst. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger er yttervegger eller uten adkomst. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger er uten adkomst og av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt (1. etasje kjøkken): Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Komfyrvakt (kjeller kjøkken): Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist dokumentasjon for deler av anlegget. - Brannskille hybel: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at skillet mellom hybel og hoveddel er utført som tilfredsstillende branncellebegrensende konstruksjon. Hybelen fremstår med nødvendige funksjoner for selvstendig bruk. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1952, oppført over tre plan i tillegg til kaldtloft. Grunnmuren er hovedsakelig av støpt og pusset betong, med lettklinker/lecablokker i tilbygg fra 2017. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, kledd med liggende malt panel/bordkledning. Takkonstruksjonen er et kaldtloft med adkomst via trappeluke. Yttertaket er tekket med betongtakstein på øvre del og asfaltshingel på nedre del. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner. Gulvvarme på begge bad i hoveddel, kjøkken, entré/vindfang, forstue og kjellerstue/kontor, samt på stue/soverom og bad i hybel. Peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selgers strømforbruk, inklusive hybel fra juni 2025 til mai 2026: 21819 Kwh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årskostnad for kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr 31 485,52,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område merket med lav til moderat forekomst av radon iht. NGU. Det er etablert radonsperre mot grunn i tilbygg fra 2017/18. Den opprinnelige bygningsdelen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 257
• Eiendomsskatt: kr 3 227