Grønåsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport på ca 26 m2 (elbillader i carporten).

Eiendom

Tomteareal er 559 m² på eiet tomt.

Eiendommen består to teiger. En teig for boligen og en teig for garasjen/boden. Pent opparbeidet tomt med gruset og steinsatt gårdsplass ved inngangsparti samt en hyggelig opparbeidet hage med prydbusker og gressplen. Noe som gjør hagen til en fin og usjenert område. Det følger en tilleggstomt på motsatt side av veien. Den opprinnelige garasjen ligger delvis på kommunens grunn. Da garasjen er svært smal, er den i dag brukt som bod/verksted. Det er også bygget noe ut på baksiden, og gulv er støpt. Strøm til garasjen er lagt via skjøteledning nedgravd i grus/vei.

Byggeår

1965

Innhold

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp til underetasje, kjøkken, stue og spisestue, soverom, toalettrom, bod, garderobe fra soverom. Bod med utvendig tilkomst. Underetasje: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom/bad, soverom, soverom 2, gang m/kontorkrok, bod, kott under trapp. Parkering i carport på ca 26 m2 (elbillader i carporten). Garasje/bod. Garasje som er bygd om til 2 boder og påbygd bod i bakkant.

Standard

Entré Velkommen inn i en praktisk entré med plass til både oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen går man videre inn til kjøkkenet og en romslig stue. Stue Stuen er romslig og har et flott potensial. Boligen har en praktisk planløsning med adskilt kjøkken fra stue. Rommet fremstår lyst med parkettgulv som er slipt og lakkert, og veggene er malt i lyse toner. I stuen er det også en vedovn som gir god varme. Kjøkken Lyst kjøkken med glatte fronter og benkeplate av heltre og laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt en rustfri oppvaskkum. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Taket har malte, slette plater. Rommet er innredet med klosett, servantskap og veggskap. Panelovn benyttes som varmekilde. Naturlig avtrekk i vegg. Bad - underetasje: Det er belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Taket har takessplater med downlights. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, speilskap og vegghengt klosett. Det er elektriske varmekabler. Vaskerom/bad - underetasje: Det er fliser på gulv, vegger med malt mur og baderomsplater. Taket har takessplater med downlights. Rommet er innredet med badekar, skyllekum, benk, speil, skap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte i vegg og tilluft. Soverom Boligen har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Modernisering: 2025 Modernisering Pusset og malt mur på bad/vaskerom der det var saltutslag. Elbillader. 2022 Modernisering Lokal utbedring av takbelegg. 2020 Modernisering Rørfornying av bunnledning i hele rekka. Montert hjelpevifte på pipe (over tak). 2018 Modernisering Varmepumpe i stue, carport og opplegg til elektriske markiser. 2016 Modernisering Varmekabler, downlights, gulvbelegg på baderom, elektrisk vifte på baderom og vaskerom. Rør i rør på bad og vaskerom, sluk på baderom, hovedstoppekran, flis på gulv på vaskerom, badekar og skyllekum på vaskerom, våtromsplater på baderom og en vegg på vaskerom, tak på bad og vaskerom, møbel og klosett på baderom. Peisovn. Bytte av alt elektrisk anlegg. Også nytt sikringsskap og ny inntakssikring. Varmekabler i alle rom i underetasje (ikke bod og kott). Nye utelys på huset samt lysstolpe ved veien. 2016 Modernisering Drenering i front og endevegg (vegger mot terreng). Pusset opp innvendige flater, flere nye flater. Nytt kjøkken. 2012 Modernisering Takbelegg, takrenner og beslag (ifølge eldre rapport). Det er også lagt opp vannrør i vegg mellom bod og soverom i 1. etasje til eventuelt fremtidig baderom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Drenering i plast mot terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av støpejern (rørfornyet). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen består av PVC-duk/takbelegg og er vurdert fra bakkenivå. Tilstandsgrad er satt ut fra alder (13 år). Kontroll når det er snøfritt anbefales. Ifølge eier er det foretatt lokal utbedring i 2022. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkertestålplater. Dette er vurdert fra bakkenivå. Det er ikke krav til snøfanger på grunn av lite fall. Veggene har bindingsverk og blokkmur/siporexblokker fra byggeåret. Fasader med liggende og stående kledning samt malt puss. Boligen har pulttak med fall mot gårdsplass. Hovedtaket er lukket og derfor ikke vurdert. I boden er det synlig undertak i rupanel. Det ble påvist lufting av taket ved takfot (utvendig). Malte vinduer i tre med 3-lags glass fra 2012, eldre vinduer med koblet glass og 1-lags glass, samt noen nyere 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og tofløyet terrassedør med tolags glass fra ca. 2007. Utgang fra kjellerstue til 39 m² impregnert terrasse. Det var is/snø på befaringsdagen, noe som medførte begrenset kontroll, og det kan derfor være avvik som ikke er vurdert. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, belegg og parkett. Veggene har malt panel, malte plater, MDF-plater og tapet. Innvendige tak har malt panel, takessplater og malte slette plater. Generelt pusset opp i 2016. Teglsteinspipe tilknyttet vedovn i kjellerstue og peisovn i stue. Luke mot kjellerstue, og pipen blir feiet over tak. Det er montert hjelpevifte på pipen over taket. Peisovn fra 2016 ifølge eier. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Noen rør i krom kobber. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue/spisestue. Service ble utført ca. 2023 ifølge eier. Varmtvannstanken har en kapasitet på 200 liter og er plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap i vindfang med 40 Amp. hovedsikring, 13 automatkurser med jordfeilautomat og overspenningsvern. Kurstil elbilader i carport. Nytt elanlegg i 2016 ifølge eier. Elektriske varmekabler i flere rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er ikke luftet kledning mot mur, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Kledningen er stedvis slitt. Murpuss på endevegg mot carport har stedvis avflassing og sprekker, noe som gir økt fare for fuktinntrengning og frostsprengning. Det er noe fuktinntregning i hjørne i underliggende vaskerom/bad, som mest sannsynlig kommer av dette, men kan også skyldes drenering.Det er observert noen riss og sprekker i murpuss mot hage, samt skadet murpuss i hjørne mot støttemur/carport fra hage. Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det ble påvist misfarging på undertaket i boden, noe som kan skyldes kondens over tid. Det ble ikke observert synlig råte. Boden er for øvrig en kaldbod. Vindskier og takfot har normal slitasje (vurdert fra bakkenivå). Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer er harde å lukke, med hard vrider som ifølge eier fungerer bedre i varmere årstider. Vinduer i underetasjen mangler beslag på underbrett, og vannbrett i tre er slitte. Eldre vinduer er trekkfulle og har slitte karmer. Dører: Terrassedøren har har vrider som ifølge eier fungerer bedre i varmere årstider. Inngangsdøren har noen merker/sår og er noe trekkfull. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Murveggen har sprekk mot boligen, og leveggen i tre har noe flassende maling. Innvendige overflater - 2: Taket i kjellerstuen har noen sprekker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis knirk i 1. etasje. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn i underetasje er noe nærme brennbar gulv enn forskriftskrav på 30 cm, samt det er plassbygd skap inntil pipe på kjøkken som er et avvik. Pipe har også alder. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Ved søk med fuktindikator ble det målt forhøyet fukt i hjørnet på bad/vaskerom, som også er kommentert under veggkonstruksjon og drenering. For øvrig ble det ikke påvist unormal fukt ved måling på utvalgte plasser mot terreng. Det bemerkes at vegger mot terreng er en utsatt konstruksjon med fare for fukt og skade. Underetasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i tre plassert i våtsone i henhold til forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader, da vinduet ikke utsettes for direkte vannsprut. Det ble også påvist silikonsøl nederst på baderomsplatene. Underetasje bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Ellers normal slitasje. Det er risiko for vannansamling på gulvet ved eventuell lekkasje, grunnet utilstrekkelig fall. Underetasje vaskerom/bad - Overflater vegger og himling: Murveggene har høy alder og bør ikke utsettes for vannsprut. Ifølge eier er veggene malt med våtromsmaling, men det er ikke etablert membran bak malingen, noe som gir økt risiko for fuktskader ved direkte vannbelastning. Underetasje vaskerom/bad - Overflater Gulv: Det er ikke godkjent oppkant eller synlig membran ved dør, og det er noen misfargede flisfuger i rommet. For øvrig er det normal slitasje på synlige områder. Kontrollmulighetene var begrenset på grunn av gjenstander. Underetasje vaskerom/bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. etg. - kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Platetoppen har en skade, men fungerer som den skal ifølge eier. 1. etg. - toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering: Vorteplasten (fuktsikring av mur mot terreng) er ikke klemt med topplist til grunnmur. Dette kan føre til unødvendig vannansamling mellom mur og vorteplasten. I bad/vaskerom er det registrert fukt i hjørnet, noe som også er kommentert under "rom under terreng og veggkonstruksjon". Ellers ble det ikke målt unormal fukt mot terreng i underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist en vertikal sprekk i boden i underetasjen. Eier opplyser at sprekken ikke har forverret seg i den perioden de har eid boligen. I øvre hjørne av boden er det sår etter boring av kabel til elbillader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU: (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Terrengforhold. - Underetasje: Vaskerom/bad - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Underetasje: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.04.2024. og feiing den 08.02.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 854 kWh. opplyst av LEDE. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 09.05.2005. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ved boligens garasje på andre siden av veien er det etablert felles søppelplass for bolig nr. 32, 34 og 36. Snøbrøyting av den private veistumpen som eiendommen tilhører, organiseres i fellesskap. Kostnadene deles mellom de tilstøtende boligene. Det er felles postkassestativ ved starten av den private veistumpen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Renovasjonsgebyr standard - bolig: kr 3 900,- Feiing og tilsyn, årsgebyr: kr 282,- Vann, fast gebyr - bolig: kr 1 757,- Vannforbruk, bolig over 70kvm. - 160m3: kr 2 686,- Avløp, fast gebyr - bolig: kr 2 024,- Avløp forbruk, bolig over 70kvm. - 160m3: kr 3 422,- Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 072
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.