Børsesjøvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 42 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje i tilknytning til huset. Garasjen er utstyrt med leddport i metall og automatisk portåpner. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 815 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, og det er belegningsstein ved inngangspartiet. På eiendommen er det også oppført et frittstående lysthus, uthus og lekestue. Støttemurer i betongblokker er etablert rundt store deler at eiendommen. Selger opplyser at arbeider med belegningsstein, asfalt, gjerde og nye mur er utført i 2011. Naboeiendom med felles innkjørsel (gnr 119, bnr 2, 3, 6 og 8) kan benytte deler av denne eiendommen for adkomst til sin eiendom. Bruk av veien er ikke tinglyst eller på annen måte avtalefestet. Deler av støttemurer og lekestue er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer, gnr 119, bnr 2, 3, 6 og 8. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, bad og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje med bod. Sokkeletasje BRA-i: Peisstue, uinnredet rom, bad/vaskerom, verksted og tre boder. Sokkeletasje BRA-e: Utvendig bod. Lysthus: 1. etasje BRA-e: Utestue. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod. Innglasset veranda på 13 m² med utgang fra stuen. Hellelagt uteplass på 20 m² ved inngangen i sokkeletasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I sokkeletasjen er et rom som i tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) i dag innredet som peisstue, og det er innredet et rom med utgangsdør. Endringer i sokkeletasjen er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I tillegg er det endret plassering av bad/vaskerom i sokkeletasjen. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Frittliggende enebolig oppført over to plan i rolige og landlige omgivelser, med flott utsikt mot Børsesjø og omliggende kulturlandskap. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom og tre soverom samlet i hovedetasjen, samt peisestue og rikelig med bod- og verkstedareal i sokkeletasjen. Eiendommen er oppgradert med nyere taktekking fra 2012, etterisolert loft, oppgradert innmat i sikringsskap fra 2015, luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og ny varmtvannstank fra 2026. Standarden for øvrig er hovedsakelig fra byggetiden. Vindfang og entré: Inngangen nås via et overbygd inngangsparti som leder inn til et vindfang med tilliggende toalettrom. Videre åpner gangen seg med laminatgulv og god oppbevaringsplass i garderobeskap med speilskyvedører. Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken og soveromsfløyen. Stue: Stuen preges av store vindusflater som vender ut mot det åpne landskapet og gir nydelig utsikt mot Børsesjø. Rommet har laminat på gulvet, lyse overflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet teglsteinspipe gir lun tilleggsvarme. Rommet har klassiske blyglassvinduer samt tolags vinduer fra 1992 med lufteventiler. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den innglassede verandaen via verandadør i treverk med tolags glass. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvitmalt Sigdal-innredning fra ca. 1996 med profilerte fronter på folierte skrog og laminat benkeplate. Rommet har fliser over kjøkkenbenk, himlingsplater med downlights og belegg på gulvet. Innredningen er utstyrt med nedfelt koketopp, dobbel stål oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert ventilator med utlufting via yttervegg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt plass til spiseplass ved vinduet. Innglasset veranda: Den innglassede verandaen er et lunt oppholdssted med flislagt betongdekke og skyvbare glassfelt som slipper inn rikelig med dagslys og gir vidstrakt utsyn mot Børsesjø. Takverket er oppført i tre med plastplater som tekking, og rommet har god plass til sittegruppe. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom samlet langs fordelingsgangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. De øvrige to rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med overflater av laminat, teppeflis og tapet. Bad: Badet i første etasje er fra byggetiden og er utstyrt med servant på bærejern med ettgreps blandebatteri og åpen dusj med mindre glassvegg med skyvefelt. På gulvet er det fliser med gulvvarme, veggene har våtromsplater og himlingen har Takess-plater. Rommet har naturlig ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom praktisk plassert ved vindfanget i første etasje. Rommet er innredet med gulvmontert klosett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er belegg på gulv, malte plater på vegg, Takess i himling og naturlig ventilering via ventil i himling. Peisestue: I sokkeletasjen ligger en romslig peisestue med teppe på gulv, panelkledde vegger og synlige takbjelker. Rommet er utstyrt med murt peis med innsats og en separat vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Det er i tillegg montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 som sørger for jevn oppvarming. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i sokkeletasjen fra byggetiden. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og dobbelt skyllekar i plast med ettgreps blandebatteri. Godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er fliser på gulv, malt mur og panel på veggene med noe flis over skyllekar, samt malt panel i himling. Rommet har naturlig ventilasjon via klaffventil i vegg og huser en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026 tilkoblet via stikkontakt. Uteområde og tilleggsbygninger: Eiendommen har en romslig og velstelt tomt med store plenarealer, frodig beplantning, forstøtningsmurer i betong og asfaltert gårdsplass med belegningsstein ved inngangspartiet. På tomten står et frittstående lysthus oppført i trekonstruksjoner med store vindus- og glassfelt, samt et frittstående uthus med god bodplass. Boligen har i tillegg en inntilbygd garasje med automatisk leddport og bod, samt en hellelagt uteplass ved sokkelinngangen delvis overbygd av verandaen over. Det er også oppført en lekestue nederst på eiendommen. Overflater: Gulv: Teppe, parkett, belegg og flis i sokkeletasjen. Teppeflis, laminat og belegg i første etasje. Vegger: Hovedsakelig panel, malt tapet, tapet, belegg og flis. Deler av veggene i sokkeletasjen er innforet med plater. Himling: Panel, Takess og himlingsplater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt over flere etasjer og tilleggsbygg. Sokkeletasjen inneholder boder, verksted og bod under garasjen. Inntil boligen er det oppført garasje med bod på ca. 15 m² med automatisk leddport. På eiendommen er det i tillegg oppført et frittstående uthus på ca. 15 m² og et frittstående lysthus på ca. 12 m². Sammendrag av oppgraderinger senere år: 2026: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter montert på vaskerom 2021: - Montert varmepumpe med innedel i peisstue 2015: - Oppgradering av sikringsskap med ny innmat (automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern) utført av Elektro 4 2012: - Ny taktekking med taksteinsimiterte stålplater Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ny grunnvannspumpe utført av Elektro Team 2017: - Montert stålrør i pipe 2011: - Ny drenering (dobbeldrenering) på deler av boligen Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Generell | Det er ca. 15 mm fall mot sluk, men sluket er av gammel soil og rommet har ikke synlig tettesjikt. Dusjkabinettet har et knust glass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Gulvet har ca. 20 mm fall mot sluk av gammel soil, og det er ikke påvist tettesjikt på gulvet. Baderomsplatene på vegg har mindre fuktskader og svelling i skjøter og i bunn av platene, på grunn av manglende bunnskinne og fug. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke avdekket betydelige mangler eller skader, men beslag over tak har slitasje og rustdannelse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Originale dører har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og dørene har ikke isoleringsevne, eller tetthet etter dagens standard. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater. Konstruksjonen fremstår som brukbar, men det er fuktskader på utvendige vegger av tre, og gjennomslag av fukt er synlig innvendig. - Terrasser og plattinger på terreng | Taket av tre er slitt, og det er sprekker i trevirket. Markisen har synlig slitasje. Betongdekke (taket) har malingsavflassing som trolig er et resultat av fuktpåvirkning fra overliggende veranda. Utover dette fremstår konstruksjonen som funksjonell. - Utvendige trapper | Trappen har slitasje, og enkelte betongheller er løse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | På grunn av eldre fuktsikring er det symptomer på fuktgjennomtrengning via grunnmur og fundamenter, og det er målt fukt i innforet konstruksjon på verkstedet. På muren er det flere steder registrert svertesopp og delvis fuktutslag. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer | Det registreres skjevheter og mindre utglidning. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Garasje | Garasjen mangler ventil i vegg for luftgjennomstrømming, og det er noe svertesopp på overflater inne i garasjen. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate er ikke tilstrekkelig på gulvet under/foran murt peis og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er registrert kabel som kun har teipede ender i stue, og anlegget har hovedsakelig eldre el-nett hvor utskiftninger er påregnelig på grunn av oppnådd alder. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk på forstøtningsmuren(e) i henhold til dagens krav, og gjerde på muren mot vei er stedvis kun 0,75 m høyt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen har grunnmur av murte betongblokker på såle av støpt betong, og gulv i sokkeletasjen er utført av isolert betong. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet mot første etasje består av tradisjonelt bjelkelag. Takkonstruksjonen består av W-prefabrikkerte takstoler, og taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Lysthus: Frittstående lysthus oppført i trekonstruksjoner, med utvendig trekledning og vindus-/glassfelt. Bygget har saltak med taktekking av profilerte metallplater og fundamentering mot terreng/fast underlag. Uthus: Frittstående uthus oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Bygget har saltak tekket med profilerte metallplater og er fundamentert på grunnmur/betongkonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2021 montert med innedel i peisestue. Murt peis med innsats og vedovn i peisestue, samt vedovn i første etasje. Gulvvarme på bad i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale, hvor tanken tømmes hvert 2. år. Bygningssakkyndig opplyser: "På eiendommen er det nedgravd en eldre septiktank av betong/sement. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i gangen i første etasje og er originalt. Innmaten i sikringsskapet ser ut til å være byttet i 2015 av Elektro 4. Det er automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Det er registrert kabel som kun har teipede ender i stue. Rydding/rengjøring Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Ved Vedbeholdningen på eiendommen kan overtas for kr. 5 000.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Selger opplyser at septiktanken tømmes hvert 2. år. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 487,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 215,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 487