Helgerudkroken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med elbil-lader og parkeringsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Stor og fin, eiet tomt. Tomten er noe skrånende og er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplantninger. Gårdsplassen har belegningsstein. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er ikke rettsgyldige ifølge kommunens kart, og det faktiske arealet kan avvike.

Byggeår

1949

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to stuer, kjøkken, toalettrom og ett soverom. 2. etasje: To ganger, to bad, to boder og fire soverom. Kjeller: Gang, annet rom med sluk og fem boder. Eiendommen har flere attraktive uteplasser: En veranda på 7 m² med utgang fra stuen, en terrasseplatting på 60 m² med utgang fra kjøkkenet og en takoverbygd veranda på 3 m² med utgang fra ene soverommet i 2. etasje. I tillegg finnes det en dobbelgarasje på 39 m² på tomten, oppført i 2005.

Standard

Boligen er opprinnelig oppført i 1949 og ble vesentlig utvidet og modernisert i 2005. Den har en familievennlig planløsning over tre etasjer med gode oppholdsrom, fem soverom og flere praktiske oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger på en romslig tomt på 1 331 m² med store utearealer og gode solforhold. Huset er løpende vedlikeholdt med blant annet ny luft-til-luft varmepumpe og rentbrennende peisovn i 2022, utskifting av vannrør til kobber i 2020 og ny varmtvannstank i 2019. Kjøkken og ett av badene ble etablert i forbindelse med utbyggingen i 2005, mens enkelte bygningsdeler og overflater har behov for oppgradering og modernisering. 1. etasje Entré og gang: Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med videre adkomst til gang og oppholdsrom. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning. Flislagt gulv gjør sonen slitesterk og enkel å holde ren, mens panelhimling med innfelte spotter bidrar til et hyggelig førsteinntrykk. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og gir en luftig og oversiktlig romfølelse. Soverom: I hovedetasjen finnes det et fleksibelt soverom i tilknytning til gangen. Rommet passer godt som soverom, gjesterom, TV-stue eller hjemmekontor, og har hyggelig utsyn mot hagen. Lysmalte veggflater gir et godt grunnlag for personlig innredning. I taket er det paneler og gulvflatene består av parkett. Toalettrom: Praktisk toalettrom fra 2005 med flislagt gulv og varmekabler for økt komfort. Innredningen består av servant med underskap og vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekk og fungerer som et nyttig supplement til boligens øvrige bad. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til stor sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Den rentbrennende peisovnen fra 2022 skaper både varme og stemning på kjølige dager, mens luft-til-luft varmepumpen bidrar til energieffektiv oppvarming gjennom året. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir kontakt med uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stue (spisestue): I tilknytning til gangen ligger en romslig spisestue med plass til et stort spisebord for familie og gjester. Rommet har en naturlig forbindelse til både stue og kjøkken, noe som skaper gode soner for sosiale sammenkomster. Vindusflaten gir fint lysinnslipp og utsyn mot egen hage og terrasseplatting. Kjøkken: Kjøkkenet fra 1998 har en praktisk utforming med godt skap- og benkeareal samt plass til et større spisebord. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med fliser mellom benk og overskap. Direkte utgang til terrasse gjør det enkelt å dekke opp til måltider utendørs og skaper en god sammenheng mellom inne- og uterom. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men må påregnes modernisert over tid. I rommet er det plass til alle tilhørende hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Terrasse og uteområder: Eiendommen har flere attraktive uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den store terrasseplattingen på 60 m² ligger skjermet til og har god plass til spisegruppe, lounge-møbler, grill og aktiviteter for hele familien. Levegg og faste sitteplasser bidrar til lune soner og økt brukskvalitet. I tillegg kommer veranda med utgang fra stuen. Den romslige tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, og gir rikelig med plass til lek, hageprosjekter, dyrking eller fremtidige tilpasninger etter egne ønsker og behov. 2. etasje Gang: En innvendig trapp leder opp til boligens private sone. Her fordeler gangen adkomst til fire soverom, to bad og flere lagringsrom. Etasjen oppleves praktisk organisert med god separasjon mellom oppholdsrom og soveromsavdeling. Soverom: Etasjen rommer fire soverom av varierende størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og har utgang til overbygd veranda. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Skråtak og panelhimlinger gir rommene en lun og hyggelig karakter, mens vinduer sørger for naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Veranda: Fra ett av soverommene er det utgang til en overbygd veranda på 3 m² som gir gode muligheter for å etablere en skjermet og privat uteplass med utsyn over tomten og omgivelsene. Verandaen fungerer som en hyggelig forlengelse av soveromsavdelingen, med gode solforhold. Her kan man nyte kaffe på morningen, eller solnedgangen på kvelden. Balkongen har plass til et lite kafésett med bord og to stoler. Bad 1: Badet ble etablert i forbindelse med utbyggingen i 2005 og har flislagte overflater samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet fremstår funksjonelt, men det foreligger forhold knyttet til membranløsningen som fremtidig eier bør være oppmerksom på. Bad 2: Boligens andre bad har eldre standard og er utstyrt med servant, toalett og badekar. Rommet dekker dagens behov, men må påregnes oppgradert for å tilfredsstille moderne krav til komfort og utførelse. Kjeller Kjelleren består av flere rom for lagring og tekniske funksjoner. Det er registrert fukt- og dreneringsutfordringer mot grunnmur, og fremtidig eier må påregne tiltak knyttet til drenering og fuktsikring. Ingen av kjellerrommene er godkjent for varig opphold. Gang og vaskesone: Kjelleretasjen nås via innvendig trapp og inneholder gangareal, rom med sluk og flere lagringsrom. Rom med sluk har opplegg for vaskemaskin og huser boligens varmtvannstank. Boder og lagring: Kjelleren byr på svært gode lagringsmuligheter med flere boder av ulike størrelser. Her er det plass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy, ved, hagemaskiner og øvrige eiendeler. De mange oppbevaringsrommene er en praktisk ressurs som bidrar til god orden og utnyttelse av boligen. Overflater: Gulv: Parkett, furu, fliser, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter både innendørs og utendørs. Boligen har totalt syv boder, hvorav fem er plassert i kjelleren og to i 2. etasje. På tomten står en romslig dobbelgarasje oppført i 2005. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner samt egen inngangsdør i bakkant. Det er innlagt strøm i bygget, og garasjen er utstyrt med elbil-lader. Garasjen er oppført på ringmur av Leca med støpt betonggulv. Ytterveggene er utført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning, og bygget har saltak tekket med betongstein. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Enebolig med 2 etasjer og kjeller, opprinnelig fra 1949, påbygget/ombygget i 2005. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong, og gulv mot grunn er av betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av stål fra 2005. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner i trappegang og stue. Det ble montert ny vedovn i trappegang i 2011 og peisovn i stue i 2022. Vinduer: Bygningen har malte takvinduer på badene i 2. etasje og eldre kjellervinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og et nyere kjellervindu. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør, malte balkongdør i tre med 2-lags glass, og innvendige furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp i betong fra veranda/terrasse med rekkverk i stål, og en trapp i betong tekket med skifer ved inngangspartiet. Innvendig har boligen en malt tretrapp med teppe i trinn og en malt betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Takoverbygd veranda i trekonstruksjon på ca. 3 m² (gulvareal 5 m²) med adkomst fra soverom. Det er banemembran på gulv og tett rekkverk i trekonstruksjon. Veranda/terrasse i betong på ca. 7 m² med adkomst fra stue, med rekkverk i tre med stående bord. Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 60 m² med adkomst fra kjøkken og terreng. Deler av terrassen har rekkverk i tre med stående bord. Det er en levegg i tre og en sittebenk i trekonstruksjon kledd med trepanel. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Alle vannrør av stål ble byttet til kobber i 2020. Det er avløpsrør av plast, støpejern og betong. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, og naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Bad 2 i 2. etasje og annet rom med sluk i kjeller har elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen har vedovner i trappegang og stue. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2022. Badet i 2. etasje og toalettrommet har elektriske varmekabler i gulvet. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2005 på leca ringmur og støpt betonggulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Den har leddport med el-portåpner og enkel dør i bakkant. Saltak med w-takstoler, undertak av osb (finer), tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Det er innlagt strøm og montert elbil lader. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registret nedbøy på innvendig hjørne av takrenner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lokal utbedring bør påregnes for å sikre korrekt avrenning og fall mot nedløp. Konsekvensen av manglende utbedring er at vann kan renne feil vei eller samle seg i takrennen, noe som kan føre til lekkasjer og skader på fasade samt redusert levetid på takrennesystemet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje Det er i gang målt høydeforskjell på ca. 20 mm på 2 meter og ca. 35 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca.10 mm gjennom hele rommet 1. etasje Det er i stue målt høydeforskjell på ca.10 mm på 2 meter og ca.13 mm gjennom hele rommet Det er i kjøkken målt høydeforskjell på ca. 8 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er i murveggen mot vei målt høyt fuktnivå. Det er bobler og løs puss på veggen. Det høye fuktnivå i veggen må sees i sammenheng med utvendig drenering/fuktsikring. Det må påregnes tiltak som omhandler redrenering og fuktsikring av muren. Innvendig mur/puss må utbedres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert høyt fuktnivå og avskalling/bobler på innvendig mur som indikerer at drenering/fuktsikring av muren ikke fungerer. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres tilfredsstillende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, avskalling av mur, mugg- og råteskader, samt redusert levetid på bygningsdelen. - Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør etableres tett overgang mellom membran og sluk for å hindre vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut membranløsningen for å redusere risiko for fremtidige skader. - Bad 2, 2. etasje: Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull og sprekk i gulvbelegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at skjulte feil kan oppstå plutselig og uten forvarsel. - Annet rom med sluk, kjeller: Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for tettesjikt/membran. Det er registrert løst puss/avskaling på veggen bak vaskemaskin. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen bør rengjøres og eventuell mose fjernes for å forhindre at røtter trenger inn under taksteinen og forårsaker lekkasjer. Videre slitasje kan redusere takets levetid og øke risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert liten lufting bak kledningen på den eldre delen av bygget. Det er på den eldre delen av bygget registrert stedvis værslitt kledning og dette gjelder spesielt for over stue-vinduet med markise. Det er registrer værslitte vindskyer/gesimsbord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Værslitt og kledning, samt vindskier og gesimsbord, bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ytterligere undersøkelse anbefales for å avdekke evt, råte i kledning/gesims/vindskyer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Den skrå delen av taket på den gamle delen av huset er begrenset luftet. Det er på den nye delen av huset registrert hull/utetthet i dampsperre og noe misfarging i isolasjonen. Det er registrert misfarging i undertak i den i nedre hjørnet på kryploft i den eldre delen av bygget. Det bør etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse. Hull og utettheter i dampsperren bør utbedres for å sikre at dampsperrefunksjonen opprettholdes, slik at fukt ikke trenger inn i konstruksjonen. Misfarging i undertak og isolasjon bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fuktskader, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert slitte karmer og kondensering i glass. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kondensering i glasset kan tyde på dårlig isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og økt fare for råte. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av døren vurderes. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er at gjenværende brukstid er begrenset, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og høyere energiforbruk. - Dører - 2 | Det er registrer at i nedkant av døren til veranda i betong er døren værslitt i nedkant med avskallet maling. Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av nedkant på døren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det er registrert værslitt treverk på rekkverkets nedkant. Det er registret avskalling i nedkant av bærende betong/murstolpe. Det er registrert riss/sprekk samt saltutslag betonggulvets overflate. Det var ikke adkomst til undersiden av veranda. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt treverk på rekkverket for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Avskalling i nedkant av bærende betong/murstolpe bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusert bæreevne. Riss, sprekker og saltutslag på betonggulvets overflate bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende adkomst til undersiden av verandaen medfører usikkerhet om tilstanden på skjulte konstruksjoner, noe som kan innebære økt risiko for skjulte skader. Videre undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fukt eller skade. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 | Det er registret noe slitte overflater på terrassebord og avskallet maling på panelen på sittebenk. Overflater på terrassebord og panel på sittebenk bør vedlikeholdes med rengjøring, sliping og påføring av ny overflatebehandling/maling. Dersom dette ikke utbedres, vil det kunne føre til ytterligere slitasje, oppsprekking og redusert levetid på materialene. - Utvendige trapper | Det er registrert bom (hulrom under) skifer på trappen ved inngangsparti. Det er registrert noe avskalling i trinn på trappen til veranda. Det bør utføres lokal utbedring av skifer med bom for å hindre at flisene løsner eller sprekker ved belastning. Avskalling i trinn bør utbedres for å forhindre videre forringelse av trappen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skader, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Overflater | Det er registrert sprekker i parkett, stedvis knirk og misfarging/sprekk i plater i himling 2 etasje samt bom (hulrom) i fliser og riss i fuger på gulvfliser i vindfang. Det bør vurderes utbedring av sprekker i parkett, knirk, misfarging og sprekker i himlingsplater, samt bom og riss i gulvfliser og fuger. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for videre skader, redusert levetid på overflatene og forringet estetisk uttrykk. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper | Det er målt noe lav frihøyde i trapp (ca. 190 cm). Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden i trappen, da lav frihøyde kan medføre risiko for personskader ved bruk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist noe bruksmerker og enkelte dører supper mot terskel/karm. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering av dører som subber mot terskel eller karm, samt lokal utbedring eller overflatebehandling der det er slitasje og bruksmerker. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert funksjon og behov for hyppigere utskifting. - Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling | Over halvparten av forventet brukstid for overflatene er oppnådd. Det er registrert misfarging/svertesopp i nedre hjørne i dusjen. Det er registrert sprekk i en flis ved det vegghengte toalettet. Dørlisten er montert helt ned til gulvet, og det er avflakking/misfarging i treverket. Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuelt behandling mot svertesopp i nedre hjørne i dusjen for å hindre videre vekst og skade på konstruksjonen. Sprekk i flis ved vegghengt toalett bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå fuktskader bak flisene. Dørlisten bør tilpasses slik at den ikke står direkte på gulvet, og avflakking/misfarging i treverket bør utbedres for å forhindre videre skade og forringelse av materialet. Over halvparten av forventet brukstid for overflatene er oppnådd, noe som medfører økt risiko for slitasje og fremtidige skader. Videre oppfølging og jevnlig vedlikehold anbefales. Det anbefales å montere dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater og redusere risiko for fuktskader. - Bad 2. etasje: Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. I lukket dusjsone er det manglende lokalt fall. Det er registret misfarging i fuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig lokalt fall i dusjsonen for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og unngå vannansamling. Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert brukssikkerhet. Fliser med bom kan over tid løsne eller sprekke, og bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Det bør påregnes rens eller utskifting av fuger. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. - Bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er registrert noe hakk/sår på kjøkken-fronter og i bunn av benkeskap. Det anbefales lokal utbedring eller utskiftning av skadede fronter og bunn i benkeskap for å hindre videre slitasje og redusere risiko for ytterligere skadeutvikling. - Kjøkken: Avtrekk | Over halvparten er forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Ventilator funger fint i dag men utskifting bør vurderes, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, dårligere luftkvalitet og økt risiko for feil eller driftsstans. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert noe knirk i gulv samt noe hull/manglende fuger mot fotlister. De er påvist svelling i nedre kant av innredningen. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør utbedres knirk i gulvet og manglende fuger mot fotlister for å hindre videre slitasje og mulig fuktinntrengning. Svelling i nedre kant av innredningen bør utbedres for å hindre videre utvikling. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Samlestokk for rør i rør er plassert i rom uten sluk. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-systemet ledes til sluk eller annen godkjent kompenserende løsning, for å redusere risikoen for vannskader i bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at rør for lufting på kaldtoft ikke er isolert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er foretatt tiltak med innvendig strømpe i de eldre avløpsrørene av jern/soil, noe som vil forlenge levetiden, men utskifting bør påregnes på sikt. Avløpsrør/lufting på kaldloft bør isoleres for å unngå kondensering, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Deler av grunnmur ligger under terrasse og derfor ikke mulig å undersøke. Det må foretas lokal utbedring. Løs puss/maling på muroverflater bør utbedres for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen. Deler av grunnmuren som ikke er tilgjengelig for inspeksjon under terrassen, medfører usikkerhet om tilstanden på disse områdene. Det anbefales å vurdere tiltak for å få undersøkt disse delene nærmere, da skjulte skader kan forekomme. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for uoppdagede skader og fremtidige vedlikeholdskostnader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er foretatt tiltak på avløpsrør (innvendig strømpe), noe som kan forlenge brukstiden. På grunn av høy alder på både vann- og avløpsledninger, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og eventuelt rørinspeksjon for å avdekke tilstand og redusere risiko for lekkasjer eller tilstopping. Konsekvensen av ikke å følge opp er økt risiko for plutselige skader, lekkasjer eller driftsavbrudd. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Annet rom med sluk, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur/betong. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eier oplyser at det ble foretatt radonmålinger etter utbygging i 2005 med måleresultat under anbefalte grenseverdier. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2022. Vedovner er plassert i trappegangen (2011) og stuen (2022), og er tilkoblet mursteinspipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på ene badet og toalettrommet, mens det andre badet varmes opp via panelovn montert på vegg. Det bemerkes fra feiervesenets tilsyn i 2024 at fugene på skorsteinen er litt porøse. Det er ikke nødvendig å gjøre noe umiddelbart, men skorsteinen bør vurderes rehabilitert på sikt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig forbruk er rapportert til 21 960 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2020 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 21.960 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er medlem av Helgerudkroken veiforening. Veiforeningen er ansvarlig for strøing og brøyting for adresser Helgerudkroken 2 - 5. Generelt vedlikehold er beboerne selv ansvarlige for. Årskontigent innbetalt til veiforeningen i 2025 var på kr 1 400 ,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for vann/avløp 2026: - Fastledd vann: kr. 2 019,40,- - Fastledd avløp: kr. 1 820,45,- - Pris vann 2026: 29,68 pr. m3 (estimert til kr. 1 395,03,-) - Pris avløp 2026: 58,02 pr. m3 (estimert til kr. 2 726,82,-) Renovasjon: Betales med kr. 5 201,25 ,- fordelt på to terminger. Dette gjelder for standard renovasjonsløsning. Drammensregionens brannvesen: - Årlig feiegebyr: kr 608 ,- Totalt kr. 13 770,95,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.04.2026 viste forbruk på 122 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ifølge egenerklæringen utført radonmåling etter utbyggingen i 2005. Selger opplyser at det ikke ble målt verdier over tiltaksgrensen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 771
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.