Bertrand Narvesens vei 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgavn. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 469 030,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 648 957,-. Sameiets disponible midler var kr 3 592 273,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -9 212 711,- per 31.12.2025, noe som er vanlig i eierseksjonssameier da verdien av bygget ikke balanseføres, mens felleslån gjør det. Budsjettet for 2026 er basert på en 8,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier betaler kr 50,- per måned i dugnadspenger. Beløpet tilbakebetales med kr 300,- per dugnad ved deltakelse. Seksjonseier er ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også på balkong. Ved utskifting av kjøkkenvifte skal denne være uten egen motor og tilpasset det sentrale ventilasjonsanlegget.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 877,76 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme (a-konto), renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett, garasjeplass, vedlikeholdsfond, dugnad og leie av mottakerutstyr for kabel-tv. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 612,68 Fjernvarme: kr 1 196,- Lån nr: 9820799885; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 426,17 Lån nr: 9820799885; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 154,91 Internett: kr 159,- Garasje: kr 150,- Vedlikeholdsfond: kr 100,- Dugnad: kr 50,- Kabel-tv: kr 29,- Sameiet har avtale med ISTA Norge AS for individuell avregning av fjernvarme. Kostnaden er basert på forskuddsbetaling (a-konto) og avregnes årlig. Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres trolig separat. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 80 261,93
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998842 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 213 749,00 Andel av saldo: kr 853,06 Innfrielsesdato: 30.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,59 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998850 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 12 165 291,99 Andel av saldo: kr 79 408,87 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,69 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder kun for lån 98207998850. Nedbetaling kan skje to ganger i året, 30. april og 31. oktober. Seksjonseier må kontakte forretningsfører senest én måned før nedbetalingsmåneden. Det er kun anledning til å innfri hele andelen av fellesgjelden på dette lånet.

Forsikringspolise

7881285

Sikringsordning

Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Areal

BRA: 65.1 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5.1 m²
TBA: 5.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 14) i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt med infrastruktur for elbillader, men det er for øyeblikket ikke montert lader på denne plassen. Lader kan bestilles via styret. Garasjen er innendørs, ligger under leiligheten og har heis direkte opp. Eiere av garasjeplass betaler driftskostnader til sameiet (p.t. kr. 150,- pr garasje). Garasjeplassen kan kun selges internt i sameiet til andre seksjonseiere. Sameiet har gjesteplasser i garasjen for besøkende, som kan brukes maks én gang per uke per kjøretøy (inntil 24 timer).

Eiendom

Tomteareal er 10 728 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Sameiet har uteområder med gress, bed, hekker og busker. Det er et gressareal bak Bertrand Narvesens vei 43, og det er planlagt ny lekeplass i bakgården. Sameiet eier Bertrand Narvesens vei sammen med sameiene i Marienfryd gjennom et veilag som er ansvarlig for brøyting og vedlikehold. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en balkong på 5,8 m². Videre disponerer boligen én kjellerbod på 5,1 m², samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomgående oppgradert leilighet i 3. etasje, med to soverom, vestvendt balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. I perioden 2025–2026 ble leiligheten pusset opp med nytt terskelfritt parkettgulv i alle rom, maling av vegger og tak, nye gulvlister og dørkarmlister, nye hvitevarer og ny vask på kjøkkenet, samt utskifting av elektriske deksler. Resultatet er en leilighet som er klar til å flyttes inn i uten umiddelbare tiltak på overflater eller kjøkken. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: En romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen leder en profilert glassdør inn til stuen, og en hvitmalt fyllingsdør til mellomgangen som gir adgang til bad og soverom. Låskassen i entrédøren ble skiftet i 2025–2026. Stue: Stuen har et bredt firefelts vindu mot nordvest der trekronene utenfor fyller hele glassflaten. Balkongdøren sitter i forlengelsen av vinduet og gir adgang til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra begge sider av rommet virker sammen. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegget sørger for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA har slette lakkerte fronter i hvitt og laminat benkeplate med fliser på bakveggen. Rustfri oppvaskkum er integrert i benkeplaten. Hvitevarene består av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilator over kokesonen er tilkoblet byggets sentrale avtrekkssystem. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Hvitevarene og vasken ble skiftet i 2026. Balkong: Fra stuen er det adgang til en nordvestvendt balkong med trefliser på betonggulvet og stålrekkverk med stående spiler. Balkongen har plass til sittegruppe for to og er innrammet av teglstein og betong på sidene. Treflisene ble skiftet i 2026. Utsikten fra balkongen er over grønne trær og nabolaget. Soverom 1: Det største soverommet ligger mot nordvest, med vindu mot trær og nabolaget. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe med speilfront langs hele den ene veggen. Radiator under vinduet. Soverom 2: Det andre soverommet vender mot nordøst med et bredt vindu som slipper inn godt dagslys. Rommet er innredet med en veggfelt seng som kan foldes opp, integrert skrivebord og åpne hyller, og gir dermed fleksibilitet som gjesterom eller hjemmekontor. Skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen. Radiator under vinduet. Bad: Badet er fra byggeåret 2007–2008 og har et oppgraderingsbehov. Innredningen består av servant med underskap, speil med lys over, dusjhjørne med svingbare glassdører og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger. Taket er senket og malt innvendig med innfelt lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i veggen. I perioden 2025–2026 ble det utført ny vannlås, rengjøring av sluk, foliering av baderomsinnredning, nytt dusjhode og nye magnetlister på dusjdørene. Overflater: Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom, lagt terskelfritt. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte betongelementer. Takhøyde 2,54 m i oppholdsrom. Senket og malt innvendig tak på bad. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 5 m², merket S 50. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer og et underliggende garasjeanlegg med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering og dreneringsforhold. Tak: Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av Norges vinduet. Produksjonsår er 2007. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk, brann og lydklassifisert B30/40Db. Produsert av Dooria. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2007. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Profilert glassdør til stuen. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en nordvestvendt balkong på 5,8 m². Balkongen er oppført i betong med trefliser på gulvet og har et rekkverk av stål med stående spiler. Rekkverkshøyden er ca. 1m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 5,5m. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på badet og frem til hvert enkelt tappested i leiligheten. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Det er automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Det er avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg i bygget via en ventilator plassert over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet et fjernvarme -/sentralfyringsanlegg. Radiatorene er tilkoblet via PEX-vannrør (rør-i-rør-system), med fordelerskap for varmeanlegget plassert i veggen i mellomgangen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A. AVVIK: - Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det registreres kald trekk fra enkelte vinduer. Forholdet kan skyldes slitasje på tetningslister eller redusert tetthet i vinduskonstruksjonen. Vinduenes tetthet bør kontrolleres nærmere, og nødvendige utbedringer eller justeringer bør utføres. Uten tiltak kan forholdet medføre økt varmetap. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 12mm avvik på 2m, totalt 20mm gjennom hele rommet. - På soverom 2 ble det målt 11mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil normalt innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist én flis med sprekk i dusjsonen. Selv om kun én skadet flis ble avdekket under befaringen, kan det ikke utelukkes at det finnes flere, da sprekkene kan være vanskelig å oppdage. Slike skader kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Det er påvist malingsflass/bobler i malingen himlingen. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. Det må påregnes overflatebehandling av innvendig tak. Himlingen i et våtrom utsettes regelmessig for moderat fuktpåkjenning. For å hindre vanninntrenging må gipsplatene i taket dekkes av et malingssjikt som egner seg for våtrom. - Bad - Overflater Gulv | Svertesopp er registrert. Det er påvist svertesopp i silikon- eller flisfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, for mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Normalt sett kan svertesopp i fuger bare vaskes bort, men hvis soppdannelsen sitter dypt må det fuges opp på nytt. Fugene i dusjen har mye vannpåkjenning og vil derfor ha en begrenset levetid før den må fuges om. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer. Det er påvist fuktsvelling og betydelig skade i bakkant på servantskapet. Skaden er også registrert i området der skapet er festet til veggen. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. Servantskapet bør skiftes ut. Selv om skapet fremstår funksjonelt på befaringsdagen, har fuktpåvirkningen medført betydelig materialskade. Uten tiltak kan skadene utvikle seg videre og føre til redusert stabilitet og levetid for møbelet. - Bad - Ventilasjon | Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er målt til ca. 7 mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet og kan redusere fukttransporten ut av rommet. Uten tiltak kan dette over tid føre til økt risiko for mugg- og soppdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet et fjernvarme- og sentralfyringsanlegg. Radiatorene er tilkoblet via et rør-i-rør-system av PEX-vannrør, med fordelerskap plassert i veggen i mellomgangen. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et forbruk på ca. 25 kWh pr måned - totalt ca 300 kWh pr år. Siste år er det betalt kun ca 3.000 kr i strøm, som gjennomsnittlig blir 250 kr pr. måned.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som eies og vedlikeholdes av et veilag.

Andel fellesformue

kr 14 327
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Intervju med selger: 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? 2015 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Leilgheten er moderne og fremstår som ny med en svært god totalløsning: 2 soverom, storvestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold, svært attraktiv beliggenhet, samt flotteuteområder og et veldrevet sameie. 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Ønsker ikke å flytte, men har flere boliger i familien. Er pensjonist og ønsker å redusere antalleide eiendommer. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Leiligheten selv, området og den gode beliggenheten - også med spaseravstand til Oslosentrum. 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Hyggelige naboer. 7. Hvordan fungerer styret? Sameiet er veldrevet. Styret svaret raskt på henvendelser, er servicevennlige ogimøtekommende. 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? Leiligheten har svært lave strømutgifter pga oppvarming fra radiatorer. Siste år er det betaltkun ca 3.000 kr i strøm, dette også ved hjelp av Norgespris. 9. Hva har du/dere likt best med området? Parkmessig opparbeidede uteområder med sitteplasser og lekeplasser. Koselig naboområdesom folk setter pris på å bo i, kort avstand til skoler og kollektivtilbud. Spaseravstand til Oslosentrum. 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Det er flere kafeer og restauranter i nærområdet. Har ingen personlig favoritt. 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Alle årstider fungerer veldig fint. Innendørs garasje under leiligheten med heis direkte opp ermeget behagelig, spesielt på vinteren. Kort avstand til flere parker og til Tøyenparken medbadeanlegget er spesielt fint på sommeren. 12. Beskriv boligen med tre ord. God beliggenhet, nyoppusset moderne leilighet og flott vestvendt solrik balkong og fin utsikt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt terskelfritt parkettgulv i hele leiligheten, vegger og tak i alle rom er malt, og gulvlister og dørkarmlister er skiftet ut. Utført av Paczkowski Investment & Trade - Kjøkken oppgradert med nye hvitevarer og ny vask. Rørleggerarbeid utført av VVS Bedrift AS - Elektriske installasjoner oppgradert med nye deksler, inkludert uttak for kabel-TV og internett. Utført av Rett Elektro AS - Balkong oppgradert med nye trefliser - Ringeklokke og porttelefon reparert. Utført av Elektro Nettverk Service - Låskasse i entrédør skiftet og lås på verandadør reparert. Utført av Servicesentralen Lås og Nøkkel AS - Bad oppgradert med ny vannlås, rengjøring av sluk, foliering av baderomsinnredning, nytt dusjhode og magnetlister på dusjdører Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet: 2025: - Gjennomført radonmåling med tilfredsstillende resultater under grenseverdien - Full rens av ventilasjonskanaler i sameiet - Gjennomført brannvernrunde med kontroll av brannsikkerhet i fellesarealer og brannslukningsapparater - Oppgradering av ITV/kameraovervåkningsanlegg og bytte av leverandør - Større utbedring av varmesentralen for bedre trykk og varmefordeling - Gjennomgang av isolering på alle rørføringer i kjeller for å redusere varmetap - Installert skiltgjenkjenning ved innkjøring i garasjeanlegget - Rutinemessig inspeksjon og kontroll av åtestasjoner mot gnagere - Beskjæring av større trær i sameiet utført av Tøyen trepleie - Løpende vedlikehold og nødvendige reparasjoner på ventilasjonsanlegget 2024: - Utført fasadevask 2023: - Internkontroll av det elektriske anlegget og utbedring av avvik 2022: - Avvikling av kollektiv avtale om kabel-TV

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.