Kristian Bakkens veg 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på 4 619 547 kr, som ble dekket av egenkapitalen. Per 31.12.2024 var borettslagets disponible midler 2 663 420 kr og opptjent egenkapital var 24 263 035 kr. Felleskostnadene ble økt med 15 % fra 1. januar 2025 på grunn av låneopptak i forbindelse med rørfornying og rehabilitering av heissjakter, samt økte rentekostnader og generelt kostnadsnivå. For å dempe økningen ble det besluttet to års avdragsfrihet på lagets samlede lån. Felleskostnadene ble ytterligere økt med 10 % fra 1. januar 2026. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene øke. En potensiell økning i felleskostnadene for denne andelen er estimert til 250 kr per måned fra 1. juni 2026. Det er styret som beslutter eventuelle endringer i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold krever skriftlig avtale med styret. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde normalt husdyr, som hund og innekatt. Ved tillatelse skrives en bindende avtale. Ved brudd på avtalen eller sjenanse for naboer, kan styret si opp avtalen om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har selv ansvar for beplantning og blomster ved inngangspartiene, og borettslaget dekker 1000 kroner per oppgang per år. Styret viderefører arbeid med uteområder og dugnader, men det er ikke fastsatt obligatoriske dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget baseres på ansiennitet i borettslaget. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, som definert i vedtektenes punkt 3-4.

Innskudd:
kr 6 000

Felleskostnader

kr 5 696 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 696,- per måned. Dette inkluderer TV-tjenester og internett (fiber), kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon), a-konto for oppvarming, samt øvrige driftskostnader for borettslaget som bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 485,- - A-konto oppvarming: kr 211,- Oppvarming faktureres som et a konto-beløp. Techem foretar en årlig avregning av faktisk forbruk mot innbetalt beløp. Felleskostnadene økte med 10 % fra 1. januar 2026. Beløpet på kr 5 696,- er etter denne økningen. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2026. Det er estimert at felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca. 250 kr per måned fra 1. juni 2026 når avdragsbetalingen starter. Det er styret som formelt vedtar endringen. Selger opplyser at det innhentes tilbud på fornying av heisene. Kostnader i forbindelse med eventuelt låneopptak er ukjent for megler.

Fellesgjeld

kr 176 539
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208231359 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 36 566 174,- Andel av saldo: kr 176 539,- Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Avdragsfrihet til og med juni 2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: Fram til 01.06.2026

Forsikringspolise

90872955

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Garasje medfølger ikke salget. Borettslaget har 92 garasjeplasser og 20 parkeringsplasser med motorvarmere for utleie, som fordeles etter boansiennitet. Det er venteliste for disse plassene, og interessenter må kontakte styreleder for å søke. Parkering skal kun skje på avsatte plasser.

Eiendom

Tomteareal er 26 173 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 26 173 m² som tilhører Nordenga Borettslag. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, busker og trær, samt asfalterte gangveier og innkjøringer. Borettslaget tilbyr et ballfelt ved lekeplassen og har satt ut nye krakker rundt om på området for beboernes trivsel.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom og innvendig bod. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn. Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på et moderne kjøkken fra 2019, en romslig stue med utgang til en stor balkong, og gode lagringsmuligheter. Oppvarming med vannbårne radiatorer sørger for en jevn og behagelig innetemperatur. Entré: Du kommer inn i en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er leilighetens sentrale samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en vannbåren radiator. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Balkong: Balkongen er på 11 m² og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler. Gulvet er lagt med spaltegulv av treverk. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 med en praktisk Ikea-innredning. Innredningen har slette fronter, laminerte benkeplater og god lagringsplass i over-, under- og høyskap. Alle hvitevarer er integrerte og består av platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet har også en vannbåren radiator. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her sørger en vannbåren radiator for oppvarmingen. Bad/toalettrom: Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og lagringsplass i høyskap og overskap. Rommet varmes opp med en elektrisk stråleovn. Overflater: Gulv: Innvendige gulv med laminat. Vegger: Innvendige vegger med malte panelplater, malte plater og malt betong. Himling: Innvendige himlinger med malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Kjøkkenet er utstyrt med over-, under- og høyskap, og badet har høyskap og overskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Andelsleilighet oppført i 1972. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Innvendige himlinger med malt betong. Plate på mark av støpt betong. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1972 og 1993. Dører: Malt leilighetsdør med ukjent alder i tett utførelse som er klassifisert B30/40dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1993. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Balkong/terrasse: Balkong på 11 m² med konstruksjoner av støpt betong, spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av treverk, gitter og metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, med rør-i-rør til kjøkkenet fra 2019. Stoppekranen er plassert på badet. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc og har en varierende alder. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Sluket er et eldre soil-/støpejernsluk fra byggeåret. Varmtvannstanken er på 117 liter og er fra 2013. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk via felleskanal med utkast til friluft, og tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast via felleskanal og til friluft, installert i 2019. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbårne radiatorer på stuen, kjøkkenet og soverommet. Det er stråleovn på badet. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 40A, jordfeilautomater for 6 kurser, samt 1 reservekurs Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Nyinstallasjon i boligen i 1972. Koblet av og på stikkontakter og lysbrytere i forbindelse med panelplater, og montert lamper i ca. 2016- 2018. Ny strømmåler i 2018. Arbeid vedrørende kjøkken, ny innmat i sikringsskap, samt ny kurs til varmtvannstank i 2019. Øvrige arbeider med ukjent utførelsestidspunkt. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Nebb AS i byggeåret. Relacom AS i 2018. Brumunddal Elektro AS i 2019. Egeninnsats i ca. 2016-2018. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Ikke krav til samsvarserklæring for installasjonen fra opprinnelig byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Det elektriske anlegget har en liten kapasitet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon, samt utførte arbeider av ufaglærte/som egeninnsats. Åpninger mellom sikringsskapene. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE, da dokumentasjon ikke foreligger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Både sluket og membranen må skiftes. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist skjolder og malingsavflassing i noen av overflatene, samt sprekker i deler av himlingen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på samtlige overflater da dusjingen foregår i kabinett med tette vegger. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. - Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad/toalettrom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Presissering: Avvikene gjelder kobberrørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde | Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Dagens krav er 100 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbårne radiatorer på stue, kjøkken og soverom. På badet er det elektrisk stråleovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 951
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift og renovasjonsavgift, faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Rør-i-rør til kjøkken og tilkobling av kjøkkenbatteri ble utført (egeninnsats på rørlegging). - Elektrisk arbeid utført av Brumunddal Elektro AS: Ny innmat i sikringsskap, ny kurs til varmtvannstank og elektrisk arbeid relatert til kjøkken. Samsvarserklæring foreligger ikke. 2018: - Ny strømmåler installert av Relacom AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Lagt klikk-laminat på gulv og montert veggplater (egeninnsats). - Innvendige dører byttet. - Egeninnsats på elektrisk anlegg (kobling av stikkontakter, lysbrytere og montering av lamper). Arbeidet er ikke dokumentert. 2016: - Byttet servantbatteri på badet (egeninnsats). 2013: - Byttet varmtvannsbereder (117 liter) (egeninnsats). 1993: - Balkongdør med 3-lags isolerglass installert. - Enkelte vinduer byttet (2-lags isolerglass). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Planlagt brannvernrunde i leilighetene. 2024: - Rehabilitering av fasadene på heissjaktene, utført av Heggelund Bygg AS. - Tilknytning av alle leiligheter til fiberkabel og installasjon av T-We Boks II, utført av OneCo AS. - Skifte av radiatorkraner. - Oppsetting av levegg ved avfallsbrønner i Kristian Bakkens veg 19. - Innkjøp og utplassering av 10 nye krakker på fellesområdet (delvis fullført). 1996: - Balkongrehabilitering. Ukjent årstall: - Rørfornying (finansiert via fellesgjeld). - Utskifting av vinduer (under vurdering).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Dette er en strengere bestemmelse enn burettslagslova § 5-4, som tillater utleie i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.