Bjørndalsbrotet 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 895 552,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 11 724,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 951 197,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 11 477 334,- per 31.12.2025, noe styret forklarer med at balanseført verdi er lavere enn reell verdi. På generalforsamlingen 15. april 2026 ble det vedtatt følgende endringer med økonomiske konsekvenser: • Endring i vedtekt § 5-2 som begrenser borettslagets ansvar til å dekke kun én utskifting av varmtvannsbereder per boenhet. • Tilleggene knyttet til vedtekt § 2-4 (ombygging) ble økt med 50%.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Alle hunder skal registreres med navn, rase, fødselsdata og dato for anskaffelse. Katter og andre ”frittgående” husdyr skal merkes med halsbånd eller på annen måte slik at de blir identifiserbare for styret eller andre når det er påkrevd. Det er til enhver tid båndtvang overalt på lagets område. Lufting av hund må ikke skje på lagets lekeplasser eller i nærheten av disse. Mindreårige må ikke lufte hunden. Dersom hunden etterlater seg ekskrementer på lagets område er eier ansvarlig for at dette blir fjernet omgående. Hunden må ikke være til sjenanse eller på noen måte volde ulemper for naboer. Disse bestemmelsene gjelder også for andre typer husdyr, f.eks. katter. Ved brudd på disse bestemmelsene kan styret forlange at hunden (eller annet husdyr) fjernes omgående og senest innen den frist styret fastsetter. Hvis en beboer får ny hund skal det sendes ny søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde rent rundt husene, inkludert å koste, spyle og eventuelt måke snø i gangveiene utenfor hus og hage.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Elektronisk styregodkjenning støttes ikke. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BOB BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 16.07.2026. Ni interessenter har meldt seg. Avklaring av forkjøpsrett gjelder i 3 måneder fra borettslaget mottar skriftlig melding fra megler om at andelen skal selges.

Felleskostnader

kr 6 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (grunnpakke) samt kommunale avgifter og eiendomsskatt (via driftsbudsjettet) er inkludert i felleskostnadene. Spesifikasjon av månedlige felleskosnader: - Felleskostnader: kr 6 204,- - Garasjeleie: kr 300,- - Tilleggspåkostning: kr 75,- - Feieavgift: kr 50,- - Bomiljøprosjekt: kr 10,- Det påløper en månedlig garasjeleie på kr 300,- som er inkludert i de totale felleskostnadene på kr 6 639,-. Det følger med én garasjeplass per bolig basert på gjeldende vedtekter og regler. Beboere må selv leie eller kjøpe og sette opp eget ladepunkt for elbil for egen regning via Elaway, som også krever inn strømoppgjør direkte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 38 336 026,- pr. 03.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90437202965 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 38 336 026,- Andel av saldo: kr 340 415,20 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Fastrente Rente: 4,24 % Merknad: Fastrente tom. 23.09.2027 IN-ordning: Nei

kr 340 415,20
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Bank: Handelsbanken Lånenr.: 90437202965 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, fastrente til 09.10.24 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,60% Andel av saldo 392 438,25 Innfrielsesdato: 30.12.2042

Forsikringspolise

SP0003231336

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. I tillegg har borettslaget 40 utendørs parkeringsplasser som tildeles etter førstemann til mølla-prinsippet. Mulighet for elbillading via Elaway, hvor andelseier er ansvarlig for kjøp/leie, installasjon og vedlikehold av egen ladeboks etter avtale med borettslagets leverandør.

Eiendom

Tomteareal er 42 166 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, felles hage, lekeplass og uteområder. Området har nylig fått ny trapp og bedre belysning. Ny plen vil bli lagt når været tillater det. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1980

Innhold

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, trapperom, vaskerom, toalettrom, gang, bad, tre soverom og bod. 4. etasje BRA-i: Trapperom og stue/kjøkken. Terrasse på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. Boligen disponerer en fast garasjeplass.

Standard

Velkommen til Bjørndalsbrotet 110! 3 etasje: Du blir ønsket velkommen inn gjennom et pent opparbeidet inngangsparti, med entré på bakkeplan, god takhøyde og laminatgulv som løper videre gjennom etasjen. Entréen er lys og romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rekkehusleiligheten befinner seg i 3. og 4. etasje, på enden av rekken. Soverom: Boligen har tre soverom i nedre etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og måler 12,1 kvm. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng i ønsket størrelse, samt tilhørende møblement. Soverommet har godt med lagringsmuligheter i langstrakt skyvedørsgarderobe. De resterende soverommene er også av gode størrelser på 10,5 og 10,6 kvm med plass til både seng og skap. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 og flott innredet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjhjørne og vegghengt toalett. Innredningen består av benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er smøremembran fra 2023. Mekanisk ventilasjon sørger for luftutskifting. Toalettrom: Toalettrommet har tilkomst fra gangen og er utstyrt med toalett og skap med vask. Laminat på gulv, malte plater på vegg og i himling. Rommet har avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og en 200 liters Ozo varmtvannsbeholder fra 2020. Gulvet er belagt med belegg, veggene og himlingen er av malte plater. 4. etasje: Stuen er meget romslig og har fantastiske muligheter til å møblere i ulike seksjoner med både sitte- og spisegruppe. Peisovnen med isolert stålpipe gjennom himlingen er et naturlig blikkfang og gir varme på kalde dager. Generøse vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys til oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte tilkomst til en herlig, solrik veranda. Her er det god plass til å møblere med hagemøbler. Fra verandaen kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet. Kjøkkenet har en romslig og praktisk utforming som gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator er montert over platetoppen. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeids- og sitteplass og danner overgangen mot spisestue- og stueområdet. Terrassen i betongkonstruksjon har utgang fra stuen og vender mot sør. Det er god plass til sittegruppe, og utsikten over nabolaget og åsen bak er åpen. Rekkverk med glassfelt åpner opp utsikten. Overflater: Gulv: Laminat av nyere type på de fleste innvendige gulv. Belegg på vaskerom. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater, malte plater og fliser på bad. Himling: Malte overflater, malte plater og isolert stålpipe montert gjennom himling i stue. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter i innredet bod på ca. 6 kvm! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - 3. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert. - 3. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus i borettslag fra 1980 på to plan. Yttervegger er i murkonstruksjon og bindingsverk, kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskille er i betong fra byggeår. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass fra 2014. Ytterdør og terrassedør er av god kvalitet og med glassfelt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe fra 2020, og det er peisovn i stuen. Videre er det gulvvarme på badet i 3. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til private internveier. Det foreligger et uavsluttet pålegg på eiendommen fra kommunen vedrørende utbedring av feil på privat vannledning (sak 20247136819).

Andel fellesformue

kr 26 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opp til tre år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.