Haldenveien 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

28062828

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med én biloppstillingsplass, en tilliggende carport på ca. 29 m² og gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 575 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og er på ca. 1575 m² ifølge Matrikkelen. Oppgitt areal fra 1-Målebrev er 1573 m², og mindre avvik kan derfor forekomme. Eiendommen er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. I hagen er det etablert en frittstående lekestue/bod, en hagestue/bod på ca. 5 m² og en vedbod på ca. 4 m² bak garasjen.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig fra 1972 over to plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: gang med trapp, vaskerom, gang, fire boder og hobbyrom. Eiendommen har en overbygget, sørvendt terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen, samt en tram (overbygget inngangsparti) på 3 m². I tillegg disponerer eiendommen en tilliggende garasje med én biloppstillingsplass på 18 m², en tilliggende carport på 29 m², en frittstående hagestue/bod på 5 m² og en vedbod på 4 m².

Standard

Velkommen til Haldenveien 121, en enebolig fra 1972 som strekker seg over to plan, med en fin planløsning som gir god utnyttelse av rommene. Boligen er innredet med tanke på funksjonalitet og komfort, og byr på varierte løsninger for både opphold og lagring. Entré: Inngangspartiet er overbygget og ligger mot nordvest. Herfra kommer du inn i boligens første etasje, som leder videre til de øvrige rommene. Gang og trapperom: Fra entréen kommer du inn i en gang som forbinder boligens hovedrom i første etasje. En innvendig trapp i treverk fører ned til kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt bakvegg med belysning under overskapene. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap, og er ellers tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Stue: Den romslige stuen i første etasje har en rentbrennende Jøtul vedovn, installert i 2000, med ildfast plate på gulv, som bidrar til en god atmosfære og varme. En energieffektiv luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse mot sør. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse på cirka 21 m². Terrassen er fundamentert direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk og spaltegulv av terrassebord, samt rekkverk i trevirke. Soverom: Boligen har tre soverom i første etasje. Ett av soverommene er etablert ved sammenslåing av to tidligere soverom og deler av gangen, noe som gir en romslig løsning. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2005 og har fliser på vegger og gulv, samt panelt himling. Det er installert elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte sikrer god ventilasjon. Bad og separat toalettrom er slått sammen til ett rom, i avvik fra de opprinnelige tegningene. Vaskerom kjeller: I kjelleren finner du et praktisk vaskerom fra byggeår, med pussede flater på vegger, panelt himling og betonggulv. Rommet er utstyrt med en dobbel utslagsvask. Hobbyrom kjeller: Kjelleren rommer også et funksjonelt hobbyrom, som er ideelt for ulike aktiviteter. Gulvoverflater: Eiendommen har varierte gulvoverflater som parkett, laminat og teppegulv. Vegger: Veggene er behandlet med panel, panelplater og strie. Himling: Himlingene består av takplater og panel. Innvendige dører er finèrdører, enkelte med glassfelt. Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger. I kjelleren finnes fire praktiske boder og et romslig hobbyrom. Ekstern lagring inkluderer en tilliggende garasje med plass for én bil, bygget i 1986, og en tilliggende carport, også bygget i 1986, som gir plass for én bil. Carporten fremstår som større enn det som er vist på de byggemeldte tegningene. I hagen er det en frittstående lekestue/bod på cirka 5 m², etablert i 2003, og en vedbod på cirka 4 m² praktisk plassert bak garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Kjeller Vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Tilliggende carport - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1972 med 1. etasje og kjeller, oppført på grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er et støpt dekke i betong i kjelleren. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Utvendig på grunnmuren er det registrert svart masse som sannsynligvis er gudrong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Kjelleren er uinnredet og inneholder en vaskekjeller fra byggeåret med pussede vegger, panelt himling og betonggulv. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takstoler og undertaksbord, tekket med betongtakstein. Det er lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot, med adkomst til kaldt loft via trappeluke. Tak over terrasse mot sør er en pulttakskonstruksjon i trevirke med taksperrer, tekket med profilerte takplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall og plast, med toppbord i treverk. I 2025 ble taket rengjort og mose fjernet. Pipe/Ildsted: Elementpipe med vedovn i stuen. Det er ildfast plate på gulvet. En rentbrennende Jøtul vedovn ble montert i 2000. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1971. I stuen mot sørøst er det et trevindu med 2-lags isolerglass fra 2001. I kjelleren er det trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer). Dører: Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass. Tofløyet terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk. Innvendig trapp fra 1. etasje til kjeller er en trapp av treverk. Tram mot nordvest med overbygget inngangsparti, hvor fundamentering ikke er synlig. Konstruksjoner og overflater er i treverk med spaltegulv av terrassebord. Inngangspartiet ble overbygget i 2008. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 21 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er overbygget og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. Ny terrasse ble bygget i 1986. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast. I 2021 ble det etablert ny vannledning fra utsiden av grunnmur til hovedstoppekran etter en lekkasje. Internt er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler i kjeller. Vannføringer er i kobber/metall og avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter med ukjent alder. Det er plastsluk i bad og vaskekjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, samt ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte og tilluft under døren. Kjøkkenventilator er montert over komfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe som ble installert i stuen i 2023. En parafin-/oljetank ble sanert i 2000. En oljetank av ukjent type, lokalisert under terrassen, ble tømt og fylt med sand rundt 2000/2001. Tilliggende garasje: Garasjen er en tilliggende konstruksjon med grunnmur i lettklinkerblokker og gruset dekke. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående trekledning og har en vippeport i tre. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med horisontal himling. Tilliggende carport: Carporten er en tilliggende trekonstruksjon med punktfundamentering for bæresøyler og gruset dekke. Veggene er åpne med bæresøyler for taket, som er en saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Carporten ble bygget i 1986. Utvendig bod/Hagestue: Uisolert utebod/hagestue på ca. 5 m², fundamentert på blokker direkte på grunn. Gulvet er en bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger er i tre med liggende trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med taksperrer og undertaksbord, tekket med asfaltpapp. Bygget ble etablert som en frittstående lekestue/bod i 2003. Vedbod: Vedbod på ca. 4 m² er etablert bak garasjen. Elektrisk anlegg: Anlegget består av skru- og automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Eier opplyser at noe arbeid er utført av faglært som vennetjeneste. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen (2023), samt panelovner i diverse rom. På badet i 1. etasje er det elektrisk gulvvarme. I stuen er det en rentbrennende Jøtul vedovn (montert 2000). Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tak ble rengjort og mose fjernet, utført som egeninnsats. 2023: - Installert varmepumpe i stue, utført av Varmepumpe & Service AS. - Elektrisk opplegg for varmepumpe utført av Halvor Søby (barnebarn), som er utdannet elektriker, men tok jobben privat (ufaglært arbeid). - Nytt opplegg for hagevanning, utført som ufaglært arbeid av Evald Bringsli (svigersønn), som er utdannet rørlegger. 2021: - Etablert ny vannledning fra utsiden av grunnmur til hovedstoppekran etter lekkasje på hovedvannledning under kjellergulv, utført av Emil Skaug & Sønn A/S. 2008: - Etablert overbygget inngangsparti, utført av Bjørn Vadstein. 2005: - Renovert bad, inkludert elektrisk arbeid og varmekabler, membran, fliser, dusjkabinett, toalett og servant. Utført som vennetjeneste i samarbeid med Knut Kristiansen AS for elektrisk arbeid. Samsvarserklæring foreligger ikke. 2003: - Etablert frittstående lekestue/bod i hage, utført som egeninnsats. 2001: - Trevindu med 2-lags isolerglass i stue mot sørøst skiftet, utført av Glassmester Høgseth. ca. 2000/2001: - Brudd på vannledning mellom kum i gate og kum på eiendom utbedret, nye rør lagt. 2000: - Montert rentbrennende Jøtul vedovn, utført som ufaglært arbeid. - Parafin/oljetank sanert (tømt og fylt med sand etter pålegg fra kommunen). - To soverom slått sammen og panelt med furupanel i nytt rom og entré. ca. 1995: - Kjøkken fornyet med heltre furu fra Norema, installert av folk fra Norema. Maling og flislegging utført som egeninnsats. 1986: - Bygget carport tilliggende garasje, utført av Sindre Strand. - Bygget ny terrasse, utført av Sindre Strand. ca. 1980: - Innredet kjellerstue (tapetserte og la teppegulv). Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg oppgradert som vennetjeneste. Samsvarserklæring foreligger ikke. Ukjent årstall (for få år siden): - Ny markise på stuevinduet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 600
• Eiendomsskatt: kr 2 326