Gamle Eggeåsvegen 157

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

19652882

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom sommerstid. Mulighet for vinterparkering ved parkeringsplass ca. 1 km. fra eiendommen ved medlemskap i Vestre Slidre Idrettslag (pr kr 400,- pr. år).

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Tomtens areal er ihht skyldskifte datert 25.06.1970, 1,0 dekar og er oppført som ett selveiet areal. Tomten fremstår som en naturtomt med stedlig vegetasjon og ligger grensende inntil friarealer samt bebygde tomter på en av eiendommens sider. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt, og tomten er avgrenset med grensesteiner og grenserør. I hht skylddeling er det avklart at bebyggelsen står ca. 2 meter fra grensen. Dette er også tinglyst i dagboknr. 6040. Grensetegn på kartet betyr at det ikke er koordinatbestemte grenser, og derfor kan de fremstå som unøyaktige i forhold til kart, men alt er tydelig merket og avklart i hht skylddeling med vitner og avstand til grensen er også tinglyst. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1984

Innhold

Hytte med vindfang, entré, tre soverom, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom. Uthus med bodrom.

Standard

Velkommen til Gamle Eggeåsvegen 157 og denne fritidseiendommen, med koselig beliggenhet på naturtomt. Her er det mange muligheter for uteaktiviteter, skjermet og lunt beliggende. Overbygd inngangsparti, videre til entré, liten og stor gang, med vedovn og mulighet for å henge fra seg yttertøyet. Inne er det en åpen og sosial løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Den rausta himlingen, gir sammen med de mange vindusflatene en god og luftig romfølelse. Her er det god plass til både salong, sittegruppe og en spisegruppe. En dør går ut til den dels overbygde terrassen med utsikt utover omgivelsene. Lys og fin kjøkkeninnredning med nedfelt oppvaskkum i heltre benkeplate, gass kjøleskap (kjøleskapet fungerer men ikke fryseren i kjøleskapet da døren til kjøledelen har løsnet) og komfyr. Det er godt med benkeplass for den som er glad matlaging, samt oppbevaringsplass i over-, under- og høyskap. Vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett og Jets toalett, som har avfallsdunk på yttersiden. Rommet er lyst med panel på vegger og belegg på gulvet. Hvit baderomsinnredning med oppbevaringsplass i skap, og enkelt vaskefat med avløp ut. Det er tre soverom i hytta, hhv innredet med dobbeltseng, uttrekkbar dobbeltseng og plassbygd familiekøye. I tillegg til hytta har eiendommen ett frittstående uthus med rom for ved og redskaper, samt eget rom for utedo. _______________________________ Hyttas første byggetrinn er fra 1984 (Antatt jfr. matrikkelopplysninger) og oppført i laftet tømmer med støpte ringmursfundamenter til terreng. Hytta er senere tilbygd i 2007 med tradisjonelle, helisolerte bindingsverkskonstruksjoner med punktfundamenter til terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel på tilbygd del og tømmer på opprinnelig del. Saltak tekket med stålplater. Smårutede vinduer. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med heltre gulv og trepanel til vegger og i himlinger. Dels noe synlige tømmerkonstruksjoner. Ihht. stedlige måltegninger og fremlagte tegninger, måler hytten 83 kvm innvendig bruksareal og består av rom for varig opphold. Uthus: 8 kvm uisolert bygg for ved og redskaper samt rom for utedoen. Et i utgangspunktet enklere bygg med sekundærfunksjoner. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med noe senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Teknisk gjennomgang av hytten viste mindre avvik i forhold til de metodevalg som ble lagt til grunn ved byggeåret. Dette vises bla i noe mindre skjevheter/setninger i bygget pga at byggets fundamenter er etablert direkte til terreng, -uten noen form for drenering, markisolering eller andre tiltak mot telesetninger eller bevegelser i terrenget/grunnen.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visningen medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fagernes - følg E16 i ca. 28 km. Ta av til høyre inn på Ellestadvegen, og følg vegen i ca. 3,7 km. Ta av til høyre i krysset, og kjør i ca. 1 km, før du svinger av til venstre inn på Gamle Eggeåsvegen. Hold veien til venstre når den deler seg, og kjør ca, 1 km. Vær oppmerksom på at vegen er dårlig. Eiendommen vil da ligge på oversiden av vegen, merket med "til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK - Innvendig > Pipe og ildsted TG IU: KONTURKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Krypkjeller TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering BOD/UTHUS - beskrivelse: Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt fundamentert til terreng via enklere punktfundamenter. Bygget er oppdelt med eget rom for utedo og øvrige arealer for ved og redskapsbod. Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet. Uthuset er utvendig kledt med stående låvepanel. Enkel vindusløsning, samt labankdør. Takkonstruksjon som pulttak tekket med stålplater. Antatt bygd 2007 - 10 kvm bruttoareal - 8 kvm innvendig bruksareal. - Kommentar: Ett i utgangspunktet enklere bygg med sekundærfunksjoner.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og parafin. Hytta har vedovn i opprinnelig del, og Wallas parafinbrenner i tilbygd del. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom du er eier av en strømløs hytte kan du bruke parafin til oppvarming også etter 1. januar 2020. Unntaket gjelder for strømløse fritidsboliger og hytter. Tanken ligger åpent til under hytta.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm på eiendommen. Strøm fra solcelleanlegg. Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren har forespurt muligheten for å legge inn strøm, og eventuelt kostnad. Griug svarer: "Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, men det er for lang avstand til å koble til dette. Det må her graves høgspentkabel og monteres ny nettstasjon, samt lågspent ut fra denne for å kunne forsyne hytta. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 1.000.000,- Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart. Ved bestilling vil Griug beregne et anleggsbidrag for framføring av strøm, jf. kontrollforskriften § 17-5. Dette kan avvike vesentlig fra prisantydning oppgitt over. Dersom tilkobling til strømnett er aktuelt, må det søkes om dette på vanlig måte via våre nettsider."

Vei, vann og avløp

Vann medbringes. Enkelt gråvannsutslipp til terreng fra utslagsvask på kjøkken, samt dusj og servant på vaskerom. Biologisk jets-toalettsystem til egen avfallsbeholder plassert etter bakre langvegg av hytten. Sommeradkomst via private veisystem helt inn mot tomtegrense. Interessenter gjørs oppmerksom på at vegen er dårlig.På vinterstid er det vinterparkering ca. 1 km fra eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn-/feiegebyr: kr 457,- - Eiendomsskatt: kr 2 074,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 20.10.24 - Selgers egenerklæring, datert 29.07.25 - Kommunal informasjon, datert 23.06.25 - Tinglyste erklæringer, datert, 17.12.1976, 01.01.2020, 06.11.2006

Moderniseringer og påkostninger

Hytten er tilbygd i 2007 til den stand og standard som ses pr. dd, med tradisjonelle reis- og bindingsverkskonstruksjoner med punktfuindamenter til terreng.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 074