C. J. Pettersens vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På tomten er det oppført en frittstående dobbelgarasje med leddporter av aluminium og portheis. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbil-lader på husveggen, av typen Easee.

Eiendom

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 776,2 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, gressplen, hekkbeplantning, vintergrønt, busker og bed. Deler av tomten er inngjerdet. Eiendommen ligger usjenert til med noe utsikt.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, annet våtrom og bod. Eiendommen har en veranda på 105 m² samt en frittstående garasje på 34 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Tilbygg ved entré, veranda bygget ved to sider av boligen er registrert som tatt i bruk i eiendomsrapporten, men det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt til kommunen, og nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. De tegninger som finnes av garasjen i kommunens arkiv, og er vedlagt salgsoppgaven, er av en enkelgarasje, og har et mindre areal enn eksisterende garasje. Det ble iflg. eier bygget ny garasje i 1990. Garasje er derfor er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Enebolig fra 1971 over ett plan med en stor treveranda som løper langs to sider av boligen og gir direkte adkomst til hagen. Innvendig er stue og kjøkken slått sammen til ett åpent rom med god takhøyde og hvitmalt trepanel i himlingen, og det er her boligen virkelig åpner seg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med ny innredning og kjøkkenøy, og luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2023. Badet ble oppgradert i 2018 med ny innredning og avtrekksventilasjon. Boligen har tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og et tidligere fyrrom som nå er innredet med dusjutstyr. Samlet gir boligen en praktisk planløsning over ett plan med alt på ett nivå. Det er zipscreen over 3 vinduer syd. Her har du en komplett familiebolig, med en gjennomført standard. Entré: Fra hovedytterdøren fra 2019 kommer du inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er mørkt trepanel som skiller seg tydelig fra parketten lenger inn i gangen, og gir entréen et eget uttrykk. Herfra leder en bred gang videre til soverommene på den ene siden og ut mot stue og kjøkken på den andre. Sikringsskapet med automatsikringer sitter i entréen. Malt innvendig dør leder videre inn i boligen. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med hvitmalt trepanel i himlingen og laminatgulv. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys til rommet. Dessuten er det utgang til verandaen på to sider av stuen. Det er god plass til både salong med småmøbler og tv, samt en større spisegruppe, og de ulike sonene skaper en fin helhet sammen med kjøkkenet. En luft-til-luft varmepumpe montert i 2023, som har hatt service i år, dekker oppvarming av det åpne arealet effektivt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2015 med profilerte fronter og seks vitrinedører. Kjøkkenøyen er et tydelig midtpunkt i det åpne rommet og gir god arbeidsplass på begge sider. Benkeplatene er av laminat, og det er fliser over deler av benken som bakkvegg. Det er Integrert kjøleskap, integrert fryser, integrert stekeovn med mikrobølgeovn og en integrert stekeovn er innbygd i høyskapet. Det er plass til oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2015. Det anbefales å installere komfyrvakt på kjøkkenet. Treveranda: Verandaen løper langs to sider av boligen og er på ca. 103 m². Den er delvis overbygget, noe som gir ly for regn og mulighet for uteopphold store deler av sesongen. Her er det plass til flere utegrupper, og det er flere oppholdssoner. Fra den åpne delen er det vid utsikt over omgivelsene. Det er adkomst til hagen direkte fra verandaen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og bør utbedres. Soverom: Boligen har tre soverom Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vegger er kledd med malt trepanel i lys farge, og vinduet slipper inn dagslys. Rommet har laminatgulv. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene er begge av mindre størrelse, med plass til enkeltseng og noe oppbevaring. Begge har malt trepanel på vegger, laminatgulv og vindu. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Baderommet har opprinnelig en standard i fra 2007, og ble oppgradert i 2018 med ny baderomsinnredning og ny avtrekksventilasjon. Det er fliser på vegger, malte plater med downlights i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, og moderne servantmøbel og speilskap. Badekar med dusjutstyr og glassvegg. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar) Badet har enkelte avvik ved flisfuger og fallforhold til sluk som bør følges opp. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Toalettrom: I boligen er det også et separat toalettrom med fliser på gulv og vegger. Det er Innredet med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, speil og panelovn. Det er naturlig ventilering, og det anbefales å montere mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har innredning med profilerte fronter og fire vitrinedører, stålkum med ettgreps blandebatteri og laminatbenkeplater. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til kondenstørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og fordelerskap for vann er plassert her. Vegger har våtroms-/baderomsplater og malt tapet, himlingen er malt innvendig, og gulvet har vinylbelegg. Naturlig ventilasjon. Fuktmåling er foretatt på bakside av oppbrett til vaskeromsgulv, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10,5. Annet våtrom (tidligere fyrrom): Dette rommet har fliser på vegger og gulv og malt panel i himling. Rommet er påført membran i våtsone og har dusjutstyr montert på vegg, sluk og utslagskum. Naturlig ventilert, og mekanisk avtrekk bør monteres. Rommet har et oppgraderingsbehov, og bør ikke belastes med vann direkte på gulvet uten videre tiltak. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: MDF-plater, fliser og malt trepanel. Himling: MDF-panel, malt trepanel og trepanel. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1990 (i flg. selger) med bruksareal på 34 m², oppført i trekonstruksjoner med stående trepanel, saltak tekket med takstein og aluminiums leddporter med portheis. Gulvet er dels asfaltert. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Boligen er fundamentert til fjell med grunnmur i lettklinkerblokker. Gulv mot grunn er støpt på oppfylte masser. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med stående bordkledning. Tak: Yttertaket er tekket med undertak, sløyfer, lekter og takstein av betongtakstein. Undertak er av takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak av W-takstoler i tre med sperrer, isolert mot oppholdsrom. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag er av stål/metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Tidligere var det installert sentralfyranlegg, men dette har blitt fjernet i sin helhet, det gjelder også oljetanken som lå nedgravd i terrenget, og pipen. Vinduer: Vinduene er med isolerglass i malte trerammer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer i stue med blyglass og 2-lags isolerglass. Vinduer er fra 1986, 2006, 2007 og 2012. Dører: Ytterdørene er av treverk, med malt hovedytterdør fra 2019 og malte balkongdører i tre fra 2014. Det er 2-lags og 3-lags glass. De innvendige dørene er malte dører. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra stue og hage på ca. 103 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og rør i rør. Deler av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut i forbindelse med oppussing av bad, toalett og vaskerom. Avløpsrørene er av støpejern før 1990 og plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (2015). Bad har avtrekksventilasjon (2018). Vaskerom, annet våtrom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2022, montert i 2023 og service utført i 2026). Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med dels asfaltert gulv på grunn. Yttervegger er kledd med stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med saltakløsning, tekket med takstein. Leddporter av aluminium med portheis. Byggeår: 1990 ifølge eier. Bruksareal er 34 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende bortledning kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller, samt øke risikoen for setningsskader over tid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Det var ikke krav på søknadstidspunktet med tidligere taktekk, men på grunn av skifte av taktekke vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere og det anbefales å etablere snøfangere. Manglende snøfangere kan medføre risiko for personskader og skader på eiendom ved snø- og isras fra taket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod bortledning av vann til boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Annet våtrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at rommet har sluk fra byggeår må det påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Påse at fremtidige arbeider bli dokumentert. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, dette kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke når sluk. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mindre fall til sluk utenfor sone kan kompenseres ved å heve membran ved terskel til 15 mm. over gulvflis for å unngå eventuelle skader, eventuelt montere en automatisk lekkasjestopper/magnetventil. Rommet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Innvendige dører - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket: Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - To av vinduene inneholder blyglass: To av vinduene inneholder blyglass. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på bad og panelovn på toalettrom. Tidligere sentralfyranlegg med oljetank og pipe er fjernet i sin helhet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 4 114,92 - Eiendomsskatt: kr 8 049,- - Vannavgift: kr 5 627,48 - Avløpsavgift: kr 8 304,02 Totalt: kr 26 0 95,42 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.12.2025 viste forbruk på 109 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert luft-til-luft varmepumpe 2022: - Opplagt to nye elektriske kurser utført av Storm Elektro AS 2021: - Utført reparasjon av strømkabel på loftet av Storm Elektro AS 2020: - Montert elbillader (Easee) med egen kurs og sikring utført av Installatøren AS 2019: - Malt hovedytterdør 2018: - Montert ny baderomsinnredning og avtrekksventilasjon på badet - Utført rør- og elektroarbeider på badet av Engelsviken Rør og Storm Elektro - Flislagt badet og lagt membran på gulv og vegger i dusjsone som egeninnsats 2016: - Bygget stor veranda på to sider av boligen, samt oppført tilbygg med bod og nytt inngangsparti (arbeidene er ikke byggemeldt til kommunen) - Lagt ny takstein, nye takrenner, beslag og diverse tilhørende arbeider utført av Erik Johansson AS 2015: - Montert ny kjøkkeninnredning (Epoq) og ny kjøkkenventilator 2014: - Tømt, rengjort og fjernet nedgradert oljetank samt fjernet eldre sentralfyranlegg og pipe utført av Østfold Høytrykk AS - Oppgradert det elektriske anlegget og lagt varmefolie på gulv i to soner utført av Storm Elektro AS 2008: - Skiftet ut alle innvendige vannledninger i boligen til rør-i-rør-system utført av Bademiljø VVS Montering A/S (gjelder ikke utvendig ledning) 2007: - Badet oppgradert med flislagt gulv, varmekabler og membran - Montert ca. 200 liters varmtvannstank Ukjent årstall: - Vaskerom oppført i perioden 1997-2010 etter datidens tekniske forskrifter - Flislagt og lagt membran i våtsone i tidligere fyrrom (annet våtrom/vaskerom), utført med rørlegger og elektriker samt egeninnsats på resterende arbeider

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Høy'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 493
• Eiendomsskatt: kr 8 050