Steingardveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen gårdsplass med belegningstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 393 m² på eiet tomt.

Eiertomt for boligen på 524 m². Det medfølger ubebygd tomt på 869 m². Den ubebygde tomten gir gode muligheter for fremtidig utnyttelse innenfor gjeldende planer. Tomten fremstår som velholdt og innbydende, med et pent opparbeidet uteområde som gir gode bruks- og oppholdsflater. Tomten har en romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, omkranset av velstelte hekker som skaper et skjermet og hyggelig miljø. Hagen byr på rik blomstring i sommerhalvåret og har flere soner som egner seg både til avslapning og hagearbeid.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom/gang, 4 boder, gang og WC. 1. etasje: Vindfang, 2 soverom, bad, entré og stue/kjøkken. Loft: Uinnredet loft. Uthus med bod.

Standard

Utvendig Eiendommen fremstår som svært innbydende med et sjarmerende og velholdt fasadeuttrykk. Huset har klassiske detaljer som utsmykket inngangsparti, store vindusflater og en harmonisk fargepalett som gir et lunt og hyggelig førsteinntrykk. Tomten er pent opparbeidet og byr på en svært flott hage med flere gjennomtenkte uteplasser. Her finner man både hellelagte soner og grønne omgivelser som gir perfekte rammer for avslapning, sosiale sammenkomster eller hageglede. Uteområdene er lettstelte, men samtidig frodige, og gir eiendommen et helhetlig og tiltalende preg. Entré Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti inn til en, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. Hallen skaper et fint førsteinntrykk av boligen med sine gjennomførte detaljer. Fra entrèen er det direkte adkomst til boligens stue. Stue Stuen er pent innredet med parkett på gulv og lys tapet på vegger. Stuen er romslig med god plass til salong, spisestue og vitrineskap. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med store krysspost vinduer, som gir en lys og luftig atmosfære i rommet. Sentralt plassert i rommet finnes en varmende vedovn som varmer godt på litt kaldere vinterdager. Det er montert varmepumpe. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr samt komfyrvakt. Det er kjøkken ventilator med avtrekk ut. Bad Eldre flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet bør oppgraderes for å kunne tåle dagens standard. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse, begge med praktiske løsninger og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det ene rommet er i dag innredet som et kontor, noe som gir en funksjonell løsning for hjemmekontor. Loft og kjeller Loft og kjeller er innredet med praktiske bodarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til sesongutstyr, tekstiler og annet man ønsker å lagre på en ryddig og tilgjengelig måte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen rundt bygningen er fra 2003. Det er montert grunnmursplate (Platon) med synlig avslutningslist flere steder rundt bygget. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Terrenget rundt bygningen er opparbeidet med belegningstein og plen. Det er observert jevnt fall ut fra grunnmuren på alle sider av bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i lakkert aluminium av typen Grøvikrenne. Det er montert feietrinn på sørsiden av taket. Takrenner og nedløp fremstår visuelt intakte uten synlige brudd, lekkasjer eller deformasjoner på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Loftet er uinnredet, men det er etablert gulv for lagring. Himling mot underliggende etasje samt himling i skråtak er isolert. Det er adkomst til loftet via takluke plassert i det ene soverommet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene fremstår normalt slitasjenivå sett i forhold til alder og bruk. Innvendig Innvendig er det gulv med parkett. Vegger har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Overflatene fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Boligen er oppført med elementpipe og vedovn. Det er etablert sotluke/feieluke i kjeller. Ifølge opplysninger fra kommunen ble det gjennomført tilsyn og feiing av røykløp den 15.02.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten Rom under terreng har gulv med belegg. Vegger er utført i betong/mur og panel. I rom med panelte yttervegger er det lagt svart papp mot mur, og veggene er foret ut med ca. 36 mm lekter uten isolasjon i utforingen. Konstruksjonen fremstår som tørr på befaringsdagen. Det er foretatt hulltaking i bod, uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til ca. 10 vektprosent på befaringsdagen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Røranlegget er i hovedsak skjult i veggkonstruksjoner og har derfor begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Befaring er foretatt ved synlige koblinger i kjøkkenbenk og baderomsskap. Det er etablert åpen luke bak varmtvannstank, hvor det er tilgang til stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Alle røropplegg ligger skjult i konstruksjoner, og er ikke besiktige. TG 1 er satt på bakgrunn av alder og forventet levetid. Boligen er oppført med naturlig ventilasjon i henhold til TEK97. Lufttilførsel skjer via ventiler i yttervegger/vinduer og spalte under innerdører, med avtrekk via ventiler og kanaler til over tak fra blant annet våtrom, kjøkken og WC. Systemet er stillegående og driftssikkert, men luftutskiftingen er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. For tilfredsstillende funksjon forutsettes det at ventiler holdes åpne og rengjøres jevnlig. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Anlegget er fra 2015. Utvendig enhet er skiftet i 2017. Det foreligger ingen avtale om service. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sikringsskap plassert i gang. Anlegget er fra byggeår. Kursene er merket, og det er montert automatsikringer. Hovedsikring er på 50 A. Det er etablert varmekabler og downlights på bad/vaskerom. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ove Martin Svae den 17.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduskarmer har overflateslitasje og sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett, noe som gir redusert beskyttelse mot nedbør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Treplattingen har overflateslitasje. Eier har opplyst at gulvet bevisst ikke er overflatebehandlet. Trykkimpregnert treverk vil over tid få en naturlig gråfarge dersom det ikke behandles. Utvendige trapper: Trappen har overflateslitasje og manglende overflatebehandling. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er benyttet smøremembran med ukjent utførelse og uten dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid for membranløsningen er passert. Dusjkabinett gir begrenset tilgjengelighet til sluk og omkringliggende overflater, noe som vanskeliggjør rengjøring og inspeksjon. Avslutning av membran ved dørterskel fremstår som ufullstendig. Sluket var tilsmusset på befaringsdagen, noe som gjorde full vurdering av slukets tilstand vanskelig. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. WC - overflater vegger og himling: Med dagens bruk som toalettrom vurderes overflatene å fungere tilfredsstillende, da rommet har begrenset vannbelastning. Veggløsningen er imidlertid ikke utført som fullverdig våtromskonstruksjon. Dersom rommet tas i bruk som vaskerom med opplegg for vaskemaskin eller annen økt vannbelastning, vil overflater og konstruksjon ha redusert fuktsikkerhet sammenlignet med godkjente våtromsløsninger. Ved slik bruk bør vegger og himling oppgraderes i henhold til gjeldende krav til våtrom. WC - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør under kjøkkenbenk. Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering: Det er observert mindre skader/hull i grunnmursplaten (Platon) på sydveggen. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Anlegget er fra 2015. Utvendig enhet er skiftet i 2017, vedovn og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det har vært eltilsyn siste gang i 2011 i følge Lede . Ingen avvik registret. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 14 135,- i 2025. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 635,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 386,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Deler av kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturer ikke eiendomsskatt.