Hofgårdløkkveien 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser at det er tillatt med dyrehold i leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har ikke vaktmester. Beboerne utfører gressklipping og mindre vedlikehold på dugnad. Dugnad arrangeres ved behov for oppgaver som fjerning av ugress, beskjæring av busker og trær, og reparasjon av trappetrinn. Ansvaret for reparasjon og bytte av dører og vinduer ligger hos den enkelte beboer.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper. Megler vil sende sameiet en eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ved salg av en seksjon har de øvrige sameierne forkjøpsrett, jfr. sameiets vedtekter. Denne vil bli avklart etter salg.

Felleskostnader

kr 1 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer snømåking/strøing, internett fra Telenor, fellesstrøm, årlig tilsyn av brannvarslingsanlegg, diverse småinnkjøp og utvendig bygningsforsikring. Det er ikke vedtatt en endring av fellesutgiftene, men en økning må påregnes i løpet av 1 år.

Forsikringspolise

78959516. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i dobbelgarasje til leiligheten. Plassene foran garasjene er fellesområde. Elbillader er montert ved inngangspartiet. Styreleder opplyser at det er ønskelig at denne flyttes til garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset ankomst, hellestensbelagte områder, gressplen, busker og trær. Det er en felles vei med belysning. Hele gårdsplassen, inkludert arealene foran garasjene, er felles.

Byggeår

1924

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten har en terrasse på 14 m² med tilkomst fra stuen. Videre disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen 21 m², samt en garasjeplass på 14 m² i en dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En selveierleilighet i et karakterbygg fra 1924, omgjort til leiligheter i 2004. Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og gang, samt en nyoppført terrasse med utsyn over nabolaget. Vegger og himling ble malt i 2023, og terrassen fikk nye terrassebord, rekkverk og levegg i 2026. Oppvarmingen skjer med vedovn, luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, panelovner og gulvvarme på badet. Entré: Døren åpner inn til en langsgående gang med flislagt gulv og trepanel på veggene. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og gangens lengde gir rom for å bevege seg naturlig videre inn i leiligheten. Herfra er det adkomst til begge soverommene, badet og videre inn mot stuen. Stue: Stuen har høye vinduer på to vegger og gir plass til en stor sofagruppe med spisebord. Taket har originale listverk og en dekorativ stukkaturrondell som minner om byggets alder. En glassdør forbinder stuen med spisestuen og kjøkkenet, og balkongdøren fra 2007 leder ut til terrassen. Vedovnen er plassert i stuen og bidrar med varme i tillegg til varmepumpen av type Panasonic. Gulvet er malt tregulv. Terrasse: Terrassen på 14 m² har tilkomst fra stuen og er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn. Terrassebord, rekkverk i stående spileformat og levegg er alle nye fra 2026. Utsikten fra terrassen går over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Kjøkken: Kjøkkenet er av type Ikea med over- og underskap, heltre benkeplate og nedfelt vask. En frittstående kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker. Over- og underskapet har glassfronter på øverste rad, og det er god skapplass langs tre vegger. Vedovnen er plassert i hjørnet mellom kjøkkenbenken og øya og gir varme til rommet. Frittstående kjøleskap, frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin følger med. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert. Trepanel på vegger og i himling. Belegg på gulvet. Kjøkkenet er fra 2005. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsgarderobe med speil langs hele veggen. Vinduene vender mot hagen og slipper inn grønt lys fra trærne utenfor. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord. Begge rommene har malt tregulv. Bad: Badet er fra 2005 med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med speilskap, gulvmontert toalett og dusj med glassdører. Nytt vindu og nye dusjdører ble installert i 2023. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Takhøyde er 2,48 meter. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Malt tregulv i stue, gang og soverom. Belegg på kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Trepanel på kjøkken og i himling. MDF-panel i øvrige rom. Fliser på bad. Himling: Trepanel på kjøkken. Slettmalt i øvrige rom og på bad. Lagring: To kjellerboder med et samlet areal på ca. 21 m² medfølger leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Eldre bolig fra 1920-tallet som har blitt omgjort til leiligheter i 2004. Leiligheten er en selveierleilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong som utvendig er slammet. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Ytterkledning ble sist malt/behandlet i 2018. Etasjeskille i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn med betonggulv, ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av kjelleren ligger under terreng, med malte murvegger, trebord i himling og støpt gulv. Tak: Mansardkonstruksjon med oppløft, oppført med takstoler i tre og utvendig tekket med takstein av betong. Takvann ledes i eget avløpssystem. Undertak og loft er ikke inspisert da dette ikke er tilknyttet boligen, og bygningsdelen er ikke vurdert. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i boligen. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet, og det er registrert datostempling fra 1984 til 2011. Nytt vindu på bad i 2023. Dører: Balkongdør fra 2007. Isolert ytterdør av noe nyere dato. Nye dusjdører på bad i 2023. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 14 m² med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående spileformat. Terrassebord, levegg og rekkverk er nytt i 2026. VVS-installasjoner: VVS-anlegg bestående av rør-i-rør system fra 2005. Avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran for leiligheten er lokalisert i naboens bod. Varmtvannsberederen er en 200 liter fra Høyax fra 2005, plassert i naboens kjellerbod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med vedovn, gulvvarme på bad, panelovner og en luft til luft varmepumpe av type Panasonic fra 2008. Det er installert el-billader i 2023. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Bindingsverk av treverk. Takkonstruksjon av pulttak tekket med takpapp. Vegger er kledd med stående malt trepanel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Kjøkken - Kjeller - Vegger og himling - Kjeller - Gulv - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe av typen Panasonic, plassert i stuen. Det er i tillegg montert panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulv og vedovn for vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye terrassebord, rekkverk og levegg 2023: - Vegger og himling overflatebehandlet - Installert el-billader - Montert nytt vindu og nye dusjdører på bad utført av Medeter bygg 2018: - Ytterkledning overflatebehandlet 2007: - Omlegging av vann og avløp til separatsystem og utkobling av septiktank 2005: - Etablering av bad - Kjøkkeninnredning installert - Installert innvendige vann- og avløpsrør samt varmtvannsbereder - Installert elektrisk anlegg 2004: - Omgjort fra eldre bolig til leiligheter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Utleie krever styrets godkjenning. Søknad skal sendes til styrets leder.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 549