Flyndreholmen-Borge 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen ligger på en øy med adkomst via båt til felles brygge. Det er ikke tilrettelagt for bilparkering ved hytta. Det er mulighet for å overta leie av båtplass ved en nærliggende marina. Det betales i dag kr. 6.000,- for leie av båtplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 085 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en sydvendt naturtomt på ca. 7085 m² med busker, trær og strand. Avløp går til terreng, og vannforsyning kommer fra utvendige sisterner. Adkomst skjer via båt til felles brygge.

Byggeår

1957

Innhold

Fritidsboligen over ett plan består av følgende rom: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bod og tre soverom. Sydvendt veranda på 32 m². Eiendommen disponerer i tillegg et anneks på 10 m², med soveplass for to, med tilhørende terrasse på 4 m² og en bod på 5 m². I tillegg finnes det en utvendig bod, innredet som toalettrom. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med unntak av utvidelse av utvidelse av utvendig bod, innredet som toalettrom.

Standard

Denne fritidsboligen fra 1957, som senere er tilbygd større arealer, byr på en tradisjonell og lun atmosfære, med en arealeffektiv planløsning over ett plan. Interiøret preges av gjennomgående bruk av trepanel på vegger og i tak, som sammen med tregulv skaper et klassisk hyttepreg. Planløsningen er orientert mot fellesarealene, med en stue som åpner seg mot en stor, sydvendt veranda og utsikten. Entré og spisestue: Fra inngangspartiet kommer man inn i en passasje som leder til både kjøkkenet og spisestuen. Dette området fungerer som et bindeledd mellom kjøkken, soverom og stue, og har plass til en hyggelig spiseplass. Stue: Stuen er hyttas naturlige samlingspunkt, med store vindusflater mot syd som gir rikelig med dagslys og utsikt mot sjøen. Rommet har en murt peis som bidrar til atmosfæren. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud på pipen fra brann/feiertilsyn. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Veranda: Den sydvendte verandaen er på 32 m² og fungerer som en forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler, og man kan nyte utsikten over vannet og naturomgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning i furu med benkeplate i heltre og en gasskomfyr. Rommet er praktisk innredet for hyttebruk, med åpne hyller for oppbevaring. Det er ikke innlagt vann. Soverom: Hytta inneholder totalt tre soverom, som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Rommene har panel på veggene og tregulv eller vinyl på gulvet. Anneks og øvrige bygninger: Eiendommen inkluderer et anneks på 10 m² som inneholder et innredet rom/soverom og en bod, samt en tilhørende terrasse på 4 m². I tillegg finnes en separat bod på 5 m², hvor det er installert et moderne Cinderella-toalett, og en vedbod. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av tregulv og noe vinyl. Vegger: Veggene har gjennomgående trepanel. Himling: Himlingene har trepanel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter fordelt på flere bygninger. Hovedhytta har en innvendig bod. I tillegg kommer et anneks med bod, en separat bod på 5 m² og en vedbod med et gulvareal på 8 m². Teknisk/diverse: Det er ikke innlagt vann eller avløp fra offentlig nett til hytta, vann kommer fra to utvendige sisterner. Her er det mulighet for å kople seg på, via vann- og avløpslag mot betaling. Enkel ventilasjon via ventiler og luftespalter. Hytta har ikke innlagt strøm, det er et enkelt 12 volts anlegg med solcelle for lading. Det er mulighet for å koble til strømnett mot betaling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Adkomst med båt og det er ca 2-3 min gange fra brygge til hytta.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025. Bygning: Eldre hytte fra 1957 som er tilbygget i 1980 og 2001. Hytta er fundamentert på fjell/sprengstein med støpt murverk og enkel punktfundamentering. Yttervegger er av bindingsverk med stående panel fra byggeår. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er ikke radonsperre i bygget. Tak: Saltak/skråtak med bordtak og lav takvinkel. Taktekkingen er av papp som ble fornyet i 2022. Noe av bordtaket ble byttet ut i 2020 etter en fuktskade. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Antatt murpipe med teglsten, som er helbeslått. Det er en utvendig peis på verandaen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra ca. 1986, et vindu i stue fra ca. 2017, og eldre koblede vinduer. Dører: Utgangsdør fra antatt 1986 og verandadør fra 2017. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra veranda. Balkong/terrasse: Sydvendt utvendig veranda på ca. 32 m² med enkel fundamentering. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann til hytta, men det er to utvendige sisterner. Det er ikke innlagt avløp fra offentlig nett, kun avløp til terreng. Det er installert et Cinderella-forbrenningstoalett i en utvendig bod. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler og luftespalter. Det er ingen avtrekksvifte fra kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vedfyring og sol. Det er installert brannslukningsapparat og brannvarsler. Det er et enkelt 12-volts anlegg med solcelle for lading, men ikke innlagt 220-volts strøm. Bod med utedo: Byggeår 1960. Areal på ca. 5 m². Inneholder et Cinderella-toalett. Vedbod: Byggeår 1960. Gulvareal er ca. 8 m². Anneks: Byggeår 1962. Bruksareal på 10 m² med en terrasse på 4 m². Inneholder bod og soverom/innredet rom. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm 220 volt. Det er strøm på øya og her er det muligheter for tilkobling mot betaling til naboer. Nærmere opplysninger ved megler anbefales. Nå er det et enkelt 12 volt anlegg med solselle for ladning. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ja, det anbefales alltid kontroll av elektriske anlegg TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Eier opplyser det er fyringsforbud fra feievesenet i kommunen. Synlig sprekk i pipe/peis. Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må påregnes utbedringskostnader og utbedringskostnader er usikkert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Vann følge terreng og det står/siger noe vann under hytta. Lokal utbedring må utføres. Her er det viktig med god lufting og det anbefales og prøve og lede vann vekk før vannet siger under hytte. Dette for og hindre et fuktig miljø som øker risikoen for fukt og råteskader i bjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nyere papp, ellers er det eldre konstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Eldre enkel konstruksjon der vedlikehold/forbedringer bør påregnes av konstruksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Trekonstruksjon ligger nærme terreng og er utsatt for fuktighet. Mulig fukt/råteskade bak utvendig panel i konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Her kan det være skjult svikt med tanke på råteskader som medfører påkostninger til utbedringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Oppbygningen av tak med lav takvinkel og begrenset lufting av konstruksjonen medfører risiko for skjult svikt/skader i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Risiko for skjult svikt/skader i takkonstruksjonen som medfører kostnader til utbedringer - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjons testet. Det ble oppdaget 1 stk punktert glass i stue, det kan være flere noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur. Tilstandsgrad er satt utfra det som ble sett på befaring og alder. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Punktert vindu bør fornyes som medfører kostnader - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør bør justeres. Dører må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Enkel fundamentering av veranda og store åpninger i rekkverk. Åpninger skal ikke være over 10 cm Enkel fundamentering av veranda. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mindre kostnader til forbedring for og hindre risiko med tanke på barn på veranda. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mangler rekkverk på nedre del av trapp. Dette er sikkerhetskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i etasjeskille. Treverk ligger nærme terreng. Det siger også vann gjennom hytta som tyder på et fuktig miljø, som igjen tyder på det her kan være skjult svikt i bjelkelag med tanke på fukt/råteskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Her kan det være skjult svikt og kostnader til utbedringer bær påregnes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører bør justeres. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke innlagt strøm 220 volt. Det er strøm på øya og her er det muligheter for tilkobling mot betaling til naboer. Nærmere opplysninger ved megler anbefales. Nå er det et enkelt 12 volt anlegg med solselle for ladning. Det anbefales alltid kontroll av elektriske anlegg. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke innlagt vann til hytta. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke innlagt avløp fra offentlig nett - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann og avløp ikke innlagt Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og solenergi. Det er en peis i hytta, men det er fyringsforbud på pipen. Pipen har sprekkdannelse, og utbedring må påregnes før ildsted kan tas i bruk. Kostnadsestimat er ukjent, og kjøper overtar ansvar og risiko for utbedring av pipe. I tillegg er det en utvendig peis på verandaen. Eiendommen har ikke innlagt 220-volts strøm, men har et 12-volts anlegg med solcelle. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst skjer med båt til felles brygge. Vannforsyning er fra utvendig sisterne. Avløp går til terreng. Det er mulighet for tilkobling til et privat vannlag for øya.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er felles brygge og her disponeres det 2 plasser ifølge selger. Felles vedlikeholdsansvar og det betales ca. kr. 300,- pr år, eller etter behov. Dagens eier leier en båtplass på en marina i nærheten, som ligger ca. 10 minutter unna med fritidsbåt til øya. Båtplass skal være mulig og overta ifølge selger. Det betales i dag kr. 6000,- for leie av plass. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges ved fullmakt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, eller strømnett. Det er etablert vann- og avløpslag på Flyndreholmen, og det er mulig å kople til strøm, vann- og avløpsnett. Estimerte kostnader tilknyttet dette i 2025, var kr. 930.150,- Beløpet må påregnes å blir noe høyere i 2026, ved indeksregulering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 655
• Eiendomsskatt: kr 14 249