Gjeldalsveien 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Terrenget rundt hytta er naturtomt. Eier opplyser om sandholdig grunn. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 10 bnr. 21 og gnr. 10 bnr. 106. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2009, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Fritidsboligen har en terrasse på 12 m². I tillegg er det en utvendig bod på 3 m² og et frittstående uthus med en bod på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger tegninger, der rominndeling stemmer med dagens bruk, med beskrivelse av rommene mangler. Avvik: Det er satt inn terrassedør fra ene soverommet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen i Vingelen ligger for seg selv i skogkanten, med torvtak og mørk stående panel som gir den et uttrykk som hører naturlig hjemme i dette landskapet. Hytta er oppført i bindingsverk fra 1973 og godkjent bruksendret til fritidsbolig i 2010. Det er innlagt vann/avløp. Innvendig er den godt tilpasset hyttebruk: stue med lukket skråhimling og vedovn, kjøkken med benkeplate i heltre eik, to soverom og bad. Vinduene ble skiftet i 2018, og en ny luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2021. Hytta selges møblert, med blant annet senger, sofa, stuebord, spisestue, tv etc. Snøfreser og gressklipper følger også. Vindfang: Inngangspartiet er et lite vindfang med garderobeskap, og med adkomst til loftet via luke i taket. Herfra leder dørene videre inn til kjøkkenet og resten av hytten. Hovedytterdøren er en malt stalldør, skiftet i 2011. Stue: Stuen har lukket skråhimling med langsgående takås av tre i mønet. Trekonstruksjonen i taket er synlig og gir rommet karakter. Vedovnen fra 2013. Luft-til-luft varmepumpe, montert i 2021, supplerer varmekilden. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og åpner mot kjøkkenet. Gjennomgående tregulv og lysmalt panel på veggene. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen, og har også inngang fra vindfanget. Innredningen har profilerte og glatte fronter med benkeplate i heltre eik, vaskekum og benkbeslag i stål, samt belegg og plater over benk. Innredningen ble utvidet i 2015, slik at kjøkkenet i dag har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, kjøkkenventilator med avtrekk ut, og opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Et bruksvennlig og godt tilpasset kjøkken. Soverom 1: Det ene soverommet har direkte adkomst til terrassen via balkongdør innsatt i 2018. Rommet har plass til dobbeltseng og er hvitmalt med panel på vegger og panel i himling. Vinduet er skiftet i 2018. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med panel på vegger og panel i himling. Dette rommet har adkomst via soverom 1 med skyvedør. Rommet har vindu mot utsiden, skiftet i 2018. Bad: Badet har våtromsvinyl på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Innredet med servant, toalett skiftet i 2018, og dusjkabinett fra 2010. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft ved dørterskel. Oppvarming med reflektorovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen er bygd i impregnert trevirke med rekkverk av impregnert tre, oppført i 2011. Adkomst fra det ene soverommet via balkongdør og fra terrenget. Terrassen har plass til bord og stoler, og tomten rundt gir rom for bålplass på gresset. Overflater: Gulv: Laminat og tre på gulv. Våtromsvinyl på bad. Vegger: Malt panel og malte plater på vegger. Baderomsplater på bad. Himling: Panel i himling. Malte plater i himling på bad. Lagring: Ekstern bod på 3 m² med adkomst via malt boddør. Sikringsskapet er plassert i boden. Adkomst til uinnredet loft via luke i vindfanget. På eiendommen er det et frittstående uthus på 11 m², oppført i 1978 i eldre tømmerkasse over pilarer med torvtak og tregulv, tilgjengelig for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Montert nye vindskier og lagt blikk på vannbrett. Vindskier er montert av snekker, mens beslag er gjort av segler. Byttet ut gammel med vedovn med Dovre rentbrennende peisovn. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag over en krypkjeller med stubbegulv. Grunnmur er oppført som ringmur av betongstein over støpte fundamenter. Det er ikke opplyst om eller registrert drenering/fuktsikring ved grunnmurer. Byggegrunn er sandholdig. Krypkjelleren har ventiler i grunnmuren, men adkomst er ikke etablert. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med torv. Takkonstruksjonen er et sperretak/sperrebind med langsgående takås av tre i mønet, med lukket skråhimling i stue, samt flate himlinger med loft over resterende rom. Taktro er av trepanel. Det er vanntett sjikt av papp med ukjent alder. Loftet er isolert med sydde matter og mineralullsisolasjon. Takrenner og nedløp er av plast. Det er fotbeslag av metall på pipa, samt beslag ved takdetaljer. Pipe/Ildsted: Det er pelementpipe. Sotluke er plassert i stue. Det er tilkoblet en vedovn fra 2013. Vinduer: Vinduer er med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør (stalldør) og malt boddør. Det er også balkongdør. Balkong/terrasse: Det er etablert en terrasse på 12 m² i impregnert trevirke med adkomst fra det ene soverommet og terrenget. Rekkverk er av impregnert tre. VVS-installasjoner: Det er registrert bøyelige kobberrør med plastkappe, samt kobberrør med loddede/klemte skjøter. Innvendige avløpsrør er av plast. Stoppekran med reduksjonsventil og vannmåler er plassert i oppvaskbenk på kjøkken. Det er en ca. 120 liters bereder plassert i kjøkkenskap. Sluket på badet er av plast. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med ventiler i vegger. Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft ved dørterskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Uthus: Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført av en eldre tømmerkasse. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Uvisst omfang av hva som er utført i regi ved tidligere eierforhold. Derfor er det også ukjent alder på eldste del av anlegget. I regi av tidligere eier er det ifølge samsvarserklæring fra år 2000 utført "diverse montering på hytte etter restaurering. Ny kurs til oppvaskmaskin". Annen detaljering er ikke angitt. I senere år er det renovert sikringsskap i 2016 og omgjort strøminntaket, skiftet inntakssikringer og montert hovedbryter i skap i 2020. Det er fremvist samsvarserklæringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er registrert åpning mellom pipebeslaget og pipa som medfører lekkasjerisiko, og innvendig er det et fuktmerke ved kjøkkenveggen i nedkant av pipa som kan tyde på lekkasje. Det er ikke etablert trekantlekter for oppkant av papp mot vindskiene, og det er registrert råte i taktro ved inngangspartiet som symptom på at fukt har trengt mellom overganger. Det ble ikke registrert synlig råte ved andre takutstikk. Videre har torvhaldsstokken noe mosegroing og råte. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Foreta nærmere undersøkelser av konstruksjonen rundt pipa. Undertegnede fikk ikke kontrollert tilstrekkelig på loftet eller selve tekkingen under torven ved befaringen. Påviste svakheter/lekkasjesymptom kan innebære risiko for videre skadeutvikling i konstruksjonen. Ved befaringen ble det ikke registrert skadelig fukt ved dagens råteskader i taktro ved inngangspartiet. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne. Videre bør man legge trekantlekt ved alle lignende overganger, samt kontrollere overgangene for skjulte skader. Torvhaldsstokken bør eventuelt skiftes, da det er delvis påvist råte i denne. Denne har til formål å holde torven på taket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntett sjikt begynner å bli gammelt, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Videre er det behov for noe vedlikehold av torvlaget. Det er noen rotvekster som kan skade tekkingen om de får vokse seg store. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist råteskader i taktro ute på takutstikket ved inngangspartiet. Det er også registrert noen fuktmerker i området, uten nedbrytning eller aktiv fukt. Forholdet er vurdert å være ganske lokalt og kan komme av at det ikke er laget oppkanter på taktekkingen ved overganger. Ikke registrert synlig råte andre steder utvendig. Innvendig kontroll ble begrenset, og synlig kontroll viste ikke tydelige avvik i form av fuktmerker eller lignende. Det er vurdert begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Enkel kontroll fra luka viste ikke tydelige symptomer på at luftingen er for dårlig, men kontrollen er begrenset. Isolasjonen er blant annet lagt ut til eventuelle spalter, og utvendig kontroll viser ingen tydelige luftespalter. Det er ganske mye muselort på loftet, særlig rundt luka. Sanering av muselort/aktivitet av mus må vurderes før en foretar videre undersøkelser på grunn av sykdomsrisiko. Se eget punkt i rapporten for videre vurdering av skadedyraktivitet. Luka til loft har begrenset/dårlig tetthet. Ved befaringen ble det ikke registrert skadelig fukt ved dagens råteskader i taktro ved inngangspartiet. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å forebygge risiko for fuktskader pga. kondensering i konstruksjonen og isdannelse på taket. Endret bruk av boligen kan medføre behov for bedre lufting. Vær oppmerksom på at økt lufting også kan medføre kondensproblemer, siden man tilfører kaldere luft til eventuell varm og fuktig luft innenfra. Dette avhenger om det er etablert eller behov for etablering av dampsperre/dampbrems. Det anbefales å gjøre en grundig fuktteknisk vurdering. Fuktig inneluft kan slippe ut på loftet gjennom luka og/eller i selve åpningen. Det anbefales at det foretas tiltak ved luka for å sikre bedre tetthet. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren: Nokså flatt terreng mot nord, sør og vest, og noe svakt skrånende fall mot grunnmur på vestsiden. Målingen viste ca. 8 cm motfall på terrenget. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp bærer preg av overflateslitasje som følge av alder. Ett nedløpsrør har symptomer på lekkasje i en skjøt. Skorstein over tak har noen riss/sprekker. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det anbefales utbedring av det aktuelle nedløpet for å sikre at dette har tilfredsstillende funksjon. Eventuelle lekkasjer kan føre til økt fuktbelastning på tilliggende konstruksjon. Foreta nærmere undersøkelser, samt utbedring av sprekkdannelse. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan fukt trenge inn i sprekker og føre til større skader. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ved et par av ytterhjørnene er det påvist råtesymptom i nedre del av kledningen, og det observeres værslitasje samt sprekker i enkelte kledningsbord. Råte kan ha kommet av at kledningen delvis er avsluttet for nært terrenget. I boden er det registrert fuktmerker på innvendig side av vegg, som er opplyst å tidligere ha skyltes kondensering (riming på vinterstid). Her er det ikke registrert synlige skader på overflatene i dag, og konstruksjonen er vurdert å ha gode uttørkingsmuligheter fra bodens innside, da eier utbedret dette ved å montere ventil i rommet. Han har ikke registrert utvikling av kondens/rim siden. Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte kledningsbord må påregnes skiftet. Omfanget av nødvendige utskiftinger er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Justering av avstand mot terrenget kan være hensiktsmessig for å hindre videre skadeutvikling. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe værslitasje. Vedlikehold må påregnes. Værslitasje og manglende vedlikehold kan redusere terrassekonstruksjonens levetid. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er delvis flatt terreng med noe skråning inn mot grunnmuren mot vest. Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke har adkomst. Det bør etableres adkomst, samt at konstruksjonen bør undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Eventuelle vannansamlinger kan føre til at grunnmur og kryprommet tar opp fukt, og øker risikoen for følgeskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier har registrert museaktivitet, men etter at det ble utført tiltak som tetting og oppsetting av feller har det ikke vært registrert mus inne i boligrommene. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang: Det er ganske mye muselort på loftet, særlig rundt luka. Sanering av muselort/aktivitet av mus må vurderes før en foretar videre undersøkelser på grunn av sykdomsrisiko. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert symptomer på fuktopptrekk i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen, samt misfarging/svertesopp i silikonfugen i nedre del av vegg i dusjsonen. I dag er det ikke fuktbelastning på veggene på grunn av bruk av dusjkabinett. Videre fuktpåkjenning på platene kan føre til nedbrytning av platene og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i rommet. Oppgradering av vegger anbefales planlagt på sikt. Svertesopp/muggsopp, misfarging og svikt i vedheft i mykfuger kan skyldes manglende rengjøring og vedlikehold og er normalt ikke en indikasjon på skade. Fugene anbefales fornyet. Avviket utgjør kun et mindre estetisk forhold. - Bad - Overflater gulv | Det er flatt gulv, uten fall til sluk. Likevel er det god oppkant ved dør som ivaretar vannsikkerheten mot vindfanget. For å lukke avviket må det foretas utbedringer av fallforhold. Som oftest er det vanskelig eller umulig å foreta lokale utbedringer ved fallforhold, og det kan ikke utelukkes at hele rommet derfor bør renoveres. Dette anbefales planlagt på sikt for å legge til rette for optimal bruk av rommet. Et våtrom med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert symptomer på fuktopptrekk i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Fuktopptrekk er symptom på at tettesjiktet ikke har fungert som normalt ved vannbelastning. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. I dag er det ikke fuktbelastning på veggene på grunn av bruk av dusjkabinett. Videre fuktpåkjenning på platene kan føre til nedbrytning av platene og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i rommet. Oppgradering av vegger anbefales planlagt på sikt. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking, da det allerede er påvist symptom på fuktskade på innvendig side av badet. Nedre del av baderomsplater har symptomer på fuktskader. Foreta nærmere undersøkelser. I dag er det ikke fuktbelastning på veggene på grunn av bruk av dusjkabinett. Videre fuktpåkjenning på platene kan føre til nedbrytning av platene og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett i rommet. Oppgradering av vegger anbefales planlagt på sikt. - Innvendige vannledninger | Vannrør har ukjent alder og kan ha nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist eldre rørtyper som er eldre enn 33 år. Annet anlegg er av ukjent alder. Deler av anlegget er påvist å ha nådd en alder med usikker fremtidig funksjon, og det utelukkes ikke samme forhold ved andre deler av anlegget. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. Vanligvis er det i dag krav om lufting over tak. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Service er anbefalt foretatt ca. hvert 2.-3. år iht. de fleste produsenters anbefaling. - Varmtvannsbereder | Det er ikke mulig å påvise noen lekkasjesikring av berederen. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke påvist behov for utskifting siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Foreta nærmere undersøkelser. - Fuktsikring og drenering | Løsning som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Krypkjelleren har ingen adkomst, og det er ikke foretatt kontroll av eventuell svikt. Foreta nærmere undersøkelser. Eldre/mangelfulle dreneringsløsninger kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Det utelukkes ikke at det kan være et behov for drenerings-/fuktsikringstiltak. Grunnmursplast og klemlist anbefales etablert på generelt grunnlag. Manglende grunnmursplast eller grunnmursplast avsluttet under terreng øker risikoen for at vann kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader på tilliggende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelse i en betongstein på østsiden. Videre er det vanskelig å kontrollere deler av grunnmuren på grunn av begrenset synlighet. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Foreta nærmere undersøkelser med tanke på begrenset synlighet, og sørg eventuelt for at fremtidige kontroller kan utføres på enkelt vis. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig vann- og avløpsrør kan ha nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. Eldre avløpsledninger av plast har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. - Anlegget kan delvis være eldre, uten dokumentasjon, samt at dokumentasjonen fra år 2000 gir noe usikkerhet rundt hva som er montert. Derfor er det usikkert hva som er utført når, og i hvilket omfang. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere, og det er dårlig oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2021, samt en elementpipe med tilkoblet vedovn fra 2013. På badet er det oppvarming med reflektorovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er koblet til privat vannverk. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 10, bnr. 21 og gnr. 10, bnr. 106. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.06.2009. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Vann faktureres fra privat vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 377,- - Renovasjon: kr 1 446,- - Eiendomsskatt: kr 1 204,- Totalt: kr 6 027,- Gebyret for feiing og tilsyn er ikke inkludert. Eier må selv kontakte feier for tjenesten.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert vannmåler. 2021: - Montert ny luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Marius Tollan. 2020: - Omgjort strøminntak til trefaset, skiftet inntakssikringer og montert hovedbryter i skap, utført av Eltron AS. - Montert nye vindskier og lagt beslag på vannbord. 2018: - Skiftet vinduer til Rørosvinduer, samt satt inn ny terrassedør, utført av Rune Westberg. - Skiftet toalett på badet, utført av Engset Rør AS. 2016: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, utført av Eltron AS. 2015: - Kjøkkeninnredningen ble utvidet. 2011: - Bygd terrasse. 2001: - Oppgradering av bad. 2000: - Gulv i stue og kjøkken tatt opp og isolasjon skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 823
• Eiendomsskatt: kr 1 204
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.