Høybyveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer garasje i tilknytning til boligen, samt parkering på gruset/asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 175 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1175 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hage med plen og variert beplantning, og er inngjerdet. Tomtearealet er hentet fra målebrev, og grensene er ikke koordinatmålt, noe som kan medføre avvik fra nøyaktig areal.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kontor (anført som soverom på byggetegninger, men døren til rommet er fjernet), bad/vaskerom, kjøkken og stue 2. Etasje: toalettrom, tekjøkken, bad/vaskerom og tre soverom Kjeller: rom og tre boder Mulighet for å etablere takterrasse på 19 m², overbygget terrasse på 14 m² og uteplatting på 12 m². Garasje på 18 m².

Standard

Velkommen til Høybyveien 19, en enebolig fra 1960 som strekker seg over tre plan. Boligen har en tradisjonell planløsning, og i andre etasje er det innredet et tekjøkken. Dette er en bruksendring fra opprinnelig godkjente tegninger, hvor arealet var vist som kott. Badet i første etasje er også en bruksendring fra det som opprinnelig var tegnet som adkomst til bod. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré som leder videre inn til boligens første etasje. Herfra har du tilgang til gangen, trapperommet til kjelleren, og trappen opp til andre etasje. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i første etasje har en innredning fra byggeåret med malte slette fronter, benkebeslag med utslagsvask og kum, samt en laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Den romslige stuen har et lakkert tregulv og en malt lettbetong elementpeis med peisinnsats, som gir god varme på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Overbygget terrasse og uteplatting: Fra stuen har du tilgang til en overbygget terrasse på 14 m² med spaltegulv av terrassebord. I tilknytning til denne er det en uteplatting på 12 m² med bruddskifer på grunn. Kontor i 1. etasje (opprinnelig soverom i byggetegningene): I første etasje finner du et rom med teppe på gulvet. Rommet klassifiseres i dag som ett kontor/innredet rom, da døren til rommet er tatt bort. Døren er i kjelleren, og kan settes inn igjen. Men vil da ha ett soverom nr. 4 i boligen. Bad/vaskerom 1. etasje: Dette eldre badet har vinyl gulvbelegg med elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie, og himlingen er malt slett. I endeveggen mot vindfang er det et panelt felt og en nisje. Rommet er utstyrt med servantskap med speilskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen sørger for ventilasjon. Trapperom 2. etasje: Trappen opp til andre etasje er en lakkert tretrapp fra byggeåret med malt rekkverk på den ene siden. Trapperommet leder til de øvrige rommene i denne etasjen. 2. etasje: I andre etasje er det et tekjøkken med moderne laminat benkeplate, kjøkkenkum, og nisjer for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal til takhatt. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet/vaskerommet har vinyl gulvbelegg med oppkant ved dør. Veggene har våtromstapet og malte vegger i nisje, samt malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servantskap med speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med panelovn, og en elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen samt en ventil i himlingen tilkoblet takhatt sørger for ventilasjon. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har en eldre utførelse med vinyl gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett og en elektrisk avtrekksvifte tilkoblet kanal til takhatt. Soverom 2. etasje: I andre etasje er det tre soverom. Ett av soverommene har direkte tilgang via en terrassedør til det som kan bli en fin takterrasse. Kjeller: Kjelleren inneholder en gang med trapp, et rom benevnt som 'annet', og tre boder. Alle rom i kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Trappen til kjelleren er plasstøpt fra byggeåret med enkle håndrekker på vegg. Gulvoverflater: Lakkert tregulv i stue, teppe på kontor 1. etasje. etasje, og i hovedsak nyere laminatgulv i oppholdsrom. Vegger: I hovedsak tapet, noe malt vegg, samt trepanel i trappegang/rom i 2. etasje. Himling: Malt betong himling i 1. etasje og overflatebehandlet trepanel i 2. etasje. Eiendommen tilbyr praktiske lagringsløsninger, inkludert en romslig garasje på 18 m² oppført på støpt gulv med smøregrav (smøregraven tilfredstiller ikke daens krav for smøregraver). Garasjen har vegger i ytongmur med murpuss, vinduer, ytterdør og garasjeport i tre fra byggeår, samt et betong takdekke. Kjelleren inneholder en gang med trapp, samt tre separate boder (bod, bod 2, og et stort kjellerrom kalt bod 3) som gir rikelig med lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Skadedyr - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 4 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer i boligen medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026. Bygning: Enebolig fra 1960 med kjeller og halvannen etasje. Grunnmuren er av betong med ytong porebetong blokker/staver (normalt 7 cm tykkelse) inn mot kjeller. Yttervegger er i murkonstruksjon av ytongblokker med pussede og malte murfasader. Etasjeskillere er i betong med tilfarergulv, hvor isoleringen er av ukjent utførelse, men det var vanlig med sydde matter i byggeåret. I kjelleren er det støpt gulv på grunn. Dreneringen er fra byggeår med ukjent utførelse. Fuktsikringen av grunnmuren er også av ukjent utførelse, men det var normalt å bruke asfaltmaling på byggetidspunktet. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft over deler av 2. etasje og skråtak mot resten av 2. etasje. Taktekkingen består av eldre betongtakstein av typen enkeltkrum, med undertak av bordtak fra byggeåret. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Adkomst til loftet er via en trappeluke i himlingen. På loftet er det utlagt isolasjonsmatter, og i skråtaket er det synlig isolasjonsmatter med vindsperre (asfaltpapp) og luftesjikt mot bordtaket. Pipe/Ildsted: Murt pipe med ett pipeløp og luftekanal fra kjeller og over tak. I stuen er det en malt lettbetong elementpeis med peisinnsats. Vinduer: I kjelleren er det malte trevinduer fra byggeår med doble rammer og ett-lags glass. I 1. og 2. etasje er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1988-89. Noen vinduer har utvendige, eldre markiser. Dører: Ytterdør fra 2013 med 2-lags isolerglass. Terrassedør i malt tre med 2-lags isolerglass fra ca. 1988. Innvendige dører er hovedsakelig lakkerte, finerte dører fra byggeår, noen med glassfelt. Trapper/adkomst: Lakkert tretrapp fra byggeår med malt rekkverk på én side fører til 2. etasje. En plasstøpt trapp fra byggeår med enkel håndrekke på veggen fører ned til kjelleren. Det er også en støpt trapp fra et soverom til mulig takterrasse. VVS-installasjoner: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Innvendige vannledninger er av kobber. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert i kjeller. Avløpsrørene er en blanding av plastrør fra badet i 1. etasje ned til støpejernsrør i kjeller, og eldre støpejernsrør for øvrig. Hovedsluk i 2. etg. er på toalettet med hjelpesluk på baderommet. Den utvendige vannledningen inn til stoppekran og vannmåler i kjeller er galvanisert. Det utvendige avløpsrøret fra byggeår er renovert med ny innvendig strømpe. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk. Det er elektriske avtrekksvifter på bad i 1. etasje (i yttervegg), bad i 2. etasje (i yttervegg og med ventil i himling til takhatt), og toalettrom i 2. etasje (tilkoblet kanal til takhatt). Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvor kjøkkenet i 2. etasje har avtrekk via kanal til takhatt. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje, panelovn på badet i 2. etasje, og en malt lettbetong elementpeis med peisinnsats i stuen. Energiattesten oppgir at oppvarmingen er basert på olje, elektrisitet og ved. Garasje: Garasjen er oppført på støpt gulv på grunn med smøregrav. Veggene er av ytongmur med murpuss. Vinduer, ytterdør og garasjeport er i tre fra byggeår. Taket er et betongdekke som fungerer som potensielt kan fungere som takterrasse, tekket med glassfiberbelegg. I randsonen av terrassen er det en betong/murkant med spalteåpninger for vannavrenning til en eldre takrenne. Det er gitt tillatelse til smøregrav med ventilasjonskanal ut, men ikke tilkobling til avløp. Det er ikke montert anlegg for avløp med bensin- og oljeutskiller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1960, men sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, 63A hovedsikring og overspenningsvern. Anlegget har en kombinasjon av skjult og åpent opplegg. I 2022 ble det montert ny kabel fra inntak på gavlvegg til inntakssikring på loftet, og det ble gjort utbedringer i sikringsskapet. Det bemerkes at anlegget er eldre og at kursen til kjøkkenet har liten kapasitet for moderne hvitevarer, noe som kan medføre behov for oppgradering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og panelovn på bad/vaskerom i 2. etasje. I stuen er det en elementpeis med peisinnsats. Energiattesten nevner også olje som en oppvarmingskilde. Det er en nedgravd glassfibertank på eiendommen. Det opplyses at denne ikke er sanert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpsrørene fra byggeår, mellom boligen og det offentlige nettet, er renovert med en ny innvendig strømpe.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter 2025: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. - Eiendomsskatt kr 2 418,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 418