Rambergsvegen 203

Flott 4-roms i attraktive omgivelser. IN-ordning skal innføres og er under etablering. Solrik markterrasse m/utsikt.

Prisantydning

kr 2 390 000

Totalpris

kr 2 882 096

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 390 000

Omkostninger:

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 7 200,-

Sum omkostninger: kr 8 290,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Fellesgjeld

kr 483 806

Felleskost/mnd.

kr 10 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

89 m2

Postnummer:

5282 Lonevåg

Eierform:

Andel

Tomt:

2 715 m2

Energimerking:

E - Rød

BRA-i:

84 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

89 m2

Postnummer:

5282 Lonevåg

Eierform:

Andel

Tomt:

2 715 m2

Energimerking:

E - Rød

BRA-i:

84 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Kort om boligen: - Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) skal innføres opplyser styreleder. Vestbo svarer at det ikke vil være mulig å nedbetale fellesgjelden før sommeren 2026. - Tre soverom & solrik markterrasse m/utsikt. Ekstern bod på samme plan og rett ved inngangspartiet. Trappefri adkomst. - Parkeringsmulighet på borettslagets felles tomt. - Ingen TG3. - Ingen dokumentavgift! Kort om beliggenheten: - Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Lonevåg. - Kort avstand til Lonevåg sentrum med flere butikker og tjenestetilbud, samtidig som det er et rolig og trygt nabolag. - Beliggende i nærhet til nødvendige fasiliteter som barnehage, skole, turterreng, idrettsanlegg & kollektivtransport.

Kart

Kart over Rambergsvegen 203

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Velkommen til Rambergsvegen 203! Boligen ligger høyt og fritt til med utsikt og gode solforhold. Her kan du nyte en flott kombinasjon av luftige omgivelser og en naturskjønn beliggenhet. Nærområdet byr på rolige, familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til nødvendige fasiliteter som butikker, barnehage, skole, idrettsanlegg, turterreng og kollektivtransport. Kort avstand til Lonevåg sentrum med flere butikker og tjenestetilbud. Dette er en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker naturskjønne omgivelser, godt naboskap og sentral tilgang til både hverdagens nødvendigheter og fine rekreasjonsmuligheter. Se nærmere i nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Nærområde består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Reguleringsplan

Status reguleringsplan: - Eiendommen ligger i et regulert område. Plannavn: områderegulering Lonevåg - Hatland. Reguleringsformål: Boliger - konsentrert småhus. Arealplaner som berører eiendommen: - PlanID: 2015001. Plannavn: Områderegulering Lonevåg. Type: områderegulering. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 13.10.2021. - PlanID: 2014007. Plannavn: Kommuneplan 2011-2023. Type: Kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrattredelsesdato: 24.06.2018. - PlanID: 2021004. Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel. Type: kommuneplanens arealdel. Status: planlegging igangsatt. Kommuneplanens sin arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Informasjonen er innhentet fra Osterøy kommune. For mer informasjon om reguleringsplan og planer for aktuell eiendom: https://www.arealplaner.no/osteroy4630/arealplaner/search?bnr=69&gnr=14&knr=4630

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 14
  • Bruksnummer: 69
  • Kommunenummer: 4630 - Osterøy
  • Borettslag / Sameie navn: Solplassen Lonevåg Borettslag
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 891419872
  • Borettslag / Sameie andelsnummer: 7

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen planer om økte fellesutgifter eller fellesgjeld pr. 04/09/25.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
- Styreleder opplyser at det er pliktig dugnad to ganger i året. Ikke godkjent fravær faktureres med kr 500,-. - Det opplyses fra styreleder at foran inngangspartiet til andelen må det brøytes selv. - Det må påberegnes at man må være med å slå gress, spesielt holder andelen ansvar for å slå gress foran andelens terrasse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 10 132 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

IN-ordning: I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører og styret, skal borettslaget rundt sommeren 2026 innføre individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Felleskostnader inkluderer: - Lønn og honorarkostnader. - Forretningsførsel. - Revisjon/forsikring/kontingent. - Vedlikehold. - Kommunale avgifter. - Eiendomsskatt. - Brannsyn, feiing. - Fondsavsetning. - Renter og avdrag på lån. (Avdrag utgjør kr 4 300,- og renter utgjør kr 1 741,- pr. 29.10.2025. Totalt: kr 6 041,- opplyser selger) - Brøyting/salting. - Felles strøm. - Renovasjon. (bosstømming av restavfall) Totale felleskostnader: kr 10 132,- Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen planer om økte fellesutgifter eller fellesgjeld pr. 04/09/25.

Fellesgjeld

kr 483 806
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13555647-0, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 03.09.2025: 4 586 062 Andel av saldo: 483 806 Første termin: 31.03.2008. Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2032 ) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører og styret, skal borettslaget rundt sommeren 2026 innføre individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.     Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP616059

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 89 m2
BRA-i: 84 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 30 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke fast parkeringsplass i Borettslaget. Styreleder opplyser at det oppfordres til å benytte parkering oppe ved fellesbod.

Eiendom

Tomteareal er 2 715 m2 eiet tomt.

Borettslagets tomt er på ca. 2 715 m².  Tomten er opparbeidet med asfalt, terrasser, stier, plen og beplantning.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten inneholder gang, tre soverom, bod/vaskerom, bad, kjøkken og stue. Ekstern bod på samme plan og rett ved inngangspartiet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Den innvendige boden er omgjort til vaskerom. Omgjøring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Boligen selges slik den står i dag og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, få godkjent eller omgjøre boligen i etterkant av salget.

Standard

Velkommen til Rambergsvegen 203! Entré | En flott entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten! Fra gangen har du et integrert garderobeskap med plass til å oppbevare sko og yttertøy. Kjøkken/stue | Fra boligens entré ledes du inn til leilighetens samlingssted - en åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn mye herlig sollys og utgang til den store markterrassen på om lag 30 kvm. Her kan du nyte noe godt i glasset og få med deg den nydelige utsikten i meget solrike omgivelser. Deler av markterrassen er på felles tomt. Kjøkkendelen er på om lag 10 kvm og har rikelig med benkplass. Her er det også store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og du har laminert benkeplate som gjør det enkelt å rengjøre. På kjøkkenet har du godt med plass til spisegruppe, hvor du kan nyte en deilig frokost. Soverom | Leiligheten har tre soverom. Soverommene er av god størrelse og måler om lag 10,6 kvm, 7 kvm og 7 kvm. Her har du god plass til å innrede med garderobeløsning, nattbord og seng. Bad | Badet måler 7,4 kvm med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk som har bestått papirtest på befaringsdagen. Bod/vaskerom | Bod/vaskerom måler 4,9 kvadratmeter. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Det er mekanisk avtrekk som har bestått papirtesten på befaringsdagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Den innvendige boden er omgjort til vaskerom. Omgjøring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Boligen selges slik den står i dag og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, få godkjent eller omgjøre boligen i etterkant av salget. Velkommen! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: - Innvendig: Radon. - Tekniske installasjoner: Varmesentral. - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg. - Våtrom: Etasje: Vaskerom: 4,9m²: Overflater, vegger og himling. - Våtrom: Etasje: Vaskerom: 4,9m²: Overflater Gulv. - Våtrom: Etasje: Vaskerom: 4,9m²: Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom: Etasje: Bad: 7,4m²: Overflater vegger og himling. - Våtrom: Etasje: Bad: 7,4m²: Overflater Gulv. - Våtrom: Etasje: Bad: 7,4m²: Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom: Etasje: Bad: 7,4m²: Sanitærutstyr og innredning. - Kjøkken: Etasje: Kjøkken: 10,1m²: Overflater og innredning. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Henrik Berg. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av disse punktene og boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Fryseskap i boden følger også med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Ole Henrik Berg: UTVENDIG: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er oppfør i bindingsverk fra bygge med liggende kledning. Det er pultakskonstruksjonen med yttertekking av takpapp eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse: Det er terrasse med tilkomst fra stue på ca 30m2. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad og gulvbelegg på vaskerom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte takessplater. Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Pipe: Boligen har elementpipe. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vann og avløp: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom ved varmtvannstank. Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er tilluftsventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap som er plassert på vaskerom. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat fra 2011 og tilfredsstillende antall brannvarslere. Hjemmelshaver informerer om at det vil bli kjøpt nytt brannslukningsapparat før visning/overtakelse. For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming: Det er varmekabler i alle gulv, utenom vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Innhentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Informasjon er innhentet fra Osterøy kommune.

Andel fellesformue

kr 20 481
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Du må være medlem i Vestbo dersom de er forretningsfører. Det koster kr 300,- å melde seg inn i Vestbo. Påfølgende år koster medlemskapet kr 300,- årlig. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særlige opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?