Ringvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 788,6 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og busker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Utearealene er orientert mot vest.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. Etasje: bad og tre soverom. Kjeller: to boder/lagringsrom. Terrasse på 40 m². Eneboligen disponerer overbygd inngangsparti på 4 m² og garasje på 45 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 1947 kombinerer en tradisjonell og velfungerende planløsning med en rekke betydelige oppgraderinger fra senere år. Boligen har gjennomgått omfattende modernisering, inkludert et nytt kjøkken og bad i 2021, som gir en moderne og tidsriktig standard. Første etasje samler de sosiale sonene med en åpen og god flyt, mens andre etasje er en privat sone med soverom og bad. Huset fremstår som en velholdt familiebolig med en god balanse mellom klassisk struktur og moderne komfort. Inngangspartiet ønsker velkommen inn i en lys gang som fungerer som et bindeledd mellom etasjene. Herfra er det tilgang til et praktisk toalettrom, og en malt tretrapp leder opp til andre etasje. En dør med glassfelt mot stuen bidrar til en åpen og luftig følelse. Kjøkkenet ble renovert i 2021 og fremstår som et moderne og funksjonelt rom. Innredningen har glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt komposittkum. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: kjøle-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert ventilator. Komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. I åpen løsning med kjøkkenet ligger spisestuen, som har en peisovn fra 2021. Her er også innedelen til en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 plassert, noe som sikrer effektiv oppvarming. Stuen er romslig og har en åpen peis som gir en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 40 m². Den er orientert mot vest og gir gode muligheter for utendørs møblering og sosiale sammenkomster. Det foreligger ferdigattest for terrassen fra 2021. I første etasje finnes et praktisk toalettrom innredet med gulvstående toalett og servant. I boligens andre etasje ligger badet, som ble totalrenovert i 2021 av fagfolk. Rommet er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet og har integrerte spotter i taket. Innredningen består av en servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og et badekar. Ventilasjon sikres med en fuktstyrt avtrekksvifte. Eiendommen har tre soverom i andre etasje. Rommene fikk, i likhet med store deler av boligen, oppgraderte overflater i 2015. Etasjen har også god lagringsplass i tre kott. Boligen har en kjeller som inneholder gang/trapperom og to boder/lagringsrom. Kjelleren fungerer som en praktisk grovkjeller med gode lagringsmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat. Vegger: Malte panelplater og malte plater. Himling: Malt panel, malte plater og folierte takessplater. De fleste innvendige overflater ble oppgradert i 2015. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I tillegg til boder i kjeller og kott i andre etasje, medfølger en frittstående garasje på 45 m², oppført i 2020. Garasjen er isolert og har innlagt strøm, lys og elbillader. Den har leddport med elektrisk portåpner, noe som gir enkel adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1947. Kjelleryttervegger er av sparesteinsbetong og forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Vegger er utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Dreneringen ble skiftet i 2020, og veggene ble etterisolert med 10 cm isopor på utvendig side, pålagt grunnmursplast. Boligens yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Ytterveggene ble kledd med utvendig stående bordkledning i 2021, og det ble etablert lufting. Ny vindsperre og utlekting ble utført i 2021. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Kjelleren er en grovkjeller med kjelleryttervegger av malt betong og himlinger med dels stubbloftkonstruksjon. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon. Himling er isolert med flis og/eller mineralull. Det er lufting gjennom luftespalter ved veggventiler i gavler. Takflatene er tekket med betongtakstein fra ukjent eldre årstall, med bordet undertak pålagt asfaltpapp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp ble montert i 2021. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe fra byggeår med sotluke i kjeller. Pipen er pusset og malt innvendig, og pipeløpet i stuen er belagt med fliser. Over tak er pipen beslått med fotbeslag og en luftehatt fra et eldre, ukjent årstall. Det er en peisovn i spisestuen, som ble installert i 2021, med en glassplate som gnistsikring under. Det er også en åpen peis i stuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, de fleste fra perioden 2018-2020. De nye vinduene har ventiler. I kjelleren er det plastvinduer (PVC) med 2-lags isolerglass fra 2018, samt malte koblede vinduer/varevinduer med 1+1 glass. Vinduer ble skiftet i 2021. Dører: Hovedytterdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass fra 2019. Det er en malt heve/skyvedør med 3-lags isolerglass til terrassen fra et eldre, ukjent årstall. Kjellerdøren er en malt ytterdør med 1+1 glass fra byggeåret. Inngangsdøren ble skiftet i 2021. Innvendig er det malte formpressede og glatte innerdører, samt en dør med glass mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp til 2. etasje med laminatbelagte trinn og malte tette opptrinn. Til kjelleren er det en malt, plassbygget tretrapp. Adkomst til boligen er via et inngangsparti på ca. 4 m² som er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng, med et bjelkelag av impregnerte bjelker og impregnerte terrassebord. Balkong/terrasse: Det er et inngangsparti på ca. 4 m² fundamentert på lettklinkerblokker med bjelkelag av impregnerte bjelker og terrassebord. Fra stuen er det adkomst til en terrasse på ca. 40 m². Denne er fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker og impregnerte terrassebord. Begge har beiset/malt rekkverk. Ny terrasse ble bygget i 2021, og det foreligger ferdigattest for denne datert 20.12.2021. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene består av dels kobberrør og dels plastrør (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Et fordelingsskap for vannrør til badet i 2. etasje er i servantskapet. Avløpsrørene er av dels plast (PVC) og dels støpejern, med lufting over tak. Varmtvannsberederen er på 194 liter fra Oso, produsert i 2021, og er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har mekanisk avtrekk med en elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft via spalte ved døren. Kjøkkenet har integrert kullfilterventilasjon i platetoppen. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via en veggventil. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad, panelovner, vedfyring i spisestue og en luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er fra Mitsubishi Electric, produsert i 2021 og installert i 2023, med innedel i spisestuen og utedel på fasaden mot sør. Siste service ble utført i 2024. Det er montert røykvarslere i alle etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. En oljetank av stål er plassert i kjelleren, men den er ikke i bruk og er frakoblet. Garasje: Garasje på ca. 45 m², bygget i 2020. Den er fundamentert på en støpt plate på mark med en ringmur av lettklinkerblokker og har ubehandlet betonggulv. Konstruksjonen er i isolert bindingsverk med innvendige overflater av malte panelplater og himling av malt mdf-panel. Utvendig har den en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler, tekket med betongtakstein, og takrenner/nedløp i metall. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning. Garasjen har malte trevinduer, en malt boddør og en leddport med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm, lys og montert elbil-lader i 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i kjeller med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje er hovedsakelig fra 2015 og nyere. Eldre elektrisk anlegg på toalettrom og i kjeller. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring fra 2020, 2022 og 2024 foreligger på boligmappa.no Samsvarserklæring i forbindelse med bad foreligger ved QR-kode i sikringsskapet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider i 2015. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. For å få en total oversikt over tilstand på det elektriske anlegget anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert elde/slitasje på fotbeslag ved pipe og luftehatt. Forventet brukstid er passert for beslag på tak. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Fotbeslag ved pipe og luftehatt bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og videre forringelse av konstruksjonen. - Manglende snøfangere må monteres for å redusere risiko for snø- og isras, som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Kostnadsestimat satt for etablering av snøfangere ved inngangsparti. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Indikasjoner på aktivitet fra biller/insekt, påvist ved boremel på underside stubbloft i kjeller. Vurdert til å være etter stripet borebille, den er oftest ufarlig da den lever mellom barken og veden. Den spiser opp barken på treverket og forsvinner når det ikke er mer bark igjen. - Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskille, dette er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 18 mm innenfor 2 meter i spisestue og 16 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter i stue og 10 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 18 mm innenfor 2 meter i gang og 20 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 19 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 29 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 24 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 23 mm gjennom hele rommet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevheter og eventuelle skjulte skader i etasjeskillet, samt for å vurdere eventuell aktivitet fra skadedyr. - Utbedring av høydeforskjeller og eventuelle skader bør vurderes, spesielt ved fremtidig renovering, for å redusere risiko for ytterligere konstruksjonsskader og forringet bokomfort. - Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis boligen skal renoveres på et senere tidspunkt, kan det vurderes et slikt tiltak. Hvis skjevhetene skal rettes med avrettingsmasse, må det først beregnes dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet ved soverom 1 som har avvik for tilstandsgrad 3 og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. - bytte av overflater. - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Det må forventes ytterligere kostnader dersom en eller flere av disse tiltakene skal utføres. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Påvist sprekkdannelser og forvitring ved pipetopp over tak. - Det mangler brannsikring mot gulv foran peis i stue. - Teglpipe i 2. etasje er ikke synlig på alle 4 sider. Det er krav til 4 synlige sider på piper i tegl, dersom det ikke er utført piperenovering med nytt innerløp. - Sotluke stenger ikke tilstrekkelig. - Registrert rissdannelser i pipevange ved kjeller. Pipetoppen bør utbedres for å hindre videre forvitring og sprekkdannelser, da dette kan føre til redusert sikkerhet og fare for lekkasje av røykgasser. - Brannsikring/gnistsikring foran peis må etableres for å unngå risiko for branntilløp ved glør på brennbart materiale. Gnistsikring skal stikke minimum 30 cm ut fra ildsted. - Inntilbygget del mot pipe må fjernes for å ivareta krav til synlig pipeløp, alternativt kan det vurderes piperenovering med nytt innerløp. Manglende synlighet på alle sider av teglpipe medfører økt risiko for skjulte skader og vanskeliggjør tilsyn og vedlikehold. - Sotluken må utbedres slik at den stenger tilstrekkelig, for å hindre lekkasje av røykgasser og redusere brannfare. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tydelige tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag, for øvrig ingen påviste tegn som kan indikere innsig av fritt vann ved befaringen. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. - Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vegger og gulv er åpen mur/betong. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på kjelleryttervegger ble det registrert blandede verdier, både i nedkant og i øvre del. Med bakgrunn i utført ny drenering fremstår kjelleren relativt tørr og påviste salt-/kalkutslag og fuktmerker på kjelleryttervegger vurderes til å være fra eldre tid. - Påvist fukt- og råteskader i oppforet tregulv. Tregulvet er lagt direkte på jord/stedlige masser. - Påvist fuktskader i yttervegg av treverk mot sør. Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i kjelleren, for å unngå videre utvikling av fuktskader og risiko for sopp- og råteangrep. Videre overvåking av fuktforholdene anbefales, da gjenværende fuktmerker og salt-/kalkutslag kan indikere tidligere eller vedvarende fuktproblematikk. - Fuktskadet og råteskadet tregulv må fjernes, og det bør vurderes å la kjelleren ha mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Fuktskader i yttervegg av treverk mot sør må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Det vurderes til at veggen i sin helhet bør rives og erstattes med murkonstruksjon. Kostnadsestimat satt for riving/fjerning av råteskadet trevirke ved gulv og innerdører, riving og oppbygging av ny ytterveggskonstruksjon mot sør med ny ytterdør og vindu. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk ved trappeløpene. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. - Påvist råteskader i nedkant trappevange i kjeller. Det må monteres rekkverk og håndløper på vegg i trappeløpet for å lukke avviket og ivareta sikkerheten. Konsekvensen av manglende rekkverk og håndløper er økt risiko for fallskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. - Det må foretas lokal utbedring av råteskadet trevirke ved trappevanger i kjeller. Påse at sperresjikt blir anlagt mellom betong og trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det bør vurderes utskiftning av både taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle tegn til forverring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Påvist fuktmerker/fuktskjolder ved pipegjennomføring i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes kondensering eller eldre/nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. - Observert muselort på kaldloft, ukjent omfang. Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen, samt sørge for at isolasjonen ikke blokkerer luftespaltene mot raft, for å redusere risikoen for kondensskader og isdannelser. - Fuktmerker ved pipegjennomføring bør følges opp med jevnlig tilsyn, spesielt etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting, for å avdekke eventuell pågående lekkasje eller kondensproblematikk. - Det anbefales å undersøke omfanget av skadedyraktivitet og iverksette nødvendige tiltak for å hindre ytterligere skade på konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist manglende komplettering/innkledning av pvc-vinduer i kjeller. - Påvist fuktskjolder, løsnet kitt og generell stor slitasje på malte koblede vinduer mot sør. Forholdet må ses i sammenheng med avvik ført under "rom under terreng" for veggen i sin helhet. Det bør foretas utbedring av innkledning og komplettering rundt PVC-vinduene i kjeller for å sikre tilfredsstillende tetting og beskyttelse mot fukt. - Malt trevindu i kjeller må forventes utskiftes i samråd med utbedring av vegg. Forholdene må sees i sammenheng med eventuelle avvik på veggkonstruksjonen under terreng, da dette kan indikere økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningsdeler. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist noe utettheter mellom karm/dørblad på terrassedør. - Påvist fuktskjolder/malingsflass, løsnet kitt og generell stor slitasje på kjellerdør. Forholdet må ses i sammenheng med avvik ført under "rom under terreng" for veggen i sin helhet. Det bør utføres utbedring av utettheter mellom karm og dørblad for å hindre kald trekk og redusert energieffektivitet på terrrassedør. - Kjellerdør må forventes utskiftes i samråd med utbedring av vegg. Forholdene må sees i sammenheng med eventuelle avvik på veggkonstruksjonen under terreng, da dette kan indikere økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningsdeler. - Innvendig - Overflater | Påvist noe svelleskader i enkelte laminatskjøter. - Påvist ikke tilstrekkelig omlapp/omfar mellom laminatskjøter enkelte plasser. - Påvist folieflass/folieslipp på takpanel i spisestue, forårsaket av varme fra peisovn. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - Ved skifte av gulvflater bør gulvflatene legges med tilstrekkelig omlapp mellom laminatskjøter, for å unngå utglidning/knirk i gulvflatene. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, spesielt siden eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder på kobberrør. - Påvist utilstrekkelig klamring på vannrør i kjeller. - Luke til fordelingsskap på bad i 2. etasje lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og er derfor ikke nærmere vurdert. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannrør i kjeller bør klamres i henhold til gjeldende standard for å unngå tretthetsbrudd og lekkasjer. - Det anbefales å åpne og kontrollere fordelingsskapet på badet i 2. etasje for å avdekke eventuelle skjulte avvik. - På grunn av rørenes alder bør det vurderes nærmere tilstandsvurdering og eventuell utskiftning, da risikoen for plutselige skader og lekkasjer øker med alderen på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre avløpsrør, spesielt støpejernsrør, for å redusere risikoen for lekkasjer og tilstopping som følge av rust og groing. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige rørbrudd eller tilbakeslag, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift (NEK 400), for å unngå risiko for varmgang og brann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. For å få en total oversikt over tilstand på det elektriske anlegget anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget i 2015. På arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på det elektriske anlegget skal utføres av en el- virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Påvist manglende komplettering/tetting av utvendig isolasjon og drenering på fasade mot sør. Det bør utføres komplettering og tetting av utvendig isolasjon og drenering på fasade mot sør for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Det er ikke behov for strakstiltak, men det er viktig at vann ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter, grunnmur og kjeller. - Fallet fra grunnmuren bør helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm, eller minst 6 cm, lavere 3 meter fra muren enn inne ved muren. - Tomteforhold - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Oljetank bør fjernes eller saneres når den nå ikke lengre er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Dokumentasjon vedrørende sanering må fremlegges. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Registrert delvis løst toalett, ikke tilstrekkelig festet til gulvet. - Påvist noe bruksslitasje/riper i gulvbelegg og overflater. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettet bør festes forsvarlig til gulvet for å unngå lekkasjer eller skader som følge av bevegelse. - Bruksslitasje og riper i gulvbelegg og overflater bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av materialene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. En lekkasjevakt vil automatisk stenge vannet dersom det skulle oppstå en lekkasje, og dermed redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator bør suppleres med mekanisk avtrekk til det fri, for å sikre effektiv fjerning av fuktighet fra kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og fuktskader i boligen. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Vindussmyg er flislagt, men det foreligger ingen dokumentasjon på om tettesjiktet er ført ut mot vindu. - Skråhimling over badekar er utført med malte plater. Skråhimling over badekar er en del av rommets våtsone og krever fuktsikker overflate/produkt for å ivareta forskriftskrav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt mot vindu for å sikre at løsningen er fuktsikker. - Skråhimling over badekar bør utbedres med fuktsikre materialer eller overflater for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre vanninntrengning og skade på bygningsdeler. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er lokalisert noe hullyd i enkelte guvlfliser, men flisene virker å sitte godt. Ingen riss i fuger. - Krav til lekkasjevann er ikke oppfylt ved del mot servant/innerdør. Gulvflatene fremstår uten tilstrekkelig fall, målt fra servant og til dusjnisje. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til fallforhold må på nivå med preakseptere ytelser gitt i veiledning til TEK17 må oppfylles. Manglende fall medfører økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1947.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2023 - installert luft-luft varmepumpe. Utført av firma i regi av Megaflis 2021 - renovert bad i 2. etasje. Utført av Arve Hagen AS 2021 - ny vindsperre, utlekting og utvendig panel, samt utskifting av vinduer og inngangsdør. Utført på egeninnsats 2021 - installert peisovn. Utført av Varmefag AS 2021 - ny terrasse. Utført på egeninnsats 2021 - ny kjøkkeninnredning. Utført på egeninnsats (firma for elektrisk og rørlegger) 2020 - skiftet drenering, etterisolert kjelleryttervegger. Utført av Aspens AS 2015 - skiftet sikringsskap og store deler av det elektriske ledningsnettet i 1. og 2. etasje. Utført av Storhamar elektro AS 2015 - nye gulvflater, overflater og himlinger i de fleste rom. Utført på egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 700
• Eiendomsskatt: kr 6 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.164.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.