Seimbakken 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9459315

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved gjerdet langs veien i Seimbakken (utenfor tomtegrense til eiendommen). Egen kurs til montert elbil lading

Eiendom

Tomteareal er 301 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med belegningsstein, noe plenareal med frukttre og annen beplantning. Store terrassareal mot syd. Tomten er inngjerdet. Boligen ligger litt på utsiden av tomtegrensen mot vest.

Byggeår

1800

Innhold

Enebolig over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje. Krypkjeller. Utgang fra stue til sydvendt terrasse samt utgang fra stue i 2.etasje til sydvendt balkong. Tilhørende frittliggende uthus Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 63 m²). Entré m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken 1. etasje: (BRA-E, 2 m²). Bod utvendig adkomst 2. etasje: (BRA-I, 58 m²). Stue m/trapp, 3 soverom og bad.   Bod: (BRA-E, 11 m²). Bod/sommerstue.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Bygningen ble oppført i på 1800-tallet og tilbygget og ombygget flere ganger. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2018. Boligen er iht eier oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. taktekking, innvendige overflater, kjøkkeninnredning, terrasse utvendig bod som er innredet som utestue m.m. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess Innvendig overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser Vegger: malte flater og malt panel Tak: malte flater. Synlige originale og nyere bjelker i himlinger. Stedvis downlights Overflater med varierende alder. Nye gulvoverflater i 2010 i 1.etasje og 2015 i 2.etasje. Vegger og tak malt ved behov Kjøkken: Romslig kjøkken med avsatt plass til spisebord. Kjøkken fra Kvikk er utstyrt med grå høyglans kjøkkeninnredning, kompakt laminat benkeplate, glassplate over benk ved kokesone, utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning fra 2010. Hvitevarer fra 2010. Ny oppvaskmaskin i 2022. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Bad 1 (1.etasje): Bad/wc fra 2002. Fliser på gulv m/varme. Fliser på vegg og malte flater i tak. Downlights og tak fra 2015. Våtrommet er utstyrt med servant og bl. batteri, speil, lys, åpen dusjløsning og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2002. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. *Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 13,7 % fukt (vektprosent) som ansees som øvre sjiktet av normalt. Fra 15% kan mugg utvikle seg. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Vaskerom (1.etasje): Vaskerom fra 2002. Fliser på gulv m/varme. Hovedsakelig malte flater på vegg og malte flater i tak. Downlights og tak fra 2015. Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Innredning fra 2024. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Vifte fra 2024 *Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot pipe og brannmur. Bad 2 (2.etasje): Bad/wc fra 2006 utført av Drøbak Rørleggerservice. Fliser på gulv m/varme. Fliser på vegg og malte flater i tak. Downlights. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speilskap, lys, badekar og vegghengt toalett. Sanitærutstyr fra 2006 og innredning fra 2024. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Vifte fra 2024. *Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Terrasse: Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt treterrasse på ca. 60m². Rekkverk i stål og tre høyde ca. 1m. Terrasse fra 2016. Utgang fra stue i 2. etasje til sydvendt veranda på ca. 3m². Rekkverk i tre høyde ca. 0,9m. Veranda fra 2010, utført av Bjørn Ekrem. Utstyr: - Skyvedørsgarderobe med innredning i entrè fra 2023 - Stedvise innvendig persienner - Motorisert markise fra 2016 mot syd over deler av terrasse - Diverse belysning i form av halogen downlights - Panelovner Diverse: - Røykvarslere - Brannslukningsapparater - Utestikk - Utekran - Utelys med sensor - Vannrør er av type plast rør i rør system. - Fordelerskap for vannrør plassert på bad i 2.etg. og i krypkjeller - Stoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller - Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg - Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter 1 950 watt plassert i krypkjeller Varmtvannsbereder fra 2013 - Sikringsskap er plassert på kjøkken utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse Medfølger ikke i handelen: Stringhylle på kjøkken og taklampe på kjøkken.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

ENEBOLIG Byggemåte: ca.1800/1996 Iht selger/eier ble ikke opprinnelig bolig revet. Det ble ikke oppført en ny bolig i 1996. Men det var rivningstillatelse, men ble ikke revet. Hovedkjernen er fortsatt av tømmer og intakt. Laftet tømmerkjerne i opprinnelig bygg består. Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong og naturstein fra byggeåret. Det er støpt dekke på store deler av boligen. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking fra 2015 utført av Mirek Bygg. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2015. Utført av Mirek Bygg. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk og tømmer utvendig kledd med trepanel. Ytterkledning med varierende alder. Mot syd enkelte utskiftning her i 2018/19. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takkonstruksjonen er lukket. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2002, 2010 og 2015. Vinduer fra Vikeså trevarefabrikk. Et vindu fra byggeåret. Dører: Ytterdører til entre og på vaskerom i malt, profilert utførelse med glassfelt fra 2003. Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 2003. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. BOD Byggeår: 2023 Bygningen er fundamentert med støpte søyler til frostfritt (opplyst av eier) og bjelkelag. Bygning er oppført i tre med yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Gulv i tre. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med plater. Ytterdør i tofløyet terrassedør med glassfelt og vinduer i tre med isolerglass. Vinduer og dører i fra Fokus produksjon as, trevarefabrikk i Tvedestrand. Bygningen er innredet som utestue med innvendige overflater er hovedsakelig overflatebehandlet med laminatgulv, malte vegger og malt tak. Innlagt strøm og lys. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.10.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Utvendig: * Veggkonstruksjon * Dører * Terrassedører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: * Overflater: * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Pipe og ildsted * Krypkjeller * Innvendige trapper * Innvendige dører 1. etasje - Bad * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon 1. etasje - Vaskerom * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt 2. etasje - Bad * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning Kjøkken * Avtrekk Tekniske installasjoner: Vannledninger Ventilasjon Varmtvannstank Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter Forstøtningsmurer Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i hele 1.etasje og bad i 2.etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, feiing/tilsynsgebyr og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2024: -Tilkobling av strøm i nytt baderomsskap, og montert ny bryter på baderom. Arbeid utført av Drøbak Elektriske -Montert ny baderomsinnredning i 2. etasje. Elektriske arbeid er utført av faglært, Drøbak Elektriske. 2022: -Bygget ny utebod 2015: -Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. 2011: -Etterisolering av himling mot kaldloft

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i gult område med moderat/lav aktsomhetsgrad av radon, jfr tilstandsrapport.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 130
• Eiendomsskatt: kr 6 283
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 2 promille for 2025