Skiveien 246

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gruset gårdsplass på eiendommen. Det er montert elbillader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 2 199 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Tomten er fellesareal for sameiet som består av to seksjoner. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er det fastsatt felles bruksområder. Tomtens grenser er hovedsakelig av mindre nøyaktig kvalitet og er ikke fullstendig koordinatbestemt. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det som er oppgitt. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2023

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Loft: Tre soverom, bad og bod. Underetasje/hybel: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Veranda på 22 m².

Standard

1. etasje: Entré: Hovedinngangen er overbygd og har en liten platting. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk entré med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Rommet gir et lyst og ryddig førsteinntrykk. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Rommet har god bredde og lar seg enkelt innrede med en romslig sofagruppe og tilhørende møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til verandaen, noe som bidrar til å utvide oppholdsrommet på fine dager. Veranda (TG2): Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda med et areal på ca 22 m². Verandaen har et rekkverk i trevirke og glass, og det er pergola med tak, montert i 2025. Fra verandaen er det åpent og fint utsyn over grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2023 har glatte fronter, supplert med hvite glatte skuffefronter på kjøkkenøyen. Benkeplaten er i laminat, og det er montert en dobbel vaskekum i børstet stål. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekksvifte er plassert over stekesonen, og det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Soverom: Ett av fem soverom ligger i hovedetasjen. Hjørneløsningen gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her er det plass til seng og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap. Bad: Baderommet i hovedetasjen er funksjonelt innredet med dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur fra FM Mattsson. Rommet inneholder videre veggmontert toalett og hvitt servantskap med glatte fronter og en hvit keramisk servant. En vannbåren håndkletørker tilfører praktisk komfort, i samspill med gulvvarmen. Veggene har våtromsplater med en imitasjon av flis, og gulvet har vinylbelegg. Vaskerom: Vaskerommet er etablert med praktiske løsninger, inkludert opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter. Laminatbenkeplaten har en nedfelt vaskekum i børstet stål. Rommet innehar i tillegg eiendommens Nibe varmepumpe, som håndterer oppvarming, varmtvann og ventilasjon. I varmepumpen er varmtvannsberederen for hoveddelen på ca 180 liter integrert. Loftetasje: Soverom: Det er to gode og lune soverom i loftsetasjen. Soverommene har plass til seng og tilhørende møbler. Det medfølger garderobeskap på to av soverommene i loftsetasjen. Det er ikke etablert to takvinduer på nordvendt fasade, som angitt i godkjent byggetegning i ferdigattest. Det største rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold om ikke godkjente vinduer etableres. Bad (TG2): Dette baderommet ble etablert i 2025, og er utstyrt med et badekar, veggmontert toalett og 60 cm bredt servantskap med keramisk servant og speilskap over. Krummet armatur i kobber på både badekar og servant gir en elegant kontrast. Rommet har store grå fliser på både gulv og vegger, samt varme i gulvet og downlights i det malte taket. Tilstandsrapporten påpeker at det er registrert uegnede materialer og trevirke i støp ved sluket i våtsonen som medfører et utbedringsbehov. Underetasje/Hybel: Entré: Det er egen inngang til underetasjen fra baksiden av boligen. I entréens første del er det lagt fliser. Entréen er romslig og har plass til skoskap og oppheng. Stue: Det er lys og åpen stue-/kjøkkenløsning i hybelen. Løsningen byr på flere innredningsmuligheter, og har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert rikelig med downlights i himlingen og det store vinduet tilfører godt med dagslys. Kjøkken (TG2): Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter samt overskap med glassfronter. Laminatbenkeplate supplerer uttrykket. Kjøkkenet har kullfiltervifte, komfyrvakt, stekeovn, induksjonstopp og opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppgradering av innredningen må påregnes da det ble avdekket skader på utstyret og manglende lekkasjestopper. Soverom: Boligens to siste soverom ligger lunt til i underetasjen. Soverommene har plass til seng og garderobeskap. Bad (TG2): Badet i underetasjen har 60x60 cm grå fliser på både gulv og vegger, med mindre mosaikkfliser i nedsenket dusjsone. Det er lagt inn gulvvarme, og montert downlights i det malte taket. Servantskapet på 80 cm har hvite glatte skuffefronter, keramisk servant og speilskap over. Videre er det installert et vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. En varmtvannsbereder på ca 200 liter, dedikert til denne etasjen, er plassert her, sammen med opplegg for vaskemaskin. Tilstandsgrad er satt på fallforhold utenfor dusjsonen. Overflater (TG2): Gulv: 2-stavs parkett, 1-stavs laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, ubehandlet gips, malt tapet og malt overflate. Himling: Takess, ubehandlet overflate og malt overflate. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning (TG2): Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 over 3 plan, bygget etter TEK17-standard. Grunnmur er oppført i støpt betong i EPS-elementer (thermomur) som utvendig er pusset, med støpt såle og gulv mot grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling og komprimert pukk. Tak: Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med stål/aluminiumsplater. Det er takrenner og nedløpsrør i aluminium. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er luker til kneloftene på soverom, resterende rom er innredet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. I underetasjen er det PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører (TG2): Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass, og malt balkongdør i tre med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Underetasjen har malt ytterdør med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører og malte 1-speils profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har åpne tretrapper. Trapp fra underetasje til 1. etasje fører til luke i gulv på kjøkken. Veranda (TG2): Sydvendt veranda i trevirke på ca 22 m² med tilkomst fra balkongdør i stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med hovedstoppekran i rørfordelerskap på bad i underetasjen. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2023 og koblet til offentlig nett. Varmtvannstanken til hoveddel er på ca. 180 liter og er plassert i varmepumpen. Varmtvannstanken for underetasjen er på ca. 200 liter og er plassert på bad i underetasje. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon i 1. etasje tilkoblet en NIBE avtrekksvarmepumpe som håndterer oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og på takvindu i loftetasjen, og balansert ventilasjon i underetasjen med aggregat plassert i bod. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer, elektrisk gulvvarme og panelovn. Det er etablert en Nibe varmepumpe på vaskerom, og det er vannbåren varme til radiatorer og håndkletørker. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom i hoveddel og i bod i underetasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det registreres skade på dørvrider, som er vanskelig å manøvrere. For at døren skal fungerer som tiltenkt anbefales utbedring av låsekasse/vrider. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres sprekk i glass på rekkverk, og sprekk i terrassebord så terrasseskrue ikke fester tilstrekkelig. Knust glass må skiftes for å bedre personsikkerhet. Manglende feste på terrasseskrue kan føre til at terrassebord vrir seg. - Overflater | Det registreres riss/sprekker og løs maling på veggoverflate i stue. Det registreres manglende faglig for avslutning på sparkel/puss og maling på soverom i loftetasjen. Utbedring av avvik og overflatebehandling bør påregnes. - Innvendige dører | Slitasje utover normalt vedlikehold: det registreres småskade og malingsavskalling. Enkelte dører subber i karm/terskel og har skjevt slag, og er ikke tilfredsstillende å lukke. Justering/smøring anbefales. Overflatebehandling bør påregnes. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 4 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Underkant av dørterskel står i høyde med overkant av gulvflis. Våtrommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne være behov for svabring. - Bad loft - Sluk, membran og tettesjikt | TG-2 settes grunnet det er registreres uegnede materialer/trevirke i støp ved sluk i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Trevirke vil råtne over tid og kan fungere som næring for fuktkrevende insekter om den ikke fjernes. - Stue/kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Det registreres fuktskader på front og høy slitasje på kjøkkeninnredningen utifra alder. Det er ikke etablert lekkasjestopper. Lekkasjestopper er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Det anbefales å etablere forskriftsmessig lekkasjestopper, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk men utbedringer av påviste avvik og oppgradering bør påregnes for å hindre at skader forværres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt terreng mot grunnmur. Det er etablert drenerende masser og utført tiltak for å kompensere for manglende fall fra grunnmur etter TEK17. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden drenering virker å fungere optimalt. Manglende fall inn mot bolig kan føre til at vann står inn mot grunnmur som igjen øker sjansene for fuktintrenging. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetstiltak | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vannbåren varme. Det er installert en NIBE-avtrekksvarmepumpe på vaskerom som håndterer oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Vannbåren varme distribueres via radiatorer og håndkletørker. Det er elektrisk gulvvarme på bad i underetasje, bad i 1. etasje og bad på loftet, samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 748,82 - Avløp: kr 1 273,41 - Renovasjon: kr 4 966,04 Totalt: kr 7 988,27 Årsprognose for 2026 er kr 20 733,37. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 89 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert kjøkkenøy i 1. etasje. - Etablert bad og liten bod på loft. Arbeidet med badet er utført av Østfold Byggassistanse i samarbeid med byggmester Berntsen, inkludert varmekabler og lys på bad i 2. etasje utført av Østfold byggeassistanse. Dokumentasjon foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert elbillader, varmekabler i gang, installert Plejd smartstyring for lys og varmekabler i gang, og skiftet ut lamper i tak, utført av SDS elektro. - Montert pergola på balkongen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Eiendommen har en hybel i hele sokkelen som leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 988,27
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.