Maurveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter. Man har integrert dobbelgarasje slik at man kan gå "tørrskodd" fra garasje til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Tomten er en opparbeidet med en fin kombinasjon av natur og tilrettelegging: flotte plattinger og terrasser gir gode uteplasser for avslapning og sosiale stunder, mens gressplen og steinlagt gårdsplass foran garasjen sørger for både funksjonalitet og trivsel. Eiendommen er frodig og innbydende, med et mangfold av busker, prydvekster og blomsterbed som glir sømløst inn i den naturlige berggrunnen. En oase for både øyet og sjelen. Takket være boligens høye plassering i terrenget, får du også utsikt utover nærområdet, som gir en ekstra romfølelse og en flott ramme rundt hverdagen.

Byggeår

1979

Innhold

1.etg: Trapperom, Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Garderobe fra hovedsoverom, Entré, Bod/hobbyrom U.etg: Vindfang, Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Soverom, Peisestue, Gang til garasjen, Bod, Garderobe, Garasje

Standard

Boligen holder en gjennomgående god og velholdt standard og det er gjort fortløpende oppgraderinger i eiertid. Slik som pent flislagt bad og vaskerom i underetasje. Delikat kjøkken med mer. Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har flis på gulv og vegger med flis og malt tapet. Tak har malt panel og flis i dusjnisje. Innredet med nedfelt badekar, dusjnisje, innredning m/servant, overskap, høyskap, klosett og speil. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Bad u.etg: Flis på vegger og tak har malt panel m/downlights. Flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det ble målt 8 mm. fall fra gulv ved dør til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, innmurt speil, vegghengt klosett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte i vegg i dusjen. Vaskerom u.etg: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flis på vegger og tak har malt panel. Flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det ble målt 10 mm. fall til sluk fra gulv ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med skyllekum, overskap, benk, skaper, opplegg til vaskemaskin og nisje til varmtvannstank. Det er naturlig ventilering i taket. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Velholdt kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kort oversikt over oppgraderinger/vedlikehold: 2025 Modernisering Byttet noe råte. 2012 Modernisering Nytt kjøkken (årstall kan avvike noe). 2012 Modernisering Nye automatkurser, oppgradering av lys og stikk i garasjen og utvidelse av utebelysning. 2010 Modernisering Etterisolert loft. 2008 Modernisering Ny peis i stue. 2008 Modernisering Renovert bad og vaskerom i underetasje. 1986 Modernisering Murt peis i kjellerstue. 1986 Tilbygg Garasje og rom over garasjen

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Romslig enebolig over 2. etasjer fra 1979 og påbygd rundt 1986. Integrert dobbel garasje m/branndør til boligen. Eiendommen ligger vestvendt og fint til, pent opparbeidet selveiertomt. Det er kort vei til Sandefjord by mm. Det er oppgradert i nyere tid, men blant annet: - Etterisolert loft, byttet noe råte, ett nytt vindu i stue, byttet kjøkken, oppgradert elanlegg med blant annet automatkurser (ligger flere samsvarserklæringer på boligmappa og 2 stk. i sikringsskapet), renovert baderom og vaskerom i underetasje (2008), flere flater pusset opp over tid mm. Som det fremkommer i rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som hovedsakelig må ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til TG. Ellers virker boligen solid oppført på fast grunn og velholdt. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein og vurdert fra takfot i stige. Renner og beslag i stål og zink. Vegger i bindingsverk og kledd med tømmermannspanel. Valmet takkonstruksjon og loft etterisolert med 15 cm mineralull (ca 25 cm isolasjon i dag). Malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu i stue mot syd med 3-lags glass. Dører i tre og 2 leddporter i tre med motor til garasjen. Utgang fra stue til 12 m2 impregnert balkong og videre til ca 50 m2 støpt terrasse med skifer og murt peis. Solrike uteplasser INNVENDIG Innvendig er det gulv av flis, belegg og parkett. Betonggulv i garasjen. Vegger med malt mur, malt panel, malt tapet. Blokkmur i garasjen. Innvendige tak har panel, malt panel og takessplater. Gipsplater i garasjen. Boligen har 2 løpet elementpipe tilknyttet åpen peis i peisestue og integrert peis i stue. Sotluker i peisestue. Pipe blir feiet over tak. Peis fra 1986 og integrert peis fra 2008. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK. Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtakstein over 30 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er slitt stein som må ses i sammenheng med alder. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det nærmer ny taktekking og undertak må også kontrolleres ved nytt tak, det kan være avvik som bør utbedres. Veggkonstuksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det var ikke normalt med luftet kledning mot mur på den årgangen, men er avvik etter dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råte bør byttes, det kan bli følgeskade om det ikke blir byttet. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i vegg med luke på vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er også drypplekkasje fra stoppekran en gang i blant. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad1.etg. Etter hovedbefaring og på ny befaring den 26/6 har selger avdekket vegg i bod/hobbyrom mot dusjen. Hulltaking er derfor ikke nødvendig. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble med fuktmåler ikke målt fukt i veggen fra bod/hobbyrom mot dusjen eller i plate under gulv i dusjen (lite rom under dusjen fra bod/hobbyrom). Men det er misfarging og eldre fuktskjolder under dusjen og det kan være skjult avvik. Underetasje vaskerom. Det er murvegger og hulltaking går ikke. Men det er luke i vegg til stoppekran og søk etter fukt foretatt i luke og det ble påvist avvik. Vurdering av avvik: Det ble målt 28,5 % fuktkvote i svill og plate. Dette skyldes ikke utvendig fuktinntregning, men drypplekkasje fra stoppekran som eier også opplyste om at kan forekomme. Tiltak: Stoppekran bør byttes (kommentert under vvs). Og fukt må tørkes opp, og utbedring kan påregnes. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK. Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det ble påvist misfarget undertak nederst mot nord som mest sannsynlig skyldes eldre kondens (før loft ble etterisolert). Det er ikke fysisk vurdert pga. trang tilkomst (vurdert fra luke med lommelykt). Vinduer. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vinduer har alder og glass kan punktere, men det kan også gå flere år til. Noen vinduer har ikke beslått vannbrett i nedkant. Ellers stort sett normal slitasje. Dører. Dører i tre og 2 leddporter i tre med motor til garasjen. Vurdering av avvik: Alderslitte dører og porter og glassdører kan punktere pga. alder, men det kan også gå mange år til. En motor (garasjeport) har ikke fjernkontroll. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utgang fra stue til 12 m2 impregnert balkong og videre til ca 50 m2 støpt terrasse med skifer og murt peis. Solrike uteplasser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong har rekkverk under dagens krav til 1,0 meter høyde. Det er også råte i noen rekkverkspiler. Terrasse har et par løse skiferstein og peis må ikke brukes fordi hekk og tre er nærme peisen. Overflater. Innvendige flater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvflis i underetasje har stedvis bom (hulrom under flis), det mangler noe panel i taket bak peis i peisestue og i garasjen er det noen eldre fuktrenner i taket (gipsplater) etter eldre lekkasje fra bod/hobbyrom over garasjen (tørt ved måling). Radonmåling. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Pipe/luker. Vurdering av avvik: Det ble påvist fuktinntreging i pipe og noe flasset puss og maling mot luker i peisestue. Det er beslått pipe over tak, men det er ikke topphatt og det kommer vann i pipa ved nedbør. Dette må være årsaken. Trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører. Glassdør mellom hallen og peisestue. Vurdering av avvik: Det er et sprukket glassfelt. Andre innvendige forhold. Bod/hobbyrom over garasjen. Vegg i peisestue. Vurdering av avvik: Det er misfarget gulvsponplate og fotlist i bod/hobbyrom etter eldre lekkasje (tørt ved måling). Og nederst på vegg i peisestue mot syd ved kontakter ble det målt fukt og det er flasset murpuss. Mest sannsynlig skyldes dette kondens fra elrør i murveggen. Vaskerom. Overflater gulv: Det ble målt 10 mm. fall til sluk fra gulv ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er ikke etter TEK Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Det er porøs membran i sluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering i taket. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad underetasje. Overflater Gulv: Det ble målt 8 mm. fall fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Sanitærutstyr og innredning: Veggmontert toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte i vegg i dusjen. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken. Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank. 287 liter varmtvannstank på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er også noe rust nederst på tanken. Elektrisk anlegg. Generell kommentar. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" Terrengforhold. Vurdering gjelder om det er fall fra boligen eller om terrenget skråner mot boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er forholdsvis flatt mot boligen i bakkant, men er bra drenerende grunn. Noe av tomta ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire i følge geokart Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp med stikkledning fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 3: Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i zink og stål. Trinn til beslått pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfanger kom i 1949. Det er også alderslitte renner og beslag, og noen rustet rennekroger. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det nærmer seg også nye takrenner og beslag. Dette er naturlig å bytte med nytt tak. Estimat kan variere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Støpt trapp med skifer. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er også et par løse skiferheller. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Eier skal lime løs skifer. Estimat kan avvike. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendige trapper Trapp i tre i garasjen. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er bratt trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Estimat gjelder enkelt, men godkjent rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad1.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet har flis på gulv og vegger med flis og malt tapet. Tak har malt panel og flis i dusjnisje. Innredet med nedfelt badekar, dusjnisje, innredning m/servant, overskap, høyskap, klosett og speil. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, og det ble påvist symptomer på fukt i dusjen. (riss i et par fuger) Det ble ikke påvist membran i sluk i dusjen. Noe fall til sluk i dusjnisje. Avløp fra badekar. Takvindu over badekar m/noe svellet foring etter fukt over tid. Det ble påvist en sprukket gulvflis mot badekar. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.. Estimat gjelder dusjsone (egen del i rommet). Estimat gjelder ikke hele rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyr og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.05.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 19.02.2015 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 286