Myrlandslie 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5147549

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom. Lang innkjørsel med plass til 4-5 biler. Elbillader montert på uthus vegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 262 m² på eiet tomt.

Tomteareal er ca. 1 262 kvm på eiet tomt. Tomten er opparbeidet rundt hytte med bl.a. steinheller lagt i terreng foran inngang, noe støttemur istein, steintrapp i terreng.

Byggeår

2004

Innhold

Hytta inneholder: Hovedplan: Entré, kjøkken, stue, bad med badstue inntil, to soverom, trappegang, stor utvendig terrasse med flott peis. I 2 etg. er det loftstue, to soverom og div. hemsplass. Frittstående laftet bygg som anvendes til bod og vedoverbygg.

Standard

Hytta ble oppført i 2004. Eier har gjort flere oppgraderinger, blant annet: - Ny peisovn (2015) - Ny håndvask og benkeplate på bad/wc 2 (2016) - Elbillader installert (2021) - Ny stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap (2024) - Skiftet terrassebord, forbedret rekkverk og montert vindskjerming (2024) - Utvendig beiset (2024) - Ekstra automatsikring montert i el-skap for koketopp (2025) Hytta har normal slitasje på innvendige overflater, i tråd med alder. Det er registrert enkelte avvik. Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv med behandlet overflate og skifer enkelte steder Vegger: Overflatebehandlet maskinlaft og malt trepanel Tak (himling): Behandlet trepanel Bod: vedbod ved inngangsparti, ellers lagring/bod i uthus. Hytta inneholder: Entré /Vindfang: Praktisk inngangsparti med varme i gulvet, noe innfelte downlights. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med heltre innredning og benkeplater. Inneholder oppvaskbenk, overskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut, og integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/frys. Vedovn. Stue: Romslig stue med peis med innebygget peisovn. Røstet tak. Plass til sitte- og spisegruppe. Bad 1: Badet har servantinnredning med én håndvask, toalett og dusjkabinett. Varme i gulvet og innfelte downlights. Bad 2: Utstyrt med servantinnredning, én håndvask, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet. Badstue: Badstue med sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. 2 soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger: – Skyvedørsgarderobe i heltre profil med malt overflate – Garderobeskap i heltre profil med malt overflate på ett av rommene Loftstue og hems: Loftstue med ekstra hemsplass – egnet for oppbevaring eller soveplasser. Innredet med to soverom. Innvendig trapp i heltre med malt overflate og rekkverk. Tekniske installasjoner – El-skap med automatsikringer – Ekstra automatsikring for koketopp (2025) – Varmtvannsbereder 198 L (2004-modell) – Panelovner og gulvvarme i badene, vindfang og gang – Noe innfelte downlights og fast belysning – Vannledninger i plast (rør-i-rør) og avløpsrør i plast – Naturlige lufteventiler i vinduer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Membran og tettesjikt vegger Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Membran og tettesjikt vegger TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 1 > Ventilasjon Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc 1 > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc 1 >Teknisk anlegg Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner G Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. etasje > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin på bad, oppvaskmaskin kjøkken, vinskap, stekeovn, induksjons topp, mikrobølgeovn og kjøleskap-frys på kjøkken. Samt kjøleskap-frys i uthus. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv 50 til Myrland. Kjør forbi (tidligere) Ingers Kro på venstre side og ta opp til høyre ved stor p-plass. Følg veien oppover og ta inn til høyre, hytten ligger på høyre side - Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Hytta har grunnmur i betong. Vegger er 6" maskinlaft, noe uisolert bindingsverk som er kledd utvendig med villmarkskledning. Vinduer i trematerialer, koblede med isolerglass, ytre ramme med faste sprosser og enkle glass (2+1). Kompakte ytterdører. 2-fløyet terrassedør i trematerialer med glassfelt. Saltak i tre, varmtaksløsning. Tak er tekket med torv, membran. Innebygde takrenner, nedløp. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Utvendig betongplatting som er skiferlagt ved inngang. Uthus: Fundament er hel betongplate på mark. Yttervegger er oppført i maskinlaft. Vinduer i tre, isolerglass + enkle glass med faste sprosser. Kompakte ytterdører. Saltak i tre som er tekket med torv, membran. Innebygde takrenner, nedløp. Innvendig betonggulv, laminatgulv og noe fliser. Innvendige veggoverflater er laft og noe trepanel på vegger. Innvendig himling er trepanel. Panelovn. Kommentarer: Uthuset er beiset utvendig år 2024. Det er registrert hullrom under fliser inntil ytterdør inne i ene bod. Det er synlig isoporisolasjon under betongplate utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vedskjul: Bygning står på steinstabber og delvis på terreng. Bygning er oppført i trematerialer, kledd utvendig med villmarkskledning. Saltak i tre som er tekket med impregnerte bord. Innvendig tremmegulv i impregnerte trematerialer. Kommentarer: Vedskjul er beiset utvendig år 2024. Bygningen står delvis på terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som oppvarming benyttes elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Fra Føie: Ingen rapport med avvik registrert på adressen. Sist kontrollert av DLE. Aldri

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Vann og avløp felles for feltet i fra Myrland avløp. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Felles vann og avløp for området iflg. eiere. (Samvirkeforetaket Myrland VA) Vannprøve datert 26.06.2025 er fremvist av eier. Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og tilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2015: ny rentbrennende peisinnsats satt i stua. Contura, C i5(Egeninnsats) 2016: Ny vask på bad der varmtvannsbereder står og montert benkeplate på samme bad(egeninnsats) 2020: Lagt utvendig panel på eksisterende vedskjul/lagerhus, oppført av tidligere eier uten å være søkt om. 2021: September. Montert opp Easee billader, samt Easee Equaliser. Ekstra kurs 25 ampere ekstra kurs, Utført av Knud Knudsen hos Elektro 12:24 AS 2024 (Juli): Beiset alle bygninger og malte vindus- og dørkarmer. Egeninnsats. 2024: Montert ny stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap. 2024 (aug-sep): Skiftet terrassebord, reparert rekkverk og montert vindskjerming med plexiglass(Egeninnsats Og av Jerzy Herzberg, Impet Jerzy Herzberg, foretaksnr. Polen 45838

Renovert

2015-2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 277
• Eiendomsskatt: kr 2 164
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune