Steivangliveien 254

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 033 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er et opprinnelig setertun med en skrå tomt bestående av grasvoll. Beliggenheten er fin med flott utsikt utover dalen. Tomten er inngjerdet sammen med det dyrkede arealet. Privat vei deles med nabo. Vinterbrøyting utføres sporadisk etter behov og må organiseres av eierne.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen består av fritidsbolig, anneks, fjøs og låve. Fritidsboligen består av følgende rom: Stue, kjøkken og to soverom. Fritidsboligen har en veranda og en terrasse på totalt 23 m². I tillegg er det en utebod på 4 m² og en liten matkjeller med adkomst via lem i gulvet på kjøkkenet. Annekset består av følgende rom: Soverom og bod. Annekset har en terrasseplatting ved inngangen på 5 m².

Standard

Eiendommen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og delvis oppgradert. I 2022 ble det installert ny peisinnsats i den eksisterende teglsteinspipa. Solcelleanlegget ble oppgradert i 2018. Flott hyttetun med fantastisk utsikt fra Steivanglia. Setra er oppført i laftet tømmer med et lite mellombygg i bindingsverk. Hytta har enkel standard, men fremstår veldig koselig. Entrè inn i kjøkkenet enkel kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og liten oppvaskkum. Parafinovn. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Her finnes enkel utslagsvask med gråvannsavløp til terreng samt opplegg for gasskomfyr. Liten matkjeller i gulvet. Stuen ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Den murte peisen md innsats danner et flott midtpunkt i stuen, og de synlige laftede veggene gir hytta sjarm. Det er også 2 soverom i hytta, med adkomst fra kjøkkenet. Her er det fastmonterte senger. Uteområdene rundt fritidsboligen er blant eiendommens store kvaliteter. Her kan man følge solen gjennom dagen og nyte den åpne beliggenheten med utsyn mot dal, skog og fjell. Ved inngangspartiet er det oppført en veranda med Royal-impregnert terrassebord og rekkverk med liggende kledning og malt håndløper. Verandaen fungerer som et naturlig mottaksområde og et hyggelig sted for morgenkaffen på solrike dager. Mot vest ble det i 2021 oppført en overbygd terrasse som utvider bruksarealet betydelig. Her kan man sitte skjermet for vær og vind samtidig som utsikten og naturfølelsen beholdes. Samlet terrasse- og balkongareal utgjør 23 m². På eiendommen står også et separat anneks oppført i 1998. Bygningen er oppført i bindingsverk med stående trekledning og sperretak tekket med stålplater. Fundamenteringen består av betongsøyler. Annekset tilfører eiendommen verdifull ekstra kapasitet og gjør det mulig å innkvartere familie og gjester. Bygget har koblede vinduer med faste sprosser og en malt tredør. Hygienerom med dusjkabinett installert i 2022 og Cinderella forbrenningstoalett med gasstilkobling installert i 2023. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv. Vegger: Panel og laft. Himling: Panel med synlige takåser. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Fritidsbolig, opprinnelig en seterstue fra antatt 1970-tallet. Bygget er fundamentert på betongpunkter med murt naturstein mellom, samt noe ringmur i betong. Byggegrunnen er ukjent. Veggene er i laftet tømmer med et lite mellombygg i bindingsverk med stående kledning, samt et tilbygg med bod i bindingsverk. Tømmerkassen består av eldre tømmer med varierende kvalitet. Etasjeskiller er av trebjelkelag over en krypkjeller med stubbegulv. Krypkjelleren har ikke tilkomst for kontroll og ventilasjon skjer kun via sprekker i grunnmuren. Det er en liten matkjeller med adkomst via lem i gulvet på kjøkkenet, oppmurt med lettklinkerblokk og isolert med isopor. Tak: Taktekkingen er av torv, bygget opp med papp, grunnmursplast (Platon) og torv. Takkonstruksjonen er en åsgang med taktro, utført som kompakttak uten luftet løsning. Isoleringens type og omfang er ukjent. Bygget har enkle tretakrenner uten nedløpsløsning. Pipe/Ildsted: Det er en teglsteinspipe i stuen over en peisinnsats fra 2022, og en elementpipe på kjøkken uten ildsted. Peisinnsats og innsats i pipe ble installert i 2022. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass; enkle sidehengslede vinduer med faste sprosser og innervindu 1+1. Enkelte vinduer har enkelt glass og er ikke koblet glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør som ble byttet ved egetarbeid ca. 2022. Innvendige dører er sponfyllingsdører med malte speil. Balkong/terrasse: Veranda ved inngang opplagret på søyler og dragere mot bygget og med Royal terrassedekke. Rekkverk er med liggende kledning og malt håndrekke. Det er også en terrasse med overbygg mot vest, oppført med understøttet bjelkelag med terrassedekke, bygget i 2021. Samlet terrasse- og balkongareal er 23 m². VVS-installasjoner: Sommervann hentes fra bekk ovenfor. Det er avløpsrør av plast for gråvann fra en enkel utslagsvask, som føres ut på terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis i stuen. Det er montert brannvarslere og brannslukker. Anneks: Anneks fra 1998. Bygget er fundamentert på betongsøyler. Det har trebjelkelag med stubbloft, vegger i bindingsverk med stående kledning, og sperretak på mønedrager med tekking av stålplater med A-profil. Bygget er isolert i konstruksjoner utenom bod. Det har en malt tredør og koblede vinduer med faste sprosser 1+1. Det er satt inn dusjkabinett (2022) og Cinderellatoalett med gass (2023). Fjøs og låve: Fjøs og låve ble ikke besiktiget innvendig, men fremstår som gamle hus med liten relevans i forhold til dagens bruk. Elektrisk anlegg: 12 volts anlegg. Oppdatert solcelleanlegget og byttet batteri. Dette er gjort ved egetarbeid av elektriker i familien Anlegget er vurdert som ett lavvoltsanlegg med effekt under 200 VA og unntatt krav til kontroll. Følgende er beskrevet i kvalifikasjonsforskriften (FEK), i veiledningen til § 6: Arbeid på lavvoltsanlegg (under 50 volt) kan utføres/monteres av ufaglærte dersom alle de følgende vilkårene er oppfylt: - Effekten ikke overstiger 200 VA, - Monterings- og bruksanvisning følges nøye, - Hele anlegget er lett tilgjengelig for visuell inspeksjon og kontroll. Ytterligere spørsmål/avklaringer om dette temaet bør rettes til det lokale eltilsyn (DLE) hos aktuell netteier (everk). Det kan også undersøkes hos leverandør av produkter og hos elektro installatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Satt opp lys, lamper og stikkkontakter i hovedhus og anneks. Gjennom av elektriker i familien gjennom egetarbeid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Gjennom av elektriker i familien gjennom egetarbeid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Ikke relevant på solcelleanlegg av denne størrelsen Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskiene har slitte overflater, spesielt i endene ned mot takfoten. Torvlaget er begrodd med noe mose. Papptekkingen under platonplasten er vurdert ut fra alder, og forventet brukstid er oppbrukt på tekkingen. Det er registrert fukt i undertakstroen for utbygget ved kjøkken. TG3 settes da det er tegn til lekkasje fra selve taktekkingen, og denne bør byttes eller utbedres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taket for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke lar seg påvise under befaringen, da selve tekkingen som ligger under torven ikke lar seg inspisere. Risikoen ved å ikke undersøke nærmere er at skjulte skader kan utvikle seg og føre til større utbedringsbehov. Slitte overflater på vindskiene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Mose på torvlaget bør fjernes, da dette holder på fuktighet og kan redusere levetiden på taktekkingen. Papptekkingen under platonplasten har oppbrukt forventet brukstid og bør vurderes for utskiftning for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er stedvis unøyaktig utført laftearbeid i forbindelse med tømmervegger. Tømmerkassen består av eldre tømmer med varierende kvalitet. Utvendig fremstår tømmeret med værslitt overflate og oppsprekking. Det er foretatt stikktakning i tømmeret ved lafteknuter og bunnstokker for å undersøke for råte. Det er stedvis bemerket svekket tømmer med råtegrad, spesielt ved lafteknuter og bunnstokker. Dette gjelder generelt for alle ytterhjørner og sporadisk for bunnstokker, hvor råteskader er påvist. Den stående kledningen på utbygg ved kjøkken er ført nært terreng, i strid med anbefalt avstand til terreng for kledning. Det har ikke vært mulig å vurdere om det finnes åpninger for mus/skadedyr bak ytterkledningen, eller om det er etablert lufting bak kledningen. Råteskadet og svekket tømmer bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for sopp, råte og skadedyr. Kledning som er ført for nært terreng bør justeres for å sikre tilstrekkelig avstand, slik at fuktbelastning og råtefare reduseres. Det anbefales å undersøke om det er tilstrekkelig lufting bak kledningen, samt kontrollere for åpninger som kan gi adgang for mus og skadedyr. Omfanget av skader kan være større enn det som er synlig, og nærmere undersøkelser kan avdekke behov for ytterligere tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takstige i henhold til gjeldende krav. Takrennene mangler nedløpsløsning og tilfredsstillende bortledning av takvann. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt sørges for forsvarlig bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende tiltak kan føre til at pipe ikke blir kontrollert som pålagt, og at vann fra taknedløp kan gi fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er utført som kompakttak uten luftet løsning. Isoleringsgraden er ukjent, og det anbefales normalt luftet konstruksjon under slike forhold. Det er påvist fukt i undertakstroen ved takutsikk på tilbygget ved kjøkken. Fuktmålinger viser verdier over 20 % vektprosent i treverket. Det er ikke synlige fuktmerker i dette området innvendig. Ved pipe på stue er det fuktmerker på yttervegg, vurdert å skyldes fuktinntrekk rundt pipeløpet. Det er utført fuktmåling uten unormale fuktforhold under befaringen. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Fuktproblemer ved undertakstroen og rundt pipeløpet bør kontrolleres nærmere, og årsaken til fuktinntrekk må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade på konstruksjonen. Isoleringens omfang og utførelse bør undersøkes nærmere, da ukjent isolasjonsgrad og manglende lufting gir økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det må påregnes renovering av takkonstruksjonen med stedvise utskiftinger av undertakstro og tilbakeføring med komplett løsning for torvtak eller annet, for å sikre varig og forskriftsmessig utførelse. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt behov for vedlikehold fremover. Kondens mellom glassene skyldes svak isolering, og dette oppstår ved oppvarming av bygget. Enkelte vinduer har enkelt glass og er ikke koblet glass. Vinduer bør kontrolleres jevnlig og nødvendige vedlikeholdstiltak eller utskifting bør vurderes for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for punktering av glass/skade på glass, dårlig tetthet og påfølgende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er noe værslitt og har en sprekk i overflaten på utvendig side. Ut ifra slitasje må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Regelmessig vedlikehold av dører og karmer er viktig for å forhindre fremtidige skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskillet ved døråpningen mellom stue og kjøkken. Dette utgjør 20–25 mm over en lengde på under 2 meter. Utover dette fremstår bjelkelaget som stabilt, uten vesentlig forekomst av knirk eller svikt. Stedlige ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsted | Erfaringsmessig ser vi at eldre piper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle behov for rehabilitering, da alder og slitasje kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og brannfare. Ved å utbedre eventuelle mangler kan man sikre trygg og forskriftsmessig bruk av ildstedet. - Krypkjeller | Det er ikke mulig å kontrollere kryprommet grunnet manglende tilkomst. Det er bemerket noe skrånende terreng over bygget, og på nedsiden av bygget er det et oppkomme som vurderes å komme fra terrenget. Dette indikerer at terrenget er fuktig, og at vann kan ledes inn under bygget. Ventilasjonen skjer kun via sprekker i grunnmuren. Det bør etableres tilkomst til kryprommet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Det anbefales å vurdere tiltak for å lede vann bort fra bygget, samt forbedre ventilasjonen i kryprommet. Konsekvensen av manglende tilkomst og utilstrekkelig drenering/ventilasjon er økt risiko for fukt- og råteskader i bjelkelag og gulvkonstruksjon, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene til soverommene klemmer noe mot karmen. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende utbedring kan føre til at dørene subber, ikke lukker tett eller får varige skader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk medfører økt risiko for opphopning av matos og fukt, noe som kan føre til dårlig inneklima og potensielle fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Det settes årsakssammenheng mellom grunnmur og avvik målt på etasjeskiller. Med grunnlag i alder og byggemetode er det påregnelig med noe skeivhet på grunnmuren. Det er ikke registrert større avvik under befaringen utover det som er nevnt. Det anbefales å overvåke eventuelle bevegelser eller endringer i grunnmur og etasjeskiller over tid, for å redusere risiko for ytterligere setningsskader eller skjevheter. Manglende tilkomst til kryperommet medfører økt usikkerhet om tilstanden under hytta, og det anbefales å etablere tilkomst for inspeksjon for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Informasjon er hentet fra TEK17 § 13-5. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, er det normalt ikke behov for tiltak. Det er ikke påkrevd med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har en peisinnsats fra 2022 i stuen tilkoblet en teglsteinspipe. Det er også montert en elementpipe på kjøkkenet uten tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er solcelleanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som deles med nabo. Veiretten er tinglyst. Vinterbrøyting av veien må organiseres av eierne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Sommervann hentes fra bekk, og avløp for gråvann føres til terreng. Utslipp av gråvann fra bygninger uten innlagt vann er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, ettersom det regnes som forurensning uten nevneverdig skade.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Hytterenovasjonsgebyr: kr 1 534,72 ,- - Eiendomsskatt: kr 466 ,- Totalt: kr 2 000,72 ,- Årsprognose for 2026 er kr 2 058,88 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 534,72
• Eiendomsskatt: kr 466
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 500 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.