Pilebakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 154 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje på eiendommen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om lekkasje i garasje. Det er også mulighet for parkering på asfaltert område foran garasjen, men parkering skjer da til dels utenfor egen tomt og er på eget ansvar.

Eiendom

Tomteareal er 465 m² på festet tomt.

Festet tomt på til sammen 465,3 m². Tomten består av tre tomteparseller: Gnr. 80 bnr. 23 med tomtestørrelse på 200,5 m² Gnr. 80 bnr. 190 med tomtestørrelse på 138,3 m² Gnr. 80 bnr. 191 med tomtestørrelse på 126,5 m² Hyggelig tomt, som er opparbeidet over flere nivåer, med asfalterte områder, støttemurer og fine uteplasser, samt hyggelig hage med plenarealer. På tomten er det også oppført en dobbelgarasje i 1982 og et nytt, frittstående uthus i 2016. Det nederste nivået er hovedsakelig asfaltert og mot øst er det fra offentlig gate etablert en utvendig betongtrapp og dør med adkomst til gangareal i underetasjen. Videre er det mot syd etablert en romslig terrasse av betong, inngang til del av underetasjen som har vært utleid, samt utvendig tretrapp med adkomst til boligens inngangsparti. I tilknytning til inngangspartiet er det opparbeidet flotte terrasseområder, hvor det over garasjen er etablert en herlig takterrasse. Denne er oppført i betong, med flislagt dekke og tilliggende uteplass opparbeidet med belegningsstein. Her er det god plass til utemøblement, gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet! Fra uteplassen med belegningsstein er det etablert trapp opp til enda en flott uteplass med belegningsstein og videre adkomst til en liten, hyggelig hage med plenarealer, trær og busker. Videre forbi inngangspartiet er det for øvrig opparbeidet en lun og usjenert terrasse mot vest. Også denne er oppført i betong, med flislagt dekke og fin plass til utemøblement. Fra denne terrassen er det adkomst til nyere, frittstående uthus som gir god plass til oppbevaring av diverse. FESTEFORHOLD Grunneier/bortfester: Porsgrunn kommune Dagens festeavgift: kr. 1 332,- i henhold til opplysninger fra grunneier/bortfester. Porsgrunn kommune opplyser den 06.03.2025 at festeavgift for inneværende år faktureres i april. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.     FORKJØPSRETT Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Grunneier/bortfester har bekreftet at det ikke er aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten i forbindelse med dette salget. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.  USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er stedvis ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Trapp og terrasse i betong, samt asfaltert område på nederste nivå og deler av uteplass opparbeidet med belegningsstein er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlanskart den den 24.03.2025 Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommene med gnr. 80 bnr. 133 og 189. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1870

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Vindfang - Trapperom - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom Loftetasje: - Gang - To soverom Underetasje: - Gang Hybel i underetasje: - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Bod   I tillegg er det på eiendommen oppført en dobbelgarasje på ca. 30 m² i 1982 og et nytt, frittstående uthus på ca. 16 m² i 2016. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det gamle uthuset ble revet.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at soverom i underetasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysforhold. Videre bemerker bygningssakkyndige lav takhøyde i underetasjen, hvorav bad, kjøkken, soverom og bad ikke er målbart grunnet for lav takhøyde, herunder takhøyde under 1,9 meter. Deler av arealet i underetasjen er derfor ikke godkjent til varig opphold etter dagens regler. Det ene rommet i loftetasjen, som bygningssakkyndige definerer som soverom, har kun fastkarmsvindu ut mot tilliggende trappegang. Bygningssakkyndige har ikke bemerket avvik på rømningsvei her, men det antas at rommet er innredet i ettertid og at rømningsvei ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold.   Tilbygget gang og nytt, frittstående uthus, samt støttemurer og uteplasser på eiendommen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Sjarmerende, eldre enebolig med fin og sentral beliggenhet i idylliske Brevik. Boligen er av bygningssakkyndige antatt oppført ca. 1870 og tilbygget med ny gang i hovedetasje i 2016. Romslig tomt opparbeidet over flere nivåer, med flotte terrasseområder, hage og nyere, frittstående uthus fra 2016. Gode solforhold og fantastisk utsikt! Egen dobbelgarasje for parkering. Boligen er oppført over tre etasjer og fremstår som tiltalende, men har behov for noe oppgraderinger. Underetasjen har vært utleid som del av egen bolig, men har stedvis lav takhøyde og soverom som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysforhold. Deler av arealet i underetasjen er derfor ikke godkjent til varig opphold etter dagens regler. ENTRÉ Pen entré av god størrelse, med stor og praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko- og yttertøy. Skyvedører med store speilfronter som strekker seg fra gulv til tak. Det er for øvrig fin plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. Overflater består av belegg på gulv, panelplater på vegger og smartpanel med innfelte downlights i tak. Nyere ytterdør mot syd og egen utgang mot nord, til en lun, vestvendt uteplass. STUE Fin og romslig stue i hovedetasjen, med lyse overflater og stort karnappvindu mot syd, som slipper inn godt med naturlig lys. Utvendig er det over stuevindu montert markise for solskjerming. Stuen har fin plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. I stuen er det også etablert ildsted, med nyere og moderne vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Det er installert stålrør i pipeløp i 2018. Overflater består av parkett på gulv og panelplater på vegger, samt malt panel i tak. Innvendig vindu til tilliggende spisestue. Romslig spisestue i fin tilknytning til stuen, og praktisk tilliggende kjøkkenet. Spisestuen har lyse overflater og fin plass til spisegruppe. Det er lakkert tretrapp fra spisestuen til gang i loftetasjen. Overflater består av parkett på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Innvendig blyglassvindu til tilliggende entré. KJØKKEN Pent og romslig kjøkken, med fin spiseplass ved kjøkkenvindu og lys kjøkkeninnredning fra 2013. Innredningen har godt med skapplass og fronter i profilert utførelse. Stedvis vitrinefronter på overskap. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med praktisk avrenningsflate og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt automatisk vannstopper. Det er for øvrig avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Overflater består av parkett på gulv og panelplater på vegger, samt smartpanel i tak. BADEROM Lyst bad i hovedetasjen, med standard fra 2013. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjnisje. Dusjnisjen er utstyrt med blandebatteri og hånddusj på vegg, samt buede glassdører som kan felles inn når dusjen ikke er i bruk. Romslig servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, samt speil med sideskap og overlys. Overflater består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt smartpanel i tak. SOVEROM Boligen har tre soverom, ett i hovedetasjen og to i loftetasjen. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av god størrelse, med lyse overflater og god plass til dobbeltseng. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og malt panel på vegger, samt takessplater i tak. Det største soverommet i loftetasjen er også av god størrelse, med lyse overflater og god plass til soveromsmøblement. Soverommet har også plassbygde skap for klesoppbevaring. Ytterligere oppbevaringsplass i plassbygde skap i tilliggende gang med skråtak. Overflater på soverommene i loftetasjen består av laminat på gulv og malte, slette flater på vegger og i tak. Det andre soverommet i loftetasjen er lyst og romslig, med plassbygde skap for oppbevaring. Soverommet har kun fastkarmsvindu ut mot tilliggende trappegang. Bygningssakkyndige har ikke bemerket avvik på rømningsvei her, men det antas at rommet er innredet i ettertid og at rømningsvei ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. UNDERETASJE Store deler av boligens underetasje har vært utleid for kr. 6 000,-/mnd. inkl. strøm, tv og internett. Den utleide delen inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Egen inngang, samt intern kommunikasjon til gang med trapp til boligens hovedetasje. Kjøkkenet er av eldre standard, med slette fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, men ingen ventilering fra kjøkken. Overflater består av linoleumsflis på gulv og malt strie på vegger, samt takessplater i tak. Romslig, flislagt bad med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lyst og romslig servantskap med heldekkende servant, samt speil med sideskap og overlys. Malte, slette flater i tak. Bygningssakkyndige har flere bemerkninger til badet i underetasjen. Deler av arealet i underetasjen, som har vært utleid, er ikke godkjent for varig opphold etter dagens regler. Fortsatt bruk av arealet i strid med dagens regler er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold: - Forstøtningsmurer Våtrom: - Overflater gulv på bad i hovedetasjen - Generelle på bad i hybel i underetasjen Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasjen - Ventilasjon på bad i hovedetasjen Kjøkken: - Overflater og innredning på kjøkken i hybel - Avtrekk fra kjøkken i hybel Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen og mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue i hovedetasjen. Bygningssakkyndige opplyser om nytt stålrør i pipeløp i 2018. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Bygningssakkyndige bemerker imidlertid at det er usikkert om varmekabler i underetasje fungerer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går vann- og avløpsledninger fra offentlig vei til boligen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken i underetasje fra ca. 2013. Det er skjult og åpent ledningsnett. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da jeg ikke er fagmann på området, samt at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget og at det ikke har vært noen kjent dokumentert kontroll de siste fem år. Det er usikkert om varmekabler i underetasje fungerer.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,00% (forutsatt salgssum kr. 2 850 000,-), kr. 57 000,- Markedspakke, kr. 21 000,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 295,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 110 090,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Eiendommen har vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Porsgrunn kommune som grunneier/bortfester opplyser den 06.03.2025 at det i tillegg faktureres for årlig festeavgift for inneværende år i april.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Grunneier/bortfester opplyser på spørsmål om innløsning av festetomten, at tilbud sendes ut ved forespørsel. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom grunneier/bortfester og ny fester/kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2034 i henhold til opplysninger fra grunneier/bortfester.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 20. år i henhold til opplysninger fra grunneier/bortfester, samt vilkår i festekontrakten.   Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Store deler av underetasjen har vært utleid for kr. 6 000,- inkl. strøm, tv og internett. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at soverom i underetasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysforhold. Videre bemerker bygningssakkyndige lav takhøyde i underetasjen, hvorav bad, kjøkken, soverom og bad ikke er målbart grunnet for lav takhøyde, herunder takhøyde under 1,9 meter. Deler av arealet i underetasjen, som har vært utleid, er derfor ikke godkjent for varig opphold etter dagens regler. Fortsatt bruk av arealet i strid med dagens regler er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: I Porsgrunn kommune er det innført nullkonsesjon i Brevik, på eiendommer med gårdsnummer 80, 81, 82 og 83, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 244