Tyrivegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

84480510

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Frittstående garasje som er et oppussingsobjekt og har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. I tillegg er det romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet festet tomt med plenarealer samt beplantninger og prydbusker. Fin utsikt og meget solrikt beliggende. Gruset adkomstvei og gårdsplass. Grunneier er Ringsaker Almenning. Det betales kr 7.350,- i festeavgift pr. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2017, markedsverdi ved festeoverføring i h.h.t festekontraktens pkt. 3. Festekontrakten utløp 1/1-2022. Ved festeoverføring vil festeavgiften reguleres i h.h.t tomtefestelovens §33 jf. paragraf 15, fjerde ledd. Dette vil i 2025 utgjøre årlig festeavgift på kr 9.203,-. Forlenges i h.h.t festekontraktens pkt 5. Reguleres hvert 10. år fra 2025 i h.h.t tomtefestelovens §15. Ringsaker Almenning innvilger frivillig innløsning av boligtomten for å fremme bosetting. Søknad sendes til styret i Ringsaker Almenning som behandler og setter sum for marked.

Byggeår

1951

Innhold

Innholdsrik enebolig som inneholder følgende: 1.etg.: Stue, kjøkken, gang, entré, trapperom og bod. 2.etg.: Gang, 3 soverom og bad. Loft med lagringsmuligheter. Kjeller: Gang, bod og 3 uinnredet kjellerrom. I tillegg er det et uthus/garasje med biloppstillingsplass, vedbod og bod med god lagringsplass.

Standard

Innholdsrik og sjarmerende enebolig med romslig tomt med god solgang. Kort vei til Lillehammer og Sjusjøen. Boligen er påkostet betydelig i det siste med en nærmest totalrenovert 2. etasje og oppradert kjøkken fra 2020. Pent og romslig kjøkken har innredning fra 2020 som har laminerte skrog med sorte fronter. Rikelig med både skap-og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr og platetopp. Elektrisk avtrekk over platetopp Lekkert, tidløst og funksjonelt bad/wvc fra 2024. Smakfulle farge-og materialvalg. Alt arbeide er utført av GK Rør. Moderne innredning og rikelig med oppbevaring. Badekar og egen dusjsone. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Tilluft under dørblad. Fliser på vegger i våtsoner . Øvrige vegger med gips malt med våtromsmaling. Malt glatt gipsoverflate i himling. Flis på gulv med gulvvarm. Sluk under badekar og i dusjsonen. Ok fall mot sluk. Oppkant mot dørterskel på 15 mm. Alt elektrisk på badet er smarthus tilkoblet med zigbee hub og app på mobil. Alt lys kan styres av bevegelsesensor, hvis ønskelig. Det er tilrettelagt for å fjerne smarte komponenter med vanlige brytere. Trapp mellom 1. og 2. etg i heltre. Malte overflater. Kjellertrapp i heltre. Håndløper langs vegg. Tregulv med høy slitasje i entre Malte harmonie dører i 2 etg. Eldre lettdører samt heltredør med glassfelt mellom entre og gang i. 1 etg. Gulv har laminat, tregulv og fliser. Vegger har malte gipsoverflater i 2. etasje. For det meste malt panel og plater med brystning i 1. etasje. Himling har malte glatte gipsoverflater med innfelte downlights i 2 etg. Malt panel og plater i 1. etasje. 2 rom mangler isolering mot loft - dette blir vil bli gjort før overtakelse. Da vil hele 2etg være tilleggsisolert. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige vannrør i plast og noe kobber. Nye vannrør til bad og kjøkken i 2024 Ny utekran. Stoppekran i kjeller Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i gang i kjeller . Ikke synlig årstall , men den er fra relativt nyere årstall . Ikke sluk eller lekkasjestopp i rommet Sikringsskap med automatsikringer Skjult el anlegg. Nytt el anlegg i 2 etg 2024 Digital måleravleser Åpent el anlegg i 1 etg Brannslukningsapparat Røykvarsler.

Hvitevarer

Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr og platetopp. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør Sjusjøvegen oppover til Mesnali sentrum. Tyrivegen går av til venstre etter gangbrua. Eiendommen ligger på høyre hånd, merket med Til salgs-plakat fra Eindomsmegler1-Lillehammer og Gudbrandsdal. Det vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i sparesteinsbetong med pusset overflate. Lecagrunnmur under inngangsparti. Synlig vorteplast over terreng ved inngangsparti og langs hele baksiden. Ukjent årstall på dette. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår rundt øvrig del av kjelleren. Tak er utvendig tekket med sementstein fra byggeår. Shingel på tak over entre. Takrenner og nedløp i stål fra byggeår. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner Vegger er utvendig kledd med panel. Yttervegger i 2 etg er isolert på innvendig side i forbindelse med oppussing av etasjen i følge eier. 2 soverom er etterisolert med 5 cm på undersiden av bjelkelag mot loft ifølge eier. Øvrig del av loft er isolert med sagflis. Takkonstruksjon er av plassbygde taksperrer med kaldloft. Tilgang til loft via luke i himling i gang med stige. Loft er luftet via luftespalter i gavler og noe lufting mot raft. Lufting mot raftet noe dårligere enn dagens krav. Vinduer i 2 etg med 3 lags glass og malte karmer nye i 2024. Vinduer i 1 etg i hovedsak Varavinduer fra byggeår. Ene Vindu på kjøkken med 2 lags glass datert 1990. Vindu entre med 2 lags glass datert 1989. Varavinduer i kjelleren. Verandadør i 2 etg med 2 lags glass og malte karmer datert 2003. Utgangsdør i kjeller i heltre. Innadslående . Ubehandlet overflate Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Yale doorman kodelås. Veranda utenfor 2 etg med gulv tekket med sinkplater. Nye overflater i 2 etg. Nye gulv kjøkken og stue i 2020. Tregulv med høy slitasje i entre. Etg skiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Etg skiller mellom 1 og 2 etg i tre. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Nytt rekkverk. Fundamentert på leca rett på terreng . Noe bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes. Trapp fra veranda og ned til platting på bakkeplan som er oppført i impregnerte trekonstruksjoner, høyde rekkverk 88 cm, Areal 31 m2. Markise på vegg over veranda. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Blindkjeller under inngangsparti . Ventil i hver side på muren. Mangler ventilrist under trapp og ventil på baksiden er løs. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Blindkjellere defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må det enten gjøres inngrep eller etableres inspeksjonsluke Bolighuset ble opprinnelig bygget i 1951 etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. 2 etg er nylig pusset opp og fremstår i en god tilstand . Også nye vinduer i denne etasjen. Ny kjøkkeninnredning i 2020 og også skiftet gulv i stue og kjøkken den gangen. Utvendig er kledning slitt og har enkelte bord med råte. Vedlikehold og utskifting av deler av kledning er påregnelig. Eldre viinduer i kjeller og 1 etg må påregnes å skiftes ut på kort sikt. Taktekking har levd ut forventet levetid. Utskifting er påregnelig på kort sikt. Ellers er det gitt noen avvik i rapporten , både av mindre karakter / avvik fra dagens krav og alder men også noen avvik som krever tiltak. Viser til rapportens enkelte punkter. GARASJE Bygget har enkel standard. Bygningen er et oppussingsobjekt og har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med sementstein utvendig. Takrenner og nedløp i plast og metall. Garasje , vedbod og lagerrom. Det er ikke montert garasjeport. Plassbygde hengslede dører. Innlagt strøm El bil lader Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål fra byggeår. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Sprekt nedløp på takrenner . Opplyst at takrenne på baksiden renner over på midten. Nye renner og nedløp må monteres Må påregnes å skiftes ut i forbindelse med skifte av taktekking som er påregnelig på kort sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda utenfor 2 etg med gulv tekket med sinkplater. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte på rekkverk. Ny tekking på gulv må påregnes. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapp til kjeller i betong. Det er ikke montert rekkverk. Det anbefales at det monteres et tak over kjellertrapp for å hindre av det renner vann ned trapp som potensielt kan renne inn under kjellerdør ved store nedbørsmengder. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Markise på vegg over veranda. Hull i duk. Markise må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 Kjellertrapp i heltre. Håndløper langs vegg. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk nedre del av trappa. En del overflateslitasje på trinn. Fukt i vanger på trapp til kjeller som ligger mot mur som avgir fuktighet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold av trapp må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger. Synlige vannrør i plast og noe kobber. Nye vannrør til bad og kjøkken i 2024. Stoppekran i kjeller. Det er ikke sluk i rommet der avslutning på rør er synlig i kjeller.en lekkasje på rør i rør vil derfor ikke kunne renne til sluk. Det må enten etableres sluk i rommet eller monteres lekkasjesikring i tilknytning til der vannrør er synlig i kjelleren for å lukket avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Tak er utvendig tekket med sementstein fra byggeår. Shingel på tak over entre. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Avflassing på toppbord. Vridninger på vindskier og noe råte ved ender på vindskier. Avflassing / fukt på forkantbord bak takrenner ved veranda tyder på utett ende på takrenner. Mose på taktekking på baksiden. Selger opplyste: Det er utført noe utbedring av tak ved takutstikk over veranda mot vest. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Ny taktekking er påregnelig på kort sikt. Frem til det gjøres må tekkingen påregnes jevnlig ettersyn. Spesielt viktig å følge med i perioder med mye nedbør. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Yttervegger i 2 etg er isolert på innvendig side i forbindelse med oppussing av etasjen i følge eier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader på deler av kledning. Lokal utbedring må utføres. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Da også utskifting av deler av kledning i den forbindelse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 2 soverom er etterisolert med 5 cm på undersiden av bjelkelag mot loft ifølge eier. Øvrig del av loft er isolert med sagflis. Takkonstruksjon er av plassbygde taksperrer med kaldloft. Tilgang til loft via luke i himling i gang med stige. Loft er luftet via luftespalter i gavler og noe lufting mot raft. Lufting mot raftet noe dårligere enn dagens krav. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Noe avføring fra mus på loft. Lufting/ventilering bør forbedres. Når taktekking skal skiftes ut bør det etableres bedre lufting av loft også mot gesims Utvendig > Vinduer - 2 Vinduer i 1 etg i hovedsak Varavinduer fra byggeår. Ene Vindu på kjøkken med 2 lags glass datert 1990. Vindu entre med 2 lags glass datert 1989. Varavinduer i kjelleren. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører - 2 - 3 - 4 Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass . Yale doorman kodelås. Noe slitasje / bruksmerker på dørblad. Noe vedlikehold er å forvente Utvendig > Dører - 2 Verandadør i 1 etg med 2 lags glass. Årstall ikke synlig i karm , men noe eldre årstall. Katteluke er montert i døra. Det må påregnes varmetap rundt katteluke. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Utvendig > Dører - 2 - 3 Utgangsdør i kjeller i heltre. Innadslående . Ubehandlet overflate. En del svertesopp på overflaten utvendig. Overflatebehandling må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Nytt rekkverk. Fundamentert på leca rett på terreng . Noe bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes. Trapp fra veranda og ned til platting på bakkeplan som er oppført i impregnerte trekonstruksjoner, høyde rekkverk 88 cm, areal 31 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skade i et gulvbord . Gulv fra eldre årstall med slitt overflate. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gå til side Innvendig > Overflater kjeller Kjeller med vanlig enkel kjellerstandard med muroverflater. Fuktskjolder på grunnmur. Normal grov kjellerstandard fungerende til lagerformål. Endring av bruk krever tiltak. Se også pkt rom under terreng og drenering. Innvendig > Gulv entre Tregulv med høy slitasje i entre. Sliping og lakkering av gulv i entre må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etg skiller mellom 1 og 2 etg i tre Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etg skiller mellom kjeller og 1 etg i tre Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rdonmåling er kun krav ved utleie. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen. Brannsikker plate på gulv under vedovn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Overflaten har fuktskjolder. Avfukter står på i kjeller. Luftfuktighet i kjeller målt til 61 prosent i kjeller på befaringsdagen. Luftfuktigheten i en kjeller bør ideelt sett ligge under 75% relativ fuktighet (RF), og helst under 70%, for å unngå muggvekst og råteskader. For å opprettholde et sunt miljø i krypkjelleren, er det viktig å overvåke fuktighetsnivået og iverksette tiltak som god ventilasjon, eventuelt bruk av avfukter, og å sikre god drenering rundt huset. Opplyst av selger: Sopp og råte i kjeller, mest langs øst-veggen. Dette blusset opp noe tid etter vi flyttet inn, og ble «stoppet» da vistarta å bruke avfukter. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Avvik må sees i sammenheng med eldre drenering Med bakgrunn i byggets alder er det trolig ikke diffusjons sperre under betong. Fuktoppsug fra grunnen er derfor påregnelig også om det dreneres på nytt Kjelleren egner seg ikke til innredning til boligformål uten omfattende tiltak. Innvendig > Krypkjeller Blindkjeller under inngangsparti . Ventil i hver side på muren. Mangler ventilrist under trapp og ventil på baksiden er løs. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Blindkjellere defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må det enten gjøres inngrep eller etableres inspeksjonsluke. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Anbefaler å montere inspeksjonsluke slik at konstruksjonen kan overvåkes jevnlig. Innvendig > Innvendige trapper Trapp mellom 1. og 2. etg i heltre. Malte overflater. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. En del slitasje på trinn. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i gang i kjeller. Ikke synlig årstall , men den er fra relativt nyere årstall . Ikke sluk eller lekkasjestopp i rommet Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Synlig vorteplast over terreng ved inngangsparti og langs hele baksiden. Ukjent årstall på dette. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår rundt øvrig del av kjelleren. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur i sparesteinsbetong med pusset overflate. Lecagrunnmur under inngangsparti. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe mindre riss i overflaten Konsekvens/tiltak. Lokal utbedring må utføres. Fuktskjolder på innsiden av grunnmur må sees i sammenheng med eldre drenering. Tomteforhold > Terrengforhold. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er ellers opparbeidet med plen og div beplantning. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i et område som er definert som flomutsatt med tanke på overvann faregrad 3 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for å bli berørt av flom. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilkoblet offentlig vann og avløpsrør Ukjent årstall på utvendig vann og avløp . Ytterligere undersøkelser må gjøres med kommunen for å finne årstall på utvendige vann og avløpsrør .   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen, Elektriske panelovner

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 23.351,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18.491,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.860,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2017, markedsverdi ved festeoverføring i h.h.t festekontraktens pkt. 3. Festekontrakten utløp 1/1-2022. Ved festeoverføring vil festeavgiften reguleres i h.h.t tomtefestelovens §33 jf. paragraf 15, fjerde ledd. Dette vil i 2025 utgjøre årlig festeavgift på kr 9.203,-. Forlenges i h.h.t festekontraktens pkt 5. Reguleres hvert 10. år fra 2025 i h.h.t tomtefestelovens §15.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Huset kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 351
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 4.860,-