Hjortefaret 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

35219324

Areal

BRA: 68.7 m²
BRA-i: 68.7 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 363 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet som tilnærmet flat tomt med gruset tilkomst og oppstillingsplass for bil. Hageareal er opparbeidet med plen og noe beplantning mot nord og vest. Det er etablert terrasse ved inngangsparti mot øst samt terrasse mot hage på vestside. Eiendommen er delvis avgrenset med rekkverk i trekonstruksjon mot Nybøvegen og beplantning mot naboeiendom i nord.

Byggeår

1990

Innhold

Bustaden innheld: 1. Etasje: Vindfang/gang (9,5m²), bod (6,6m²), soverom (13,1m²), stove (19,2m²), kjøkken (8,2m²), bad (6,7m²). 1.Etasje: Utebod (2,7m²).

Standard

Vindfang/gang: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Bod: Laminat på gulv. Malte sponplater på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bad: 30x30 fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 13.03.2026.   Boligen er fundamentert på løsmasser med støpt plate på grunn og ringmur av betongkonstruksjoner. Det er krypkjeller under hele boligen. Bjelkelag av isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter/bord mot kald side. Yttervegger av 148mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter. Vinduer og dører av 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon er utført som saltak og er av prefabrikkerte w-takstoler som er kledd med panel og undertak (papp). Taket er utvendig tekket med ståltakplater type Decra.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er påvist betydelige setningsskader med retningsavvik i gulvkonstruksjonene, samt behov for tidligere utbedringstiltak (jekking). Forholdet vurderes å ha vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon og stabilitet. Det er ikke dokumentert at årsaken til setningene er utbedret. Tiltak må påregnes, og videre setningsutvikling kan ikke utelukkes. Risiko: Ustabile grunnforhold kan medføre videre setninger og økende deformasjoner i bygningskonstruksjonen. Konsekvens: Videre setninger kan føre til økte skjevheter i gulv, skader på konstruksjoner og overflater, samt redusert funksjon og verdi. Det kan oppstå behov for omfattende og kostnadskrevende tiltak. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.2 Krypekjeller Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert nedbøyning og åpninger i endeskjøter på vindtettplatene. Forholdet kan medføre økt luftlekkasje, kuldebroer og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales utbedring av registrerte avvik. Ventilasjonen i krypkjelleren vurderes som begrenset, og det anbefales tiltak for å bedre luftgjennomstrømningen for å redusere risiko for fukt- og råteskader. Risiko: Forholdet kan medføre økt slitasje og økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert funksjon og skadeutvikling dersom tiltak ikke gjennomføres. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert begrenset lufting i underkant av kledningen. • Det er ikke registrert musebånd eller annen sikring i underkant av kledningen. Risiko: Mangelfull lufting og manglende sikring kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skadedyr. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid på kledningen og skadeutvikling i veggkonstruksjonen over tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert tidligere fuktmerker på papp over isolasjon. Forholdet opplyses å ha sammenheng med tidligere kondensproblematikk, som er utbedret i forbindelse med oppgradering av yttertak. Det ble ikke registrert fukt ved befaring. Det er også registrert tidligere fuktmerker på sutaket. Fuktsøk i området viser målinger på ca. 12 % fuktinnhold, som vurderes som tørt og innenfor akseptable verdier. Brannskillevegg mot nabo er kledd med gipsplater. Tilstøtende konstruksjoner og sutak er ikke kledd med brannhemmende materialer. Dette representerer et avvik fra dagens krav, men kan være i henhold til byggeår. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert tørkesprekker og slitasje i terrassebord og rekkverk. Forholdet vurderes som alders- og værrelatert. Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskifting av deler av konstruksjonen. Risiko: Slitasje og sprekkdannelser kan medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av materialene. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid og behov for utskifting dersom vedlikehold ikke gjennomføres. 7.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Løsningen med flis på eksisterende våtromsbelegg av eldre dato, kombinert med utilstrekkelig fall til sluk, innebærer økt risiko for fuktproblematikk. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger etter dagens standard. Våtromsbelegget fungerer som gulvets tettesjikt, og det er derfor beleggets levetid som legges til grunn. Belegget vurderes å være i slutten av forventet levetid. Risiko: Utilstrekkelig fall og oppbygning med flis på eldre belegg kan medføre vannansamling og økt risiko for fuktskader. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Tettesjiktet på gulv er av eldre dato og vurderes å være i slutten av forventet levetid. Løsningen med flis på eksisterende våtromsbelegg avviker fra anbefalte løsninger etter dagens standard. Manglende dokumentasjon og begrenset fall mot sluk gir økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Risiko: Eldre tettesjikt og ukjent utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen og behov for utbedringer. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert retningsavvik i gulv på ca. 25 mm, som påvirker kjøkkeninnredning og sokkellister. Det er registrert normal slitasje, bruksmerker og enkelte skader på benkeplate, innredning og fronter. Kjøkkenventilator med kullfilter vurderes å ha begrenset avtrekk. I henhold til opplysninger fra eier oppstår det kondens ved matlaging som ikke i tilstrekkelig grad fanges opp av ventilatoren. Tiltak eller oppgradering bør påregnes. Risiko: Begrenset ventilasjon og slitasje på overflater kan medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning over tid. Konsekvens: Forholdene kan føre til redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vanninstallasjoner i kobber vurderes å være av eldre standard. • Skjulte installasjoner medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Risiko: Eldre og skjulte installasjoner kan medføre økt risiko for lekkasjer og uoppdagede skader. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader og behov for utbedringer. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Våtrom har mekanisk avtrekk, men mangler tilstrekkelig tilluft, herunder luftespalte under dør. Dette kan medføre redusert effekt av ventilasjonen. • Øvrige rom mangler alternativ ventilasjon. Forholdet avviker fra dagens anbefalte løsninger, og det må påregnes tiltak for å etablere tilfredsstillende luftutskifting, eksempelvis gjennom veggventiler eller tilsvarende. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og dårlig inneklima. Konsekvens: Forholdet kan føre til kondens, fuktskader og redusert inneklima dersom tiltak ikke gjennomføres. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe fra Qlima på stue. Ildsted med vedovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt kr 4 2141,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 070