Lallakroken 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt selskapets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon om økonomien i selskapet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. * Årsresultat for 2025: kr 271 845 ,- (overskudd) * Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 943 253 ,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 906 834 ,- På generalforsamlingen 15. juni 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å kunne øke felleskostnadene ved utgifter til rydding av etterlatte gjenstander og søppel. Det ble også vedtatt en testperiode for å utrede overgang fra sentralvarme til strøm, med midlertidig opphevelse av varmeandel for test-seksjonen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Absolutt båndtvang gjelder i og på eiendommen og ingen opphold i fellesområder i bygningen. Det ble enstemmig besluttet å følge opp reglene om dyrehold strengere, bl.a. at kontrakt må inngås og overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader for å vedlikeholde fellesarealene, vanligvis en om våren og en om høsten. Det innbetales et dugnadsgebyr på kr 50 ,- per måned, og deltakelse i dugnader blir honorert. Alle beboere er pliktige å ha godkjente, fungerende brannvarslere og slukkeutstyr i leiligheten.

Styregodkjennelse:
En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsføring, vedlikehold, felles bygningsforsikring, dugnadsforskudd, fyring, varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 3 076 ,- - Dugnadsforskudd: kr 50 ,- Dugnadsinnsats forskutteres ved at det innbetales kr 50 ,- månedlig per enhet. Deltakelse på dugnad blir honorert. Kjøper må forvente økning i felleskostnader tilnærmet lik økning i konsumprisindeksen for å dekke selskapets økte driftskostnader over tid. En slik økning er planlagt, men ikke iverksatt. Ingen økninger i felleskostnader er planlagt utover dette. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.06.2026 ingen lån registrert på aksjelaget.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Det er pr. 29.06.2026 ingen lån registrert på aksjelaget.

Forsikringspolise

84923245

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Aksjelaget har 3 parkeringsplasser som leies ut. Plassene overføres ikke ved eierskifte. Tildeling skjer etter søknad til styret og i henhold til ansiennitet. Månedlig leiepris for aksjonærer er kr 1 004 ,- per juni 2026. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier. Fellesarealene inkluderer hageområde med skråning og bakke. Det er vedtatt beplantning og gjeninnføring av dugnader for hagearbeid.

Byggeår

1933

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, alkove og garderobe. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² merket med 23.

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er belagt med fliser. Her har man god plass til ytterklær og sko. Callinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Kjøkken: Lyst, separat kjøkken med eldre innredning, glatte fronter og benkeplate med trelameller. Kjøkkenet er utstyrt med 2 soners platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser er plassert i entré. Stue: Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet et luftig og behagelig preg. Fra stuen er det direkte adkomst til både sovealkoven og garderoben. Sovealkove: Praktisk alkove med plass til seng og kommode. Alkoven vender ut mot svært rolige omgivelser. Garderobe: Garderoben fungerer som en liten walk-in-løsning med god utnyttelse av tilgjengelig plass. Det er montert hengestang og hyller på begge sider, slik at arealet kan benyttes effektivt til klær, sko og annet personlig utstyr. Løsningen gir god oppbevaringsplass. Bad: Badet har flislagt gulv, delvis flislagte og malte vegger. Innredningen består av nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig oppdriftsventil med tilluft gjennom luftespalte under døren. Badet har behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Heltregulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater, malt panel og helsparklet strietapet. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Garderobeløsning bygget i 2014 i tilknytning til alkoven, med hengestang og hyller. Ekstern bod i kjeller på 3 m², merket med nummer 23. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet, samt vaskemaskin på baderom som medfølger i kjøpet. Kombiskap i entré kan følge med etter avtale. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Ytterveggene er i mur/betong med teglstein. Etasjeskillerne er utført i betong. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har trapper i betong. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av plast og kobber. Interne stoppeventiler plassert på bad og kjøkken, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Synlig soilrør av støpejern. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Felles anlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vindu. Ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiator plassert i stue. Det er varmekabler i gulvet, de fungerer men svake. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med plassert: I entré/kjøkken. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia, kontrolldato 15.08.2025. Takstingeniøren har ikke særskilt fagkompetanse eller autorisasjon innen elektrofaget. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre en el-kontroll i forbindelse med boligkjøp, da en slik kontroll kan avdekke feil og mangler som ikke kan påvises gjennom visuell besiktigelse eller dokumentasjon. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Det er varmekabler i gulvet, de fungerer men svake. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er registrert ufagmessig utførelse av flislegging ved gjennomføringer. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Videre bruk av dusjkabinett frem til oppussing anbefales. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke synlig bruk av mansjetter ved gjennomføring i dujsonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand på sluk og tettesjikt, da utilgjengelig sluk og ukjent tettesjikt medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer. Manglende synlige mansjetter ved gjennomføringer i dusjsonen øker risikoen for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av dagens forhold er at det kan oppstå fuktskader som ikke oppdages før de har utviklet seg, noe som kan medføre omfattende og kostbare utbedringer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert at vinduer subber i karm. Det er ikke registrert barnesikring på vinduer. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke kan gi nedsatt funksjon og risiko for skader på ramme ved bruk. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes. - Overflater - gulv | Det er påvist stedvis knirk i gulv. Det er registrert bomlyd, sprekker og svikt i flislagt gulv. Det bør vurderes utbedring av flislagt gulv med bomlyd, sprekker og svikt for å unngå videre forringelse, økt risiko for at fliser løsner og følgeskader i underliggende konstruksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert generelt ufagmessig utførelse av flislegging med fuger, gjennomføringer med mer. Det er registret skruehull i dusjsonen. Det er registrert sprekker i fuger. Det er registrert generelt ufagmessig utførelse av flislegging med fuger og gjennomføringer. Konsekvensen av dette er økt risiko for vanninntrenging, redusert levetid og skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. Skruehull i dusjsonen må jevnlig tettes med egnet fugemasse for å hindre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen. Dersom dette ikke utføres øker risikoen for fuktskader og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. Fuger med sprekker bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig observasjon for å vurdere eventuell utvikling av skader. - Bad - Ventilasjon | Det er naturlig oppdriftsventil. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Entré/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre skader som svelling i benkeplate, skjevheter i fronter etc.. Det bør utføres lokal utbedring av skader som svelling i benkeplate og skjevheter i fronter for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til behov for utskifting av innredning på sikt. - Entré/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på røropplegget for vannbåren varme. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Eldre komponenter kan få redusert funksjon. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og for å vurdere behov for oppgradering eller fornyelse over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke registrert barnesikring på vinduer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser: Tidligere eier har utført arbeid på badets belysning av ufaglært (uten samsvarserklæring, kilde salgsoppgave fra da jeg kjøpte leiligheten). Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte. Det er opplyst at tidligere eier har utført arbeid på badets belysning uten fagkompetanse og uten samsvarserklæring. Dette medfører økt risiko for feil, redusert kvalitet og potensielle sikkerhetsfarer, samt manglende dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av en kvalifisert elektroinstallatør for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme til radiator plassert i stue, samt elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger opplyser om følgende forbruk: 2025: 1122 kWh. 2026: 913,5 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 220
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 20 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder også for utleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året, som krever styrets samtykke.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.