Arendalsgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisors beretning. Nedenfor følger et utdrag av relevant informasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. * Årsresultat for 2025: Underskudd på kr 85 769,- * Budsjettert årsresultat for 2026: Overskudd på kr 178 630,- Sameiets egenkapital var negativ per 31.12.2025. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen, og større påkostninger og rehabilitering kostnadsføres løpende. Slike tiltak finansieres ofte med felleslån, noe som kan resultere i negativ egenkapital i regnskapet uten at dette nødvendigvis reflekterer sameiets reelle økonomiske stilling. Sameiet planlegger et større rørfornyingsprosjekt. Et forprosjekt med kostnadsoverslag forventes ferdigstilt i oktober 2026. Styret vil deretter innkalle til ekstraordinært årsmøte for å beslutte løsning og finansiering, noe som kan medføre opptak av nytt lån og økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
De som har dyr plikter å sørge for at disse ikke er til sjenanse for sine naboer. Dette gjelder også støy og etterlatenskaper ved alle sameiets fellesarealer. Husdyr skal ikke oppholde seg på/i fellesarealene uten tilsyn.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne deltar på vår- og høstdugnad. Den enkelte eier er ansvarlig for vedlikehold av egen seksjon, inkludert utskifting av vinduer og dører, samt rør frem til felles hovedledning. Eier plikter også å påse at seksjonen har fungerende brannslukningsutstyr og røykvarslere, og at postkasse og ringeklokke er korrekt merket.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, med navn på kjøpere/leietakere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 409,16 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 409,16 og inkluderer varmtvann, garasjeplass, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. Det planlegges et større helhetlig rørfornyingsprosjekt i sameiet etter funn av rør i dårlig forfatning, samt tidligere tilbakeslag og vannlekkasjer. Et forprosjekt ledet av OBOS Prosjekt forventes ferdigstilt i oktober 2026. Når kostnadsoverslaget foreligger, vil det bli innkalt til et ekstraordinært årsmøte for å beslutte løsning og finansiering, noe som kan medføre nye låneopptak eller økning i fellesgjelden. Se salgsoppgave for mer informasjon. Seksjonen har en avtale om Norgespris på strøm. Ordningen gir en fastpris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026, og ny eier vil være bundet av denne avtalen ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 87 955,19
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207918474 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 4 385 675,- Andel av saldo: kr 87 955,19 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,00 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

89693971

Sikringsordning

Seksjonseierne hefter innbyrdes proratarisk for sameiets forpliktelser. Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av felleskostnader har sameiet legalpant i hver seksjon for et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er organisert som tilleggsdel til seksjonen og kan kun omsettes sammen med denne. Det er opplegg for elbillader på plassen, og tilrettelegging for elbil besørges og bekostes av den enkelte eier etter søknad og godkjenning fra styret. Driftskostnader for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene. Seksjonseiere kan leie ut sin parkeringsplass etter orientering til styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 111 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Store, parkmessige fellesarealer med plen, trær og beplantning. Det er utplassert sittegrupper og grillmuligheter i bakgården. Sameiet har fellesarealer som seksjonseierne har rett til å bruke til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til.

Byggeår

1968

Innhold

Gjennomgående eierseksjonsleilighet over to etasjer som består av følgende rom: 4. etasje: Entré, bad og soverom. 5. etasje: Stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten har balkong på 6,5 m² med utgang fra stue/kjøkken i 5. etasje, og en fransk balkong ved soverom i 4. etasje. Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet med gulvareal på 6 m², og et skap i felles bod i kjeller på 0,4 m². Ifølge eier disponerer leiligheten en garasjeplass med opplegg for elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Gjennomgående eierseksjon over to etasjeplan, beliggende i 4. og 5. etasje i en solid teglblokk fra 1968. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2023: nye vinduer og balkongdør, nytt elektrisk anlegg med jordfeilautomater og Plejd smart lysstyring, nye vann- og avløpsrør i rør-i-rør system, nye innvendige overflater og innredning i hele leiligheten. Kjøkkenet ble i samme omgang flyttet inn til stuen og etablert som en åpen løsning med kjøkkenøy. I 5. etasje ligger stue, kjøkken og to soverom, mens 4. etasje huser bad og et soverom med fransk balkong. En intern vinkeltrapp i trekonstruksjon med rekkverk i herdet glass og håndløpere i tre binder etasjene sammen. Entré (4. etasje): Døren fra felles korridor åpner inn til entréen i 4. etasje, der flislagt gulv møter deg ved inngangen. Vinkeltrappen med glassrekkverk og trerekkverk stiger opp langs den ene veggen og leder blikket mot 5. etasje. Isolert entrédør i tre. Bad (4. etasje): Badet ble oppgradert i 2023 og holder en gjennomarbeidet standard. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og synlig membran i sveisemembran (SIKA). Veggene er flislagte. Innredningen består av benkeskap med profilerte fronter, servant og speil over. I dusjsonen er det dusj med fast felt og dusjvegg i herdet glass, samt innebygget hylle. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Himlingen har sparklet og malte plater. Soverom (4. etasje): Soverommet i 4. etasje har fransk balkong med rekkverk i stål mot hagen. Et åpent garderobeskap gir oppbevaringsplass. Rommet har profilerte innvendige dører. Stue (5. etasje): Oppe i 5. etasje åpner leiligheten seg. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren med tolags isolerglass fra 2023 leder ut til balkongen mot sør. Kjøkkenet er integrert i samme rom i en åpen løsning, men stuen har tydelig sitt eget areal med vindusflater som slipper inn dagslys. Profilerte innvendige dører. Kjøkken (5. etasje): Kjøkkenet ble etablert i 2023 med Huseby kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøyen danner skillet mot stuen og gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og integrert kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Soverom 2 (5. etasje): Dette soverommet i 5. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap med profilerte fronter. Friskluftsventil på yttervegg. Vindu fra 2023. Soverom 1 (5. etasje): Det andre soverommet i 5. etasje er etablert i det tidligere kjøkkenet. Rommet er kompakt og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Mekanisk avtrekk på vegg/sjakt. Vindu fra 2023. Balkong (5. etasje): Balkongen i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken vender mot sør. Terrassebord på dekket ble lagt i 2023. Rekkverket er i aluminiumskonstruksjon kledd med plater og felter i frostet glass, med en rekkverkshøyde på 105 cm. Plass til loungemøbler. Overflater: Gulv: Fliser i entré (4. etasje) og på bad (4. etasje). Laminat i stue, kjøkken og soverom i 5. etasje, samt i soverom i 4. etasje. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Flislagte vegger på bad. Himling: Sparklet og malte plater, og pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater på bad. Lagring: Åpent garderobeskap i soverom i 4. etasje. Garderobeskap med profilerte fronter i soverom i 5. etasje. Ekstern bod på loft på 5 m². Skap i felles bod i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Bygningen er en eierseksjon i boligblokk over to etasjeplan (4. og 5. etasje), oppført i 1968. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger er i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller og grunnmur er i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Utbedring av utettheter og manglende beslag rundt ytterdører og vinduer er utført etter befaringen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2023. Vindu i stue er uten datomerking, men er ifølge eier skiftet i 2026. Dører: Isolert entrédør i tre. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2023. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Internt i leiligheten er det en vinkeltrapp i trekonstruksjon, med rekkverk i herdet glass og håndløpere i tre. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6,5 m². Dekket har terrassebord fra 2023. Rekkverk i aluminiumskonstruksjon kledd med plater og felter i frostet glass, med en høyde på ca. 105 cm. Det er også en fransk balkong ved soverom i 4. etasje, med rekkverk i stål med en høyde på ca. 94 cm. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap på bad. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Avløpsrør er i plast. Tilførselsrør i vegg/sjakt ved bad er i kobber av eldre dato, mens tilførselsrør i plast går fra hovedstoppekraner til fordelerskapet. Leilighetens hovedstoppekraner er montert bak luke i vegg/sjakt på bad. Nye vann- og avløpsrør fra 2023. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom i 5. etasje. Mekanisk avtrekk med ventil i himling i bad, og på vegg/sjakt i ett soverom i 5. etasje. Luftespalte under dør til bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Tekniske detaljer: Dørcalling. Leiligheten har elektrisk oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet som er nyere enn fem år. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme er lagt i bad. Samsvarserklæring fra SG Elektriker AS, signert og datert 17.06.2023 er fremvist for følgende arbeider: Rehabitering av leilighet. Trekke inn ekstra kurser til vaskemaskin, kjøkken og bad. Trekke om ledninger i huset. Nytt sikringskap. Montering av plejd smart lys styring. Nye stikkontakter og brytere til hele leiligheten. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2023, i regi av tidligere eier. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja, men den er ikke oppdatert etter rehabilitering av det elektriske anlegget. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2018, før rehabilitering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Entrédør er av noe eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Fra tilførselsrørene er det tilkoblet nye rør i rør, som går opp til fordelerskapet. Disse er ikke plugget/endetettet, som medfører at eventuelle lekkasjer kan renne ut bak luken og medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det bemerkes i tillegg at de eldre rørene ikke har lekkasjesikring, men det er ikke krav om dette ut ifra alder. - Ventilasjon | Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset i bad. I kjøkken er det kun kullfilterventilator, og ikke eget avtrekk. Det er skiftet vinduer i senere tid, og de nye vinduene er uten spalteventiler. Dette medfører at det generelt er begrenset med tilluft i leiligheten, og det er i dag kun én friskluftsventil i hele leiligheten, som er på vegg i ett soverom. Det bør være spalte-/friskluftsventiler i stue og alle soverom. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet, og det er i dag avtrekk i ett soverom. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for ventilasjon i leiligheten, med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, som kan gi noe redusert luftkvalitet og inneklima. - Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Fast felt ved dusj har ingen åpning/spalte. Grunnet fallforhold på gulvet ved dusjveggen, medfører dette at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboleilighet og fellesareal, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten har elektrisk oppvarming, inkludert elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 006
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskiftning av ett vindu i stue, samt utbedring av utettheter og manglende beslag rundt ytterdører og vinduer. 2023: - Omfattende innvendig oppussing med nye overflater og innredning. - Ny kjøkkeninnredning fra Huseby med integrerte hvitevarer. - Oppgradering av bad med ny sveisemembran på gulv, utført av Chilli Bad AS. - Nytt elektrisk anlegg med nye kurser til vaskemaskin, kjøkken og bad, omtrekking av ledninger, nytt sikringsskap, montering av Plejd smart lysstyring samt nye stikkontakter og brytere, utbedret av SG Elektriker AS. - Nye vann- og avløpsrør med rør-i-rør-system, fordelerskap på bad og avløpsrør i plast. - Nye vinduer og balkongdør med tolags isolerglass. - Nye terrassebord på balkongen. Vedlikeholdshistorikk Sameiet Arendalsgt. 14: 2025: - HMS-tiltak med brannsikkerhet og opplæring i bruk av brannslukkere i gangene. 2024: - Oppgradering av sikkerhetssystemet i heisen. - Idriftsettelse og fungerende drift av varmepumpen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie av en eierseksjon med tilleggsareal skal forelegges styret for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Utleid seksjon kan ikke leies ut videre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.