Værøyhamnen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

80042883

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eige eigedom. Båtplass ved eiga brygge.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Eigedommen har eit kupert terreng, med bratt nordvendt helling nord på tomta, og noko flatare/planert areal sør på eigedommen. Skrint jordlag med opne områder av fjell. Noko plen og tilvekst, dels naturleg, av busker og tre. Planert tun og biloppstillingsplass med dekke av grus/singel. I hamna nord for fritidsbustaden er det etablert ei kai med dekke og skjørt i trevirke. Rekvirent opplyser at utstikk ved kaia, med form som ein trekant, tilhøyrer eigedommen, sjølv om dette ligg utanfor tomta sine eigedomsgrenser. Det er vidare opplyst at deler av kaidekke i periodar blir demontert, for å unngå skade ved høg vasstand/bølger. For ei tid tilbake vart det her bygd ut ein gangveg langs land i hamna, for offentleg ferdsel av gangtrafikk, som den i dag også er nytta til. Det er ikkje gjennomført tilstandsvurdering av kai, på linje med tilstandsrapport over bustadhuset. Dette kan eventuelt rekvirerast som eige oppdrag.

Byggeår

1945

Innhold

Bustaden strekk seg over 2 etasjar + kjellar og inneheld: Entré, gang, 2 stove, 3 soverom, kjøkken, bad, bodareal, kjellarrom og vaskerom.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken følgjer salet.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg til privat veg og vidare til privat tun. Tinglyst vegrett over hovudbruket, ved bruksnummer 34 sin vegrett, frå avkøyrsle ved offentleg veg og fram til tomta. Ingen avtale om vedlikehald og drift av vegen. (Kjelde: seljar)

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekking av ulik materiale og alder på dei ulike takfall og tilbygg. Tekking av skifer, eternitt, metallplater og pappshingel. Takkonstruksjon av sperr i trevirke. Takrenner og nedløp av aluminium og plast. Beslag av metall. Pipeovertrekk av metall. Ytterveggar truleg av bindingsverk i trevirke med inntil 150 mm isolasjon. Det kan vere tømmerveggar i opphavleg bygningsdel. Utvendig kledning av bord i trevirke. Enkelte er kledd med metallbeslag. Vindauge med karm i trevirke og tolags glas av ulik alder. Vindauge i tilbygg mot aust med karm i plast (PVC) og tolags vindauge frå 2015. Ytterdører av trevirke av eldre dato. Ytterdører i tilbygg mot aust av plast frå 2015. Altan og terrasse med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Utvendig trapp langs bygningens vestside av betong. Utvendig trapp etablert i underliggande terreng for tilkomst til kai ved sjøkant. INNVENDIG: Innvendige overflater med laminat og flis på golv, trefiberplater på veggar, og panel og trefiberplater i himling. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Golv mot grunnen av betong. Pipeløp truleg av betong. Innvendig sotluke i kjeller. Peisinnsats i 1. etasje. Plassbygd trapp i trevirke til 2. etasje. Plassbygd trapp i trevirke til kjeller. Innvendige dører av trevirke og finer. VÅTROM: Bad med fliser på golv og baderomsplater på veggar. Vegghengt baderomsinnreiing med nedfelt vask. Golvmontert toalett. Dusjnisje med tett terskel mot golv med dusjvegg og dør. Rommet er ventilert ved elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vaskerom med fliser på govl og våtromsplater på veggar. Det er etablert underskap montert på fast sokkel ved golv. Frontar av trefiberplater. Benkebeslag med to kummar og sidefelt i stål. Opplegg for avløp og vatn til vaskemaskin. Rommet er naturleg ventilert. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med over- og underskap med profilerte frontar av trefiber. Benkeplate av laminat med nedfelt vask med to kummar og sidefelt i stål. Nedfelt platetopp med avtrekksvifte over. Steikeovn og oppvaskmaskin montert under benkeplate. Frys- og kjøleskap etablert i enden av kjøkkeninnreiinga. Avtrekksvifte over platetopp, ført til utside vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vassrøyr i hovudsak av plast i røyr i røyr-anlegg. Avløpsrøyr av eldre støypejarn og noko plast. Bygningen er naturleg ventilert ved ventilar i vindaugskarmar. Luft til luft-varmepumpe i stove i 1. etasje. Varmtvasstank montert på plassbygd sokkel i vaskerom. Bygningen har i hovudsak skjult el-anlegg. Hovudinntak og sikringsskap med automatiske sikringar. Det er etablert handsløkkingsapparat og røykvarslarar i bygningen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn truleg av stadlege steinmassar. Fuktsikring og drenering er truleg frå opphavleg byggeår. Truleg drenerande massar i grunn og ved utside grunnmur under terreng. Fundament og grunnmuar av sparsteinsbetong. Støttemur mot underliggande terreng av stein og betong. Terrenget kring bygningen har fall langs med eller bort frå bygningskonstruksjonen. Utvendig avløpsleidning av ukjent materiale og alder. Utvendig vassrøyr av plast med ukjent alder Rekvirent opplyser at ein er kopla på septiktank til naboeigedom Værlandet kafe AS. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Tveit datert, 30.05.2025 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.Takutstikk mot nord har enkelte områder med roteskada undertak avbord i trevirke. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp i terreng ned til sjøkant manglar rekkverk på eine sida. Med omsyn til bratt terreng og høgdeskilnad er dette naudsynt med omsyn til tyggleik for persontrafikk, og spesielt barn. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ein gjer merksam på at det elektriske anlegget ikkje er fagleg vurdert av takstingeniør, då takstingeniør ikkje har tilstrekkeleg kompetanse. For ein eventuell utvida kontroll tilrår ein å ta kontakt med elfagmann/eltakstmann. På generelt grunnlag er det anbefalt å gjennomføre ein gjennomgang av el-anlegget, utført av kompetent fagperson. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Handsløkkingsapparat er av eldre dato og må bytast ut med nye. TG 2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ved enkelte overgangar utført tetting som ikkje stettar preaksepterte løysinger, og som krev særskilt merksemd for å avdekke eventuelle svekka punkt på eit tidleg stadie. Dette for å unngå følgeskader ved til dømes vassinntrenging. Dette gjeld spesielt overgangar mellom tak ved tilbygg, til vegg eller tak på opphavleg bygning, samt taktekking med dels overliggande terrasse over innvendig rom i 1. etasje. Eternitt er eit asbesthaldig materiale, og særskilde retningsliner gjeld ved arbeid med og sanering av materialet. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte beslag rustar ved enkelte overflater. Det er ikkje montert beslag i overgang taktekking/takrenne. Dette kan utsette konstruksjonen for fuktopptrekk, med resultat av forkorta brukstid. Rekvirent opplyser at det lokale feiarvesenet har godkjent feiing utført frå sotluke. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avsluttningar ved metallkledning er ikkje tilstrekkeleg dekkande ved overgangar, samt har enkelte deformasjonar. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte utvendige vindaugskarmar er missfarga og flassar måling. Kopla glas i 2. etasje er sprukke. Enkelte innfestingar ved klemlister o.a. ved vindauge rustar. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Plassbygd altandør i 2. etasje er slitt og har ein svekka konstruksjon. Den tettar ikkje tilstrekkeleg mellom dørblad og karm, og kald trekk kjem frå døra. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige overflater i trevirke er noko målingsslite, med enkelte missfargingar. Tekking av tett dekke ved altan i søraust har fuktgjennomslag med oppfukta undergolv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er basert på saltuslag på enkelte innvendige overflater av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tek i dørkarm ved opne/lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Enkelte koplingar ved vassrøyr korroderer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte avløpspunkt (avløp frå vaskemaskin, og avløpspunkt i golv på vaskerom) har ikkje vasslås. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk over synleg del av mur over eit vindauge i kjeller. Dette tyder på korrosjon (rust) i armering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Einaste sluk på badet er i dusjnisje bak høgare tett terskel ved golv. Dette fører til at eventuell lekkasje utanfor dusjnisje ikkje blir ført til sluk, men til tilliggande rom/konstruksjon. Dette kan potensielt føre til følgeskader. Det er for lite lokalfall på golv i dusjnisje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det går ikkje fram av synlege punkt i sluk, at membran er klemt til sluken. Tetting kring gjennomføringar av røyr under vask er ikkje tette. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikkje montert i høve leggeanvising til produsent. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Rekvirent opplyser at termostat til varmekablar er defekt og må skiftast. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er ikkje utført med vasslås. Den er tetta med tøystykke. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Luft til luft varmepumpe i stova i 1. etasje (2018). - Vedfyrt peis i stova i 1. etasje. - Varmekablar i golvet, vaskerom/våtrom.

Vei, vann og avløp

Tinglyst vegrett over hovudbruket, ved bruksnummer 34 sin vegrett, frå avkøyrsle ved offentleg veg og fram til tomta. Ingen avtale om vedlikehald og drift av vegen. Eigedommen er tilknytt vassforsyning frå Værlandet vassverk, ved private stikkleidningar. Avløp er ført til felles slamavskiljar til Værøyhamnen 43 (Værlandet kafe og gjestehamn AS). Dette er ikkje tinglyst, men vidareført frå tidlegare bruk ved førre eigar. Det er anbefalt å formalisere dette tilhøvet før eit eigarskifte.
Vannavgift: kr 5 400

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjonskostnad SUM. Grunngebyr kr. 3 500 pr. år. I tillegg kjem kr. 100 for kvar tømming av avfallsdunk. Eigedomen har privat vatn og avlaup. Det ligg pr. no ikkje inne gebyr for feiing. Dette vil bli lagt til etter kvart, sannsynlegvis med frekvens på 4-5 år.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2017 - Tilbygg mot aust, og utvendige altan/terrasser. Ingen ferdigattest, men skal ordnast før sal/eigarskifte. (Kjelde: seljar)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje foretatt radonmåling, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 500
• Eiendomsskatt: kr 965
• Informasjon om eiendomsskatt: Terminbeløp 965,- Sjå vedlegg for innhenta informasjon frå kommunen.