Lindsetveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje eller på romslig gårdsplass. Ellers etter gjeldene regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 2 494 m² på eiet tomt.

Romslig og pent opparbeidet tomt med hekker, gressplen, asfaltert innkjørsel og gårdsplass, enkelte prydbusker og øvrig naturlig vegetasjon. Iht. mottatt eiendomskart fra kommunen, så har eiendommen middels- til høy nøyaktighet hva gjelder grenser.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen er på 2 plan og inneholder: 1 etg: Vindfang, 1 hobbyrom, 1 soverom, vaskerom, hall, separat toalettrom, bod, 1 bod med utgang, grovkjeller. 2 etg: Gang, separat toalettrom, eldre bad, 5 soverom, 1 bod, vaskerom, romslig kjøkken, gang med utgang, stor fin stue med utgang til skiferlagt terrasse og hage. Dobbel garasje i u.etg.

Standard

Eiendommen har eldre standard med belegg og panel på vegger. Hobbyrom med belegg panel og tapet. Soverom 1 med belegg på gulv og panel og tapet på vegger, Takplater. Vaskerom med malt murgulv og vegger. Hall med belegg på gulv , eldre tapet, plater i himling. Separat toalettrom med belegg på gulv og eldre tapet, plater i himling. wc og servant. Bod med hyller og 1 bod med utgang. Åpen grovkjeller/tekn. rom med fjell. varmtvannstank, vannmåler, det har vært dieselfyring med radiatorer( nedgravd tank ute) Nå er det vannbåren varme som varmes opp av EL kasett via radiator. 2 etg: Ganger med parkett på gulv og panel på vegger og malt i himling. Separat toalettrom med belegg på gulv og tapet. Bad med eldre belegg på gulv og våtromstapet, søyleservant, malt himling og åpen dusj, 1 skap. Ventil i himling. 5 soverom opp med belegg på gulver og tapet, panel, malt i himling , skyvedørsgarderobe på 3 av rommene. Garderobeskap på de andre. Gang med belegg og tapet. Vaskerom med belegg og våtromstapet, servant og skap, utslagsvask og 1 langskap. Opplegg til vaskemaskin. Romslig kjøkken fra ca. 90 tallet med belegg på gulv og tapet på vegger. Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kjøkkenventilator ut. Gang med utgang. Stor fin stue med store fine vinduer. Parkett på gulv og tapet på vegger. Peis og eldre kamin som ikke er i bruk. Radiatorer. Utgang til skiferlagt terrasse og stor fin hage som er beplantet. Solrikt og usjenert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Holmestrand følger man Hvittingfossveien til man kommer til rundkjøringen i Kronlia/ Hillestad, ta så til høyre og følg veien til du får skiltet med Hof, ta til høyre og følg denne veien til du kommer til rundkjøringen. Kjør rett frem i rundkjøringen og følg denne veien til kommer til skolen, ta så til venstre inn Lindsetveien og eiendommen liggerst inne inne i veien på venstre side. BebyggelseFor veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig fra 1964 oppført over 2 plan. Utv. er tak lagt om ca 1990. Øvrige utvendige bygningsdeler er hovedsakelig fra byggeår. er behov for vedlikehold og noe utskiftinger. Innvendige overflater i varierende stand. Forekommer noe behov for oppgradering på enkelte. Eldre bad og vaskerom. Preges av alder og tilfeller av skader. Oppgradering av begge våtrom må regnes med for og oppfylle normale krav. Kjøkken med noe oppgraderinger i 1986. Tros alder i normal stand. Boligen har vannbåren varme. Her er gjort noe utskiftinger. Det anbefales en gjennomgang av fagkyndig på området. EL anlegg noe supplert/fornyet. Ny innmat i sikringsskap i 2018. Anbefaler en utvidet kontroll. Vann og avløpsrør hovedsakelig fra byggeår. Noe utskiftinger er gjort. Oppsummert en bolig med endel oppgraderings behov. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Enebolig - Byggeår: 1964 UTVENDIG: Tak tekket med Sarnafil e.l. Gesimser av treverk og papp. 2 stk sluk med innvendige nedløp. Tak lagt om ca. 1990. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke forsvarlig å bevege seg ut på taket da dette kan skades. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under andre forhold hvor det er tilrettelagt for å gå på trekkingen. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og sink. Varierende alder. Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning og liggende panel. Flat sperrekonstruksjon. Lukket. Vinduer av treverk og med 2 lags glass samt enkelte med enkle glass og varevinduer. Dører av teak og panelte. Enkelte med glassfelt. 2 stk vippeporter i tre. Terrasser belagt med skifer på betong. Enkelt overbygg med taktekking av pvc plater. Trapper av betong belagt med skifer. Rekkverk i 1.etg av malt smijern. Ukjent om det er tett sjikt i gulv på trapp i 1.etg. INNVENDIG: På gulver er det lagt parkett og belegg . Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, mur, plater og strukket duk. Betongdekke mellom etasjer. Tilfarere i 1.etg. Gulver mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Plassmurt åpen peis. Ved kamin. Begge i stuen. Pipe av tegl. Sotluke i u.etg. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2024. Ingen anmerkinger men anbefalt å fjerne brenseltank. Gulv i oppholdsrom av betong belagt med belegg. Vegg av betong som er tapetsert. Ikke mulig å foreta hullboring. Grovkjeller ifb med teknisk rom. Det er monter pumpekum men ukjent hvor avløpsrør kommer fra. Mulig sluk i samme rom. Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk i trapperom 1.etg. Innvendig er det dører med finerte overflater. VÅTROM: Bad: Gulv av betong belagt med vinylbelegg. Sluk av støpejern. Vegger med våtromstapet. Malte plater i himlingen. Rommet inneholder søyleservant, dusj og høyskap. Ventil i himlingen. Er gjort oppgraderinger men ukjent når. Vaskerom: Gulv av betong belagt med vinylbelegg. Sluk av støpejern. Vegger med våtromstapet. Malte plater i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, dyp kum av stål på underskap og opplegg for vaskemaskin. 2 stk ventiler. Er gjort oppgraderinger men ukjent når. KJØKKEN: Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Benkebeslag av rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Foretatt noe oppgraderinger i 1986. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom 1.etg: Gulv av trefiberplater belagt med belegg. Vegger med tapet og malte plater i himlingen. Wc og ventil i himling. Toalettrom u.etg: Gulv av trefiberplater belagt med belegg. Vegger med vinyl tapet og malt betong i himlingen. Servant, wc og veggventiler. Wc er byttet men ukjent når. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber. Stoppekran i bod. Noe utskiftninger er gjort siden byggeår. Ukjent når. Avløpsrør av soil og noe plast. Hovedsakelig fra byggeår. Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Vann varmes opp av EL kassett. Opplegg for anlegget plassert i teknisk rom/kjeller. Det er gjort utskiftinger på anlegget men ukjent når og i hvilke omfang. Tidligere vært olje/parafin fyring. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 20 fordelingskurser. Innmat i sikringsskap byttet i 2018. Fordeling/styreskap for vannvarme med 2 kurser/automatsikringer. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. TOMTEFORHOLD: Bygget er oppført på fjell og steinmasser. Ukjent status på fuktsikring og drenering. Ingen synlig. Grunnmur av betong. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av soil/støpejern. Vannledning av stål. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Dette er fra byggeår. Det er nedgravd brenseltank mot øst. Ikke i bruk. Ukjent om eller hvor mye som er på tanken.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: - På befaringen står det litt vann ved et av 2 sluk. Svanker ut mot et hjørne hvor det også står litt vann Gesimser er fra byggeår. Pregs av tørr panel med vridninger og sprekker. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: - Forekommer avflassing og rust. Nedløp fra overbygg terrasse er ikke ført til bakken eller ledet vekk fra bygget. Renne på samme overbygg er deformert. Det er merker i himling ved pipe. Tørt på befaringen. Ukjent når dette har oppstått og årsak. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: - Forekommer vridd panel. Forekommer sprekker og mindre skader. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skjolder ved pipe gjennomføring i stue. Ukjent alder og årsak. Tørr på befaringen. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Varierende værslitasje. Noe sprekker. Karmer står direkte på vannbrett. Kan føre til råte. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: - Varierende alder og værslitasje. Enkelte går på terskel. Det er ikke pakninger mellom karm og dørblad. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Løs skifer og sprekker i fuger. Takkonstruksjon er underdimensjonert. Sprekk i en mur i overgang grunnmur-terrasse. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Forekommer løs og skadet skifer og fuger. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Forekommer noe merker og slitasje på overflater. På strukket duk i himlinger forekommer sprekker. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etg. Målt stue og kjøkken. Opp til 15 mm i stue. Opptil 20 mm i kjøkken. Målt i sov og hobbyrom i kjeller. Opp til 12 mm i begge. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i toppplate over vedkamin. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av fuktindikator i murer og betonggulv er det registret verdier over det som anses som normal. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Teppe i trapp er fjernet. Dette preger overflater i trinn. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: - Enkelte går på i karm/terskel. Skader i overflater på enkelte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er kun vurdert ut fra alder. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 20 fordelingskurser. Innmat i sikringsskap byttet i 2018. Fordeling/styreskap for vannvarme med 2 kurser/automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Kun fra 2018. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Mangler kursfortegnelse i fordeling/styreskap. Mangler også noen samsvarserklæringer. Ut fra alder på eldste del av anlegget og manglende dokumentasjon, bør/anbefales det en kontroll av hele anlegget. Dette må da foretas av kvalifisert elektrofaglig person/firma, og etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2- 3). Generell kommentar: Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. I garasje. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Oljetank: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det foreligger ikke krav men en anbefaling/avvik fra lokalt feiervesen om at den saneres eller fjernes. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Skader på veggoverflater. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Brukspreget. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: - Sprekk i tapetskjøt. Renner litt vann i toalettet. Indikerer at system ikke lukker tilstrekkelig. Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Står noe fukt på gulvet i rommet samt at det kommer fukt inn langs fjell. Det bemerkes at det i flere dager har vært unormalt mye nedbør. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres grundige undersøkelser for å kartlegge årsaken til fuktinntrengningen, og nødvendige tiltak må iverksettes for å hindre videre innsig av vann i krypkjelleren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp - og muggdannelse, samt forringelse av byggets konstruksjon og innemiljø. Omfang og kostnader er usikre før nærmere undersøkelser er utført. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Skader i tapet ved dusj. Konsekvens/tiltak: - Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Veggoverflater må byttes samt undersøkelse av tilstøtende konstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i belegg gjør at det ikke oppfyller krav til tett sjikt. Lite fall i dusjområdet. Konsekvens/tiltak: - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Belegg må byttes og fallforhold utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør foretas utskifting av sluk og tettesjikt for å utbedre utettheter og sikre tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende følgeskader og kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Utett overgang mellom gulv og vegg. Sprekker i tapetskjøter. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Vegger må oppgraderes samtidig med gulv for å oppnå krav til funksjon som tett sjikt. Dette kombinert med alder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekk/skade i belegg gjør at det ikke oppfyller krav til tett sjikt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sprekker og skader i gulvoverflaten bør utbedres eller gulvet bør byttes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett overgang til sluk. Utett belegg og vegg sjikt. Konsekvens/tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør foretas utskifting av sluk og tettesjikt for å utbedre utettheter og sikre tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende følgeskader og kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.10.2024. Siste feiebesøk: 18.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Anmerkning: Generelt: 1. Tank i bakken må saneres eller fjernes.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt noen informasjon ang. tilsyn av det elektriske anlegget. Takstmann skriver bl.a. følgende i sin rapport: - Det foreligger ingen el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene. - Det ble utført tilleggsarbeider på anlegget i 2018, men det er ikke spesifisert hva dette arbeidet bestod av. - Mangler kursfortegnelse i fordeling/styreskap. Mangler også noen samsvarserklæringer. Ut fra alder på eldste del av anlegget og manglende dokumentasjon, bør/anbefales det en kontroll av hele anlegget. Dette må da foretas av kvalifisert elektrofaglig person/firma, og etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2- 3). Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 107m3. Gebyr for renovasjon inkluderer gangtillegg inntil 15m. Det er installert vannmåler: Sist avlest: 28.11.2024 Målestand m3: 3275

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 081
• Eiendomsskatt: kr 6 481
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Eiendomsskatten faktureres samtidig med de kommunale avgiftene.